Застройщик задерживает сроки передачи квартиры. Что делать дольщику?

Теги:
  • Страница 1 из 6
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Сообщений в теме: 118
15 Январь 2016 - 22:23

В связи с большим количеством задаваемых мне вопросов по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, решил написать порядок действий дольщика. Надеюсь, данная статья будет вам полезна.

В настоящее время совсем не редкость, когда застройщики задерживают срок передачи дольщику квартиры на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. К сожалению не все дольщики знают, что в данном случае закон на их стороне и при сложившейся ситуации у пострадавшего дольщика есть полное право на получение денежной компенсации.

Итак, предположим ситуация: дольщик (назовем его – «Д.») заключил договор долевого участия с застройщиком (назовем его – «З.»), согласно условиям договора срок передачи квартиры установлен 31 декабря 2014 года. В срок указанный в договоре З. не передал квартиру Д. Квартира была передана с задержкой в шесть месяцев, т.е. 30 июня 2015 года.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 «О долевом участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.  

Пунктом 5 статьи 13 ФЗ «О законе о защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке.

Д. принял решение потребовать от З. выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, для чего направил в адрес З. претензию (в претензии необходимо указать: кто отправляет, кому отправляет, адреса, основания требований и размер неустойки, а также ваши банковские реквизиты), в которой потребовал в течение 10 дней выплатить неустойку.

З. проигнорировал полученную претензию, никакой неустойки Д. выплачивать не стал.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за неисполнение в добровольном прядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Д. обращается в суд (по месту своего жительства или месту нахождения застройщика) с иском о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда (что должно быть указано в иске можно найти в интернете). К иску надо приложить: договор долевого участия, документы подтверждающие оплату, акт приема-передачи (если есть), переписку с застройщиком (если есть), претензию с квитанциями о направлении.

Проходит несколько судебных заседаний, суд, как правило, снижает заявленный размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ и примет решение о взыскании с З. в пользу Д. сумму неустойки, штрафа (50%), и морального вреда.

Далее Д. поучает исполнительный лист и предъявляет его для принудительного исполнения решения суда.

Счастливый Д. на полученные денежные средства заканчивает ремонт в квартире.

Надеюсь, что данная статья получилась интересной и полезной.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, всегда готов на них ответить. 

 

Илья У.

  • Demnnick это нравится
17 Январь 2016 - 19:39

Добрый вечер!

Думаю, что написанная мною статья оказалась вам полезной, на личную почту пришли вопросы «подскажите, а как самому рассчитать неустойку???».

Так вот, формула расчета следующая:

 

А х В / 100 /150 х количество дней просрочки = неустойка.

 

Значения в формуле:

А – цена по ДДУ.

В – ставка рефинансирования (с 01.01.2016 года ставка рефинансирования равна ключевой ставке ЦБ РФ. Ключевая ставка ЦБ РФ с 01.01.2016 составляет 11%).

 

Пример расчета:

4 450 000 х 11 / 100 / 150 х 260 = 848 466,66 рублей.

 

За время работы, практика показала, что в Застройщики включаю в договоры долевого участия условия, которые изначально являются недействительными, поскольку противоречат действующему законодательству. О таких условиях напишу в ближайшее время.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, всегда готов на них ответить.

 

Илья У. 

 

 

 

 

18 Январь 2016 - 09:01

Очень полезная инфа, взяла себе на заметку

19 Январь 2016 - 01:11

Добрый день.

Очень приятно видеть, что хоть кто-то по ключевой рассчитывать стал. В то время как положение Центробанка об использовании ключевой ставки еще аж в октябре вышло, многие юристы до сих пор ставку рефинансирования используют.

Если кому-то, нужна юридическая помощь в области защиты своих прав по ДДУ, а также  договорам купли-продажи жилой и нежилой недвижимости, будем рады ответить вам на все вопросы здесь 

С Уважением,
команда ЮК "Адамант"
 

21 Январь 2016 - 11:16

Добрый день!

Зачастую меня спрашивают «Как самому рассчитать период просрочки?». Вроде бы в этом нет особо нечего сложного, но такие вопросы бывают.

Итак, Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» разъяснил следующее:

«В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой».

 

 

 

22 Январь 2016 - 17:40

Информация конечно полезная, но я бы не стала рисковать и не советовала бы самостоятельно заниматься этим делом, тем более если дело дойдет до суда. Ведь не зная всех тонкостей этого вопроса можно не только получить меньше положенного, но и вовсе проиграть. У меня знакомые так "сэкономили", самостоятельно пытались отсудить неустойку, в итоге, получили намного меньше заявленной суммы в исковом заявлении. Поэтому я свою неустойку требовала с застройщика уже с помощью опытного юриста из юридической компании uristo. Так что получила я все сполна, до последней мне причитающейся копеечки)))

22 Январь 2016 - 22:05

Добрый вечер!

Лично я надеюсь, что чем больше будет правовой информации, тем меньше наши права будут нарушаться и никто не говорит, что обращаться за их защитой надо непременно лично.

Я занимаюсь представительством в судах уже более десяти лет, и исходя из имеющегося опыта, полагаю, что данная статья принесет пользу людям купившим квартиры в новостройках.

 

P.S. Коллеги, если вам есть что добавить к изложенному выше, добавьте, а не занимайтесь банальной и абсолютно неубедительной рекламой своих якобы юридических услуг.

28 Январь 2016 - 21:59

Добрый вечер!

В прошлом своем посте я упомянул о недействительных условиях, которые Застройщики включают в договоры долевого участия (давайте далее их называть - "ДДУ").

Итак, за свою практику ведения подобных дел очень часто в ДДУ встречаются такие условия как:

"все споры и разногласия подлежат разрешения сторонами в суде по месту нахождения застройщика" или "В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны передают его на рассмотрение в такой то суд (указывается какой-то конкретный суд)".

И многие люди, обратившиеся ко мне говорят "но это же так далеко, как туда ехать", или "я даже не знаю где это находится", ну и все в таком духе. 

Так вот, данное условие является незаконным, поскольку нарушает ваши права как потребителя. Согласно ФЗ-214, а также ФЗ "О защите прав потребителей" с учетом разъяснений Верховного Суда России по данному вопросу, споры по ДДУ относятся к спорам о защите прав потребителей, и данные споры могу рассматриваться по месту жительства Дольщика или месту нахождения Застройщика. В теории это называется альтернативная подсудность.

Поэтому вы вправе обратиться за защитой своих прав в любой "удобный" вам суд.

09 Март 2016 - 10:44

В связи с большим количеством задаваемых мне вопросов по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, решил написать порядок действий дольщика. Надеюсь, данная статья будет вам полезна.

В настоящее время совсем не редкость, когда застройщики задерживают срок передачи дольщику квартиры на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. К сожалению не все дольщики знают, что в данном случае закон на их стороне и при сложившейся ситуации у пострадавшего дольщика есть полное право на получение денежной компенсации.

Итак, предположим ситуация: дольщик (назовем его – «Д.») заключил договор долевого участия с застройщиком (назовем его – «З.»), согласно условиям договора срок передачи квартиры установлен 31 декабря 2014 года. В срок указанный в договоре З. не передал квартиру Д. Квартира была передана с задержкой в шесть месяцев, т.е. 30 июня 2015 года.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 «О долевом участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.  

Пунктом 5 статьи 13 ФЗ «О законе о защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке.

Д. принял решение потребовать от З. выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, для чего направил в адрес З. претензию (в претензии необходимо указать: кто отправляет, кому отправляет, адреса, основания требований и размер неустойки, а также ваши банковские реквизиты), в которой потребовал в течение 10 дней выплатить неустойку.

