Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

  • Назад
  • Страница 8 из 9
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • Вперед
Сообщений в теме: 179
12 Октябрь 2017 - 09:51

Доброе утро!

В том случае, если договор уступки права требования был трех сторонним, т.е. Вы, первоначальный дольщик и Застройщик:

1. Неустойку за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию с 30.09.2017г. в соответствии с Законом РФ "О ЗПП";

2. Неустойку за просрочку срока передачи квартиры с 31.10.2017г.;

 

В том случае, если договор уступки права был двусторонним и застройщик не являлся стороной по договору, лишь согласовывал его заключение или просто уведомлялся о заключении такового:

1. Неустойку за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию с 31.12.16г. в соответствии с Законом РФ "О ЗПП";

2. Неустойку за просрочку срока передачи квартиры с 31.04.2017г.;

В договоре цессии обозначены только 2 действующих лица: цедент и цессионарий, но договор был составлен в 3 экземпляра (насколько я знаю 3й экземпляр ушел либо в банк либо в рег. палату)
т.е. учитывая выше перечисленное мой договор был двусторонним?

12 Октябрь 2017 - 10:21

В договоре цессии обозначены только 2 действующих лица: цедент и цессионарий, но договор был составлен в 3 экземпляра (насколько я знаю 3й экземпляр ушел либо в банк либо в рег. палату)
т.е. учитывая выше перечисленное мой договор был двусторонним?

 

Совершенно верно!

12 Октябрь 2017 - 13:05

Также, обращаем Ваше внимание на то, что
- после сдачи дома в эксплуатацию, его можно ставить на кадастровый учёт по-секционно (по-подъездно).
Граждане, дольщики, могут самостоятельно сделать это, обратившись к кадастровому инженеру и объединив свои финансовые усилия.

Спасибо за ваше профессиональное разъяснение нашей ситуации.
. Планируем обращаться к вам для представления наших интересов.

Главная наша ошибка, что мы доверились Застройщику и все подписали «пустые Приёмочные акты», которые нам не возвращают уже четыре месяца

13 Октябрь 2017 - 13:03


 

Граждане, дольщики, могут самостоятельно сделать это, обратившись к кадастровому инженеру и объединив свои финансовые усилия.

- без постановки дома на кадастровый учёт зарегистрировать право собственности, даже в случае признания такового в судебном порядке, не представляется возможным.

Это не возможно. Постановка на кадастровый учёт осуществляется органами выдававшими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если у вас есть решение о праве, то вы подаёте решение на регистрацию. Если дом не стоит на кадастре, то вам делают приостановку. 

Вы решение о приостановке направляете в орган выдававший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и предлагаете направить необходимые документы (в рамках ФЗ 218) в Росреестр для постановки объекта в эксплуатацию.

ст. 19 предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

 

В свою очередь, Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.

Если в течении 3 мес. ничего не произойдёт и в результате вам выдадут отказ в регистрации, идёте в суд и обжалуете отказ и требуете не только обязать Росреестр зарегистрировать право но и поставить объект ваших прав на кадастр, ссылаясь не только на пп.5, п.2 ст.14ФЗ-218 но и на ст. 128 ГК РФ что объектом вашего права является квартира, которая в соответсвии ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

13 Октябрь 2017 - 14:55

Это не возможно. Постановка на кадастровый учёт осуществляется органами выдававшими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если у вас есть решение о праве, то вы подаёте решение на регистрацию. Если дом не стоит на кадастре, то вам делают приостановку.
Вы решение о приостановке направляете в орган выдававший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и предлагаете направить необходимые документы (в рамках ФЗ 218) в Росреестр для постановки объекта в эксплуатацию.
ст. 19 предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

В свою очередь, Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.
Если в течении 3 мес. ничего не произойдёт и в результате вам выдадут отказ в регистрации, идёте в суд и обжалуете отказ и требуете не только обязать Росреестр зарегистрировать право но и поставить объект ваших прав на кадастр, ссылаясь не только на пп.5, п.2 ст.14, ФЗ-218 но и на ст. 128 ГК РФ что объектом вашего права является квартира, которая в соответсвии ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.


