Регистрация ДДУ в Росреестре

  • Страница 1 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Сообщений в теме: 64
16 Март 2016 - 21:20

Как известно, застройщик регистрирует ДДУ в росреестре, затем производится оплата. Но Росреестр не сразу обновляет списки зарегистрированных договоров, т.е. сразу проверить достоверность регистрации ДДУ невозможно. В ДДУ прописано: произвести оплату после регистрации ДДУ в течении пяти банковских дней, но если в Росреестре данные не обновятся, я не увижу, зарегистрирован ли мой ДДУ. Как быть?

25 Март 2016 - 15:16

х.з. наверное в Росреестр ехать или запрос делать в Росреестр.

А застройщику написать уведомление что готов платить но после подтверждения регистрации ДДУ.

25 Март 2016 - 22:54

Как известно, застройщик регистрирует ДДУ в росреестре, затем производится оплата. Но Росреестр не сразу обновляет списки зарегистрированных договоров, т.е. сразу проверить достоверность регистрации ДДУ невозможно. В ДДУ прописано: произвести оплату после регистрации ДДУ в течении пяти банковских дней, но если в Росреестре данные не обновятся, я не увижу, зарегистрирован ли мой ДДУ. Как быть?

Когда ДДУ приходит из росреестра, то там стоят отметки оттуда, и вы видите, что он зарегистрирован.

  • vadim_amino это нравится
26 Март 2016 - 19:21

Когда ДДУ приходит из росреестра, то там стоят отметки оттуда, и вы видите, что он зарегистрирован.

А что за отметки? Печати? Подписи? Или бланк дополнительный?
26 Март 2016 - 22:58
Печать, номер регистрации. Могу завтра на работе сфоткать и отправить вам на почту как выглядит (на сайте нужно уменьшать размер, к моему стыду не умею)
27 Март 2016 - 10:44

Печать, номер регистрации. Могу завтра на работе сфоткать и отправить вам на почту как выглядит (на сайте нужно уменьшать размер, к моему стыду не умею)

Если не сложно, я в лс скинула почту. Спасибо.
Планирую скоро брать, волнительно все это)
27 Март 2016 - 12:57

Если не сложно, я в лс скинула почту. Спасибо.
Планирую скоро брать, волнительно все это)

Отправила.

03 Май 2016 - 07:05

На сайте росреестра сделал запрос на выписку из ЕГРП на участок на котором строится дом (кадастровый номер), оплатил с карты 150р. и на почту прислали выписку на участок в котором обозначены все зарегистрированные на данный момент ДДУ.  

Если вы покупали квартиру в ипотеку, то просто посмотрите на сайте росреестра регистрацию вашего ДДУ (правда там задержка обновления инфо бывает до 2-3 недель)

04 Май 2016 - 13:23

Как известно, застройщик регистрирует ДДУ в росреестре, затем производится оплата. Но Росреестр не сразу обновляет списки зарегистрированных договоров, т.е. сразу проверить достоверность регистрации ДДУ невозможно. В ДДУ прописано: произвести оплату после регистрации ДДУ в течении пяти банковских дней, но если в Росреестре данные не обновятся, я не увижу, зарегистрирован ли мой ДДУ. Как быть?

 

Добрый день!

 

1. Если договор прошел государственную регистрацию на нём стоит отметка Россрестра о государственной регистрации в виде штампа, содержащего регистрационный номер и дату государственной регистрации - это само по себе является доказательством государственной регистрации, заключенного Вами договора (подделка застройщиком отметок о государственной регистрации маловероятна);

2. При получении зарегистрированного договора долевого участия необходимо сразу же заказать две выписки из ЕГРП:

2.1. Выписку на весь объект (дом, ЖК и т.д.) - заказывается по кадастровому номеру земельного участка, который указывается в проектной декларации;

2.2. Выписку в отношении прав на конкретную квартиру, права на которую приобретены на основании заключенного ДДУ;

3. Выписка из ЕГРП предоставляется в течении 2-х рабочих дней;

4. Отсутствие в полученных выписках данных о Вас, как о правообладателе является формальным законным основанием для задержки исполнения обязательств по оплате цены ДДУ, до момента появления данных о Вас, как о правообладателе в ЕГРП;

5. Данные публикуемые на сайте Росреестра обновляются с большим опозданием, в тоже время данные, которые будет содержать выписка из ЕГРП, предоставленная Вам по Вашему требованию, могут сильно отличаться от данных опубликованных на сайте и будут содержать данные о Вас, как о правообладателе.

  • metropolitan2014 и vadim_amino это нравится
05 Май 2016 - 20:40

В соответствии с п. 131 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных  Приказом  Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 ипотека земельного участка (права аренды, субаренды на него) регистрируется не в отношении каждого конкретного участника долевого строительства (лично), а в отношении неограниченного круга лиц - всех (любых) участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, создаваемого на соответствующем земельном участке. Соответствующая запись об ипотеке вносится в ЕГРП при государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, и каждый новый участник долевого строительства не является последующим залогодержателем по отношению к участнику долевого строительства, чей договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован первым (все участники долевого строительства являются созалогодержателями).

Все следующие за первым зарегистрированным договором,  договоры долевого участия в строительстве указываются в разделе 5-м "Договоры долевого участия" выписки из ЕГРП.

