2016 год, февраль Открытие совместного предприятия ООО "Федоскинская слобода" (брокеридж на рынке недвижимости)
Сами открыли и сами иск подали!?
Смешно!
ООО "Федоскинская слобода" обычная технологическая пустышка, находящаяся на упрощенке, не ведущая ни какой деятельности и служащая для полулегального вывода денег дольщиков через выплату дивидендов учредителям. Механизм прост в ООО «Фед.слоб» заводятся деньги далее ежеквартально утверждается отчетность и следует выплата дивидендов учредителям.
Источником получения дохода служат:
1. При заключении ДДУ с дольщика взымается разовый платеж в размере 30 тыс. руб. не относящийся к стоимости ДДУ, 30*(100%-6%-13%)=24,3 тыс. руб. с каждого ДДУ. По 1 корпусу 66 дду 24,3*66=1,5млн. руб., по 2 корпусу 150 ДДУ 24,3*150=3,6 млн. руб. Итого 5,2 млн.руб.
2. Кроме того заключается Агентский договор между ООО «Е инвест» и ООО «Федоскинская слобода» на продажу квартир где цена вознаграждения за проданную квартиру зависит от аппетита и ограничена чувством самосохранения собственников. Порядок цен от 0,1% до 5% от стоимости квартиры, при средней цене квартиры в 3 млн. получаем аналогичную формулу 3млн.*2.5%(среднее вознаграждение риэлтора)*(100%-6%-13%)=60,75 тыс. руб. с каждой квартиры. Итого по двум корпусам 216 квартир*60,75=13,122 млн. руб.
Для справки Учредители: Леденев М.Ю.-24,5%, Епихин П.Ю.-24,5% и Александров А.В.-51%. Генеральный директор ООО «Е инвест» и ООО «Федоскинская слобода» Барановская О.Е. (бывший руководитель УК Е). Таким образом препятствия, для движения денег дольщиков в нужном направлении отсутствуют.
ООО "Федоскинская слобода" обычная технологическая пустышка, находящаяся на упрощенке, не ведущая ни какой деятельности и служащая для полулегального вывода денег дольщиков через выплату дивидендов учредителям. Механизм прост в ООО «Фед.слоб» заводятся деньги далее ежеквартально утверждается отчетность и следует выплата дивидендов учредителям.
Источником получения дохода служат:
1. При заключении ДДУ с дольщика взымается разовый платеж в размере 30 тыс. руб. не относящийся к стоимости ДДУ, 30*(100%-6%-13%)=24,3 тыс. руб. с каждого ДДУ. По 1 корпусу 66 дду 24,3*66=1,5млн. руб., по 2 корпусу 150 ДДУ 24,3*150=3,6 млн. руб. Итого 5,2 млн.руб.
2. Кроме того заключается Агентский договор между ООО «Е инвест» и ООО «Федоскинская слобода» на продажу квартир где цена вознаграждения за проданную квартиру зависит от аппетита и ограничена чувством самосохранения собственников. Порядок цен от 0,1% до 5% от стоимости квартиры, при средней цене квартиры в 3 млн. получаем аналогичную формулу 3млн.*2.5%(среднее вознаграждение риэлтора)*(100%-6%-13%)=60,75 тыс. руб. с каждой квартиры. Итого по двум корпусам 216 квартир*60,75=13,122 млн. руб.
Для справки Учредители: Леденев М.Ю.-24,5%, Епихин П.Ю.-24,5% и Александров А.В.-51%. Генеральный директор ООО «Е инвест» и ООО «Федоскинская слобода» Барановская О.Е. (бывший руководитель УК Е). Таким образом препятствия, для движения денег дольщиков в нужном направлении отсутствуют.
ООО "Федоскинская слобода" обычная технологическая пустышка, находящаяся на упрощенке, не ведущая ни какой деятельности и служащая для полулегального вывода денег дольщиков через выплату дивидендов учредителям. Механизм прост в ООО «Фед.слоб» заводятся деньги далее ежеквартально утверждается отчетность и следует выплата дивидендов учредителям.
Источником получения дохода служат:
1. При заключении ДДУ с дольщика взымается разовый платеж в размере 30 тыс. руб. не относящийся к стоимости ДДУ, 30*(100%-6%-13%)=24,3 тыс. руб. с каждого ДДУ. По 1 корпусу 66 дду 24,3*66=1,5млн. руб., по 2 корпусу 150 ДДУ 24,3*150=3,6 млн. руб. Итого 5,2 млн.руб.
2. Кроме того заключается Агентский договор между ООО «Е инвест» и ООО «Федоскинская слобода» на продажу квартир где цена вознаграждения за проданную квартиру зависит от аппетита и ограничена чувством самосохранения собственников. Порядок цен от 0,1% до 5% от стоимости квартиры, при средней цене квартиры в 3 млн. получаем аналогичную формулу 3млн.*2.5%(среднее вознаграждение риэлтора)*(100%-6%-13%)=60,75 тыс. руб. с каждой квартиры. Итого по двум корпусам 216 квартир*60,75=13,122 млн. руб.
Для справки Учредители: Леденев М.Ю.-24,5%, Епихин П.Ю.-24,5% и Александров А.В.-51%. Генеральный директор ООО «Е инвест» и ООО «Федоскинская слобода» Барановская О.Е. (бывший руководитель УК Е). Таким образом препятствия, для движения денег дольщиков в нужном направлении отсутствуют.
Описанная вами схема прекрасна, за одним малым исключением. Раз вы так осведомлены, прошу уточнить существует ли сейчас договор с ООО ФС и ведет ли эта компания деятельность.
Описанная вами схема прекрасна, за одним малым исключением. Раз вы так осведомлены, прошу уточнить существует ли сейчас договор с ООО ФС и ведет ли эта компания деятельность.
Вы утверждаете, что взимание с каждого ДДУ по 30тыс. отсутствует?
Назначение 15.05.2017 ближайшего соратника на должность ген. директора никак не похоже на процесс ликвидации.
По поводу риэлтерских услуг, в сентябре РОССТАТ опубликует отчетность за 2016г. посмотрим, сколько заявило прибыли ООО «Фед. Слобода» и сравним ее с прибылью ООО «Е-Инвест» тогда и вернемся к этому разговору.
Про «И что Вы чужие деньги считаете?»: объясните своему коллеге - пока застройщик не передал квартиры, все перечисленные по ДДУ деньги в виде кредиторской задолженности принадлежат дольщикам.
В КонтурФокус появилась отчетность Е-Инвест за 2016г. Кто желает, может посмотреть. Приведу основные цифры:
1)принято работ у подрядчиков на 291 164 млн. руб. (текущая себестоимость)
2)перечислено авансов подрядчикам связанным со строительством ЖК «ФС» 182 294 млн. руб. (если учесть что с ноября 2016г. по июнь т.г. стройка находилась в замороженном состоянии ликвидность данной задолженности весьма сомнительна.)
3) Набрано кредитов 270 070+16 962 =287 032млн. руб. (рост в течении года)
4) Привлечено денежных средств дольщиков 164 328 млн. руб.
5) Задолженность кредиторам (поставщикам) по текущей деятельности (возможно: аренда, реклама, зарплата, налоги и т.п.) 80 838 млн. руб.
Сумма всех обязательств 532 198 млн. руб., что превышает стоимость реальных активов (291 164) в 1.8 раза. С такой структурой баланса новый кредит ООО «Еинвест» вряд ли получит. Источником покрытия разницы будут служить деньги новых дольщиков.
В добавление к п.2 по всей видимости значительная часть указанной в п.2 суммы перечислена ООО «Управляющая компания Е» (в его балансе задолженность кредиторам 176 663 млн.руб.).
В мае на площадку зашёл новый генподрядчик ГК «Домстрой развитее» старого ООО «Управляющая компания Е» отстранили, после этого хоть как-то началось строительство.
P.S. Летом ГК «Домстрой развитее» позиционировал на своем сайте ЖК «ФС» как свой объект. Сейчас к сожалению данную информацию по каким-то причинам с сайта удалили.
P.S. Летом ГК «Домстрой развитее» позиционировал на своем сайте ЖК «ФС» как свой объект. Сейчас к сожалению данную информацию по каким-то причинам с сайта удалили.
Так ГК Домстрой развитие не убирал информацию о Федоскинской слободе. Можете посмотреть здесь: ds-r.ru/projects/ghilie-doma/fedoskino/
И в остальном есть сомнения.
В КонтурФокус появилась отчетность Е-Инвест за 2016г. Кто желает, может посмотреть. Приведу основные цифры:
1)принято работ у подрядчиков на 291 164 млн. руб. (текущая себестоимость)
2)перечислено авансов подрядчикам связанным со строительством ЖК «ФС» 182 294 млн. руб. (если учесть что с ноября 2016г. по июнь т.г. стройка находилась в замороженном состоянии ликвидность данной задолженности весьма сомнительна.)
3) Набрано кредитов 270 070+16 962 =287 032млн. руб. (рост в течении года)
4) Привлечено денежных средств дольщиков 164 328 млн. руб.
5) Задолженность кредиторам (поставщикам) по текущей деятельности (возможно: аренда, реклама, зарплата, налоги и т.п.) 80 838 млн. руб.
Сумма всех обязательств 532 198 млн. руб., что превышает стоимость реальных активов (291 164) в 1.8 раза. С такой структурой баланса новый кредит ООО «Еинвест» вряд ли получит. Источником покрытия разницы будут служить деньги новых дольщиков.
В добавление к п.2 по всей видимости значительная часть указанной в п.2 суммы перечислена ООО «Управляющая компания Е» (в его балансе задолженность кредиторам 176 663 млн.руб.).
С приведенными Вами цифрами в основном согласна. Поясните пожалуйста цифру по строке 1190 почему Вы ее отнесли к дебиторке?
От себя могу добавить, что компания вложила в строительство данного объекта только 360 тыс. рублей собственных средств остальное займы и деньги дольщиков.
С приведенными Вами цифрами в основном согласна. Поясните пожалуйста цифру по строке 1190 почему Вы ее отнесли к дебиторке?
От себя могу добавить, что компания вложила в строительство данного объекта только 360 тыс. рублей собственных средств остальное займы и деньги дольщиков.
Раздел: Раскрытие информации об уплаченных авансах (предварительной оплате)
….. в случае выдачи авансов и предварительной оплаты работ, услуг и пр., связанных, например, со строительством объектов основных средств, суммы выданных авансов и предварительной оплаты отражаются в бухгалтерском балансе в разделе I "Внеоборотные активы".
Раздел: Раскрытие информации об уплаченных авансах (предварительной оплате)
….. в случае выдачи авансов и предварительной оплаты работ, услуг и пр., связанных, например, со строительством объектов основных средств, суммы выданных авансов и предварительной оплаты отражаются в бухгалтерском балансе в разделе I "Внеоборотные активы".
Спасибо, век живи век учись.
Как зашевелились… похоже подняли неудобную тему.
Любимый метод Заказчик вместо приведения фактов в свою защиту проще облить неудобного оппонента грязью. Один плюс такого поведения становится видно, что действительно стоят комментарии ряда участников.
А я думаю, это представитель застройщика, который недалеко от нас строится.
есть такое ощущение. набегают регулярно, то одно, то другое. года полтора назад, когда стройка только начиналась они писали что земля неправильно оформлена и куча еще других нарушений "явно свидетельствующих" о том что наш жк создан лишь для того чтоб отобрать деньги.
Любимый метод Заказчик вместо приведения фактов в свою защиту проще облить неудобного оппонента грязью. Один плюс такого поведения становится видно, что действительно стоят комментарии ряда участников.
Простите, если что не так! Грязью обливать кого-то не хотел. Но и у Вас как-то зло получается - "зашевелились". Я являюсь дольщиком, мне не безразлична ситуация вокруг строительства. Могу назвать корпус и номер квартиры. Вы можете назвать свою квартиру? У застройщика мы с Вами можем проверить, правду ли мы говорим. Тогда сразу будет ясно чей здесь интерес отстаивается. Готовы сообщить корпус и номер своей квартиры?
Аквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.