В связи с тем, что Ваш дом был введён в эксплуатацию до 01.01.2017г. к правоотношения связанным с постановкой Вашего дома на кадастровый учёт подлежат применению правила части 4 статьи 25 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
218-ФЗ применяется к правоотношениям возникшим после вступления такового в законную силу, т.е. после 01.01.2017г. Таким образом, на момент предоставления Разрешения на ввод дома в эксплуатацию у органа его выдавшего не было обязанности, по направлению в Росреестр Заявления о постановке дома на кадастровый учёт.

В случае отказа в постановке на кадастровый учёт необходимо обратиться в суд.
Регистрация права собственности без постановки на кадастровый учёт невозможна, даже при наличии судебного акта о признании права собственности.
13 Октябрь 2017 - 14:57

Спасибо за ваше профессиональное разъяснение нашей ситуации.
. Планируем обращаться к вам для представления наших интересов.

Главная наша ошибка, что мы доверились Застройщику и все подписали «пустые Приёмочные акты», которые нам не возвращают уже четыре месяца


Рады помочь!
17 Октябрь 2017 - 14:23

Спасибо за внимание и ответы!
 

Мы рады если наши ответы оказались вам полезными.

17 Октябрь 2017 - 15:37

Я здесь, чтобы сказать спасибо.
Спасибо, ГриЛВиЛ!
Тот редкий случай, когда люди занимаются своим делом.
Когда совпадают призвание, образование и место работы.
А ведь я просто позвонил задать несколько дилетантских вопросов.
Получил исчерпывающую вдумчивую консультацию. Не формально, в режиме доброго человеческого диалога.
Как некоторым из нас известно, продаются не вещи, а ощущения от них.
Продавая юридические услуги, ГриЛВиЛ неплохо, на мой взгляд, понимает это: за вполне приемлимые деньги, на более, чем удобных условиях клиентам предлагается чувство надежного тыла, возможность расслабиться и посмотреть из партера, как профессиональные люди спокойно и уверенно решают его, не последней важности, вопросы.

Большое спасибо и до новых встреч. С удовольствием поработаю для вас радио. 

 

Благодарим Вас за высокую оценку нашей работы!

11 Январь 2018 - 13:58

Здравствуйте. Скажите, по пожалуйста, если квартира куплена с участием материнского капитала, неустойку за просрочку срока сдачи рассчитывают со всей суммы или не считают мат.капитал (как при налоговом вычете)?

11 Январь 2018 - 14:00

А еще может быть знаете из практики, Бабушкинский суд г.Москвы насколько срезает неустойку? (примерно с 300 000)?

11 Январь 2018 - 15:02

Здравствуйте. Скажите, по пожалуйста, если квартира куплена с участием материнского капитала, неустойку за просрочку срока сдачи рассчитывают со всей суммы или не считают мат.капитал (как при налоговом вычете)?

 

А еще может быть знаете из практики, Бабушкинский суд г.Москвы насколько срезает неустойку? (примерно с 300 000)?

 

Добрый день. уважаемая Ольга!

 

1. Неустойку рассчитывают от всей суммы (стоимости квартиры);

2. В Бабушкинском суде, неустойку срезают также, как и во всех прочих судах, всё зависит от конкретного судьи и сроков просрочки. Взыскиваемая Вами сумма очень незначительна и скорее всего она или вообще не будет уменьшена, а если её и срежут, то не более чем в два раза. При этом, с учётом штрафа и компенсации морального вреда общая сумма, взысканная в Вашу пользу будет стремиться, как раз к 300000 рублей

11 Январь 2018 - 16:38

Добрый день. уважаемая Ольга!

 

1. Неустойку рассчитывают от всей суммы (стоимости квартиры);

2. В Бабушкинском суде, неустойку срезают также, как и во всех прочих судах, всё зависит от конкретного судьи и сроков просрочки. Взыскиваемая Вами сумма очень незначительна и скорее всего она или вообще не будет уменьшена, а если её и срежут, то не более чем в два раза. При этом, с учётом штрафа и компенсации морального вреда общая сумма, взысканная в Вашу пользу будет стремиться, как раз к 300000 рублей

Большое спасибо за ответ

16 Январь 2018 - 15:37

Рады помочь!

13 Март 2018 - 14:23

Добрый день хотел задать вопрос.

Приобрел квартиру в строящемся доме по договору Уступки права требования.

Возник вопрос при расчете неустойке какую формулу применять.

Для физических лиц (Неустойка = цена договора * ко-во дней * ставку рефинансирования ЦБ / 100 / 150)

Или для Юридических (Неустойка = цена договора * ко-во дней * ставку рефинансирования ЦБ / 100 / 300)

????

Заранее благодарю

13 Март 2018 - 15:45

Добрый день хотел задать вопрос.

Приобрел квартиру в строящемся доме по договору Уступки права требования.

Возник вопрос при расчете неустойке какую формулу применять.

Для физических лиц (Неустойка = цена договора * ко-во дней * ставку рефинансирования ЦБ / 100 / 150)

Или для Юридических (Неустойка = цена договора * ко-во дней * ставку рефинансирования ЦБ / 100 / 300)

????

Заранее благодарю

 

Вы применяете формула для физических лиц: (цена договора Х ставка рефинансирования / 300 Х количество дней просрочки) Х 2

13 Март 2018 - 16:41

Спасибо за ответ

14 Март 2018 - 16:20

Спасибо за ответ

 

Рады помочь!

28 Март 2018 - 11:09

купили новостройку по ПДКП .Крайний срок оформления ДКП по договору-17.08 2017.Но застройщик  не оформляет  ДКП, значит, нельзя оформить в собственность. Из за этого не можем подать на рефинансирование ипотеки, взятой под очень большой процент. В иске про неустойку не писали. Суд  на днях. Можно ли сначала по суду офомить в собственность, а потом подать еще раз на неустойку? Могу ли при этом также воспользоваться формулой расчета неустойки=1/150*за каждый день просрочки + упущенная выгода из за высоких процентов ипотеки? Возможно что то еще? Есть квартира в другом городе. могу подать в суд на неустойку по временной регистрации в другом городе?

28 Март 2018 - 11:28

купили новостройку по ПДКП .Крайний срок оформления ДКП по договору-17.08 2017.Но застройщик  не оформляет  ДКП, значит, нельзя оформить в собственность. Из за этого не можем подать на рефинансирование ипотеки, взятой под очень большой процент. В иске про неустойку не писали. Суд  на днях. Можно ли сначала по суду офомить в собственность, а потом подать еще раз на неустойку? Могу ли при этом также воспользоваться формулой расчета неустойки=1/150*за каждый день просрочки + упущенная выгода из за высоких процентов ипотеки? Возможно что то еще? Есть квартира в другом городе. могу подать в суд на неустойку по временной регистрации в другом городе?

 

Добрый день!

 

Для того, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием Вашего ПДКП.

Предварительно можем сообщить, что в том случае если ПДКП заключался в связи с тем, что на момент его заключения дом находился в стадии строительства и не был сдан в эксплуатацию, правоотношения возникшие с заключением ПДКП регулируются 214-ФЗ и соответственно в иске могут быть одновременно заявлены требования о признании права собственности и взыскании неустойки, предусмотренной законом о долевом участии в строительстве, а также требования о взыскании убытков.

28 Март 2018 - 12:54

На момент заключения договора дом сдан в эксплуатацию и имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2015г.

В ПДКП продавец обязался оформить ДКП до 31.12.2016, но не позднее еще  6 месяцев при условии  предварительного уведомления. Которого не было..

Неужели  из того что на момент заключения  дом уже был сдан,  я не могу рассчитывать на неустойку.  Ведь нарушены существенные условия договора.

 

  • Назад
  • Страница 8 из 9
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума