Признание права собственности, взыскание неустойки БЕЗ судебных пошлин

Как составить иск в суд без оплаты пошлины для признания собственности в ЖК  Солнцево- парк?У кого есть опыт в этом вопросе и как объединиться жильцам для решения данной проблемы?Я купила квартиру там  через компанию "Пик " и не могу приватизировать из-за того, что городские власти не подписывают документ компании"Мортон." К кому обратиться за решением этого вопроса?Как связаться с общественной организацией "Экология права"?Кто может помочь?

Как составить иск в суд без оплаты пошлины для признания собственности в ЖК  Солнцево- парк?У кого есть опыт в этом вопросе и как объединиться жильцам для решения данной проблемы?Я купила квартиру там  через компанию "Пик " и не могу приватизировать из-за того, что городские власти не подписывают документ компании"Мортон." К кому обратиться за решением этого вопроса?Как связаться с общественной организацией "Экология права"?Кто может помочь?

Иск зависит от договора, на основании которого приобреталась квартира. В Солнцевопарке это может быть ДСК, ЖСК, ДДУ и даже вексельная схема. В ПИКе, вероятно, Вы по ЖСК покупали квартиру

Прикладываю примерный иск и список документов для обращения в суд. 

Пошлина, если Вы самостоятельно обращаетесь в суд, рассчитывается следующим образом:

(стоимость квартиры - 1.000.000 рублей)*0,005. Пошлину надо оплачивать перед предъявлением иска в суд, а в исковом требовать ее возмещения Ответчиком.

Если Ваши права будет защищать общественная организация (ОО), то пошлина в таком случае отсутствует ( в соотвествии с пп13 п1 ст333.36 Налогового кодекса РФ). В этом случае Вы пишете заявление в ОО о нарушении Ваших прав. 

Стоимость работы ОО в этом случае 20.000 р, есть скидки при большом количестве истцов ( от 5)

Список документов:

1. Договор об участии в ЖСК

2. Протокол правления ЖСК о принятии дольщика в члены ЖСК

3. Справка о полной выплате паевого взноса

4. Платежное поручение по оплате пая

5. Акт передачи квартиры

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

7. Договор управления многоквартирным домом

8. Платежки или квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг

9. Кадастровый паспорт помещения

10. Паспорт собственника/собственников

11. Выписка из ЕГРП

все документы подаются в копиях в количестве участников суда 

файл с иском не могу прикрепить, разберусь чуть позже

В Щербинский районный городской суд

г.Москвы

Истец: 

ФИО …

Адрес: ….

Ответчик: 

ЖСК «_____________»

Адрес:

Третье лицо 1:

Застройщик (ПИК, скорее всего)

Третье лицо 2:

Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по 

Москве

Адрес: 115191, Москва, ул.Большая Тульская, д.15

Цена иска: …… рублей

Госпошлина: …(рассчитывается как цена квартиры - 1.000.000 рублей * 0,005) рублей.  

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на жилое помещение

…… г. между …… (…………рождения, ……, выдан ……, код подразделения ……) ПИК (Третье лицо 1), являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «____» (Ответчик, далее - ЖСК)  на основании договора поручения № ……от ……, был заключен договор об участии в ЖСК «______» № ……от ……, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ____________, …… этаж, секция ……, условный номер ……, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 договора. ЖСК принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования, заключенного ЖСК с Третьим лицом 1. По условиям договора об участии в ЖСК при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на …… этаже, секции № ……, условный номер № ……, ориентировочной площадью всех помещений …. кв.м., в доме по строительному адресу: _______, …… этаж, секция…… (Квартира)..

Протоколом заседания правления ЖСК “__________” было принято решение:

1. Передать пай (паенакопление) от ……к …… (Истцу).
2. Принять …… (Истец) в члены ЖСК “_______”. В случае исполнения обязанности по уплате пая предоставить права на оформление в собственность жилого помещения в строящемся доме по строительному адресу: _____________……этаж, секция……, условный номер …….

Министерством строительного комплекса Москвы (было утверждено разрешение №__________  на ввод в эксплуатацию, выданное Третьему лицу 1 ________с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: _____________

Согласно п__ Договора об участии в ЖСК № ……от ……., размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры, составляет …… руб., вступительный взнос …… руб., общий размер взносов …… руб. 

«____»_________г. председателем ЖСК Истцу выдана справка о полной выплате паевого взноса, согласно которой паевой взнос в размере __________ руб. внесен в полном объеме с правом получения в собственность квартиры, расположенной на __ этаже, секция № ……, номер на площадке № ___, тип _____, по адресу: ____________

Истец в полном объеме произвел выплату паевого взноса, дом введен в эксплуатацию, Квартира фактически находится в его пользовании, он несет расходы по ее содержанию, однако до настоящего времени лишен права самостоятельно оформить право собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской  области по причине отсутствия у Истца необходимых документов, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст.110 ЖК РФ, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116  ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В ст.129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 ЖК РФ (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, в соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ Истец просит:

1. Признать за ……право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ________;
2. Взыскать с Ответчика в пользу ……сумму уплаченной государственной пошлины в размере …… рубля.

Приложения: 

1. Квитанция об оплате госпошлины - на 1л.;
2. Копия Договора об участии в ЖСК № …… от ……– на 12л.;
3. Копия Договора поручения ……от ……– на 5 л.;
4. Копия Протокола Заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «ЖСК «___________» от ……– на 2 л.;
5. Копия расписки ……о получении средств от ……в счет оплаты по Соглашению о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ……от …… (оплаты паевого взноса) – на 1 л.;
6. Копия Платежного поручения № …… от ……, подтверждающего оплату …… паевого взносы по договору об участии в ЖСК № ……от ……– на 1 л.
7. Копия Постановления о вводе в эксплуатацию № __________– на 1 л.; 
8. Копия искового заявления для Ответчика, Третьих лиц с приложением документов - на __ л.

«____»_______________г.                      Подпись                       ФИО

вставить файл не получилось. Просто текст искового заявления