Выписка выдаётся в отношении кадастрового номера земельного участка.

Если в разделе 5-м отсутствуют сведения о заключенном Вами договоре долевого участия и Ваши ФИО, это, как правило говорит или о том, что сотрудниками Росреестра допущена ошибка, что случается сплошь и рядом или, что менее вероятно, о факте двойных продаж, но более уверенно об этом можно говорить в случае если из содержания выписки из ЕГРП следует, что правообладателем в отношении оплаченной Вами квартиры, является иное лицо.

17 Май 2016 - 09:33

1. Если договор прошел государственную регистрацию на нём стоит отметка Россрестра о государственной регистрации в виде штампа, содержащего регистрационный номер и дату государственной регистрации - это само по себе является доказательством государственной регистрации, заключенного Вами договора (подделка застройщиком отметок о государственной регистрации маловероятна);

Доверяй, но проверяй!

Надо заказать выписку и после этого платить.

17 Май 2016 - 10:29
Совершенно верно, в п. 2 процетированного Вами сообщения мы как раз об этом и говорим!
17 Май 2016 - 11:36

Кстати, некоторым на заметку: договора в Росреестре онлайн указываются в основном только по ипотечным сделкам. Если хотите убедиться, есть ли дду. введите его номер в раделе "ограничения" при поиске на сайте. В случае, если он есть, будет найден объект, на который зарегистрировано ограничение.

18 Май 2016 - 09:22

Данные публикуемые на сайте Росреестра обновляются с большим опозданием, в тоже время данные, которые будет содержать выписка из ЕГРП, предоставленная Вам по Вашему требованию, могут сильно отличаться от данных опубликованных на сайте и будут содержать данные о Вас, как о правообладателе.

18 Май 2016 - 18:52

Кстати, некоторым на заметку: договора в Росреестре онлайн указываются в основном только по ипотечным сделкам. Если хотите убедиться, есть ли дду. введите его номер в раделе "ограничения" при поиске на сайте. В случае, если он есть, будет найден объект, на который зарегистрировано ограничение.

"C 16.03.2016 записи с типом «Участие в сделке» в пункте «Ограничения» в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» не отображаются.
По поводу отображения этих записей поступали многочисленные замечания от пользователей сервиса, в первую очередь правообладателей, а также от регионов, т.к. информация об участии в сделках не является обременением.
На данный момент предложения по доработке  сервиса находится на рассмотрении разработчиков ". Это официальный ответ из Росреестра. 

24 Май 2016 - 08:10
В чем собственно вопрос, проводите оплату после получения договора из Росреестра.
24 Май 2016 - 08:43

MskPaxa сказал(а) 16 Мар 2016 - 21:20:snapback.png

Как известно, застройщик регистрирует ДДУ в росреестре, затем производится оплата. Но Росреестр не сразу обновляет списки зарегистрированных договоров, т.е. сразу проверить достоверность регистрации ДДУ невозможно. В ДДУ прописано: произвести оплату после регистрации ДДУ в течении пяти банковских дней, но если в Росреестре данные не обновятся, я не увижу, зарегистрирован ли мой ДДУ. Как быть?

 

Добрый день!

 

1. Если договор прошел государственную регистрацию на нём стоит отметка Россрестра о государственной регистрации в виде штампа, содержащего регистрационный номер и дату государственной регистрации - это само по себе является доказательством государственной регистрации, заключенного Вами договора (подделка застройщиком отметок о государственной регистрации маловероятна);

2. При получении зарегистрированного договора долевого участия необходимо сразу же заказать две выписки из ЕГРП:

2.1. Выписку на весь объект (дом, ЖК и т.д.) - заказывается по кадастровому номеру земельного участка, который указывается в проектной декларации;

2.2. Выписку в отношении прав на конкретную квартиру, права на которую приобретены на основании заключенного ДДУ;

3. Выписка из ЕГРП предоставляется в течении 2-х рабочих дней;

4. Отсутствие в полученных выписках данных о Вас, как о правообладателе является формальным законным основанием для задержки исполнения обязательств по оплате цены ДДУ, до момента появления данных о Вас, как о правообладателе в ЕГРП;

5. Данные публикуемые на сайте Росреестра обновляются с большим опозданием, в тоже время данные, которые будет содержать выписка из ЕГРП, предоставленная Вам по Вашему требованию, могут сильно отличаться от данных опубликованных на сайте и будут содержать данные о Вас, как о правообладателе.

24 Май 2016 - 09:15
Если застройщик требует оплаты, но вы не получили зарегистрированный договор, рекомендую вам самый надежный вариант заказать выписку из егрп, можете заказать ее сами или обратиться к специалистам. Если будут вопросы задавайте, всегда отвечу.
24 Май 2016 - 09:42

Доверяй, но проверяй!

Надо заказать выписку и после этого платить.

Совершенно верно!

10 Июль 2016 - 12:06

Добрый день! Являюсь участником долевого строительства. В полученной мной выписке ЕГРП указана жилая площадь моей купленной квартиры, а не общая.  Является ли это поводом для беспокойства? Квартиру покупал без ипотеки, никаких ограничений нет. Беспокоит то, что согласно выписки ЕГРП я купил квартиру гораздо меньшей площади. 

  • Страница 1 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума