Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

Грил Вил подскажите, насколько правомерно (для большей гарантии получения неустойки) послать уведомление Застройщику о взаимозачёте и одновременно возбудить исполнительное производство через банк?

Добрый вечер!

Ответили Вам на https://www.facebook.com/gril.vil

Грил Вил подскажите, насколько правомерно (для большей гарантии получения неустойки) послать уведомление Застройщику о взаимозачёте и одновременно возбудить исполнительное производство через банк?

Добрый день.

Ответили Вам на FB

Мы предлагаем три основных варианта сотрудничества дольщикам, которые хотят взыскать неустойку и/или признать право собственности и/или расторгнуть договор долевого участия и вернуть. уплаченные по нему деньги.

Вариант 1:

Защита Ваших прав осуществляется от имени Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" (МОБО "ОЗПП и ООС "Принципъ")

Стоимость услуг - 40000 рублей.
В пакет услуг входит представление Ваших интересов в судах общей юрисдикции всех инстанций, вплоть до ВС РФ, получение вступившего в законную силу Решения суда, заказ и получение исполнительного листа с последующей передачей Вам.
При этом:
- в силу п.п.13 пункта 1 ст.333.36 НК РФ заявление общественного объединения потребителей от оплаты государственной пошлины освобождено, таким образом и Вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины;
- в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" 50 % штрафа, взыскиваемого с застройщика сверх неустойки, взыскивается в пользу МОБО "ОЗПП и ООС "Принципъ"

Вариант 2:

Защита Ваших прав осуществляется от Вашего имени.

Стоимость услуг - 30000 рублей.
В пакет услуг входит представление Ваших интересов в суде общей юрисдикции первой инстанции, получение Решения суда, подготовка заявления на выдачу исполнительного листа с последующей передачей Вам таковых.
Представление Ваших интересов судах апелляционной и кассационной инстанций, при возникновении такой необходимости, осуществляется за дополнительное вознаграждение:
- апелляционная инстанция - 20000 рублей;
- кассационная инстанция - 15000 рублей.

При этом:
- Вы уплачиваете государственную пошлину от суммы, превышающей 1 млн. рублей;
- Штраф, взыскиваемый с застройщика сверх неустойки в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивается в вашу пользу в полном объёме.

И в первом и во втором варианте с вероятностью 99 % причитающиеся Вам в силу закона суммы неустойки и штрафа могут быть значительно, минимум в два раза, снижены судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ

Вариант 3:

Защита Ваших прав осуществляется от имени ООО "Бюро Правовой Поддержки "ГриЛВиЛ", которому Вы передаёте право требования неустойки на основании договора уступки права требования (цессии)

Стоимость услуг 40000 рублей.
В пакет услуг входит представлении Ваших интересов в арбитражном суде всех инстанций, вплоть до ВС РФ, получение вступившего в законную силу Решения суда, заказ и получение исполнительного листа с последующей передачей Вам.

При этом:
- Вы уплачиваете государственную пошлину от суммы исковых требований в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
- Штраф в соответствии со ст. 13 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с застройщика не взыскивается;
- Применение арбитражным судом положений ст. 333 ГК РФ маловероятно;

- При использовании данного варианта, правовое положение дольщика очень уязвимо, так как фактически получит дольщик свои деньги или нет зависит от порядочности компании (лица) оказывающей юридические услуги.

Можно предусмотреть варианты сотрудничества минимизирующие риски, но факт остаётся фактом для реализации данного варианта сотрудничества дольщик должен переуступить право требования неустойки лицу, оказывающему юридические услуги.

Добрый день! Интересует такой момент, дата передачи квартиры определена 30.06.2017, дом еще не введен в эксплуатацию, соответственно квартира не передана. Обратилась к застройщику с претензией о выплате неустойки - на что мне ответили, что у меня нет оснований требовать неустойку, так как не прошло еще двух месяцев с даты, когда квартира должна была быть мне передана. Это действительно так??!

Добрый день!

Нет. это не так!!!

Вас вводят в заблуждение.

Неустойка начисляется со дня следующего за днём. указанным в Вашем ДДУ, как дата передачи квартиры.

Пишите смело претензию (требование) и в случае его не исполнения застройщиком обращайтесь в суд.

Более того, если в Вашем ДДУ указана не только дата передачи Вам квартиры, но и срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который также просрочен, Вы имеете право требовать неустойку ещё и за это.

Так как в соответствии с действующим законом неустойку можно требовать за каждое отдельное нарушение условий договора.

Столкнулся с удивительным, на мой взгляд, решением суда. Суть: сдача Объекта по ДДУ до 31 декабря 2015 + 6 месяцев на передачу дольщику по Акту. Т.е., конечный срок, с которого рассчитывалась неустойка - это 1 июля 2016. Эта дата и взята за отправную точку при подсчёте. Фактически, Объект сдали в эксплуатацию 1 апреля 2017. Застройщик придумал довод: "Если по ДДУ предусмотрен 6 месячный срок на передачу квартиры с даты сдачи в эксплуатацию,  то срок нарушения необходимо считать с  1 октября 2017". Судья с доводом согласился и течение срока нарушения определил в период с 1 июля 2016 до 1 апреля 2017. А вот если, сказал судья, Застройщик не передаст квартиру и после 1 октября, то тогда срок нарушения возобновится". Понимаю, что решение абсурдно, но, иногда, абсурд ставит в тупик. Даже не понимаю, чем можно возразить?

Добрый вечер! Необходимо написать апелляционную жалобу, в которой сослаться на нормы действующего законодательства и сложившуюся судебную практику (ст. 190 ГК РФ).

Решение, конечно абсурдное, но это, к счастью, облегчает процесс его обжалования.

Мы обладаем, многочисленной судебной практикой, по аналогичным делам, связанным с привлечением застройщика к ответственности в связи с нарушением срока передачи квартиры по ДДУ при условии, отсутствия срока передачи квартиры, определенного указанием на конкретную дату и привязанного к моменту (дате) введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Получайте мотивированное решение и приходите к нам и/или направляйте решение нам по электронной почте.

Будем рады Вам помочь!

Будем рады Вам помочь!

День добрый! Благодаря вашей помощи заставил Застройщика зашевелиться. Теперь нужен совет: по ДДУ стороны мы и Агент ( действующий по поручению и от имени Застройщика). По суду с Застройщика взыскана неустойка за нарушение срока сдачи (500 тыс) Денег на р/с у него 0. У нас же долг перед агентом по оплате  рассрочки (700 тыс). Квартиру нам уже передали по Акту, но с формулировкой "без права собственности ввиду частичного исполнения обязательств". Мы пригрозили новым судом. Тогда, Застройщик предложил подписать соглашение о взаимозачёте, после которого, за нами остаётся долг в 200 тыс. При этом, требует отдать им оригинал исполнительного листа и подписать Договор уступки. По которому мы (Цедент) передаём агенту (Цессионарию) право взыскать с Застройщика неустойку. Нас смущают 2 обстоятельства: 1) агент и застройщик аффелированные юрлица 2)ни в соглашении, ни в Договоре уступки нет упоминания об изменении формулировки Акта приёма-передачи, без которого мы не сможем в дальнейшем оформить собственность. Был ещё предложен вариант разорвать ДДУ и подписать предварительный договор купли-продажи. Но он вызывает ещё большие опасения. Дом сдан, в нём живут (хотя, пока не поставлен на кадастровый учёт). Что вы посоветуете?

День добрый! Благодаря вашей помощи заставил Застройщика зашевелиться. Теперь нужен совет: по ДДУ стороны мы и Агент ( действующий по поручению и от имени Застройщика). По суду с Застройщика взыскана неустойка за нарушение срока сдачи (500 тыс) Денег на р/с у него 0. У нас же долг перед агентом по оплате  рассрочки (700 тыс). Квартиру нам уже передали по Акту, но с формулировкой "без права собственности ввиду частичного исполнения обязательств". Мы пригрозили новым судом. Тогда, Застройщик предложил подписать соглашение о взаимозачёте, после которого, за нами остаётся долг в 200 тыс. При этом, требует отдать им оригинал исполнительного листа и подписать Договор уступки. По которому мы (Цедент) передаём агенту (Цессионарию) право взыскать с Застройщика неустойку. Нас смущают 2 обстоятельства: 1) агент и застройщик аффелированные юрлица 2)ни в соглашении, ни в Договоре уступки нет упоминания об изменении формулировки Акта приёма-передачи, без которого мы не сможем в дальнейшем оформить собственность. Был ещё предложен вариант разорвать ДДУ и подписать предварительный договор купли-продажи. Но он вызывает ещё большие опасения. Дом сдан, в нём живут (хотя, пока не поставлен на кадастровый учёт). Что вы посоветуете?

Для осуществления взаимозачёта между Вами и Застройщиком нет никакой необходимости подписывать какие-либо договоры. Достаточно направления Вами застройщику уведомления о взаимозачёте.