З. проигнорировал полученную претензию, никакой неустойки Д. выплачивать не стал.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за неисполнение в добровольном прядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Д. обращается в суд (по месту своего жительства или месту нахождения застройщика) с иском о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда (что должно быть указано в иске можно найти в интернете). К иску надо приложить: договор долевого участия, документы подтверждающие оплату, акт приема-передачи (если есть), переписку с застройщиком (если есть), претензию с квитанциями о направлении.

Проходит несколько судебных заседаний, суд, как правило, снижает заявленный размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ и примет решение о взыскании с З. в пользу Д. сумму неустойки, штрафа (50%), и морального вреда.

Далее Д. поучает исполнительный лист и предъявляет его для принудительного исполнения решения суда.

Счастливый Д. на полученные денежные средства заканчивает ремонт в квартире.

Надеюсь, что данная статья получилась интересной и полезной.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, всегда готов на них ответить. 

 

Илья У.

Здравствуйте, 

спасибо , все ясно и понятно описано. 

Один вопрос, доп. соглашение подписывать отказываюсь, т.е. точного срока сдачи не знаю (можно узнать конечно устно) претензию нужно направить когда? сразу или после приемки по акту? или направить претензию сразу, а требование после приемки?

10 Март 2016 - 07:53
Елена, доброе утро! Реклмендую вам сейчас (если уже на сегодняшний день идет задержка сроков) направить в адрес застройщика претензию о выплате неустойки (для суда это важно). Когда обращаться в суд, если нарушение срока есть, но квартира еше не передана? Вы вправе обратиться в суд и сейчас и взыскать неустойку из расчета на дату судебного заседания. Если в процессе суда застройщик вам переласт квартиру то вы в суде уточните период просрочки и сумму неустойки. Либо после подписания акта довзыскать сумму неустойки уже подав новое исковое. Надеюсь не очень сложно написано. Если будут вопросы, задавайте постараюсь ответить. Хорошего дня.
10 Март 2016 - 09:36

Привет всем!  Поддерживаю юристов и согласен, что лучше "просудить" обязательства, т.е. подтвердить их в суде. Дольщик имеет право отказаться от исполнения, в любом случае. Поэтому Допники на ремонт и прочие "продляющие обязательства" соглашения лучше не подписывать до решения суда

10 Март 2016 - 23:22
Помимо всего прочего, что указано выше, наверное стоит отметить ценность "живых" денег на вашем счете, а не возможность получения услуги.
11 Март 2016 - 17:51

Здравствуйте, 

спасибо , все ясно и понятно описано. 

Один вопрос, доп. соглашение подписывать отказываюсь, т.е. точного срока сдачи не знаю (можно узнать конечно устно) претензию нужно направить когда? сразу или после приемки по акту? или направить претензию сразу, а требование после приемки?

Елена, нельзя просто отказываться подписывать допсоглашение. Надо направить застройщику свой вариант допсоглашения, включив штрафные санкции или протокол разногласий к допсоглашению, а когда застройщик откажется подписывать его, можно сразу в суд идти. 

Это классический случай нарушения прав потребителей, прямой путь в общественную организацию))

Вы пишите нам заявление о нарушении прав, а мы идем в суд за Вашей неустойкой )) (судебных, нотариальных и прочих расходов для Вас нету, так как в случае положительного решения суд присуждает застройщику штраф в нашу пользу сверх Вашей неустойки.)

11 Март 2016 - 23:04
Во-первых застройшик никогда не подпишет вариант дополнительного соглашения дольщика. Во- вторых, обращаясь в общественную организацию вы лишаетесь штрафа за нарушение ваших прав потребителя, что составляет половину от взысканной неустойки. Обращаясь за юридической помощью к юристам вы платите фиксированную сумму и все взыскивается в вашу пользу. Ответ кому поручить ведение своего дела очевиден ;)))
14 Март 2016 - 17:44

Во-первых застройшик никогда не подпишет вариант дополнительного соглашения дольщика. Во- вторых, обращаясь в общественную организацию вы лишаетесь штрафа за нарушение ваших прав потребителя, что составляет половину от взысканной неустойки. Обращаясь за юридической помощью к юристам вы платите фиксированную сумму и все взыскивается в вашу пользу. Ответ кому поручить ведение своего дела очевиден ;)))

Но ведь это и не важно, что не подпишет. Отказ уже является достаточным основанием для подачи в суд, разве нет?

Ну а по стоимости услуг нужно смотреть, с чего же вы больше получите -  со штрафа, или собственно с самого нарушения и только после этого выбирать.

24 Май 2016 - 08:03
Добрый день! Для обращения в суд достаточного самого факта нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщику. Все, никаких других оснований нет!
24 Май 2016 - 09:31

 

Но ведь это и не важно, что не подпишет. Отказ уже является достаточным основанием для подачи в суд, разве нет?

Ну а по стоимости услуг нужно смотреть, с чего же вы больше получите -  со штрафа, или собственно с самого нарушения и только после этого выбирать.

 

Право на штраф возникает. только в случае отказа от добровольного исполнения требований потребителя-дольщика. Иными словами, для получения штрафа обращению в суд должно предшествовать направление претензии.

30 Июнь 2016 - 13:13

Добрый день! Для обращения в суд достаточного самого факта нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщику. Все, никаких других оснований нет!


Здравствуйте, Илья!
Спасибо вам большое за информацию. Очень важно и полезно. У меня такой вопрос... В моем договоре ДДУ написано:
"Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке общего имущества многоквартирного дома, получить в установленном порядке на ввод его в эксплуатацию в 1 квартале (не позднее, чем 11.03.2016) и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в шестимесячный срок с момента поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию."

Скажите, пожалуйста, законна ли такая формулировка и с какого момента начинается нарушение застройщиком сроков по договору.
30 Июнь 2016 - 13:56

Здравствуйте, Илья!
Спасибо вам большое за информацию. Очень важно и полезно. У меня такой вопрос... В моем договоре ДДУ написано:
"Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке общего имущества многоквартирного дома, получить в установленном порядке на ввод его в эксплуатацию в 1 квартале (не позднее, чем 11.03.2016) и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в шестимесячный срок с момента поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию."
Скажите, пожалуйста, законна ли такая формулировка и с какого момента начинается нарушение застройщиком сроков по договору.

Добрый день, Роман
Формулировка договора по определению срока в Вашем случае законна. При этом само определение срока состоит из двух частей:
- если получен ввод в эксплуатацию до 11.03.2016, то Ваш срок передачи квартиры - плюс 6 месяцев к вводу в эксплуатацию
- если ввод не был получен, то срок - 11.09.2016 года.

Роман, подскажите, это какой объект?
30 Июнь 2016 - 13:58

Здравствуйте, Илья!
Спасибо вам большое за информацию. Очень важно и полезно. У меня такой вопрос... В моем договоре ДДУ написано:
"Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке общего имущества многоквартирного дома, получить в установленном порядке на ввод его в эксплуатацию в 1 квартале (не позднее, чем 11.03.2016) и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в шестимесячный срок с момента поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию."

Скажите, пожалуйста, законна ли такая формулировка и с какого момента начинается нарушение застройщиком сроков по договору.

Добрый день!

Такая формулировка законна!
Она позволяет точно определить дату передачи квартиры - 11.09.2016г.
Срок передачи квартиры считается пропущенным с 12.09.2016г.
Обращаться в суд целесообразно не ранее чем через два-три месяца с того момента когда квартира должна была быть передана Вам. Более раннее обращение будет негативно воспринято судом, что отразится на том, в каких объёмах будет применена ст. 333 ГК, т.е. насколько суд уменьшит неустойку, а также мало эффективно с точки зрения рассчёта суммы неустойки, которая зависит от количества дней просрочки.
  • Страница 1 из 6
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума

Темы с аналогичным тегами неустойка