Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

  • Назад
  • Страница 3 из 9
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Сообщений в теме: 176
24 Апрель 2017 - 16:00

Добрый вечер. Скажите, если  имеется квартира в собственности ,могу ли потребовать  у своего застройщика неустойку?

 

Добрый день!

 

Разумеется можете! При наличии просрочки в передаче квартиры и/или в сроках устранения недостатков и/или в сроках удовлетворения иных законных требований потребителя, при условии что не истек срок давности на обращение с исковым заявлением.

24 Апрель 2017 - 18:41

Добрый день!

 

Разумеется можете! При наличии просрочки в передаче квартиры и/или в сроках устранения недостатков и/или в сроках удовлетворения иных законных требований потребителя, при условии что не истек срок давности на обращение с исковым заявлением.

Спасибо

25 Апрель 2017 - 19:58

Рады помочь!

16 Май 2017 - 12:09
Подскажите, пожалуйста. После апелляции, областной суд оставил решение по выплате неустойки за нарушение срока сдачи в силе. У меня (я дольщик) не выплачена полностью сумма по ДДУ (график платежей до конца года)Учитывая, что у Застройщика на счету 0 руб, выплачивать неустойку он не собирается, то, как технически оформить взаимозачёт по 410 ст. ГК? Делать это через судебного пристава, написать заявление (претензию) Застройщику, обращаться снова в суд? Могу ли я также (до решения вопроса) приостановить выплаты по графику платежей?
16 Май 2017 - 17:02

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 28.12.2016)
"Об исполнительном производстве" 

 

1. До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.

www.consultant.ru/law/podborki/mirovoe_soglashenie_na_stadii_ispolnitelnogo_proizvodstva/
© КонсультантПлюс, 1992-2017

 

Подскажите, пожалуйста. После апелляции, областной суд оставил решение по выплате неустойки за нарушение срока сдачи в силе. У меня (я дольщик) не выплачена полностью сумма по ДДУ (график платежей до конца года)Учитывая, что у Застройщика на счету 0 руб, выплачивать неустойку он не собирается, то, как технически оформить взаимозачёт по 410 ст. ГК? Делать это через судебного пристава, написать заявление (претензию) Застройщику, обращаться снова в суд? Могу ли я также (до решения вопроса) приостановить выплаты по графику платежей?

16 Май 2017 - 17:04

         Знаю, на объекте "Марьино Град" застройщик неустойку кладовками предлагал выплатить)


 

17 Май 2017 - 14:59

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 28.12.2016)
"Об исполнительном производстве" 
 
1. До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.
www.consultant.ru/law/podborki/mirovoe_soglashenie_na_stadii_ispolnitelnogo_proizvodstva/
© КонсультантПлюс, 1992-2017

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 28.12.2016)
"Об исполнительном производстве" 
 
1. До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.
www.consultant.ru/law/podborki/mirovoe_soglashenie_na_stadii_ispolnitelnogo_proizvodstva/
© КонсультантПлюс, 1992-2017

Вправе, не значит, что обязаны. А если Застройщик уклоняется в т.ч. и от зачёта?
17 Май 2017 - 17:41

В любом случае, ход мыслей правильный, с этим можно работать. Например, в вашем ДДУ может быть указан счет, на который вы деньги направляете)          Разумеется, без бумаг и конкретики сгенерировать универсальный рецепт счастья затруднительно.

Вправе, не значит, что обязаны. А если Застройщик уклоняется в т.ч. и от зачёта?

17 Май 2017 - 18:25
Правовое основание то есть, а как его реализовать - частности по конкретному проекту:
Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
 
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Подскажите, пожалуйста. После апелляции, областной суд оставил решение по выплате неустойки за нарушение срока сдачи в силе. У меня (я дольщик) не выплачена полностью сумма по ДДУ (график платежей до конца года)Учитывая, что у Застройщика на счету 0 руб, выплачивать неустойку он не собирается, то, как технически оформить взаимозачёт по 410 ст. ГК? Делать это через судебного пристава, написать заявление (претензию) Застройщику, обращаться снова в суд? Могу ли я также (до решения вопроса) приостановить выплаты по графику платежей?

 

17 Май 2017 - 19:54

Подскажите, пожалуйста. После апелляции, областной суд оставил решение по выплате неустойки за нарушение срока сдачи в силе. У меня (я дольщик) не выплачена полностью сумма по ДДУ (график платежей до конца года)Учитывая, что у Застройщика на счету 0 руб, выплачивать неустойку он не собирается, то, как технически оформить взаимозачёт по 410 ст. ГК? Делать это через судебного пристава, написать заявление (претензию) Застройщику, обращаться снова в суд? Могу ли я также (до решения вопроса) приостановить выплаты по графику платежей?

 

В соответствии со ст. 410 ГК РФ при наличии вступившего в законную силу Решения суда о взыскании с застройщика денежных средств для осуществления взаимозачёта достаточно направить застройщику соответствующее уведомление.

В дальнейшем Вы можете или приостановить платежи до тех пор пока сумма взаимозачёта не будет истребована или прекратить выплаты в момент когда к выплате останется сумма равная сумме взысканной судом с застройщика.

17 Май 2017 - 20:34

В соответствии со ст. 410 ГК РФ при наличии вступившего в законную силу Решения суда о взыскании с застройщика денежных средств для осуществления взаимозачёта достаточно направить застройщику соответствующее уведомление.

В дальнейшем Вы можете или приостановить платежи до тех пор пока сумма взаимозачёта не будет истребована или прекратить выплаты в момент когда к выплате останется сумма равная сумме взысканной судом с застройщика.

Благодарю всех за внимание и ответы! Что ещё меня настораживает, так это то, что Застройщик не получив всего размера оставшейся суммы платежа может подать встречный иск. И есть ли гарантия того, что суд признает "однородность требований": их неустойки и моего долга по квартире? Слышал, что было по аналогичному поводу решение ВАСа, но применяют ли его на практике районные суды? В любом случае, огромное спасибо за консультацию!  

17 Май 2017 - 20:45

Благодарю всех за внимание и ответы! Что ещё меня настораживает, так это то, что Застройщик не получив всего размера оставшейся суммы платежа может подать встречный иск. И есть ли гарантия того, что суд признает "однородность требований": их неустойки и моего долга по квартире? Слышал, что было по аналогичному поводу решение ВАСа, но применяют ли его на практике районные суды? В любом случае, огромное спасибо за консультацию!  

 Необходимость просуживать взаимозачёт отсутствует.

О каком встречном иске идёт речь?

Застройщик может во внесудебном порядке отказаться от договора в связи с не оплатой Вами "рассрочки". В этом случае Вы должны обратиться в суд с иском о признании договора действующим.

Для устранения рисков нарушения Ваших прав застройщиком, в случае если степень готовности Вашего дома составляет 80 и более % можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

18 Май 2017 - 01:34

Вы чего, без суда платежи по ДДУ рисково прекращать: наверняка, представителю застройщика доверенность выдавали на регистрационные действия, он может из-за неплатежей попробовать на др. приобретателя перерегистрировать недвигу. Если за квартиру на счет застройщика переводишь, а не банка, то надо этот счет приставам сдать, чтобы твой платеж по ДДУ автоматом списывался за неустойку.

18 Май 2017 - 11:12

Вы чего, без суда платежи по ДДУ рисково прекращать: наверняка, представителю застройщика доверенность выдавали на регистрационные действия, он может из-за неплатежей попробовать на др. приобретателя перерегистрировать недвигу. Если за квартиру на счет застройщика переводишь, а не банка, то надо этот счет приставам сдать, чтобы твой платеж по ДДУ автоматом списывался за неустойку.

 

Признание договора действующим в судебном порядке нивелирует риск внесения застройщиком в ЕГРН записи о расторжении договора и/или перерегистрации на иное лицо.

При надлежащем уведомлении о взаимозачёте перерегистрация на иное лицо - это уже двойные продажи и уголовная ответственность, вряд ли застройщик пойдёт на такое, по крайней мере в Москве.

Для внесения таковой записи, доверенность от дольщика застройщику вовсе не нужна.

Суд откажет в принятии заявления о признании взаимозачёта, так как закон предусматривает уведомительный порядок в простой письменной форме и пока застройщик не предпринял действий, свидетельствующих о его не согласии с взаимозачётом, права дольщика не нарушены, и следовательно, оснований для обращения в суд, нет!

В данном случае, если мы правильно поняли уважаемого Эльдара, речь идёт об оплате предоставленной застройщиком рассрочки, оплата которой производится на счёт застройщика, который, указан в ДДУ и следовательно приставам уже известен.

Кроме того, исполнительные листы к застройщику могут быть у многих и не факт, что требования Эльдара находятся в очереди первыми, а следовательно и списание внесённых Эльдаром сумм может осуществляться в счёт удовлетворения требований иных лиц.

18 Май 2017 - 12:54

Признание договора действующим в судебном порядке нивелирует риск внесения застройщиком в ЕГРН записи о расторжении договора и/или перерегистрации на иное лицо.
При надлежащем уведомлении о взаимозачёте перерегистрация на иное лицо - это уже двойные продажи и уголовная ответственность, вряд ли застройщик пойдёт на такое, по крайней мере в Москве.
Для внесения таковой записи, доверенность от дольщика застройщику вовсе не нужна.
Суд откажет в принятии заявления о признании взаимозачёта, так как закон предусматривает уведомительный порядок в простой письменной форме и пока застройщик не предпринял действий, свидетельствующих о его не согласии с взаимозачётом, права дольщика не нарушены, и следовательно, оснований для обращения в суд, нет!
В данном случае, если мы правильно поняли уважаемого Эльдара, речь идёт об оплате предоставленной застройщиком рассрочки, оплата которой производится на счёт застройщика, который, указан в ДДУ и следовательно приставам уже известен.
Кроме того, исполнительные листы к застройщику могут быть у многих и не факт, что требования Эльдара находятся в очереди первыми, а следовательно и списание внесённых Эльдаром сумм может осуществляться в счёт удовлетворения требований иных лиц.

В качестве справки: застройщик питерский, стороной по ДДУ является его агент (афеллированное лицо)ему же идут все платежи. В суде он проходил третьей стороной. Готовность дома 100% (сдан в эксплуатацию) Кадастра пока нет. Подписание акта-передачи (но только на право проживания) запланировано на июнь. Это всё, не считая десятка ньюансов, мало кому интересных.
18 Май 2017 - 13:02

В качестве справки: застройщик питерский, стороной по ДДУ является его агент (афеллированное лицо)ему же идут все платежи. В суде он проходил третьей стороной. Готовность дома 100% (сдан в эксплуатацию) Кадастра пока нет. Подписание акта-передачи (но только на право проживания) запланировано на июнь. Это всё, не считая десятка ньюансов, мало кому интересных.

 

Обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру разрешит все, озвученные Вами, вопросы, в том числе и утвердит взаимозачёт.

  • Эльдар_Мусаев это нравится
24 Май 2017 - 17:33

День добрый!

 

застройщик сообщает, что в скором времени пришлет уведомление о необходимости подписать доп. соглашение к договору об изменении сроков передачи ключей.

 

в ДДУ есть следующие пункты об этом:

"4.3. В случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный Договором срок (п. 1.4), Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, на основании его письменного требования, неустойку в размере, предусмотренном п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве.

