безусловно, кто же спорит. но возможно перевести или нет, и сколько это реально стоит - не известно, может эти траты нивелируют всю выгоду от продажи жилого. а красивые апартаменты, с узаконенной и ооооочень удобной планировкой - это вполне себе реальность, и с ипотечниками проблем не будет.
Ходили одно время слухи, что кто то умудрился перевести в жилое, но что то ничего конкретного так и не написали. Не знаю в итоге правда это или нет. Но в общем я с вами согласен
Ходили одно время слухи, что кто то умудрился перевести в жилое, но что то ничего конкретного так и не написали. Не знаю в итоге правда это или нет. Но в общем я с вами согласен
вот именно, что слухи. я на этом основании и делаю вывод что это миф. я перелопатила интернет, везде дается описание процедуры с минимумом документов, но ни реальных статей, ни отзывов ни даже бложиков в ЖЖ. в каждой статье приводится ссылка на один только Филиград, это все подозрительно мало. поэтому и делаю такой вывод
вот именно, что слухи. я на этом основании и делаю вывод что это миф. я перелопатила интернет, везде дается описание процедуры с минимумом документов, но ни реальных статей, ни отзывов ни даже бложиков в ЖЖ. в каждой статье приводится ссылка на один только Филиград, это все подозрительно мало. поэтому и делаю такой вывод
Слышал, что при переводе очень большое внимание уделяется инсоляции, если плохая инсоляция или сторона у апарта то вообще не вариант перевести
Сегодня Хуснуллин объявил,что первыми под переселение и снос по программе реновации в этом году попадают дома в Головинском районе, т.е. дома по другую сторону Флотской. Скорее всего, после сноса будет реализовываться тема строительства продолжения ул.Лавочкина, как дублера Ленинградки.
Сегодня Хуснуллин объявил,что первыми под переселение и снос по программе реновации в этом году попадают дома в Головинском районе, т.е. дома по другую сторону Флотской. Скорее всего, после сноса будет реализовываться тема строительства продолжения ул.Лавочкина, как дублера Ленинградки.
Ну да, будут сносить дома за Пятерочкой и вдоль "пьяного" продолжения ул.Лавочкина. На карте сносимые дома обозначены зеленым. Гаражи, наверное, тоже снесут.
Ну похоже что не будут, они же не входили в планы реновации и находятся в чьей-то частной собственности. Просто так снести их не могут, должны что-то предложить в замен.
Ну похоже что не будут, они же не входили в планы реновации и находятся в чьей-то частной собственности. Просто так снести их не могут, должны что-то предложить в замен.
Эти полугаражи не имеют никаких документов на жизнь, и снесут их на раз, проверено на себе в районе Моссельмаша. И в замен предложат забрать их и унести подальше вместе со всеми пожитками.
Слышал, что при переводе очень большое внимание уделяется инсоляции, если плохая инсоляция или сторона у апарта то вообще не вариант перевести
Я читал, что при переводе из "нежилого" в "жилое" нужно соблюсти условие, чтобы после перевода над "жилым" помещением не было "нежилых" помещений. Другими словами, если над квартирой расположена "нежилая" квартира, то не переведут. В идеале, нужно начинать переводить квартиры, начиная с самой верхней квартиры в "стояке", и далее последовательно переводить квартиры вниз по стояку. Или, как вариант, переводить сразу несколько квартир в стояке, но все равно надо начинать с верхних квартир.
Я читал, что при переводе из "нежилого" в "жилое" нужно соблюсти условие, чтобы после перевода над "жилым" помещением не было "нежилых" помещений. Другими словами, если над квартирой расположена "нежилая" квартира, то не переведут. В идеале, нужно начинать переводить квартиры, начиная с самой верхней квартиры в "стояке", и далее последовательно переводить квартиры вниз по стояку. Или, как вариант, переводить сразу несколько квартир в стояке, но все равно надо начинать с верхних квартир.
Про такое мне не говорили, да и в интернет-статьях такого не вычитывал....может это правило раньше было? с недавних пор вроде как упростили процедуру перевода в жилой фонд, потому это сейчас и стало так популярно.
Про такое мне не говорили, да и в интернет-статьях такого не вычитывал....может это правило раньше было? с недавних пор вроде как упростили процедуру перевода в жилой фонд, потому это сейчас и стало так популярно.
Что касается размещения нежилых помещения над жилыми - раньше это основывалось на "обратном" толковании пункта 3 статьи 22 ЖК РФ. То есть при переводе жилых помещений в нежилые, нежилые помещения не могут располагаться над жилыми. Потому и перевод нежилых помещений в жилые должен производиться так, чтобы в итоге не оказалось, что "переведенные" жилые помещения окажутся расположенными под нежилыми. И если сейчас на это "закрывают глаза", то это не есть правильно, т.к. нормы закона никто не отменял.
Я оформил. А где посмотреть сдавку?
Кадастровая цена 8 млн.
Это за двушку 110 кв
Добрый день! Вы получили выписку ЕГРП, как документ подтверждающий права собственности. Какое указано право собственности, в каком комплексе расположено нежилое помещение , есть ли указание на апартаменты, какой объект недвижимости, и есть ли ограничения(обременения)?
Что касается размещения нежилых помещения над жилыми - раньше это основывалось на "обратном" толковании пункта 3 статьи 22 ЖК РФ. То есть при переводе жилых помещений в нежилые, нежилые помещения не могут располагаться над жилыми. Потому и перевод нежилых помещений в жилые должен производиться так, чтобы в итоге не оказалось, что "переведенные" жилые помещения окажутся расположенными под нежилыми. И если сейчас на это "закрывают глаза", то это не есть правильно, т.к. нормы закона никто не отменял.
Ага, у нас во всех четырёх корпусах 29 этаж нежилой и его переводить в жилой никто не собирается, и значит ,судя по вашим словам, все что находится под ними тоже жилым быть не может, так что ли ...
Зачем люди вообще покупали апартаменты? Чтоб сейчас ломать голову и сокрушаться над вопросом перевода их в жилой фонд? Эта схема с переводом больше похожа на какой-то обман и высасывание денег )
При каких условиях разрешается перевести апартаменты в жилое помещение.
Формально перевести нежилое помещение в жилое разрешается при соблюдении двух непременных условий:
- Вы должны обладать правами собственника, и помещение ничем не должно быть обременено.
- Помещение должно соответствовать требованиям, которые предъявляются жилью, или должна присутствовать возможность обеспечить соответствие этим параметрам.
Апартаменты Москвы
С чего начать?
Если вы решились попытать счастья в этом деле, начать нужно, конечно, с подготовки документов:
Готовим запрос в форме заявления на предоставление соответствующей государственной услуги.
Нужно предоставить также внушительный список из документов. В отдельных случаях он состоит из 20 бумаг.
Прежде всего, нужно иметь:
- выписку из ЕГРП,
- поэтажный план здания,
- выписку из техпаспорта,
- справку органа технадзора о состоянии помещения,
- кадастровый паспорт земельного участка,
- заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Остальные бумаги потребуют в процессе. В разных случаях они различны.
заявления.
Департамент городского имущества примет документы через МФЦ, можно также, не выходя из дома, отправить заявление через Портал государственных и муниципальных услуг. По закону не более чем через 48 рабочих дней вам должны ответить.
Если разрешение одобрено, вы получите решение о переводе нежилого помещения в жилое. В противном случае вам пришлют решение об отказе. При наличии желания вы можете обратиться в суд для его обжалования в течение 3 месяцев.
Представление документов в Росреестр или МФЦ .
Если разрешение одобрено, вы предоставляете:
- заявление,
- паспорт,
- оплачиваете госпошлину.
Вы можете при желании представить документы БТИ.
Однако если вы об этом не позаботились, Росреестр обязан сам запросить БТИ.
Срок государственной регистрации по закону не больше 10 рабочих дней.
Как перевести апартаменты в жилой фонд
Документально все это выглядит несложно, однако на практике процесс затягивается на годы, поскольку существует масса поводов отказать и сотни причин для несоответствия помещений жилью: вентиляция, инсоляция и т.д.
Прецеденты перевода существуют, но на данный момент их можно пересчитать по пальцам.
Добрый вечер, вопрос о кладовках. Кто-нибудь заключал предварительный договор купли-продажи на это помещение, и есть ли известия, когда застройщик пригласит на подписание основного договора? По телефону они талдычат с ноября прошлого года, что юристы ещё работают над ним. Обещали позвонить и пригласить на подписание. Воз и ныне там. Принял ли кто кладовку просто по акту приёма-передачи,без подписания основного договора купли-продажи.
ЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.