Привет форумчанам, сейчас раздумываю над покупкой квартиры, район СЗАО. Хотел войти в ДДУ в к8, однако в темах писали об отсутствии разрешения на строительство. Решил разобраться и действительно: на сайте мосгорстройнадзора нет данных. Более того, съездив на объект лично, не увидел информационного щита, а стройка ведется. Как же так?
Ждите ещё полгода, будет Вам счастье!
Деньги на депозитах попридержите, а у Кроста появится и разрешение, и документ об аренде земли, и с десяток этажей построится.
Я так понимаю, что квартира для себя, судя по вопросу? (если бы были инвестиционщиком, то знали бы, как такое может быть). Если действительно для себя, то есть смысл снизить риск максимально.
AIK,верно, присматриваю для себя, но ситуация совсем непонятная. По вашим сообщениям понял, что вы неплохо разбираетесь в вопросах строительства, может вы внесете ясность почему построили уже 4 этажа без разрешения на строительство?? Так ведь могут и стройку заморозить или вообще чего похуже..
Конечно,это непроавильно строить без разрешения. Но и ПИК такое творит строит уже 8 этаж,раскупили до 80% а разрешения так и нет. И если Крост потом все равно сделает по ДДУ ,то ПИК по ЖСК. То что запреть строить -это точно нет. Задержки могут быть. Такая вот действительность российского девелопмента. Но место хорошее в этом районе лучшее в двнный момент,где строят. Компания с именем. Понятно уже как будет выглядеть дом. продажи идут и неплохо,так что нет ничего угрожающего. А вид с вебки очень хорош то что будет из окна видно. Для Москвы редкость. У Кроста в принципе нет долгов ,не слышно огромных,как у Мортона.
Как тут ранее писали, строят потому что есть определенные договоренности по стройке, иначе никто бы им и котлована вырыть не дал. Но получение документов - дело не быстрое, поэтому вот такие ситуации случаются. Крост компания известная, вряд ли в конце концов не дадут им разрешение. Но соглашусь, что лучше уж подождать до получения документов, сейчас говорят, что в мае крайний срок.
В вопросах строительства понимаю в меньшей степени, нежели в ценообразовании, девелопменте и финансах ;)
Как можно строить? В общем-то, (по 214 ФЗ) никак.
Дальше личное мнение: Крост - до недавнего времени монополист по эту и по ту сторонам проспекта Маршала Жукова. С точки зрения Москвы, это отличный застройщик - помимо того, что сроки почти никогда не нарушал, так еще и сносит ветхое жилье, строит высотки, расселяя попутно бывших жителей пятиэтажек (= строит муниципально-коммерческое жилье), да еще и социалку в виде детсадов, школ и спорт-комплексов бахает.
И город в плюсе, т.к. план по сносу выполняется, и жители пятиэтажек переезжают в новое жилье, и Крост зарабатывает деньги. *под Кростом я имею в виду и центральный офис, и менеджеров на местах, и строителей, и прорабов, и заводы, и воспитателей.
И все бы хорошо было в этом механизме, если бы не одно но. Кризис.
Не буду пулять в Вас очевидными вещами и долгими разъяснениями про покупательскую способность, недиверсифицированную экономику, спрос на недвижимости, нефть, доллар и тп.
Скажу лишь одно - когда денег у всех *опой жуй, все готовы делиться. Однако сейчас все максимально пытаются сэкономить и выжить, в том числе застройщики и правительство. Ни для кого не секрет, что земля в Мск стоит дорого => аренда под застройку жилья имеет очень весомый удел при строительстве дома. И тут возникает трение между двумя структурами - одни хотят сэкономить, вторые - крутят гайки и высасывают максимально...
Ну а если продолжу дальше, то, боюсь, меня забанят на форуме и приедут за мной по адресу)))
Итого тезисно:
Есть конфликтный момент - его устраняют (нужно время) - покупать только после появления проектной декларации (там будет информация о разрешении на строительство, об аренде земли, о кол-ве квартир, этажности и тп).
Позволю себе небольшое уточнение к предыдущему комментарию. Из-за Кроста план по сносу ветхих пятиэтажек в 75 квартале Хорошево-Мневники местные власти никак не могут выполнить и отрапортовать вышестоящему начальству, сроки неоднократно переносились. Возможно и в этом причина отсутствия разрешения на стройку.
С другой стороны, местные власти рапортуют о том, что им удалось скинуть затраты на снос домов на коммерческую структуру, т.е. на это не тратится муниципальный бюджет - тоже плюс :D
Как я понимаю, Кросту осталось снести 6 домов всего. А судя по карте, всего в СЗАО осталось еще 6 домов (3 в Тушино и 3 по адресу просп. Маршала Жукова, 51), которые вряд ли относятся к зоне влияния Кроста. Для примера, в ЗАО осталось еще 59 неохваченных домов, так что СЗАО неплохо выступает на фоне "конкурентов"...
Более того, на рынке нет больше крупных компаний с мощным административным ресурсом, которые были бы готовы сносить дома и расселять жителей ветхих домов в СЗАО (далее по списку):
- Мортон, ДСК-1, МИЦ, Миэль и Инком сосредоточены на Подмосковье + точечные застройки в Москве;
- Ведис - уходит, продавая три участка (в т.ч. на Можайке и на Лесопарковой);
- ПИК - строит и так дешевые панели + Вандер;
- СУ155 - всем и так понятно (Главмосстрой тоже держится на честном слове уже более 2х лет);
- Монарх/НДВ - коммерческие дома, заМкадье, земли МВД + несчастная Домодедовская;
- ЛСР, Capital group и Донстрой - для этих тема сноса вообще безынтересна...
Возможно, в будущем застройщики, типа Эталона (ЛенСпецСму) или БестНовостроя смогут занять место Кроста, но тогда жители пятиэтажек, которым будут давать жилье от этих компаний, будут в еще большем раздражении, нежели сейчас :blink:
На сколько я знаю ПИК тоже активно участвует во всяких социальных программах, но вроде бы больше в Подмосковье. А вообще не знаю, чего жителем ветхого жилья возмущаться. Хорошие же дома строит Крост.
Ралина, верно!
Для социалки обычные дома строит, для коммерции - обновлённые разноцветные панели (Варш 141, Ярцевская, Грин парк).
Крост строит тоже веселые дома, но в монолите.
Ралина, верно!
Для социалки обычные дома строит, для коммерции - обновлённые разноцветные панели (Варш 141, Ярцевская, Грин парк).
Крост строит тоже веселые дома, но в монолите.
А что вы кстати думаете про современную панель? Мне один господин усиленно доказывал, что сейчас плиты такого качества, что ничем не уступают монолиту и по теплу, и по звукоизоляции. Я думаю, что это совершенная чушь
Ралина, не готов комментировать, т.к. не специалист в этой области.
С точки зрения обывателя я бы посмотрел, что будет с этой новой панелью через лет 5!
И для меня важна как внутренняя составляющая, так и внешняя.
Тот же Эталон-Сити в Бутово свой готовый корпус обшил вагонкой :o... Конечно, понимаю, что это эконом/комфорт, но чуть ближе подойдешь к дому - ужаснешься :huh:
Ну а если продолжу дальше, то, боюсь, меня забанят на форуме и приедут за мной по адресу)))
AIK что вы! Мы наоборот радуемся, когда застройщиков обоснованно "полоскают". У нас форум независимый.
Ваши посты информативны и их интересно читать, поэтому не переживайте.
Вам бы еще аватарку добавить и совсем "идеальный пользователь" :)
По теме. Строят без разрешения, - потому что могут себе позволить. У КРОСТа есть завязки "наверху". Но, как верно замечено, - в кризис все эти завязки уже не дают 100% гарантий. Поэтому хотите спокойно спать, терпите до ДДУ. Правда не факт, что оно будет в мае. КРОСТ занял позицию "вот вот" еще с конца лета 2015, а на самом деле, в мае скажут "к сентябрю" и так далее. Тут уже обсуждали, что таким образом застройщик, зачем то обходит 214 ФЗ. Хорошего в этом конечно мало, но сам по себе застройщик в "жестких залетах" пока не замечен.
Единственное, статья актуальна на сентябрь 2014 года...
С того момента ситуация по кому-то еще ухудшилась (Триколор Капитал Групповский), в то время, как Крост держал марку и не затягивал, насколько я помню ;)
Как будущий владелец квартиры в корпусе 8 тоже интересуюсь состоянием ДДУ.
По моей информации, задержка в выдаче разрешения на строительство вызвана отсутствием договора аренды земельного участка под строительство корпуса 8.
Участок площадью 8125 кв.м. сформирован (кадастровый номер 77:08:0010007:8372)
Проблема, видимо, в несогласовании арендной платы городу на период строительства, так как кадастровая стоимость этих несчастных 80 соток составляет почти полмиллиарда рублей, и КРОСТ в лице владельца Добашина А.А. пытается договориться с городом по аренде.
Без договора аренды земельного участка не выдают разрешение на строительство, и без этих двух документов не может быть ДДУ. Все очень просто)
Но, учитывая, что в корпусе 8 уже возводят 16-17 этажи без всяких разрешений, у КРОСТа очень мощная крыша)
Пока про аренду говорят про июнь 2016 года.
Как человек, непосредственно связанный с инвестициями в строительство, самим строительством, также проработавшим в правительстве Москвы почти 8 лет, все сказанное про сроки КРОСТом (в лице его менеджеров) очень похоже на правду.
Как будущий владелец квартиры в корпусе 8 тоже интересуюсь состоянием ДДУ.
По моей информации, задержка в выдаче разрешения на строительство вызвана отсутствием договора аренды земельного участка под строительство корпуса 8.
Участок площадью 8125 кв.м. сформирован (кадастровый номер 77:08:0010007:8372)
Проблема, видимо, в несогласовании арендной платы городу на период строительства, так как кадастровая стоимость этих несчастных 80 соток составляет почти полмиллиарда рублей, и КРОСТ в лице владельца Добашина А.А. пытается договориться с городом по аренде.
Без договора аренды земельного участка не выдают разрешение на строительство, и без этих двух документов не может быть ДДУ. Все очень просто)
Но, учитывая, что в корпусе 8 уже возводят 16-17 этажи без всяких разрешений, у КРОСТа очень мощная крыша)
Пока про аренду говорят про июнь 2016 года.
Как человек, непосредственно связанный с инвестициями в строительство, самим строительством, также проработавшим в правительстве Москвы почти 8 лет, все сказанное про сроки КРОСТом (в лице его менеджеров) очень похоже на правду.
Крыша у них или нет, но сроки переносят уже который раз, а это значит, что там какой то конкретный конфликт и решится ли он вообще становится уже не ясно. Я боюсь, что могут заморозить стройку в конце концов
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.