Это я пошутил, чтобы отвязались. Если разместите, Вам еще долго придется разъяснять то, что есть бухгалтерская отчетность и есть управленческая отчетность, чем они отличаются, что есть еще разные формы отчетности и т.д.
Здесь вопрос можно решить просто: устойчивость застройщика нам может показать аккредитация банками следующей очереди строительства ЖК.
В обязанности Застройщика входит ежеквартально публиковать бухгалтерскую отчетность. Сокращенная форма отчетности для него не предусмотрена. Он обязан применять все Положения по бухгалтерскому учету (ПБУ). На конец 2016 года количество ПБУ составляло 24 штуки. Состав БУ отчетности 5 форм плюс пояснительная записка. Причем в обязательном порядке должно присутствовать аудиторское заключение о соответствии данной отчетности действующему законодательству. В пояснительной записке расписываются все цифры, вошедшие в баланс и отчет о движении денежных средств.
Отчетность за 2016 г. подана в сокращенной форме. Вывод аудиторская проверка не проводилась. Ни какая нормальная аудиторская фирма не даст положительного заключения на сокращенную отчетность (только Форма 1 и 2 без остальных отчетов).
При попытке опубликовать и дать комментарии к поданной Заказчиком отчетности возникает, мягко говоря, НЕПОНИМАНИЕ со стороны БЛИЗКИХ к Заказчику участников форума.
Выкладываю полученную в Контур Фокус справку с отчетностью о деятельности ООО «Е-инвест» для самостоятельного изучения.
В обязанности Застройщика входит ежеквартально публиковать бухгалтерскую отчетность. Сокращенная форма отчетности для него не предусмотрена. Он обязан применять все Положения по бухгалтерскому учету (ПБУ). На конец 2016 года количество ПБУ составляло 24 штуки. Состав БУ отчетности 5 форм плюс пояснительная записка. Причем в обязательном порядке должно присутствовать аудиторское заключение о соответствии данной отчетности действующему законодательству. В пояснительной записке расписываются все цифры, вошедшие в баланс и отчет о движении денежных средств.
Отчетность за 2016 г. подана в сокращенной форме. Вывод аудиторская проверка не проводилась. Ни какая нормальная аудиторская фирма не даст положительного заключения на сокращенную отчетность (только Форма 1 и 2 без остальных отчетов).
При попытке опубликовать и дать комментарии к поданной Заказчиком отчетности возникает, мягко говоря, НЕПОНИМАНИЕ со стороны БЛИЗКИХ к Заказчику участников форума.
Выкладываю полученную в Контур Фокус справку с отчетностью о деятельности ООО «Е-инвест» для самостоятельного изучения.
Самостоятельно там ничего не понятно, кто бы прокомментировал...
есть такое ощущение. набегают регулярно, то одно, то другое. года полтора назад, когда стройка только начиналась они писали что земля неправильно оформлена и куча еще других нарушений "явно свидетельствующих" о том что наш жк создан лишь для того чтоб отобрать деньги.
Уважаемый, весьма вовремя Вы напомнили нам о проблемах с земельным участком. Однако похоже вас подводит память. Тема прошлой дискуссии была о разделении участка на который было получено «Разрешение на строительство» и ГПЗУ на 20 самостоятельных участков и возможных проблем при задачи домов в Минстрое. Может мы, что то пропустили, и Вы с Застройщиком уже ввели в эксплуатацию данный объект в том состоянии, в котором он находится сейчас?
Уважаемый, весьма вовремя Вы напомнили нам о проблемах с земельным участком. Однако похоже вас подводит память. Тема прошлой дискуссии была о разделении участка на который было получено «Разрешение на строительство» и ГПЗУ на 20 самостоятельных участков и возможных проблем при задачи домов в Минстрое. Может мы, что то пропустили, и Вы с Застройщиком уже ввели в эксплуатацию данный объект в том состоянии, в котором он находится сейчас?
Павел,вы какое отношение имеете к ЖК»Федоскинская слобода»?
Приведенная информация не доказывает и не опровергает фактическую дееспособность застройщика. Руководством к принятию решения быть не может. Застройщиков с такими и худшими финансовыми показателями в открытых данных полно. И они строят. И благополучных, которые разоряются в одночасье, тоже хватает. Так что - ни о чем.
Вы купили квартиру в строящемся доме. И, конечно, планируете получить ключи от квартиры в те сроки, которые обозначены в договоре долевого участия (ДДУ). Но на деле до фактической сдачи жилья могут пройти месяцы и даже годы от указанного срока. Как обезопасить себя от обмана со стороны застройщика? На какую компенсацию можно рассчитывать в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору? Как ее получить?
Что обязательно должно быть в ДДУ?
Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч.4 ст.4. ФЗ №214, в договоре долевого строительства в обязательном порядке должны быть указаны:
Полная информация об объекте договора, которая позволяет точно идентифицировать объект (адрес, номер и расположение квартиры на плане, характеристики квартиры, метраж).
Цена.
Срок передачи объекта дольщику.
Внимание! Срок в договоре не определен? Такой договор нельзя зарегистрировать в государственном реестре. А без регистрации он не будет считаться заключенным!
Гарантийный срок на объект (5 лет).
Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Это могут быть поручительство банка (согласно ст. 15.1 ФЗ №214), либо страхование гражданской ответственности застройщика (согласно ст. 15.2 ФЗ №214). Застройщик обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе/ страховщике.
Внимание! Обязательно проверьте, указан ли в договоре способ обеспечения. В случае банкротства застройщика обращайтесь к его страховщику, либо пишите обращение о включении в реестр кредиторов арбитражному управляющему, который ведет банкротство.
Что обязан сделать застройщик в случае нарушения сроков сдачи?
В случае задержки строительства или невозможности ввести объект в эксплуатацию, застройщик обязан:
Уведомить дольщика в соответствии с ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Срок уведомления – не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в ДДУ срока ввода в эксплуатацию.
Предложить дольщику изменить условия договора (перенести сроки).
В случае согласия дольщика должно быть подписано дополнительное соглашение об изменении сроков строительства и сроков передачи квартиры.
Важно! Дополнительное соглашение, как и ДДУ, подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра. В соглашении также должны быть прописаны сроки сдачи объекта строительства.
Подписывать ли дополнительное соглашение?
Застройщик объявляет о нарушении сроков сдачи и предлагает вам подписать дополнительное соглашение к договору. Прежде, чем его подписывать, важно понять, почему застройщик нарушает сроки.
Можно подписать дополнительное соглашение, если:
Сроки в договоре были специально занижены для повышения инвестиционной привлекательности.
Задержка со сроками связана с проблемой, которую застройщик способен решить сравнительно быстро:
- задержка доставки на стройку стройматериалов;
- природные катаклизмы;
- смена подрядчика и т.д.
В этих случаях не паникуйте, подпишите дополнительное соглашение и спокойно дождитесь окончания строительства. Важно! Подписывая дополнительное соглашение, вы не вправе претендовать на какие-либо компенсации.
Не стоит подписывать дополнительное соглашение, если:
Причины срыва сроков серьезные, касающиеся документации (передача прав от одного застройщика другому, отказ в получении разрешительных документов, недостаточность средств на ввод в эксплуатацию социальных объектов).
Застройщик предлагает перенести сроки сдачи не менее, чем на год, без объективных причин.
В этих случаях стоит задуматься о расторжении договора.
Рекомендуем обратиться к юристам, которые специализируются на долевом строительстве, могут проанализировать ситуацию и подсказать, насколько велики риски не дождаться окончания строительства.
Не берите у застройщика ключи до ввода дома в эксплуатацию
Дольщик, согласно договору долевого участия, может получить жилье только после того, как застройщик введет объект в эксплуатацию. Часто застройщики хитрят — в срок, установленный договором, они выдают дольщикам ключи от квартир, при этом еще не получив разрешения на ввод в эксплуатацию!
Это обман потребителя и прямое нарушение федерального закона. Даже при полной готовности, но без разрешения на ввод, дом считается недостроем.
Подписав акт приемки такого объекта и получив на руки ключи, покупатель не только не может зарегистрировать право собственности, но и оказывается виновным наравне с застройщиком в эксплуатации несданного дома.
Эксплуатация объекта строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию – незаконна и является административным правонарушением.
Что делать дольщику при нарушении сроков сдачи дома?
Дом в срок не сдан, уведомления о задержке со стороны застройщика не было, предложения подписать дополнительное соглашение не было? Ваши действия должны быть следующими:
1. Направьте застройщику письменную претензию, требуя выполнить предписанные законом обязательства, выдать ключи, передать квартиру и выплатить неустойку за задержку. В претензии укажите, что ждете ответа в 10-дневный срок.
Если нарушены сроки, указанные в дополнительном соглашении, поступайте точно так же. Не подписывайте второго соглашения! Пишите застройщику претензию.
2. Направляйте претензию заказным письмом, с уведомлением о вручении. Либо вручите ее застройщику лично, в двух экземплярах. Один из экземпляров, с печатью и подписью принявшей стороны, возьмите себе.
3. В случае отказа застройщика выполнить ваши требования или в случае оставления претензии без ответа подавайте иск в суд. Обратитесь в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика, или в суд по вашему месту жительства.
Приложите к иску необходимые документы:
договор об участии в долевом строительстве;
дополнительные соглашения к договору (при наличии), если ими регулируется срок передачи объекта участнику долевого строительства;
документы, подтверждающие оплату с вашей стороны, согласно договору;
другие документы, подтверждающие дополнительные расходы (аренду жилья или переплату по кредиту);
вашу претензию к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки;
ответ на претензию.
В исковом заявлении требуйте не только выплаты неустойки, но и компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.
Как рассчитывается сумма компенсации
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить соинвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, умноженная на цену квартиры, указанную в договоре.
Компенсация полагается за каждый день просрочки. Счет ведется от указанной в договоре даты окончания строительства и передачи объекта дольщику. Если дольщик – юридическое лицо, неустойка (пени) будет в два раза меньше.
Застройщик отказывается платить неустойку добровольно? Согласно п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» суд обязан взыскать с такого ответчика штраф — 50% от суммы неустойки.
Согласно ст. 15 «Закона о защите прав потребителей», у дольщиков есть возможность взыскать компенсацию за причинение морального вреда, вызванного, к примеру, длительным ожиданием.
Если вы несете дополнительные расходы из-за нарушения сроков сдачи, застройщик должен компенсировать и их. Например, ожидая, пока достроится дом, в котором вы приобрели квартиру, вы вынуждены снимать жилье. То есть, в то время, пока дом строится, вы несете дополнительные расходы. Однако, все дополнительные расходы должны быть подтверждены документально.
Так, если вы арендуете квартиру, оформляйте договор с арендодателем документально, берите с хозяев квартиры, которую снимете, расписки в получении денег. В суде вы сможете прикрепить их делу и требовать взыскания убытков сверх неустойки. Аренда жилья – дополнительные расходы, которые вы были вынуждены нести по вине застройщика.
Важно! Не стоит целенаправленно оттягивать подачу иска в суд, для того, чтобы "набежало" больше пеней. Согласно ст. 333 ГК РФ, судья вправе уменьшить размер неустойки, подлежащей выплате, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04