Перейти к содержимому

Быстрая навигация

Регистрация ДДУ в Росреестре


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 60

#41 Алена

Алена
  • Гости

Отправлено 24 Октябрь 2016 - 22:55

Безусловно, это повод для беспокойства, как и любая иная неточность в документации.
Но срочности никакой нет, если в Вашем ДДУ, зарегистрированном в ЕГРП и содержащем соответствующий штамп указана верная площадь.
Поэтому, необходимо спокойно в плановом режиме внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Вам вообще не должны были дать егрп на конкретную квартиру. Дом не сдан гос.комиссии? Значит инфо идёт на весь земельный участок

#42 ГриЛВиЛ

ГриЛВиЛ

  • Юридический консультант
  • PipPipPipPipPip
  • 481 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 25 Октябрь 2016 - 17:48

Можно взять выписку в отношении конкретного объекта долевого строительства (ДДУ), а можно на весь земельный участок.



#43 Елена

Елена
  • Гости

Отправлено 25 Ноябрь 2016 - 20:06

Здравствуйте. 28.09.16 заключили ДДУ, который застройщик сам направил в Росреестр. В ДДУ прописан срок-27.11.16, до истечения которого мы обязуемся произвести оплату. Одновременно с ДДУ подписали доп.соглашение, где указано,что если мы будем производить оплату после 27.11.16, то цена квадратного метра будет больше. На словах нам обещали,что зарегистрированный ДДУ вернется к нам втечение месяца,но мы до сих пор его не получили. Получается, оплата задерживается не по нашей вине. Теперь нам придется оплатить более высоую цену? И что делать в такой ситуации? СПАСИБО.Елена.

#44 vadim_amino

vadim_amino

    Знаток

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 173 сообщений

Отправлено 26 Ноябрь 2016 - 13:49

ДДУ регистрируют не более 10 рабочих дней ( в Москве недавно сделали 7 дней). Если вы сдали 28 сентября, то прошло уже 2 месяца.

На сайте росреестра есть сервис проверки готовности:

https://rosreestr.ru..._request_status

 

 

На словах нам обещали,что зарегистрированный ДДУ вернется к нам втечение месяца,но мы до сих пор его не получили.

 

Такие документы не высылаются почтой, если это не было оговорено при подаче документов.

Вы должны САМИ забрать свой экземпляр, если статус заявления "Регистрация пройдена".

Если он не готов до сих пор (прошло 2 месяца!) - значит что-то пошло не так и договор не зарегистрирован, следовательно и требования о какой-либо уплате тоже нет (и срок "2 месяца" - продлевается на период задержки регистрации).



#45 ГриЛВиЛ

ГриЛВиЛ

  • Юридический консультант
  • PipPipPipPipPip
  • 481 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 12:28

Здравствуйте. 28.09.16 заключили ДДУ, который застройщик сам направил в Росреестр. В ДДУ прописан срок-27.11.16, до истечения которого мы обязуемся произвести оплату. Одновременно с ДДУ подписали доп.соглашение, где указано,что если мы будем производить оплату после 27.11.16, то цена квадратного метра будет больше. На словах нам обещали,что зарегистрированный ДДУ вернется к нам втечение месяца,но мы до сих пор его не получили. Получается, оплата задерживается не по нашей вине. Теперь нам придется оплатить более высоую цену? И что делать в такой ситуации? СПАСИБО.Елена.

 

Добрый день!

 

Всё зависит от того, что написано в Вашем ДДУ. Если Вас не затруднит процитируйте те пункты Вашего договора, в которых прописан порядок оплаты цены договора и порядок государственной регистрации такового.



#46 Гость

Гость
  • Гости

Отправлено 30 Ноябрь 2016 - 19:53

Добрый день!

Всё зависит от того, что написано в Вашем ДДУ. Если Вас не затруднит процитируйте те пункты Вашего договора, в которых прописан порядок оплаты цены договора и порядок государственной регистрации такового.

В ДДУ:"Участник долевого строительства производит оплату цены договора в срок до 27 ноября 2016 г. включительно. Учатник дол. строит-ва имеет право произвести оплату цены договора ранее указанного срока,но после гос. регистрации договора в Росреестре. ...Участник дол. строит-ва обязан полностью внести ден.средства в размере,порядке и сроки,предусмотренные договором. При нарушении участником сроков участник выплачивает неустойку..."
Договор подписан нами 28.09.16,дата на нем проставлена 27.09.16. Застройщик направил его на регистрацию, зарегистрирован договор 28.10.16,мы получили зарегистрированный договор от агента застройщика 28.11.16 без расписки в получении и сразу же оплатили (получилась просрочка 1 день). При подписании договора было заключено доп.соглашение,что если оплата нами будет произведена после 27.11.16, то цена за квадратный метр будет выше,т.е. мы должны зарлатить бОльшую сумму.
Спасибо за отзывчивость. Елена

#47 ГриЛВиЛ

ГриЛВиЛ

  • Юридический консультант
  • PipPipPipPipPip
  • 481 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 30 Ноябрь 2016 - 20:05

В ДДУ:"Участник долевого строительства производит оплату цены договора в срок до 27 ноября 2016 г. включительно. Учатник дол. строит-ва имеет право произвести оплату цены договора ранее указанного срока,но после гос. регистрации договора в Росреестре. ...Участник дол. строит-ва обязан полностью внести ден.средства в размере,порядке и сроки,предусмотренные договором. При нарушении участником сроков участник выплачивает неустойку..."
Договор подписан нами 28.09.16,дата на нем проставлена 27.09.16. Застройщик направил его на регистрацию, зарегистрирован договор 28.10.16,мы получили зарегистрированный договор от агента застройщика 28.11.16 без расписки в получении и сразу же оплатили (получилась просрочка 1 день). При подписании договора было заключено доп.соглашение,что если оплата нами будет произведена после 27.11.16, то цена за квадратный метр будет выше,т.е. мы должны зарлатить бОльшую сумму.
Спасибо за отзывчивость. Елена

 

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию или нет?

 

Кто являлся агентом, застройщик?



#48 Гость

Гость
  • Гости

Отправлено 30 Ноябрь 2016 - 22:19

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию или нет?

Кто являлся агентом, застройщик?

Как нам сказал агент при подписании доп.соглашения,оно госрегистрацию проходить не будет - оно им нужно на тот случай,если мы будем тянуть с оплатой. Нам с зарегистрированным ДДУ доп. соглашение не вернулось (завтра будем требовать вернуть нам 2-й экз-р). Как узнать прошло оно госрегистрацию или нет? Агент-представительство застройщика в нашем городе, квартира -в другом городе. Мы контактируем только с представительством. В доп. соглашении не были прописаны причины задержки оплаты -по чьей вине произошла задержка.

#49 ГриЛВиЛ

ГриЛВиЛ

  • Юридический консультант
  • PipPipPipPipPip
  • 481 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 01 Декабрь 2016 - 17:41

Как нам сказал агент при подписании доп.соглашения,оно госрегистрацию проходить не будет - оно им нужно на тот случай,если мы будем тянуть с оплатой. Нам с зарегистрированным ДДУ доп. соглашение не вернулось (завтра будем требовать вернуть нам 2-й экз-р). Как узнать прошло оно госрегистрацию или нет? Агент-представительство застройщика в нашем городе, квартира -в другом городе. Мы контактируем только с представительством. В доп. соглашении не были прописаны причины задержки оплаты -по чьей вине произошла задержка.

 

Если доп. соглашение не прошло гос. регистрацию, то оно не считается заключенным и соответственно никаких правовых последствий не влечет. Таким образом, у Вас нет обязанности уплачивать большую сумму.

Узнать прошло ли доп. соглашение гос. регистрацию  можно обратившись в Росреестр за выдачей добликата доп. соглашения к ДДУ. если не выдадут, то его нет.

Представительство застройщика официальное, есть ли документы, подтверждающие, что Агент является представительством застройщика, т.е. его структурным подразделением?



#50 Гость

Гость
  • Гости

Отправлено 01 Декабрь 2016 - 19:58

Если доп. соглашение не прошло гос. регистрацию, то оно не считается заключенным и соответственно никаких правовых последствий не влечет. Таким образом, у Вас нет обязанности уплачивать большую сумму.
Узнать прошло ли доп. соглашение гос. регистрацию можно обратившись в Росреестр за выдачей добликата доп. соглашения к ДДУ. если не выдадут, то его нет.
Представительство застройщика официальное, есть ли документы, подтверждающие, что Агент является представительством застройщика, т.е. его структурным подразделением?

Спасибо за совет насчет доп.соглашения (сегодня просили вернуть нам 2-й экз-р - отказали. Сказали: доп. соглашение направлено вместе с ДДУ в Росреестр, но оно не будет регистрироваться,т.к. оплата нами произведена. Вместе с ДДУ вернули доверенность на представителя застройщика,по которой он подавал наши документы на регистрацию в Росреестр. Это о чем-нибудь говорит?).
Документов,подтверждающих полномочия представительства,не видели, но раз зарегистрированный ДДУ к нам вернулся, думаю,что с этим все в порядке. Контакты представительства нашли на офиц. сайте застройщика.

#51 ГриЛВиЛ

ГриЛВиЛ

  • Юридический консультант
  • PipPipPipPipPip
  • 481 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 02 Декабрь 2016 - 13:18

Спасибо за совет насчет доп.соглашения (сегодня просили вернуть нам 2-й экз-р - отказали. Сказали: доп. соглашение направлено вместе с ДДУ в Росреестр, но оно не будет регистрироваться,т.к. оплата нами произведена. Вместе с ДДУ вернули доверенность на представителя застройщика,по которой он подавал наши документы на регистрацию в Росреестр. Это о чем-нибудь говорит?).
Документов,подтверждающих полномочия представительства,не видели, но раз зарегистрированный ДДУ к нам вернулся, думаю,что с этим все в порядке. Контакты представительства нашли на офиц. сайте застройщика.

 

Как нам представляется дополнительное соглашение на регистрацию вообще не направлялось и подписывается застройщиком в целях обеспечения финансовой дисциплины со стороны дольщиков.

Однако, однозначно сказать можно будет, только после получения Вами ответа Росреестра на Ваш запрос о предоставлении дубликата, якобы утраченного Вами доп. соглашения к ДДУ.

Сделайте скриншот со страницы официального сайта застройщика, на которой указана информация о предсавительстве/агенте застройщика, как о подразделении такового, уполномоченного на заключение и государственную регистрацию ДДУ. Скриншот лучше всего делать у нотариуса с соответствующим заверением.



#52 Надежда

Надежда
  • Гости

Отправлено 09 Декабрь 2016 - 10:08

Дом введён в эксплуатацию в ноябре 2013 года. Я купила квартиру у застройщика в феврале 2015 года по дду, получила дду с печатями из регпалаты. Оплатила полностью всю сумму. Получила акт передачи. Стала ожидать получение собственности. И вот в июне 2015 года появился первый собственник, я сдаю деду и акты в регпалату, получаю отказ. Оказалось, на дуду фальшивые печати регпалаты. ДДУ не зарегистрирован вообще. Строительная компания, быстро находит общий язык с росреестром, и подаёт второй дду от моего имени на регистрацию и в августе регистрирую его. Получается в течении шести месяцев моими деньгами просто пользовались? Считаются ли АКТЫ передачи законными? Могу ли я применить ст 159 или 165 УК РФ??? А что самое интересное, я получила собственность с этими актами и дду от августа 2016 года. Вопрос: правомерно ли действие регпалаты в признании актов до регистрации договора долевого участия??? Не возникнут ли у меня проблемы при продаже этой квартиры??? Очень нужна помощь, подскажите.

#53 ГриЛВиЛ

ГриЛВиЛ

  • Юридический консультант
  • PipPipPipPipPip
  • 481 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 12 Декабрь 2016 - 19:59

Дом введён в эксплуатацию в ноябре 2013 года. Я купила квартиру у застройщика в феврале 2015 года по дду, получила дду с печатями из регпалаты. Оплатила полностью всю сумму. Получила акт передачи. Стала ожидать получение собственности. И вот в июне 2015 года появился первый собственник, я сдаю деду и акты в регпалату, получаю отказ. Оказалось, на дуду фальшивые печати регпалаты. ДДУ не зарегистрирован вообще. Строительная компания, быстро находит общий язык с росреестром, и подаёт второй дду от моего имени на регистрацию и в августе регистрирую его. Получается в течении шести месяцев моими деньгами просто пользовались? Считаются ли АКТЫ передачи законными? Могу ли я применить ст 159 или 165 УК РФ??? А что самое интересное, я получила собственность с этими актами и дду от августа 2016 года. Вопрос: правомерно ли действие регпалаты в признании актов до регистрации договора долевого участия??? Не возникнут ли у меня проблемы при продаже этой квартиры??? Очень нужна помощь, подскажите.

 

Добрый день!

 

Какова Ваша цель? Если мы правильно Вас поняли, право собственности за Вами зарегистрировано и квартира Вам передана? Вы хотите обезопасить себя от возможного признания права собственности несуществующим?



#54 MskPaxa

MskPaxa

    5 корпус, секция А

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 309 сообщений
  • ГородПушкино

Отправлено 30 Декабрь 2016 - 14:24

Добрый день! Подскажите по ситуации: продал квартиру, естественно выписался, теперь решил вложиться  в стройку, можно ли оформить ДДУ не имея постоянной регистрации (прописки)?



#55 yuka

yuka

    Знаток

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 181 сообщений

Отправлено 02 Январь 2017 - 13:05

Можно!  точно знаю. сами уже полгода без постоянной московской прописки..



#56 MskPaxa

MskPaxa

    5 корпус, секция А

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 309 сообщений
  • ГородПушкино

Отправлено 02 Январь 2017 - 14:44

Можно!  точно знаю. сами уже полгода без постоянной московской прописки..

Спасибо!



#57 ГриЛВиЛ

ГриЛВиЛ

  • Юридический консультант
  • PipPipPipPipPip
  • 481 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 23 Январь 2017 - 15:35

Добрый день! Подскажите по ситуации: продал квартиру, естественно выписался, теперь решил вложиться  в стройку, можно ли оформить ДДУ не имея постоянной регистрации (прописки)?

 

Отсутствие прописки не является препятствием к заключению ДДУ!



#58 Барабас Барабасыч

Барабас Барабасыч

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений

Отправлено 01 Февраль 2017 - 12:55

Прошу консультации! Зарегистрирован ДДУ в июле 2016 г. Не ипотека, не рассрочка. Полностью оплачен. Сейчас заказали выписку из ЕГРН в эл. виде через сайт Росреестра. В полученной выписка видим  только три раздела, в первом инфа о земельном участке (характеристики), во втором только зарегистрированные ДДУ по ипотеке, в третьем - кадастровый план земельного участка. Ранее на форуме видили инфу о том, что все ДДУ в неком пятом разделе. Какую именно выписку нужно заказать в Росреестре, чтобы увидеть все ДДУ? Можно ли ее заказать онлайн?



#59 ГриЛВиЛ

ГриЛВиЛ

  • Юридический консультант
  • PipPipPipPipPip
  • 481 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 01 Февраль 2017 - 13:02

Прошу консультации! Зарегистрирован ДДУ в июле 2016 г. Не ипотека, не рассрочка. Полностью оплачен. Сейчас заказали выписку из ЕГРН в эл. виде через сайт Росреестра. В полученной выписка видим  только три раздела, в первом инфа о земельном участке (характеристики), во втором только зарегистрированные ДДУ по ипотеке, в третьем - кадастровый план земельного участка. Ранее на форуме видили инфу о том, что все ДДУ в неком пятом разделе. Какую именно выписку нужно заказать в Росреестре, чтобы увидеть все ДДУ? Можно ли ее заказать онлайн?

 

Необходимо заказать выписку в отношении земельного участка - по его кадастровому номеру. Сведения о ДДУ действительно содержатся в разделе 5-м соответствующей выписки.



#60 Барабас Барабасыч

Барабас Барабасыч

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений

Отправлено 01 Февраль 2017 - 13:18

Необходимо заказать выписку в отношении земельного участка - по его кадастровому номеру. Сведения о ДДУ действительно содержатся в разделе 5-м соответствующей выписки.

Так и заказали. Посмотрите, плиз...

Прикрепленные файлы




Для отправки сообщения необходимо пройти регистрацию или авторизоваться!


scroll to top
Выделить 30 сек Чукча не писатель

Быстрый поиск новостроек

Рекомендуем посмотреть
  • Москва
  • Новая Москва
  • Московская Область
  • Вас может заинтересовать
  • Самые обсуждаемые
  • Рекомендуемые
  • Ваша история просмотров
  • Новостройки
  • Компании