В соответствии с ДДУ, агент действует от имени и за счёт Застройщика, в связи с чем все права и обязанности по сделкам совершённым агентом от имени и за счёт Застройщика возникают у последнего, т.е. фактически оставшиеся 200000 рублей Вы должны Застройщику, а не Агенту. То обстоятельство, что оплата производится через расчётный счёт Агента значения не имеет. Денежные средства Вы должны Застройщику, а не Агенту.

Подписание договора уступки права (цессии) направлено на лишение Вас возможности требовать неустойку в дальнейшем.

В соответствии с 214-ФЗ квартира Вам должна быть передана по акту приёма передачи в срок, указанный в договоре, который должен быть одинаковым для всех дольщиков.

Формулировка "без права собственности ввиду частичного исполнения обязательств" не законна (возможен вариант с обременением в виде залога в пользу застройщика.

Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности. В случае если Вам будет дан отказ, нужно обратиться в суд иском о признании права собственности и взыскании с застройщика неустойки за оставшийся период времени, т.е. с даты, на которую Вы рассчитывали неустойку по дату подписания АПП, и производстве взаимозачёта.

Расторгать ДДУ ни в коем случае нельзя!

а можно взыскать неустойку, если застройщик не устранил дефекты в квартиры до крайней даты выдачи ключей по ДДУ? Ну то есть в числе недостатков, поврежденные окна и двери, неработающие лифты. Срок прошел, а квартиру принять нет возможности, т.к. эксплуатировать ее невозможно. 

Это уже не неустойка.

Вы можете предъявить претензию с требованием устранения недостатков. Если недостатки не устранили, то вы вправе назначить экспертизу и пригласить застройщика принять участие в обследовании телеграммой.

Эксперт вам даст соответствующее заключение и смету затрат на устранение.

Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств необходимых на устранение недостатков, возмещение судебных расходов, в том числе и затрат на экспертизу, и штрафа за нарушение ЗОЗПП (п. 6 ст. 13 ЗОЗПП).

Невозможность использования квартиры вы должны доказать. Если эксперт даст заключение, что в настоящий момент, при наличии данных недостатков квартира не может использоваться по своему прямому назначению, то это заключение позволит вам отказаться от приёмки квартиры и признании одностороннего акта передачи не действительным (если застройщик будет пытаться признать вас уклонистом и направит односторонний акт передачи).

"а можно взыскать неустойку, если застройщик не устранил дефекты в квартиры до крайней даты выдачи ключей по ДДУ? Ну то есть в числе недостатков, поврежденные окна и двери, неработающие лифты. Срок прошел, а квартиру принять нет возможности, т.к. эксплуатировать ее невозможно."

Взыскать неустойку можно! Даже две неустойки.

1. Если конструктивные недостатки таковы, что Вы не подписали АПП по причине невозможности эксплуатации квартиры, то можно взыскать неустойку за период с даты передачи квартиры, указанной в ДДУ по дату фактической передачи с устранёнными недостатками;

2. При отказе от подписания АПП, необходимо указать срок, в который Застройщик обязан устранить, указанные недостатки (например 10 дней, предусмотрен Законом РФ "О ЗПП" или 7 дней, предусмотрен ст. 314 ГК РФ или иной разумный срок, учитывающий критичность, выявленных недостатков) При не устранении недостатков в указанный срок, можно взыскать неустойку за период со дня следующего за днём взыскания неустойки по день фактической передачи квартиры по АПП с устранёнными недостатками. В этом случае неустойка будет рассчитываться от стоимости выявленных недостатков.

Здравствуйте. Застройщик задерживает сдачу дома на пол года, можно ли получить полную неустойку от застройщика за весь срок, если в договоре прописано следующее: что при нарушении застройщиком  обязательств, мы вправе предъявлять имущественные требования в размере части цены договора из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади помещения?

Добрый вечер!

Правильно ли мы Вас поняли, что у Вас в ДДУ содержит пункт исходя из которого размер неустойки, которую Вы можете взыскать с застройщика ограничен и рассчитывается не от цены ДДУ в целом, а от части цены договора, представляющих из себя произведение общей площади квартиры на стоимость 1-го кв. м. указанную в договоре?

В данном случае, подлежат применению нормы ч. 2 ст. 6 214-ФЗ. А вышеуказанный пукт Вашего ДДУ является недействительным в силу ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей"

Таким образом, ответом на Ваш вопрос будет: Получить полную неустойку можно!

Большое спасибо за ответ.

Рады помочь!

Только Елена, помните, что суды общей юрисдикции сильно срезают неустойку.

Если хотите получить полную сумму, лучше это сделать в Арбитражном суде, уступить право требование неустойки и штрафа юристам, кто поможет вам это осуществить.