Нет разрешения на строительство к8

Ралина, не бойтесь!

Алекс, спасибо за сообщение!

Мыслим в одном направлении ;)

Сразу скажу, я не специалист в вопросах околостроительной бюрократии, однако есть теория, которая по соображениям здравого смысла имеет право на существование. 

Итак. Действительно, строить без формального разрешения  могут лишь те компании, которые имеют хорошую репутацию у города в части сроков сдачи объектов (город смотрит на это относительно спокойно, так как потенциального долгосроя не предвидится) и у которых имеются определенные связи (мы все понимаем, что у любого приличного застройщика такие связи есть). Если предположить, что при желании Крост может строить без разрешения, то получение этого самого разрешения уже лежит в плоскости коммерческой целесообразности, а именно:

+ для застройщика. Если есть разрешение, продажи идут значительно лучше: менее стремная история для всех покупателей + возможность привлечь клиентов, которых интересует ипотека.

- для застройщика. Если есть разрешение, то нужно платить аренду за площадку.

Вывод. Если продажи идут хорошо и с cashflow в компании все ок, то можно не торопиться с разрешением. Смотрите. У Юниона (8,9,7 корпуса) объективно лучшее место в Хорошево-Мневниках  и единсвенный минус (удаленность от метро) скоро уйдет. Прекрасно знаю этот район и долго думал есть ли теоретически более интересное место и, на мой взгляд, его нет. Например, Золотая миля значительно хуже (прогуляйтесь там вечером), особенно в свете строительства нового вантового моста. Не говоря уже про бульвар, даже сам по себе 82 квартал очень хорош (по сути крупнейший в районе образовательный кластер, что значительно лучше чем просто десятки жилых домов). Более того, при всех минусах Кроста (в частности, считаю полным бредом потолки 2.85 в которые еще нужно впихнуть систему кондиционирования и отсутствие паркинга на территории в несколько гектар) они делают дома наиболее приближенные к европейскому уровню в рамках бизнес-сегмента. Словом, локация, хороший проект и очевидно хорошие продажи (можно спорить о том, что это происки их маркетологов) совершенно не стимулируют Крост получать это разрешение.

Версия совершненно не претендует на объективность.

Сразу скажу, я не специалист в вопросах околостроительной бюрократии, однако есть теория, которая по соображениям здравого смысла имеет право на существование. 

 

Итак. Действительно, строить без формального разрешения  могут лишь те компании, которые имеют хорошую репутацию у города в части сроков сдачи объектов (город смотрит на это относительно спокойно, так как потенциального долгосроя не предвидится) и у которых имеются определенные связи (мы все понимаем, что у любого приличного застройщика такие связи есть). Если предположить, что при желании Крост может строить без разрешения, то получение этого самого разрешения уже лежит в плоскости коммерческой целесообразности, а именно:

 

+ для застройщика. Если есть разрешение, продажи идут значительно лучше: менее стремная история для всех покупателей + возможность привлечь клиентов, которых интересует ипотека.

 

- для застройщика. Если есть разрешение, то нужно платить аренду за площадку.

 

Вывод. Если продажи идут хорошо и с cashflow в компании все ок, то можно не торопиться с разрешением. Смотрите. У Юниона (8,9,7 корпуса) объективно лучшее место в Хорошево-Мневниках  и единсвенный минус (удаленность от метро) скоро уйдет. Прекрасно знаю этот район и долго думал есть ли теоретически более интересное место и, на мой взгляд, его нет. Например, Золотая миля значительно хуже (прогуляйтесь там вечером), особенно в свете строительства нового вантового моста. Не говоря уже про бульвар, даже сам по себе 82 квартал очень хорош (по сути крупнейший в районе образовательный кластер, что значительно лучше чем просто десятки жилых домов). Более того, при всех минусах Кроста (в частности, считаю полным бредом потолки 2.85 в которые еще нужно впихнуть систему кондиционирования и отсутствие паркинга на территории в несколько гектар) они делают дома наиболее приближенные к европейскому уровню в рамках бизнес-сегмента. Словом, локация, хороший проект и очевидно хорошие продажи (можно спорить о том, что это происки их маркетологов) совершенно не стимулируют Крост получать это разрешение.

 

Версия совершненно не претендует на объективность.

Версия конечно интересная, но заставляет очень нервничать покупателей. Потому что никаких гарантий то нет, в любой момент дружба застройщика с администрацией может закончится и что тогда? 

Версия конечно интересная, но заставляет очень нервничать покупателей. Потому что никаких гарантий то нет, в любой момент дружба застройщика с администрацией может закончится и что тогда?

Ремарка: Крост цены повысил практически по всем объектам...хотя по Юниону, конечно, самое мощное подорожание ;)

П.С: повысили цены даже по Букинисту (если бы была награда "Эталонный Неликвид", именно этот ЖК был бы вне конкуренции). :P

Ремарка: Крост цены повысил практически по всем объектам...хотя по Юниону, конечно, самое мощное подорожание ;)

 

П.С: повысили цены даже по Букинисту (если бы была награда "Эталонный Неликвид", именно этот ЖК был бы вне конкуренции). :P

Кстати, я правильно понимаю, что Букинист будет объектом в статусе нежилое помещение (раз называют апартаментами) со всеми вытекающими проблемами?

Именно так! Букинист - один из 4 свежевыведенных (в 2016 году) на рынок апартов.

Довольно интересно, что получится, потому что это их первый проект под доселе неизведанной эгидой "апарты". Находится в довольно спорном месте, цены высоковаты, а продается он....Не продается в общем :D

Именно так! Букинист - один из 4 свежевыведенных (в 2016 году) на рынок апартов.

 

Довольно интересно, что получится, потому что это их первый проект под доселе неизведанной эгидой "апарты". Находится в довольно спорном месте, цены высоковаты, а продается он....Не продается в общем :D

Согласен, объект весьма экспериментальный. Кстати, там вроде как даже подземного паркинга нет. А учитывая, что Крост скорее всего сделает дом в рамках своей любимой концепции "двор без машин",то будущим владельцам придется искать себе место в близлежащих промышленных кварталах. Словом, Букинист может купить себе лишь заядлый авантюрист (не хочу обидеть никого из потенциальных покупателей). 

Дружба при Лужке была.

Сейчас в ЖК Невский Крост судится за перевод земли в жилье с Москвой

Москва хочет 600 лямов. Крост пока упирается.

Но стройка идет.

 

Риски растут...если такие проблемы буду на других объектах то Крост может все и не сдюжить.

Не понимаю зачем так грубо нарушать закон? Нельзя все оформить а потом строить?

Ведь власти стройки могут заморозить в любой момент....и потом Крост купят за 1 руб.

Вы, уважаемый гость, сначала бы попытались разобраться, кто и за что судится.

1.По ЖК "Невский" с землей все в порядке, никто ни с кем не судится. Участок в собственности КРОСТа. Кадастровый номер участка - 77:09:0001022:2308.

2.Суд идет по участку с кадастровым номером 77:09:0001022:1003 площадью 16447 кв.м,, расположенным по адресу г. Москва, ул. Адмирала Макарова, вл. 6, стр. 3, 13.

Это участок тоже в собственности КРОСТа,  на нем находится главный офис в том числе. КРОСТ с апреля 2015 года пытается БЕСПЛАТНО изменить разрешенное использование земельного участка на жилое, чтобы, видимо, построить еще пару башен на улице Макарова). Суд 1 инстанции КРОСТ выиграл, но апелляцию и кассацию (в апреле 2016 года) проиграл и городу 0,5 млрд. руб платить явно не хочет). Так что именно этот проект завис, но он и не продавался!

Если кому интересно - подробности дела А40-131113/2015 на сайте арбитражного суда.

Соседи, всем привет,

Только что в Кросте по телефону сказали, что срок ДДУ (8 корпус) - сентябрь, хотя еще три недели назад клялись, что будет в начале июля.

Кто-нибудь в курсе, с чем связана очередная отсрочка?

Денис, в 8ом корпусе проблема с арендой земли... Это темы чуть ли не каждый месяц касаемся - на форуме куча постов об этом.

По Веллтону 12.1 и 12.2 не владею инфо в полной мере. Между стартами продаж сравниваемых комплексов - 3 месяца.

В любом случае без проектной декларации невозможно точно узнать, когда будет ввод в эксплуатацию. Может быть неприятный сюрприз для всех дольщиков

Что касается беспробудного пьянства вранья, то это на себе ощутили, пожалуй, все

Соседи, всем привет,
Только что в Кросте по телефону сказали, что срок ДДУ (8 корпус) - сентябрь, хотя еще три недели назад клялись, что будет в начале июля.
Кто-нибудь в курсе, с чем связана очередная отсрочка?

Походу мы сразу в собственность войдем, без всяких там ДДУ...
КРОСТ конечно красавцы на тему разводок... я квартиру взял одним из первых в 8 корпусе, так мне обещали ДДУ в сентябре 2015 года ))) ... пока ошиблись на годик ))

Единственное, что меня спасает от седых волос, это то, что дом строится... Хотя вон "Утесов" тоже почти построен и чуть ли не с окнами там уже, а все равно какая то "динама", даже на этом этапе у них. (правда у них и ДДУ есть, что им не сильно помогло )

Друзья, сегодня прошло заседание по делу А40-8784/2016. Кто-нибудь может посмотреть, чем оно закончилось. На сайте арбитражного суда я так ничего и не понял :) Крост выиграл и мы ждем ДДУ в районе конца августа?

Разобрался, вроде как.

Вердикт следующий: "Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения". Жалоба была со стороны ДГИ Москвы. Так что Крост, получается, выиграл. Ура, товарищи! :)

Супер!

Теперь надо понять, будет ли кассационная жалоба со стороны ДГИ?

Если нет, то ДДУ ожидаем в августе.

Если да - то к Новому году.

А в какие сроки, интересно, ДГИ может жалобу подать?

Может быть КРОСТ уже неофициально договорился со всеми, и поэтому менеджеры так настойчиво уверяют про август?