Особенности получения налогового вычета при покупке жилья

Каждый планирующий приобретение жилой недвижимости должен знать о таком способе экономии, как налоговый вычет. У граждан РФ есть возможность вернуть подоходный налог при покупке жилья или земли под него и строительства – как в случае приобретения в полую собственность, так и в долю. Исключения составляют сделки, осуществленные с привлечением средств материнского капитала или фирмы-работодателя, а также состоявшиеся между близкими родственниками (супруги, родители и дети, братья и сестры).

Для того чтобы воспользоваться данной льготой нужно быть трудоустроенным гражданином, который получает официальную зарплату и выплачивает с нее подоходный налог 13% – именно его и вернет государство. Если человек не попадает под данное условие, но в его семье есть работающий гражданин, налоговый вычет можно получить при покупке жилья в совместную или долевую собственность. Длительность трудового стажа на саму возможность получения вычета не влияет, но для того, чтобы государство выплатило всю положенную сумму, трудящемуся придется отработать определенное время, за которое он выплатит подоходный налог в соответствующем размере.

Родители, приобретающие жилье в собственность несовершеннолетним детям, могут получить налоговый вычет за них. На компенсацию могут рассчитывать также неработающие пенсионеры, которые были официально заняты предыдущие три года и платили налоги.

Приятным нововведением в 2014 году стала возможность получать налоговый вычет больше одного раза в жизни (в случае приобретения жилья с 1 января того же года). Если раньше льготой разрешалось воспользоваться лишь однажды, то сейчас ограничение действует по размеру суммы, исходя из которой рассчитывается вычет. Хотя ее максимальное значение всего 2 млн руб. ее размер ограничен 2 млн руб., что значит, второй раз воспользоваться льготой получится, если покупка первой квартиры обошлась дешевле обозначенной суммы. В таком случае второй раз налоговый вычет будет выплачиваться с неиспользованного остатка. То есть, если цена первой сделки составила 1,5 млн, то при следующей покупке можно вернуть проценты с 500 тыс. руб. При этом расчет проводится следующим образом: 1500000*13% = 195 000 и 500000*13% = 65000. Так, в целом получится сэкономить 260000 руб. Эта же сумма остается фиксированной при покупке недвижимости дороже 2 млн. Помимо вычета со стоимости самого жилья, можно получить 13-процентную компенсацию с расходов на отделку, однако общий размер выплат на человека ограничивается теми же 260 000.

К счастью для тех, кто приобретает жилье в ипотеку, также есть возможность вернуть 13% процентов. Для недвижимости, покупаемой с момента 2014 года, максимальная сумма по кредиту, подвергаемая процентному вычету, равняется 3 млн руб. Это не значит, что размер займа ограничен данным значением, но проценты возвращаются только по указанной сумме. Максимально возможная выплата составляет 390 000 руб. Если жилье было куплено в ипотеку до упомянутого года, вычет в размере 13% возвращается непосредственно с выплаченных по кредиту процентов полностью, без ограничений относительно суммы. В связи с этим, те, кто получил лишь основной вычет по недвижимости, купленной до 1 января 2014, имеют право воспользоваться правом получения вычета по процентам, приобретая новое жилье в ипотеку сейчас.

Деньги выплачиваются постепенно: за год гражданину возвращается именно та сумма, которая за такой же период удерживается у него в качестве подоходного налога.  Однако с 2014 появилась возможность оформить получение налогового вычета не только на собственника квартиры, но и на его супруга, даже если он не становится ее владельцем. Итоговая сумма вычета от этого не меняется, но зато увеличивается размер ежегодных выплат, поскольку их получают два человека. Так деньги получится вернуть быстрее. Причем второй супруг сохранит за собой право на вычет при новой покупке в пределах оставшейся суммы.

Приобретение жилья в совместную собственность двумя официально работающими супругами позволяет вернуть от покупки удвоенную сумму. В этом случае каждый из них получает положенные ему 13% от стоимости жилья (или кредита), в отличие от приобретения в долевую собственность, когда сумма вычета распределяется между работающими собственниками в соответствии с долями, которыми они владеют.

Для оформления налогового вычета необходимо подготовить документы на недвижимость, включая платежные, получить справку о доходах по форме 2-НДФЛ у работодателя, заполнить заявление на возврат налогового вычета и его распределение и декларацию 3-НДФЛ. Пакет документов направляется в ИФНС со следующего года после покупки жилья. Граждане РФ могут рассчитывать на оформление вычета и по прошествии нескольких лет, однако в такой ситуации производится возврат налога лишь за последние три года. При этом действуют правила, актуальные на момент совершения сделки. Даже если Вы продадите квартиру, по которой еще не получили налоговый вычет, возможность его возврата по ней сохраняется. Однако, если вы в один и тот же год продаете дороже 1 млн руб. жилье, состоящее в собственности менее трех лет, и покупаете новую квартиру, на которую оформляете налоговый вычет, его размер уменьшается на сумму подоходного налога от продажи старой недвижимости.

Фотоматериалы: Новости России (KremlinRus.ru)