В том случае, если договор уступки права требования был трех сторонним, т.е. Вы, первоначальный дольщик и Застройщик:
1. Неустойку за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию с 30.09.2017г. в соответствии с Законом РФ "О ЗПП";
2. Неустойку за просрочку срока передачи квартиры с 31.10.2017г.;
В том случае, если договор уступки права был двусторонним и застройщик не являлся стороной по договору, лишь согласовывал его заключение или просто уведомлялся о заключении такового:
1. Неустойку за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию с 31.12.16г. в соответствии с Законом РФ "О ЗПП";
2. Неустойку за просрочку срока передачи квартиры с 31.04.2017г.;
В договоре цессии обозначены только 2 действующих лица: цедент и цессионарий, но договор был составлен в 3 экземпляра (насколько я знаю 3й экземпляр ушел либо в банк либо в рег. палату)
т.е. учитывая выше перечисленное мой договор был двусторонним?
В договоре цессии обозначены только 2 действующих лица: цедент и цессионарий, но договор был составлен в 3 экземпляра (насколько я знаю 3й экземпляр ушел либо в банк либо в рег. палату)
т.е. учитывая выше перечисленное мой договор был двусторонним?
Также, обращаем Ваше внимание на то, что
- после сдачи дома в эксплуатацию, его можно ставить на кадастровый учёт по-секционно (по-подъездно).
Граждане, дольщики, могут самостоятельно сделать это, обратившись к кадастровому инженеру и объединив свои финансовые усилия.
Спасибо за ваше профессиональное разъяснение нашей ситуации.
. Планируем обращаться к вам для представления наших интересов.
Главная наша ошибка, что мы доверились Застройщику и все подписали «пустые Приёмочные акты», которые нам не возвращают уже четыре месяца
Граждане, дольщики, могут самостоятельно сделать это, обратившись к кадастровому инженеру и объединив свои финансовые усилия.
- без постановки дома на кадастровый учёт зарегистрировать право собственности, даже в случае признания такового в судебном порядке, не представляется возможным.
Это не возможно. Постановка на кадастровый учёт осуществляется органами выдававшими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если у вас есть решение о праве, то вы подаёте решение на регистрацию. Если дом не стоит на кадастре, то вам делают приостановку.
Вы решение о приостановке направляете в орган выдававший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и предлагаете направить необходимые документы (в рамках ФЗ 218) в Росреестр для постановки объекта в эксплуатацию.
ст. 19 предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).
В свою очередь, Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.
Если в течении 3 мес. ничего не произойдёт и в результате вам выдадут отказ в регистрации, идёте в суд и обжалуете отказ и требуете не только обязать Росреестр зарегистрировать право но и поставить объект ваших прав на кадастр, ссылаясь не только на пп.5, п.2 ст.14, ФЗ-218 но и на ст. 128 ГК РФ что объектом вашего права является квартира, которая в соответсвии ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Это не возможно. Постановка на кадастровый учёт осуществляется органами выдававшими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если у вас есть решение о праве, то вы подаёте решение на регистрацию. Если дом не стоит на кадастре, то вам делают приостановку.
Вы решение о приостановке направляете в орган выдававший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и предлагаете направить необходимые документы (в рамках ФЗ 218) в Росреестр для постановки объекта в эксплуатацию. ст. 19 предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).
В свою очередь, Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.
Если в течении 3 мес. ничего не произойдёт и в результате вам выдадут отказ в регистрации, идёте в суд и обжалуете отказ и требуете не только обязать Росреестр зарегистрировать право но и поставить объект ваших прав на кадастр, ссылаясь не только на пп.5, п.2 ст.14, ФЗ-218 но и на ст. 128 ГК РФ что объектом вашего права является квартира, которая в соответсвии ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с тем, что Ваш дом был введён в эксплуатацию до 01.01.2017г. к правоотношения связанным с постановкой Вашего дома на кадастровый учёт подлежат применению правила части 4 статьи 25 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
218-ФЗ применяется к правоотношениям возникшим после вступления такового в законную силу, т.е. после 01.01.2017г. Таким образом, на момент предоставления Разрешения на ввод дома в эксплуатацию у органа его выдавшего не было обязанности, по направлению в Росреестр Заявления о постановке дома на кадастровый учёт.
В случае отказа в постановке на кадастровый учёт необходимо обратиться в суд.
Регистрация права собственности без постановки на кадастровый учёт невозможна, даже при наличии судебного акта о признании права собственности.
Я здесь, чтобы сказать спасибо.
Спасибо, ГриЛВиЛ!
Тот редкий случай, когда люди занимаются своим делом.
Когда совпадают призвание, образование и место работы.
А ведь я просто позвонил задать несколько дилетантских вопросов.
Получил исчерпывающую вдумчивую консультацию. Не формально, в режиме доброго человеческого диалога.
Как некоторым из нас известно, продаются не вещи, а ощущения от них.
Продавая юридические услуги, ГриЛВиЛ неплохо, на мой взгляд, понимает это: за вполне приемлимые деньги, на более, чем удобных условиях клиентам предлагается чувство надежного тыла, возможность расслабиться и посмотреть из партера, как профессиональные люди спокойно и уверенно решают его, не последней важности, вопросы.
Большое спасибо и до новых встреч. С удовольствием поработаю для вас радио.
Здравствуйте. Скажите, по пожалуйста, если квартира куплена с участием материнского капитала, неустойку за просрочку срока сдачи рассчитывают со всей суммы или не считают мат.капитал (как при налоговом вычете)?
Здравствуйте. Скажите, по пожалуйста, если квартира куплена с участием материнского капитала, неустойку за просрочку срока сдачи рассчитывают со всей суммы или не считают мат.капитал (как при налоговом вычете)?
А еще может быть знаете из практики, Бабушкинский суд г.Москвы насколько срезает неустойку? (примерно с 300 000)?
Добрый день. уважаемая Ольга!
1. Неустойку рассчитывают от всей суммы (стоимости квартиры);
2. В Бабушкинском суде, неустойку срезают также, как и во всех прочих судах, всё зависит от конкретного судьи и сроков просрочки. Взыскиваемая Вами сумма очень незначительна и скорее всего она или вообще не будет уменьшена, а если её и срежут, то не более чем в два раза. При этом, с учётом штрафа и компенсации морального вреда общая сумма, взысканная в Вашу пользу будет стремиться, как раз к 300000 рублей
1. Неустойку рассчитывают от всей суммы (стоимости квартиры);
2. В Бабушкинском суде, неустойку срезают также, как и во всех прочих судах, всё зависит от конкретного судьи и сроков просрочки. Взыскиваемая Вами сумма очень незначительна и скорее всего она или вообще не будет уменьшена, а если её и срежут, то не более чем в два раза. При этом, с учётом штрафа и компенсации морального вреда общая сумма, взысканная в Вашу пользу будет стремиться, как раз к 300000 рублей
купили новостройку по ПДКП .Крайний срок оформления ДКП по договору-17.08 2017.Но застройщик не оформляет ДКП, значит, нельзя оформить в собственность. Из за этого не можем подать на рефинансирование ипотеки, взятой под очень большой процент. В иске про неустойку не писали. Суд на днях. Можно ли сначала по суду офомить в собственность, а потом подать еще раз на неустойку? Могу ли при этом также воспользоваться формулой расчета неустойки=1/150*за каждый день просрочки + упущенная выгода из за высоких процентов ипотеки? Возможно что то еще? Есть квартира в другом городе. могу подать в суд на неустойку по временной регистрации в другом городе?
купили новостройку по ПДКП .Крайний срок оформления ДКП по договору-17.08 2017.Но застройщик не оформляет ДКП, значит, нельзя оформить в собственность. Из за этого не можем подать на рефинансирование ипотеки, взятой под очень большой процент. В иске про неустойку не писали. Суд на днях. Можно ли сначала по суду офомить в собственность, а потом подать еще раз на неустойку? Могу ли при этом также воспользоваться формулой расчета неустойки=1/150*за каждый день просрочки + упущенная выгода из за высоких процентов ипотеки? Возможно что то еще? Есть квартира в другом городе. могу подать в суд на неустойку по временной регистрации в другом городе?
Добрый день!
Для того, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием Вашего ПДКП.
Предварительно можем сообщить, что в том случае если ПДКП заключался в связи с тем, что на момент его заключения дом находился в стадии строительства и не был сдан в эксплуатацию, правоотношения возникшие с заключением ПДКП регулируются 214-ФЗ и соответственно в иске могут быть одновременно заявлены требования о признании права собственности и взыскании неустойки, предусмотренной законом о долевом участии в строительстве, а также требования о взыскании убытков.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Promenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.