Предусмотренная настоящим пунктом неустойка не начисляется, если нарушение срока передачи Объекта долевого строительства произошло не по вине Застройщика, включая, но не ограничиваясь случаями, когда: Участник долевого строительства не получает корреспонденцию, направляемую ему Застройщиком по адресу, указанному в настоящем Договоре; Участник долевого строительства уклоняется от подписания предусмотренных п. 2.3.3., п. 3.3.1., п. 3.3.2., п.3.3.3.  Дополнительных соглашений; Участникдолевого строительства уклоняется от подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства; Участником долевого строительства не произведена (произведена не в полном объеме) оплата по Договору."

 

нас интересует ссылка на п. 2.3.3, там следующее:

"2.3.3. В случае, если передача Объекта долевого строительства не может быть осуществлена в срок, указанный в п. 1.4 Договора, Застройщик не позднее чем  за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и Дополнительное соглашение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."

 

то есть застройщик нам говорит: если не подписываете допник - неустойки не будет, при этом ссылается на пункт, который обязывает его направлять уведомление и допник не позднее, чем за 2 месяца до планируемой даты передачи ключей, а на сегодняшний день, остался месяц и неделя, то есть уже менее 2-х месяцев, при этом официальных уведомлений еще не было.

 

отсюда возникают следующие вопросы:

1. что говорит закон РФ и законности  пункта 4.3, остается ли право за дольщиком на получение неустойки от застройщика, либо через суд?

2. не нарушил ли п. 4.3 сам, сорвав сроки уведомлений о переносе сроков?

3. обязаны ли дольщики с ипотекой подписывать допники о переносе сроков? чем может грозить для них не подписание?

4. как можно повысить шансы на получение неустойки в полном объеме: а) от застройщика; б) через суд?

24 Май 2017 - 18:47

Добрый день!

 

На нашей практике, ещё ни один застройщик, добровольно, неустойку не заплатил.

Таким образом, с вероятностью 99%, неустойку придётся взыскивать  через суд.

 

Дольщики, не важно с ипотекой или без оной, дополнительные соглашения о переносе сроков подписывать не обязаны.

Соответствующие пункты Вашего ДДУ, освобождающие застройщика от ответственности за просрочку срока передачи Вам квартиры, в связи с тем, что Вы от казались от подписания ДДУ  в соответствии со ст. 16 Закона РФ "О ЗПП" и п. 9 ст. 4 Фз-214, является недействительным и не влечёт за собой никакаиз правовых последствий.

 

Получение неустойки в полном объёме, в особенности при значительности суммы таковой, в настоящий момент маловероятно, так как суды незаконно применяют положения ст. 333 ГК РФ и уменьшают неустойки в десятки раз и более.

Сумма, взысканной судом неустойки зависит от сроков просрочки, тяжести иных нарушений застройщиком прав дольщика и действующего законодательства вообще, финансового положения застройщика, наличия у последнего иных недостроенных объектов, профессионализма ваших представителей.

Минимизировать риск уменьшения сумму законной неустойки, в настоящий момент в Московском регионе можно, в основном, только путём

осуществления защиты Ваших прав  от имени юридического лица (например нашей организации) или ИП, которому Вы передаёте право требования неустойки на основании договора уступки права требования (цессии). которые в свою очередь предъявляют требования к застройщику в арбитражном суде, применение которым положений ст. 333 ГК РФ маловероятно.

29 Май 2017 - 14:23

Спасибо за информацию.

 

хотел бы еще уточнить что можно компенсировать помимо самой неустойки за задержку: например , компенсация съема жилья, моральный ущерб.

 

какие документы, необходимо прикладывать в суд для компенсации затрат на съем жилья, вследствие задержек сдачи дома? договор аренды, чеки об оплате и тд.

какова вероятность компенсации этих затрат через суд?

 

какие документы в суде могут увеличить шансы на выигрыш дела: обращения к застройщику о причинах задержки, обращения в надзорные органы, ответы на эти обращения и тд?

29 Май 2017 - 15:38

также интересует примерный график процесса, необходимое количество месяцев

  • Назад
  • Страница 3 из 9
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума