Не нашла подходящей ветки, напишу здесь. Смотрю периодически изменения к проектной декларации. Никого не смущают убытки и громадная кредиторская задолженность? Это нормально вообще? Очень хочется, чтобы комплект закончили....
Не нашла подходящей ветки, напишу здесь. Смотрю периодически изменения к проектной декларации. Никого не смущают убытки и громадная кредиторская задолженность? Это нормально вообще? Очень хочется, чтобы комплект закончили....
Не нашла подходящей ветки, напишу здесь. Смотрю периодически изменения к проектной декларации. Никого не смущают убытки и громадная кредиторская задолженность? Это нормально вообще? Очень хочется, чтобы комплект закончили....
Отрицательный результат финансовой деятельности на начальном этапе - это абсолютно нормально. У застройщика сейчас все средства в стройке. Постепенно при продаже квартир прибыть будет расти и результат станет положительным.
PS. Можете на сайте любого уже сданного комплекса проследить, как от каждого обновления декларации прибыть растет
Отрицательный результат финансовой деятельности на начальном этапе - это абсолютно нормально. У застройщика сейчас все средства в стройке. Постепенно при продаже квартир прибыть будет расти и результат станет положительным.
PS. Можете на сайте любого уже сданного комплекса проследить, как от каждого обновления декларации прибыть растет
Понятно, что пока квартиры не проданы результат отрицательный. Меня напрягает то, что у них и так кредиты сумасшедшие, а чтобы двигаться дальше нужны средства. Т.е.и без того немаленькая кредиторка будет только увеличиваться, а это м.б. опасным.
Понятно, что пока квартиры не проданы результат отрицательный. Меня напрягает то, что у них и так кредиты сумасшедшие, а чтобы двигаться дальше нужны средства. Т.е.и без того немаленькая кредиторка будет только увеличиваться, а это м.б. опасным.
В кредиторку также попадает сумма полученная от дольщиков до момента передачи квартир дольщикам, те наращивание кредиторки означает все привлечённые средства и от дольщиков и от кредитов, так что публикуемые данные надо оценивать с учётом информации о размере кредитных средств. Пока будет идти стройка прибыль застройщика будет формироваться только за счёт услуг застройщика (каков процент написан в дду) при этом надо учитывать, что признание в прибыли услуг застройщика происходит равномерно периоду строительства. Те, например, по дду квартира стоит 10 млн из которых 3 млн услуги застройщика. Срок строительства с момента заключения дду 30 мес, соответственно, за квартал доход (прибыль) застройщика будет составлять 1 млн руб. Остальная сумма будет числится в кредиторской задолженности как авансы полученные 2 млн и целевое финансирование 7 млн. Те в принципе рост кредиторки также свидетельствует о продажах и является положительным фактором. В дебиторке у застройщика обычно отражаются авансу выданные генподрядчику и задолженность по проданным дду с рассрочкой платежа. К сожалению, три строчки в таком формате вообще ни о чем не говорят.
Структура группы ВТБ приобрела у группы Coalco бизнесмена Василия Анисимова три проекта по строительству жилья бизнес-класса в Москве общей площадью 516 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» человек, знающий о сделке от одной из ее сторон. Это многофункциональный комплекс «Пресня сити» на Ходынской улице (194 064 кв. м; срок ввода – 1 ноября 2018 г.), жилые комплексы «Царская площадь» на Ленинградском проспекте (289 750 кв. м; первая очередь сдается 1 сентября 2018 г.) и «Басманный, 5» в Рязанском переулке (26 696 кв. м; срок сдачи – 30 сентября 2017 г.).
В кредиторку также попадает сумма полученная от дольщиков до момента передачи квартир дольщикам, те наращивание кредиторки означает все привлечённые средства и от дольщиков и от кредитов, так что публикуемые данные надо оценивать с учётом информации о размере кредитных средств. Пока будет идти стройка прибыль застройщика будет формироваться только за счёт услуг застройщика (каков процент написан в дду) при этом надо учитывать, что признание в прибыли услуг застройщика происходит равномерно периоду строительства. Те, например, по дду квартира стоит 10 млн из которых 3 млн услуги застройщика. Срок строительства с момента заключения дду 30 мес, соответственно, за квартал доход (прибыль) застройщика будет составлять 1 млн руб. Остальная сумма будет числится в кредиторской задолженности как авансы полученные 2 млн и целевое финансирование 7 млн. Те в принципе рост кредиторки также свидетельствует о продажах и является положительным фактором. В дебиторке у застройщика обычно отражаются авансу выданные генподрядчику и задолженность по проданным дду с рассрочкой платежа. К сожалению, три строчки в таком формате вообще ни о чем не говорят.
Понятно, что пока квартиры не проданы результат отрицательный. Меня напрягает то, что у них и так кредиты сумасшедшие, а чтобы двигаться дальше нужны средства. Т.е.и без того немаленькая кредиторка будет только увеличиваться, а это м.б. опасным.
Абсолютно большинство застройщиков берут кредиты для старта проекта, это нормально. Редко кто полностью строит на свои средства. Не знаю почему вы так распереживались
Добавлю немного новостей о нашем ЖК. Царскую площадь отметили в номинации "Лучшая архитектурно-градостроительная концепция". http://mr-group.ru/n...ef-awards-2016/
Добавлю немного новостей о нашем ЖК. Царскую площадь отметили в номинации "Лучшая архитектурно-градостроительная концепция".
Очередное подтверждение правильного выбора для меня. Спасибо за новость. Только особого профита от этого не предвидится. Вот если бы чегото организовали в честь этого события...
Очередное подтверждение правильного выбора для меня. Спасибо за новость. Только особого профита от этого не предвидится. Вот если бы чегото организовали в честь этого события...
Профит тут только в том, что мы, как покупатели, можем потешить свое чувство собственной важности :) Но если рассматривать глобально, то наличие всяческих премий, наград и т.д. хоть и косвенно, но влияет на дальнейшее подорожание.
Профит тут только в том, что мы, как покупатели, можем потешить свое чувство собственной важности :) Но если рассматривать глобально, то наличие всяческих премий, наград и т.д. хоть и косвенно, но влияет на дальнейшее подорожание.
Не думаю, что список наград существенно увеличит стоимость этого жк в будущем. Это скорее задел для дальнейшего сотрудничества двух девелоперов и поднятия престижа такого способа застройки.
Не думаю, что список наград существенно увеличит стоимость этого жк в будущем. Это скорее задел для дальнейшего сотрудничества двух девелоперов и поднятия престижа такого способа застройки.
Собственно с поднятием престижа такой застройки, будет расти ее цена, по крайней мере это было бы закономерно. Но пока вопрос дорожания для меня не острый, я покупал себе для жизни квартиру, а не для перепродажи)
Собственно с поднятием престижа такой застройки, будет расти ее цена, по крайней мере это было бы закономерно. Но пока вопрос дорожания для меня не острый, я покупал себе для жизни квартиру, а не для перепродажи)
Я скоре об обратной зависимости беспокоюсь - поднимется цена, упадет спрос. Потому что если цена поднимается по ходу строительства, удорожание соответствует спросу (ближе к сдаче покупают охотнее), а если просто так повышение идет, равновесие может нарушиться.
Я скоре об обратной зависимости беспокоюсь - поднимется цена, упадет спрос. Потому что если цена поднимается по ходу строительства, удорожание соответствует спросу (ближе к сдаче покупают охотнее), а если просто так повышение идет, равновесие может нарушиться.
Цена поднимается с откровенно низкой отметки и все еще остается низкой для района, поэтому при ближайших сериях повышений она все равно будет достаточно адекватна предложению, а значит и спрос будет. А дальше посмотрим, как пойдет)
Цена поднимается с откровенно низкой отметки и все еще остается низкой для района, поэтому при ближайших сериях повышений она все равно будет достаточно адекватна предложению, а значит и спрос будет. А дальше посмотрим, как пойдет)
Посмотрим, я очень надеюсь, что когда комплекс продастся, достроится и заселится, цены станут нормальные. В любом случае повышение на руку тем, кто уже купил, при условии 100% вероятности сдачи комплекса.
Посмотрим, я очень надеюсь, что когда комплекс продастся, достроится и заселится, цены станут нормальные. В любом случае повышение на руку тем, кто уже купил, при условии 100% вероятности сдачи комплекса.
У MR Group - все объекты сданы вовремя, часть раньше сроков.
У ВТБ - аналогично.
Так что шансы на сдачу комплекса близятся к максимуму :)
Посмотрим, я очень надеюсь, что когда комплекс продастся, достроится и заселится, цены станут нормальные. В любом случае повышение на руку тем, кто уже купил, при условии 100% вероятности сдачи комплекса.
Нормальные это какие? Сейчас в самый раз, как мне кажется. Потом только выше, если кризис не разыграется.
У MR Group - все объекты сданы вовремя, часть раньше сроков.
У ВТБ - аналогично.
Так что шансы на сдачу комплекса близятся к максимуму :)
Тут хватило бы и про МР Групп написать, а ВТБ свой парк задолбал строить, все никак не закончат.
Премиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды