Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

  • Страница 1 из 6
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Сообщений в теме: 106
18 Апрель 2016 - 10:28

Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

В случае несоблюдения сроков сдачи объекта лицо, участвующее в долевом строительстве, вправе требовать выплаты неустойки. Размер ее составляет:

«1/300 от ставки рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательства».

Если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), неустойка взыскивается в двойном размере (ч.2 ст. 6 № 214-ФЗ).

Когда можно требовать неустойку с застройщика?

Неустойку с застройщика следует требовать как можно раньше – как только произошло нарушение срока передачи объекта дольщику. Исчисление сроков выплаты неустойки начинается с даты, следующей за датой сдачи объекта по договору. Досудебное урегулирование спора может быть прописано в договоре долевого участия, в противном случае взыскание осуществляется через суд. И следует помнить, что предложение застройщика о переносе сроков сдачи объекта приведет в итоге к тому, что неустойка не будет выплачена. Не стоит подписывать такой документ.

Последовательность действий (от консультации юриста до получения денег)

  1. Необходимо получить консультацию юриста.

    Задать вопрос нашему юристу Вы можете здесь.
  2. Необходимо направить застройщику требование о выплате неустойки, обязательно сославшись на пункт договора о долевом участии, определяющий срок передачи объекта долевого участия дольщику, на норму закона (ч.2 ст. 6 № 214-ФЗ), устанавливающую обязанность застройщика по выплате неустойки и определяющую её размер. В случае отсутствия такого пункта нужно ссылаться на нормы Закона № 214-ФЗ. Важно! Если застройщик откажется выплатить неустойку в период, предложенный дольщиком, то последнему придется искать защиты в суде, что означает лишние траты. В случае результата в пользу истца все издержки оплатит застройщик.
  3. Следует точно определить сумму неустойки в соответствии с формулой расчета (приведена ниже), причем следует учитывать и то, что в договоре может быть прописана договорная неустойка. Кроме неустойки, застройщик обязан возместить расходы, понесенные по причине неисполнения им обязательств. Например, оплатить аренду жилья на тот срок, пока объект строительства не будет сдан дольщику.
  4. К предложению о выплате неустойки следует приложить пакет требуемой документации и передать застройщику. Предложение и документы необходимо отослать ценным письмом с уведомлением о получении, но можно представить их по юридическому адресу застройщика, поставив отметку о вручении. В случае, если застройщик никак не отреагирует и не заплатит неустойку, дальнейшие действия следует согласовать с правозащитником.

Какие документы потребуются

neustoyka-2.jpg

  • копия паспорта дольщика;
  • предложение о выплате неустойки в письменном виде;
  • копия договора об участии дольщика в долевом строительстве;
  • копия документа, фиксирующего выплату суммы долевого участия.

Для суда требуется тот же перечень документов,

 

далее www.bppgrilvil.ru/services/dolshchikam/vzyiskanie-neustojki

18 Апрель 2016 - 13:12

Не является препятствием для взыскания неустойки, то обстоятельство, что в Вашем  договоре долевого участия в строительстве и/или договоре соинвестирования и/или предварительном договоре и/или договоре инвестиционного вклада и т.д. не указана четкая дата передачи квартиры дольщику по акту приёма передачи или эта дата привязана к событию, которое еще не наступило, например вводу объекта в эксплуатацию или производству обмеров БТИ и/или постановке на кадастровый учет.

Напротив, это может привезти к значительному увеличению суммы неустойки, которую Вы вправе потребовать с недобросовестного застройщика в соответствии с действующим законодательством, а также создаст дополнительный благоприятный фактор в виде того, что перед судом застройщик предстанет в неблагоприятном свете, как лицо, заведомо пошедшее на нарушение закона!

18 Апрель 2016 - 18:10

Наиболее эффективным способом защиты прав граждан, при отсутствии сданного в эксплуатацию дома и наличии рисков банкротства застройщика и/или смены застройщика является подача искового заявления содержащего требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства и о взыскании неустойки.

25 Апрель 2016 - 17:13

Мы рады сообщить, что сегодня Московский областной суд отменил незаконное определение Красногорского городского суда об отказе во взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и взыскал с застройщика ЗАО "Лагуна-Грин" в пользу Дольщика неустойку в сумме 500000 руб., не считая штрафа и морального вреда. Срок просрочки передачи квартиры составлял 1. 5 года. Дело № 2-5518/15 в первой инстанции и № 33-10983/2016 в Московском областном суде.

  • Кристина Александрова это нравится
30 Август 2016 - 13:15

Как определить стоимость квартиры, если в ДДУ указана общая сумма инвестирования на строительство объекта без выделения стоимости отдельной квартиры? При подписании договора о переуступке прав требования стоимость квартиры также не была обозначена.
Если составлять претензию, то как определить сумму неустойки?

30 Август 2016 - 15:17

Как определить стоимость квартиры, если в ДДУ указана общая сумма инвестирования на строительство объекта без выделения стоимости отдельной квартиры? При подписании договора о переуступке прав требования стоимость квартиры также не была обозначена.
Если составлять претензию, то как определить сумму неустойки?

Если мы правильно Вас поняли. у Вас заключен договор уступки права требования (цессии) по Договору долевого участия в строительстве, в соответствии с которым первоначальный дольщик передал Вам право требование по ДДУ в части права требования на 1-ну квартиру, при этом ни в договоре цессии ни в первоначальном ДДУ стоимость квартиры не указана?

В этом случае, расчёт стоимости квартиры осуществляется на основании сведений о стоимости 1 кв. м. содержащихся в ДДУ с учётом могущих содержаться тамже сведений о применении понижающего коэффициента или иных особенностей определения стоимости квартир.

Например:

цену 1 кв. м., указанную в ДДУ  умножаем на площадь Вашей квартиры, указанную в договоре цессии и при необходимости применяем соответствующий коэффициент.

Полученное произведение и составит стоимость Вашей квартиры на основании которой необходимо произвести расчёт неустойки.

30 Август 2016 - 15:57

В этом случае, расчёт стоимости квартиры осуществляется на основании сведений о стоимости 1 кв. м. содержащихся в ДДУ с учётом могущих содержаться тамже сведений о применении понижающего коэффициента или иных особенностей определения стоимости квартир.

Вы правильно поняли. В ДДУ указана только стоимость строительства всего объекта. Указана общая площадь объекта с разбивкой на жилую и нежилую (придомовая территория, паркинг, МОП, коммерческие помещения и прочее), без выделения их стоимости - весь объект стоит миллиард и "."

Про коэффициенты ни слова. 
Как в таком случае определить стоимость?  Даже если я укажу неустойку из расчёта затраченной мной суммы, то в суде ведь возникнет вопрос о цене квартиры по ДДУ, и кто в таком случае будет её определять, ответчик, третья сторона - аффилированный ответчику заказчик строительства? Оно им не надо.

31 Август 2016 - 20:38

Вы правильно поняли. В ДДУ указана только стоимость строительства всего объекта. Указана общая площадь объекта с разбивкой на жилую и нежилую (придомовая территория, паркинг, МОП, коммерческие помещения и прочее), без выделения их стоимости - весь объект стоит миллиард и "."

Про коэффициенты ни слова. 
Как в таком случае определить стоимость?  Даже если я укажу неустойку из расчёта затраченной мной суммы, то в суде ведь возникнет вопрос о цене квартиры по ДДУ, и кто в таком случае будет её определять, ответчик, третья сторона - аффилированный ответчику заказчик строительства? Оно им не надо.

Если в первоначальном ДДУ не указана цена одного квадратного метра жилья. То стоимость, квартиры может быть определена экспертом. Расходы на оплату услуг эксперта можно будет взыскать с застройщика.

Но для того, чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием первоначального ДДУ и договора уступки прав по таковому.

10 Сентябрь 2016 - 10:33

ДДУ содержит следующие условия:

 

Застройщик обязуется:

1.      Обеспечить сдачу в эксплуатацию ЖК  не позднее «10» сентября 2016 года.

2.      В срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода ЖК в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект по Акту приема-передачи, который подписывается Сторонами.

3.      Не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, уведомить Участника об изменении предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении Договора.

4.      В случае наступления события, предусмотренного п. 3 Договора, Стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 1 Договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого Застройщику для передачи Участнику Объекта долевого строительства.

 

 

С какой даты будет идти неустойка?

С 10 сентября + 2 месяца, т.е. с 10 ноября?

или же с 10 сентября + 6 месяцев, т.е. 10 марта?

12 Сентябрь 2016 - 18:57

ДДУ содержит следующие условия:

 

Застройщик обязуется:

1.      Обеспечить сдачу в эксплуатацию ЖК  не позднее «10» сентября 2016 года.

2.      В срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода ЖК в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект по Акту приема-передачи, который подписывается Сторонами.

3.      Не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, уведомить Участника об изменении предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении Договора.

4.      В случае наступления события, предусмотренного п. 3 Договора, Стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 1 Договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого Застройщику для передачи Участнику Объекта долевого строительства.

 

 

С какой даты будет идти неустойка?

С 10 сентября + 2 месяца, т.е. с 10 ноября?

или же с 10 сентября + 6 месяцев, т.е. 10 марта?

С 10 сентября + 2 месяца, т.е. с 10 ноября?

 

п. 4 Противоречит ст. 16 Закона РФ о "О защите прав потребителей" и таким образом является недействительным, что не влечёт за собой недействительности прочих условий договора.

12 Сентябрь 2016 - 20:03

С 10 сентября + 2 месяца, т.е. с 10 ноября

 

п. 4 Противоречит ст. 16 Закона РФ о "О защите прав потребителей" и таким образом является недействительным, что не влечёт за собой недействительности прочих условий договора.

 

Спасибо!

А не противоречит ли данный пункт договора еще и п. 2 ст. 310 ГК РФ??  Ведь по сути, этим пунктом предоставлено право застройщику на одностороннее изменение условий договора, что запрещено указанной нормой ГК РФ.

14 Сентябрь 2016 - 17:54

 

А за чем Вы её искали? Правила расчёта неустойки содержатся в первом сообщении в данной теме)))
, а также в 214-ФЗ:

 

(цена договора Х ставку рефинансирования) / 300 Х количество дней просрочки Х 2 (если дольщик физ. лицо)

13 Октябрь 2016 - 18:29

Как рассчитывается размер неустойки в случае изменения размера ставки рефинансирования в период просрочки исполнения обязательства застройщиком:

- применяется ставка, действовавшая на указанную в договоре дату исполнения обязательства по передаче квартиры, на весь период просрочки;

- применяется наименьшая ставка, действовавшая в период просрочки;

- применяются ставки, действовавшие в соответствующий каждой из них период просрочки;

- применяется ставка, действующая на момент передачи квартиры, то есть фактического исполнения обязательства застройщиком?
Возможно ли заявление в суд требований о выплате застройщиком неустойки до передачи квартиры и получение соответствующего решения суда; последующая подача дополнительного иска на остаток неустойки после подписания акта приёма-передачи квартиры?

14 Октябрь 2016 - 13:04

Как рассчитывается размер неустойки в случае изменения размера ставки рефинансирования в период просрочки исполнения обязательства застройщиком:

- применяется ставка, действовавшая на указанную в договоре дату исполнения обязательства по передаче квартиры, на весь период просрочки;

- применяется наименьшая ставка, действовавшая в период просрочки;

- применяются ставки, действовавшие в соответствующий каждой из них период просрочки;

- применяется ставка, действующая на момент передачи квартиры, то есть фактического исполнения обязательства застройщиком?
Возможно ли заявление в суд требований о выплате застройщиком неустойки до передачи квартиры и получение соответствующего решения суда; последующая подача дополнительного иска на остаток неустойки после подписания акта приёма-передачи квартиры?

 

Неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательства, т.е. на момент передачи квартиры.

Обращение в суд с требованием о взыскании неустойки возможно, неустойка в этом случае рассчитывается по ставке рефинансирования на момент рассмотрения дела.

14 Октябрь 2016 - 13:29

Неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательства, т.е. на момент передачи квартиры.

Обращение в суд с требованием о взыскании неустойки возможно, неустойка в этом случае рассчитывается по ставке рефинансирования на момент рассмотрения дела.

Возможность взыскания неустойки привязывается к факту передачи квартиры? То есть без передачи квартиры взыскать неустойку нельзя? Каким образом тогда взыскивается неустойка в случае невозможности неисполнения, отказа от исполнения обязательства по передаче квартиры? 

14 Октябрь 2016 - 13:43

Возможность взыскания неустойки привязывается к факту передачи квартиры? То есть без передачи квартиры взыскать неустойку нельзя? Каким образом тогда взыскивается неустойка в случае невозможности неисполнения, отказа от исполнения обязательства по передаче квартиры? 

 

Неустойку можно взыскивать до передачи квартиры, возможность взыскания неустойки никак не привязана к моменту передачи квартиры.

14 Октябрь 2016 - 13:53

"Каким образом тогда взыскивается неустойка в случае невозможности неисполнения, отказа от исполнения обязательства по передаче квартиры?"

 

Порядок взыскания неустойки при отказе от договора определен в ст. 9  214-ФЗ, при этом расчёт неустойки ничем не отличается от расчёта неустойки за просрочку сроков исполнения обязательств.

25 Октябрь 2016 - 16:58

Как призводится расчет по неустойки с застройщика, между дольщиком и представителем, оказывающим юр. услуги?

25 Октябрь 2016 - 17:45

Как призводится расчет по неустойки с застройщика, между дольщиком и представителем, оказывающим юр. услуги?

Расчёт по неустойке производится в соответствии с договором, который Вы подписываете с представителем.

Если говорить, о нашей организации, стоимость наших услуг на представление интересов дольщиков в суде фиксирована и никаких расчётов по неустойке между нашей организацией и дольщиками не происходит вообще.

02 Ноябрь 2016 - 14:18

Добрый день! подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос. на данный момент я снимаю жилье, но договор скажем так без печати и вряд ли имеет юридическую силу, и временная регистрация у меня по другому адресу , но тем не менее оплата производится по всем счетам, сдачу дома застройщик перенес на один год, то есть будет задержка. Собираюсь в суд когда сдадут квартиру, так вот вопрос- могу ли я рассчитывать на неустойку и возмещение убытков за аренду жилья? и что сделать для того чтобы убытки судом были признаны!? Заранее благодарю за ответ!

 

  • Страница 1 из 6
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума