ну это уже попахивает вымогательством, не пробовали обращаться к юристам? интересно что они скажут насчет этого
Обращалась. Сказали примерно то же самое, что менеджеры ИК - "не подходят условия - не покупайте". Типа я плачу за подбор квартиры и всё такое прочее. Вполне законно, что менеджеры делают это не бесплатно.
Обращалась. Сказали примерно то же самое, что менеджеры ИК - "не подходят условия - не покупайте". Типа я плачу за подбор квартиры и всё такое прочее. Вполне законно, что менеджеры делают это не бесплатно.
Хм, странно все это. Ну ладно, в принципе чтобы получить квартиру я готов столько заплатить. Тем более везде такие платежи. А у нас меньше всего.
Главный плюс агентского договора - это фиксация стоимости квартиры, хотя это и не прописано в нем. Пока регистрацию ДДУ пройдет, можно компенсировать депозитом.
Главный плюс агентского договора - это фиксация стоимости квартиры, хотя это и не прописано в нем. Пока регистрацию ДДУ пройдет, можно компенсировать депозитом.
Регистрация ДДУ занимает месяц примерно? Или больше?
Для того, чтобы сотрудник А101 мог зарегистрировать ДДУ, предлагается наделить его этими полномочиями при помощи доверенности. Прочитала текст доверенности, показалось, что слишком много прав даёт эта доверенность сотрудникам. И вообще, зачем их 6 человек в доверенности + собственно АО А101 Девелопмент? Зачем им право передоверия? Почему доверенность аж на 5 лет?
Особо подозрительные места выделила жирным. Кто подписывал? Оставляли доверенность в таком виде или сокращали какие-то пункты?
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва, _________________________ две тысячи _________ года.
Я (Мы), гр._____________, дата рождения: «___» _____________19___года, пол_________________, место рождения____________________________, паспорт: _________, выдан __________________________ «____» ____________года, код подразделения:_________, зарегистрированный по адресу: _______________________________,
уполномочиваю (ем):
гр. ***, дата рождения: ***, место рождения: ***, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: ***, выдан ***, зарегистрированную по адресу: ***,
или гр. ***, дата рождения: ***, место рождения: ***, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: ***, выдан ***, зарегистрированную по адресу: ***,
или гр. ***, дата рождения: ***, место рождения: ***, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: ***, выдан ***, зарегистрированную по адресу: ***,
или гр. ***, дата рождения: ***, место рождения: ***, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: ***, выдан ***, зарегистрированную по адресу: ***,
или гр. ***, дата рождения: ***, место рождения: ***, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: ***, выдан ***, зарегистрированную по адресу: ***,,
или гр. ***, дата рождения: ***, место рождения: ***, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: ***, выдан ***, зарегистрированную по адресу: ***,
или Акционерному обществу «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», ОГРН 1115003009000, ИНН 5003097374, адрес места нахождения: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, город Видное, улица Донбасская, дом 2, строение 1, комната 216,
быть моим представителем во всех организациях и государственных органах, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, БТИ, ФГУП «Ростехинвентаризация» и иных органах, осуществляющих государственную регистрацию, ведение государственного кадастра, учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, по всем вопросам, связанным с кадастровым и техническим учетом (инвентаризацией) объектов недвижимого имущества, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимых для оформления моего права собственности на квартиру: условный № ***, расположенную на территории г. Москвы в многоквартирном доме № ***, корпус № ***, на земельном участке: кадастровый № 77:17:0120114:2105, по строительному адресу: Москва, НАО, п. Сосенское, в районе дер. Николо-Хованское,
осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве,
любых дополнительных соглашений к нему, договоров (соглашений) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, для чего уполномочиваю (ем) оплачивать предусмотренные сборы и пошлины, подавать, получать и подписывать от моего (нашего) имени необходимые заявления и документы, с правом приостановления, прекращения, возобновления государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, прекращения обременений, исправления технических ошибок, получения документов после проведения государственной регистрации, технической инвентаризации и (или) кадастрового учета (архивных данных), включая правоустанавливающие документы, в том числе свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, а также совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.
Настоящая доверенность выдана с правом передоверия.
Ребят, а кто-нибудь уже заключил агентский договор с окончательной оплатой и сдачей работ агентом по всем 3 этапам? Какая окончательная стоимость услуг этих самых агентов? Будет ли 55 000 руб конечной суммой? я не беру в расчет услуги нотариуса.
Меня, например, смущает п. 3.4., в котором указано, что окончательный размер вознаграждения Агента по 2 и 3 этапам будет определен как разница между суммой, уплаченной по пп. 3.1. (это как раз 55 000 руб) и суммой фактически произведенных расходов, указанной в расчетах агента после проведения им работ.
Вообще готовы ли в А101 к диалогу и внесению изменений в агентский договор?
Ребят, а кто-нибудь уже заключил агентский договор с окончательной оплатой и сдачей работ агентом по всем 3 этапам? Какая окончательная стоимость услуг этих самых агентов? Будет ли 55 000 руб конечной суммой? я не беру в расчет услуги нотариуса.
Меня, например, смущает п. 3.4., в котором указано, что окончательный размер вознаграждения Агента по 2 и 3 этапам будет определен как разница между суммой, уплаченной по пп. 3.1. (это как раз 55 000 руб) и суммой фактически произведенных расходов, указанной в расчетах агента после проведения им работ.
Вообще готовы ли в А101 к диалогу и внесению изменений в агентский договор?
Нет, не готовы. Договор заключил и Акт за второй этап подписал. Покп све хорошо.
Нет, не готовы. Договор заключил и Акт за второй этап подписал. Покп све хорошо.
Получается на втором этапе вы ничего не доплачивали? Я думаю что больше и не нужно ни за что платить будет, 55 000 и так сумма большая, плюс еще всякие страховки, слишком дорого выходит оформление квартиры.
ну это уже попахивает вымогательством, не пробовали обращаться к юристам? интересно что они скажут насчет этого
А сейчас в новостройках кто-то разве продает без агентского договора? Знаю 2 крупных застройщика, которые тоже только по договору, но иногда можно через риэлтора, и тогда договор заключается с риэлтором. По ходу это принятая практика, это по сути договор на регистрацию документов, дду и право собственности, как я понял. Но если есть сомнения, конечно, стоит проконсультироваться!
А сейчас в новостройках кто-то разве продает без агентского договора? Знаю 2 крупных застройщика, которые тоже только по договору, но иногда можно через риэлтора, и тогда договор заключается с риэлтором. По ходу это принятая практика, это по сути договор на регистрацию документов, дду и право собственности, как я понял. Но если есть сомнения, конечно, стоит проконсультироваться!
Агентский договор обязательная вещь, при покупке недвижимости он всегда заключается, вы же не семечки у бабульки на рынке покупаете, а квартиры стоимостью в несколько млн. рублей.
Для того, чтобы сотрудник А101 мог зарегистрировать ДДУ, предлагается наделить его этими полномочиями при помощи доверенности. Прочитала текст доверенности, показалось, что слишком много прав даёт эта доверенность сотрудникам. И вообще, зачем их 6 человек в доверенности + собственно АО А101 Девелопмент? Зачем им право передоверия? Почему доверенность аж на 5 лет?
Особо подозрительные места выделила жирным. Кто подписывал? Оставляли доверенность в таком виде или сокращали какие-то пункты?
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва, _________________________ две тысячи _________ года.
Я (Мы), гр._____________, дата рождения: «___» _____________19___года, пол_________________, место рождения____________________________, паспорт: _________, выдан __________________________ «____» ____________года, код подразделения:_________, зарегистрированный по адресу: _______________________________,
уполномочиваю (ем):
гр. ***, дата рождения: ***, место рождения: ***, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: ***, выдан ***, зарегистрированную по адресу: ***,
или гр. ***, дата рождения: ***, место рождения: ***, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: ***, выдан ***, зарегистрированную по адресу: ***,
или гр. ***, дата рождения: ***, место рождения: ***, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: ***, выдан ***, зарегистрированную по адресу: ***,
или гр. ***, дата рождения: ***, место рождения: ***, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: ***, выдан ***, зарегистрированную по адресу: ***,
или гр. ***, дата рождения: ***, место рождения: ***, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: ***, выдан ***, зарегистрированную по адресу: ***,,
или гр. ***, дата рождения: ***, место рождения: ***, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: ***, выдан ***, зарегистрированную по адресу: ***,
или Акционерному обществу «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», ОГРН 1115003009000, ИНН 5003097374, адрес места нахождения: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, город Видное, улица Донбасская, дом 2, строение 1, комната 216,
быть моим представителем во всех организациях и государственных органах, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, БТИ, ФГУП «Ростехинвентаризация» и иных органах, осуществляющих государственную регистрацию, ведение государственного кадастра, учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, по всем вопросам, связанным с кадастровым и техническим учетом (инвентаризацией) объектов недвижимого имущества, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимых для оформления моего права собственности на квартиру: условный № ***, расположенную на территории г. Москвы в многоквартирном доме № ***, корпус № ***, на земельном участке: кадастровый № 77:17:0120114:2105, по строительному адресу: Москва, НАО, п. Сосенское, в районе дер. Николо-Хованское,
осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, любых дополнительных соглашений к нему, договоров (соглашений) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, для чего уполномочиваю (ем) оплачивать предусмотренные сборы и пошлины, подавать, получать и подписывать от моего (нашего) имени необходимые заявления и документы, с правом приостановления, прекращения, возобновления государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, прекращения обременений, исправления технических ошибок, получения документов после проведения государственной регистрации, технической инвентаризации и (или) кадастрового учета (архивных данных), включая правоустанавливающие документы, в том числе свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, а также совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.
Настоящая доверенность выдана с правом передоверия. Доверенность выдана сроком на пять лет.
Мне такую доверенность дали, я исключила из нее право на переуступку, но вот 5 лет не убрала,, сегодня еду к ним и все про доверенность эту узнаю
Мне такую доверенность дали, я исключила из нее право на переуступку, но вот 5 лет не убрала,, сегодня еду к ним и все про доверенность эту узнаю
Я точно убирала из неё что-то, но не помню что, тк было это больше 2х месяцев назад, и дела все прямо у нотариуса в спешке. Помню звонила менеджерам, они меня по каждому пункту консультировали, убирать все, что не устраивало было можно. Переуступку они вписали для того, чтобы если вы решите продать квартиру до момента регистрации права собственности, они могли оформить доки за вас по этой доверенности. В доверенность вписан целый отдел, тк они все ездят на регистрацию/забор доков, и сложно выделить конкретного человека на каждую сделку - это нормально. В общем все мои сомнения менеджеры тогда развеяли, несмотря на то, что с документами я очень дотошна. Возможно, мой ответ малоинформативен, но написала все,что вспомнила. Надеюсь, что помогла
Я добавил в договор необходимость информирования меня об изменении уполномоченных лиц. В принципе это прописано в 176 статье ГК РФ и они должны это делать по умолчанию.. но на всякий случай! так хоть буду иметь данные тех кто работает с моими документами.
хотя мой манагер че то распротестовалась насчет этого когда я ей сообщал об этом по телефону! посмотрим)
Я добавил в договор необходимость информирования меня об изменении уполномоченных лиц. В принципе это прописано в 176 статье ГК РФ и они должны это делать по умолчанию.. но на всякий случай! так хоть буду иметь данные тех кто работает с моими документами.
хотя мой манагер че то распротестовалась насчет этого когда я ей сообщал об этом по телефону! посмотрим)
так вы уже добавили или только предложили по телефону? вам юрист посоветовал?
ЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды