Почему застройщик провоцирует порчу фасада и создание аварийных ситуаций ?
Почему застройщик провоцирует порчу фасада и создание аварийных ситуаций и не решает вопрос с размещением кондиционеров согласно строительным нормам и экспертизе?
Почему застройщик не устраняет этот существенный недостаток до момента приема-передачи квартиры (например, проработкой решения установки блока кондиционера в типовых решетках за фасадом).
Пояснения.
Согласно заключению экспертизы рег.№77-1-1-3-0071-16 от 26.01.2016 (стр. 38): «…кондиционирование воздуха жилых помещений организовано на базе сплит и мультисплит-систем силами жильцов с установкой наружных блоков в специально предусмотренных местах (балконах квартир).»
Согласно СП 60.13330.2012 пункт 9.21 разрешается устанавливать блок кондиционера только в незастекленной лоджии (*1).
Из ответа № И247 от 14.12.2016 Застройщика на коллективное письмо следует, что при работе конденсатора (кондиционера) окна должны быть открытыми (*2).
Выявлены существенные недостатки предлагаемого решения Застройщиком:
В указанной квартире есть только застекленная лоджия, и нет балкона (*3).
В лоджии квартиры не предусмотрен специальный, вентилируемый отсек для кондиционера.
В лоджии сдвижные рамы окон, поэтому невозможно держать лоджию полностью открытой для обеспечения требуемого теплообмена.
В лоджии не предусмотрен слив дождевой воды, поэтому нельзя держать окна открытыми.
Из перечисленных фактов следует, что расположение конденсатора (кондиционера) в застекленной или частично открытой лоджии недопустимо (противоречит строительным нормам) и будет провоцировать аварийные ситуации.
*1 СП 60.13330.2012 пункт 9.21. Наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 12 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях и в открытых лестничных клетках при условии обеспечения нормируемых эвакуационных проходов, а также на покрытиях переходов. При этом необходимо обеспечивать шумозащиту, а также отвод конденсата.
*2 Ответе № И247 от 14.12.2016 на коллективное письмо: «…действительно, места для размещения внешних блоков системы кондиционирования жилых помещений согласно проектной документации предусмотрены на лоджиях, открывающиеся оконные рамы которых обеспечивают достаточный воздухообмен для нормальной работы конденсатора…»
*3 Балкон – это навесная, выступающая относительно стены конструкция (площадка) с ограждением. Лоджия – встроенное помещение, ограниченное стенами с 3-х сторон, глубина которого зависит от требований естественного уличного освещения для комнаты, к которой оно примыкает. Внешняя часть лоджии, расположенная внутри стены, полностью с ней совпадает.
Почему застройщик не устраняет этот существенный недостаток до момента приема-передачи квартиры (например, проработкой решения установки блока кондиционера в типовых решетках за фасадом).
Пояснения.
Согласно заключению экспертизы рег.№77-1-1-3-0071-16 от 26.01.2016 (стр. 38): «…кондиционирование воздуха жилых помещений организовано на базе сплит и мультисплит-систем силами жильцов с установкой наружных блоков в специально предусмотренных местах (балконах квартир).»
Согласно СП 60.13330.2012 пункт 9.21 разрешается устанавливать блок кондиционера только в незастекленной лоджии (*1).
Из ответа № И247 от 14.12.2016 Застройщика на коллективное письмо следует, что при работе конденсатора (кондиционера) окна должны быть открытыми (*2).
Выявлены существенные недостатки предлагаемого решения Застройщиком:
В указанной квартире есть только застекленная лоджия, и нет балкона (*3).
В лоджии квартиры не предусмотрен специальный, вентилируемый отсек для кондиционера.
В лоджии сдвижные рамы окон, поэтому невозможно держать лоджию полностью открытой для обеспечения требуемого теплообмена.
В лоджии не предусмотрен слив дождевой воды, поэтому нельзя держать окна открытыми.
Из перечисленных фактов следует, что расположение конденсатора (кондиционера) в застекленной или частично открытой лоджии недопустимо (противоречит строительным нормам) и будет провоцировать аварийные ситуации.
*1 СП 60.13330.2012 пункт 9.21. Наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 12 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях и в открытых лестничных клетках при условии обеспечения нормируемых эвакуационных проходов, а также на покрытиях переходов. При этом необходимо обеспечивать шумозащиту, а также отвод конденсата.
*2 Ответе № И247 от 14.12.2016 на коллективное письмо: «…действительно, места для размещения внешних блоков системы кондиционирования жилых помещений согласно проектной документации предусмотрены на лоджиях, открывающиеся оконные рамы которых обеспечивают достаточный воздухообмен для нормальной работы конденсатора…»
*3 Балкон – это навесная, выступающая относительно стены конструкция (площадка) с ограждением. Лоджия – встроенное помещение, ограниченное стенами с 3-х сторон, глубина которого зависит от требований естественного уличного освещения для комнаты, к которой оно примыкает. Внешняя часть лоджии, расположенная внутри стены, полностью с ней совпадает.
Еще нет ответа
Другие вопросы по этому объекту (29)
Уважаемый застройщик, поясните, пожалуйста, ситуацию со строительством нового корпуса между 3м корпусом и улицой Берзарина. Сколько планируется этажей? Когда планируется строительство? Судя по схеме на вашем сайте , размер здания будет, как и у 4 корпуса, и оно превратит наш двор в колодец. Ведь это идет в разрез с тем, что нам говорили менеджеры при покупке квартир, что высокого здания на этом месте не будет. Получается нас обманули?
Прикрепленные файлы
Продолжается застройка промышленной территории на ул. Берзарина. Там планируется построить жилую недвижимость, поликлинику, школу, детские сады и технопарк. В настоящий момент нет утвержденного плана посадки домов и их технических характеристик.
Прошу дать разъяснение о результатах совместной работы с УК и разработанном плане по устранению выявленных нарушений температурного режима во всех корпусах ЖК. 2 радиатора до 7 этажа (первый радиатор на 2-м, второй радиатор - на 7 этажах), не справляются с обогревом лестничных клеток. Смонтированные на входной дверью вентиляторы подпора воздуха обеспечивают постоянный приток холодного воздуха с улиц, в результате чего во ВСЕХ корпусах холодные лестничные клетки и стены.
Annak, добрый день!
Работы по монтажу внутренних инженерных систем были выполнены в соответствии с рабочей документацией.
По результатам совместной работы с УК ООО «Респект Сервис» осуществлены следующие мероприятия:
1. Выполнено повторное заполнение монтажных швов примыкания дверного блока к строительным конструкциям монтажной пеной.
2. Для предотвращения прямого проникновения воздуха в ЛК установлен дополнительный элемент (отвод).
3. Дополнительно утеплены воздуховоды и оборудование подпора воздуха.
4. Для отсечения холодного воздуха и дополнительного обогрева установлена электрическая тепловая завеса.
Данные решения были применены в корпусе №4 – положительный результат достигнут, завершение работ по корпусам №1, №2, №3 запланировано до 17.03.2019г.
Работы по монтажу внутренних инженерных систем были выполнены в соответствии с рабочей документацией.
По результатам совместной работы с УК ООО «Респект Сервис» осуществлены следующие мероприятия:
1. Выполнено повторное заполнение монтажных швов примыкания дверного блока к строительным конструкциям монтажной пеной.
2. Для предотвращения прямого проникновения воздуха в ЛК установлен дополнительный элемент (отвод).
3. Дополнительно утеплены воздуховоды и оборудование подпора воздуха.
4. Для отсечения холодного воздуха и дополнительного обогрева установлена электрическая тепловая завеса.
Данные решения были применены в корпусе №4 – положительный результат достигнут, завершение работ по корпусам №1, №2, №3 запланировано до 17.03.2019г.
Возможно ли размещение внешнего блока кондиционера на противопожарной лестнице (2-ой корпус), как это делается в ряди других ЖК?
Прошу уточнить:
1. Имеется ли утепление фасада со внешней стороны лоджий (на строительном плане по 2 корпусу видно, что лоджии снаружи вроде бы не утеплены) - если да, то какой толщины и что там за утеплитель?
2. Если снаружи лоджий имеется утеплитель, то какую функцию несет утеплитель по всему периметру внутри каждой лоджии? Можно ли от него отказаться при замене алюминиевого окна на лоджии на полноценный стеклопакет?
Заранее спасибо!
1. Имеется ли утепление фасада со внешней стороны лоджий (на строительном плане по 2 корпусу видно, что лоджии снаружи вроде бы не утеплены) - если да, то какой толщины и что там за утеплитель?
2. Если снаружи лоджий имеется утеплитель, то какую функцию несет утеплитель по всему периметру внутри каждой лоджии? Можно ли от него отказаться при замене алюминиевого окна на лоджии на полноценный стеклопакет?
Заранее спасибо!
Добрый день,
На днях обнаружили, что часть забора около корпуса 4, граничащая с будущей стройкой разобрана, и видно, что люди свободно передвигаются между стройкой и территорией ЖК около корпуса 4. Прошу прокомментировать, на каком основании разобран забор, и когда будет организован отдельный выезд/въезд на стройку двух свечек.
Спасибо!
На днях обнаружили, что часть забора около корпуса 4, граничащая с будущей стройкой разобрана, и видно, что люди свободно передвигаются между стройкой и территорией ЖК около корпуса 4. Прошу прокомментировать, на каком основании разобран забор, и когда будет организован отдельный выезд/въезд на стройку двух свечек.
Спасибо!
