Здравствуйте! Хотелось бы обсудить застройщика данного комплекса. О компании слышал давно, знаю, что это подразделение международной корпорации, с крупными активами и довольно солидной базой объектов. Это всё конечно здорово, но хотелось бы узнать какие-то факты об их недвижимости, качестве строительства, примеры проектов жилья.
Я читал про них, они давно на рынке. Да, это дочка международной компании. Из жилых комплексов, я так понял, сдали "Аквамарин" в качестве Застройщика. Комплекс красивый, на качество мало нареканий в сети. И еще парочку строят на данный момент. Ну, помимо ЖК «Afi residence Botanic Garden»
Жители Одинбурга о застройщике AFI Development:
Официальная позиция застройщика:
дом сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод получено, недоделок НЕТ.
Что происходит на самом деле:
• Начиная с весны 2016 сотрудники Афи и Рапо на словах и в рамках официальных встреч обещали устранить недоделки и привести дом в соответствие с проектной документацией.
• По факту в период с марта по сентябрь 2016 застройщик закончил благоустройство территории.
• До ноября 2016 застройщик дотянул паркинг и смонтировал видеонаблюдение.
• ВСЕ остальное без изменений.
• К ноябрю 2016 застройщик начал активно подчищать хвосты, позиция простая: "представители застройщика на объекте" на самом деле "не работают в Рапо" и "не имеют полномочий давать какие-то обещания" ни в письменной, ни в устной форме.
• Совет дома начал действовать в русле официальных обращений в различные инстанции.
• После перехода отношений в формальное русло, "Представители застройщика" прекратили вести какой-либо диалог с жителями.
• На данный момент всем жителям Луча А предлагают поверить, что:
мы сами виноваты в отсутствии работающей системы пожаротушения
мы сами виноваты в неправильном монтаже единственного ИТП (хотя по проекту их должно быть два)
мы сами виноваты в неработающих шлагбаумах
мы все просто забыли, что дом был сдан в идеальном состоянии и все недоделки появились "в ходе эксплуатации"
• Чтобы зафиксировать этот бардак, Совет Дома вмешался в разборки между Управляющей Компанией и Застройщиком
• Совет Дома пытается помещать застройщику слить дом новой Управляющей Компании – АО "УЖХ" и вместе с этим забыть о недоделках, списав все на эксплуатацию.
• Напомним: Совет Дома (ранее ИГО по Лучу А) занимается домом с ноября 2015 и мы очень хорошо помним в каком состоянии и как именно сдавался наш дом Застройщиком.
• На данный момент Советом Дома зафиксированы все недоделки, оставшиеся после строительства, чтобы доказать, что они появились именно в процессе строительства по причине отклонения от Проектной Документации, а не в процессе эксплуатации.
• Чтобы доказать последнее нужно сделать лишь один шаг - оплатить экспертизу, которая подтвердит наши доводы.
• Совет Дома принял решение обращаться в суд и, имея на руках результаты экспертизы, добиваться от застройщика устранения всех недоделок в Луче А.
Жители Одинбурга о застройщике AFI Development:
• Совет Дома принял решение обращаться в суд и, имея на руках результаты экспертизы, добиваться от застройщика устранения всех недоделок в Луче А.
Интересно, а к тем кто дом принимал, претензий нет?
Ой, да ну. Там знаете уже какой то коктейль из недоговорённостей с УК, застройщиком, советом жителей, не могут прийти к согласию. Смешные проблемы, вот честно. Может для "совета дома" они важные, но со стороны несерьёзно, вот честно. Неработающий шлагбаум)) особенно.
По моему, о застройщике судить можно в первую очередь по критериям построил-не построил, и вовремя-не вовремя, всё остальное сущие мелочи. Тем более когда дома сданы, приняты, и заступила УК, это уже похоже на местечковые проблемы, к застройщику они особо отношения не имеют.
Давайте по существу, что есть.
Ой, да ну. Там знаете уже какой то коктейль из недоговорённостей с УК, застройщиком, советом жителей, не могут прийти к согласию. Смешные проблемы, вот честно. Может для "совета дома" они важные, но со стороны несерьёзно, вот честно. Неработающий шлагбаум)) особенно.
По моему, о застройщике судить можно в первую очередь по критериям построил-не построил, и вовремя-не вовремя, всё остальное сущие мелочи. Тем более когда дома сданы, приняты, и заступила УК, это уже похоже на местечковые проблемы, к застройщику они особо отношения не имеют.
Давайте по существу, что есть.
Ну если бы были проблемы "местечковые", как вы выражаетесь, жители бы в суд не подавали на застройщика! Проблемы серьёзные и суд будет разбираться, о решении напишу потом.. А менеджеры застройщика на форумах пытаются замять эту ситуацию, типа всё хорошо и пишут от лица якобы дольщиков!
Ну если бы были проблемы "местечковые", как вы выражаетесь, жители бы в суд не подавали на застройщика! Проблемы серьёзные и суд будет разбираться, о решении напишу потом.. А менеджеры застройщика на форумах пытаются замять эту ситуацию, типа всё хорошо и пишут от лица якобы дольщиков!
Трудно понять, что там реально за проблемы из информации в СМИ. И действительно, я не пойму кто и как дом принимал. А еще лет 5 дом должен быть по договору на гарантии и все найденные дефекты должны исправляться.
Ну если бы были проблемы "местечковые", как вы выражаетесь, жители бы в суд не подавали на застройщика! Проблемы серьёзные и суд будет разбираться, о решении напишу потом.. А менеджеры застройщика на форумах пытаются замять эту ситуацию, типа всё хорошо и пишут от лица якобы дольщиков!
Ну а насколько это массовая то проблема? Что, толпами народ пошел в суд подавать, или единично? Что-то мне подсказывает, что основная масса людей довольствуется тем что есть, и в принципе это и правильно. Критичных проблем из того что вы перечисляли выше, я тоже не увидела. Если бы не достроили полдома, это реально была бы беда. А мелочи я думаю утрясете, в суде, или без него. Желаю вам в этом удачи! К сожалению, гладко как на бумажке, редко что бывает, в основном либо плохо, либо еще хуже.
AFI Development объявила о результатах своей деятельности за 9 месяцев 2017 года
21.11.2017
Финансовые показатели за 9 месяцев 2017 года
· Выручка Компании за 9 месяцев 2017 года, включая поступления от продажи квартир, выросла на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 142,7 млн. долларов:
o Выручка от сдачи недвижимости в аренду, включая выручку от эксплуатации гостиниц, увеличилась на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 85,5 млн. долларов.
o Выручка ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года (48,2 млн. долларов за 9 месяцев 2016 года) и составила 59,2 млн. долларов.
o Выручка от продажи жилой недвижимости увеличилась на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 57,0 млн. долларов в объеме общей выручки.
· Валовая прибыль Компании увеличилась на 15% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года и составила 44,2 млн. долларов (38,6 млн. долларов за 9 месяцев 2016 года).
· В отчетный период Компания зафиксировала чистую прибыль в размере 0,6 млн. долларов против чистого убытка в 55,7 млн. долларов за 9 месяцев 2016 года.
· По состоянию на 30 сентября 2017 года валовая стоимость портфеля профильных активов увеличилась на 1% по сравнению с 1 полугодием 2017 года и составила 1,5 млрд. долларов.
· Объем денежных средств Компании по состоянию на 30 сентября 2017 года составил 67,7 млн. долларов по сравнению с 25,5 млн. долларов в конце 1 полугодия текущего года.
Основные операционные показатели за 9 месяцев 2017 года
· Продолжается строительство двух жилых комплексов – на проезде Серебрякова (ЖК Silver) вл. 11-13 и на улице Большая Почтовая вл. 24, 30, 34 («Резиденции архитекторов»), продажи квартир в которых открылись в конце 1 квартала 2017 г.. По состоянию на 14 ноября 2017 года в ЖК Silver подписано 78 договоров долевого участия (10% от общего кол-ва квартир в 1-ой очереди), в «Резиденциях архитекторов» - 48 ДДУ (26%).
AFI Development объявила о результатах своей деятельности за 9 месяцев 2017 года 21.11.2017
Финансовые показатели за 9 месяцев 2017 года
· Выручка Компании за 9 месяцев 2017 года, включая поступления от продажи квартир, выросла на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 142,7 млн. долларов:
o Выручка от сдачи недвижимости в аренду, включая выручку от эксплуатации гостиниц, увеличилась на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 85,5 млн. долларов.
o Выручка ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года (48,2 млн. долларов за 9 месяцев 2016 года) и составила 59,2 млн. долларов.
o Выручка от продажи жилой недвижимости увеличилась на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 57,0 млн. долларов в объеме общей выручки.
· Валовая прибыль Компании увеличилась на 15% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года и составила 44,2 млн. долларов (38,6 млн. долларов за 9 месяцев 2016 года).
· В отчетный период Компания зафиксировала чистую прибыль в размере 0,6 млн. долларов против чистого убытка в 55,7 млн. долларов за 9 месяцев 2016 года.
· По состоянию на 30 сентября 2017 года валовая стоимость портфеля профильных активов увеличилась на 1% по сравнению с 1 полугодием 2017 года и составила 1,5 млрд. долларов.
· Объем денежных средств Компании по состоянию на 30 сентября 2017 года составил 67,7 млн. долларов по сравнению с 25,5 млн. долларов в конце 1 полугодия текущего года.
Основные операционные показатели за 9 месяцев 2017 года
· Продолжается строительство двух жилых комплексов – на проезде Серебрякова (ЖК Silver) вл. 11-13 и на улице Большая Почтовая вл. 24, 30, 34 («Резиденции архитекторов»), продажи квартир в которых открылись в конце 1 квартала 2017 г.. По состоянию на 14 ноября 2017 года в ЖК Silver подписано 78 договоров долевого участия (10% от общего кол-ва квартир в 1-ой очереди), в «Резиденциях архитекторов» - 48 ДДУ (26%).
А по предыдущим результатам на 16 августа было 40 ДДУ. Выходит за 3 месяца еще 38 ДДУ. Короче одним темпом продажи идут.
Уважаемые покупатели, будьте внимательны, ООО «НДВ – недвижимость для Вас» - продавец долгостроя Царицыно-2, Новокосино-2 и других новостроек. Обманутые дольщики Новокосино-2 корп.13 хотят поделиться своим опытом работы с НДВ.
Характерные особенности работы с НДВ-недвижимость:
1. Агентство НДВ постоянно участвует в противозаконных сделках с недвижимостью предлагая клиентам оформить ПДКП, не дожидаясь получения разрешений на строительство.
2. Постоянное враньё со сроками сдачи объекта. Сроки в рекламе и официальных подписываемых документах постоянно отличаются. Вам будет сказано, что увеличение срока сдачи в ДДУ - это просто для перестраховки. Даже суды фиксируют ложь НДВ (решение Саровского городского суда дело № 2-1072/2016 ~ М-807/2016).
2. Сроки сдачи новостройки в ПДКП и ДДУ отличаются. Вас вынудят подписать бумаги с новыми увеличенными сроками ввода объекта в эксплуатацию при переходе с ПДКП на ДДУ.
3. НДВ не проводит правовую оценку документов между застройщиком и вами. Вы глубокого заблуждаетесь, если думаете, что НДВ в сделке на вашей стороне. Задача НДВ просто с вас содрать деньги без любых обязательств перед вами с это было в Царицыно и Новокосино.
Если вы всё же вляпались в НДВ, то рекомендуем вам:
1. Тщательно проверить те документы, которые подписывали (кто и на каком основании подписывал от "застройщика" ваш ДДУ, УДДУ). Если у вас переуступка то запросите подтверждение оплаты застройщику от того кто вам переуступает. В новокосино-2 оказалось, что все наши договора переуступки, по которым НДВ продавали квартиры, оказались в итоге не оплачены застройщику.
2. Заказать самостоятельно выписку из Росеестра и убедиться, что ваш ДДУ, УДДУ действительно зарегистрирован. Мы дольщики Новокосино-2 корп.13 были в шоке когда узнали, что примерно 10% наших УДДУ (за регистрацию которых мы платили НДВ) даже в Росеестре не значатся.
Будьте очень внимательны, работая с чёрными риелторами из «НДВ – недвижимость для Вас».
С уважением и предостережением, обманутые НДВ агентством и застройщиком ЭкспертСтрой, дольщики Новокосино-2 корп13.
Почему? Времени то ведь ещё вагон и маленькая тележка.
допустим ещё год строить, год сдавать, год ремонта. Все грубо. 3 года х 160 квартир в год = 480 - чуть больше половины. Если продажи будут как сейчас 80 квартир за пол года.
допустим ещё год строить, год сдавать, год ремонта. Все грубо. 3 года х 160 квартир в год = 480 - чуть больше половины. Если продажи будут как сейчас 80 квартир за пол года.
Я читала, что сейчас большинство продаж все же идет не на котловане, а на этажах и далее уже перед самой сдачей. Особенно в бизнесе. Вполне возможно, что когда дом будет в 2-3 этажа, то продажи пойдут живее))
Я читала, что сейчас большинство продаж все же идет не на котловане, а на этажах и далее уже перед самой сдачей. Особенно в бизнесе. Вполне возможно, что когда дом будет в 2-3 этажа, то продажи пойдут живее))
Я читала, что сейчас большинство продаж все же идет не на котловане, а на этажах и далее уже перед самой сдачей. Особенно в бизнесе. Вполне возможно, что когда дом будет в 2-3 этажа, то продажи пойдут живее))
допустим ещё год строить, год сдавать, год ремонта. Все грубо. 3 года х 160 квартир в год = 480 - чуть больше половины. Если продажи будут как сейчас 80 квартир за пол года.
Я с Аливией полностью согласен:
Я читала, что сейчас большинство продаж все же идет не на котловане, а на этажах и далее уже перед самой сдачей. Особенно в бизнесе. Вполне возможно, что когда дом будет в 2-3 этажа, то продажи пойдут живее))
Так что, ждем увеличения продаж весной, если ничего не помешает.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Ключи весной 2024
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!