Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

  • Страница 1 из 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Сообщений в теме: 83
11 Май 2016 - 11:25

Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ.

Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).

 

Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно.

 

В целях избежания наступления рисков связанных с изменением проектной документации необходимо внимательно отслеживать информацию по объекту и в случае получения подтверждения информации о том, что в проект внесены изменения:

1. Направить в адрес Застройщика запрос на предоставление старой и новой проектной документации в архитектурной части;

2. Направить обращение в проектную организацию занимавшуюся внесением изменений в проект объекта долевого участия с просьбой указать, какой квартире по новому (изменённому) проекту соответствует квартира в отношении которой у Вас заключен договор, а также какие именно были внесены изменения в проектную документацию;

3. В случае установления факта, того что Ваша квартира, по новому проекту имеет характеристики отличные от указанных в заключенном Вами договоре необходимо обратится к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения;

4. В случае отказа застройщика и/или затягивания процесса подписания и государственной регистрации такого дополнительного соглашения, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании застройщика заключить соответствующее дополнительное соглашение или установлении юридически значимого факта того, что квартира указанная в заключенном Вами договоре и квартира, которой таковая соответствует после внесения изменений в проектную документацию, являются одним и тем же объектом;

5. В случае если изменение проектной документации происходит после того, как указанный в договоре срок передачи квартиры застройщиком пропущен и строительство объекта затягивается, целесообразно в место заявления, указанного в п. 4 настоящего сообщения, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с учётом изменения проектной документации. Это позволит одновременно с нивелированием рисков, связанных с изменением проектной документации обезопасить себя и от возможных рисков банкротства застройщика.

22 Август 2016 - 14:58

Здравствуйте. Подскажите, обязан ли застройщик заключить допсоглашение при изменении ПД и, соответственно, получении нового разрешение на строительство? У нас в договоре старый номер прописан. (количество квартир и нумерация не менялись)

22 Август 2016 - 22:58

Здравствуйте. Подскажите, обязан ли застройщик заключить допсоглашение при изменении ПД и, соответственно, получении нового разрешение на строительство? У нас в договоре старый номер прописан. (количество квартир и нумерация не менялись)

У застройщика нет прямо установленной законом обязанности заключить с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ в связи с изменением проектной документации. за исключением случаев, когда в результате такого изменения изменяются индивидуально определенные характеристики квартиры, подлежащей передачи дольщику в соответствии с условиями ДДУ.

23 Август 2016 - 08:08

Благодарю

25 Август 2016 - 18:51

Рады помочь!

30 Август 2016 - 17:32

 изменением проектной документации. 

Речь идет о "проектной документации" или о "проектной декларации"?

 

Если изменения проектной декларации Застройщик публикует в свободном доступе, то с проектной документацией дела обстоят хуже. Понятно, что изменения проектной документации, касающиеся прочности и надежности потребуют повторного прохождения экспертизы. А вот если Застройщик внесет изменения в части отделочных материалов, сантехнического оборудования в сторону их удешевления, то как это можно проконтролировать? Хоть в Договоре и написано, что Застройщик должен построить квартиру в соответствии с проектной документацией, но саму документацию в свободный доступ он не выставляет, да и простой обыватель в ней может не разобраться.

31 Август 2016 - 11:24

У застройщика нет прямо установленной законом обязанности заключить с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ в связи с изменением проектной документации. за исключением случаев, когда в результате такого изменения изменяются индивидуально определенные характеристики квартиры, подлежащей передачи дольщику в соответствии с условиями ДДУ.

07 Октябрь 2016 - 00:08
Подскажите пожалуйста! В ДДУ, подписанном в начале 2016 г. указано разрешение на строительство от 2011г., хотя на момент подписания договора уже было получено новое разрешение от 2015г. Чем грозит такая ошибка и действителен ли вообще такой договор ?
07 Октябрь 2016 - 08:33

Подскажите пожалуйста! В ДДУ, подписанном в начале 2016 г. указано разрешение на строительство от 2011г., хотя на момент подписания договора уже было получено новое разрешение от 2015г. Чем грозит такая ошибка и действителен ли вообще такой договор ?

 

Разрешение на строительство. как правило выдаётся один раз и потом продляется, о чем в соответствующем разрешении делаются отметки, проставляются даты, ставятся подписи и печати.

Договор Ваш действителен. даже если в договоре указано несуществующее разрешение на строительство, важен факт того, имел ли застройщик на момент заключения с Вами ДДУ разрешение на строительство или нет.

Кроме того, даже отсутствие разрешение на строительство у застройщика в момент заключения ДДУ не ведёт к недействительности последнего.

07 Октябрь 2016 - 10:12

Разрешение на строительство. как правило выдаётся один раз и потом продляется, о чем в соответствующем разрешении делаются отметки, проставляются даты, ставятся подписи и печати.
Договор Ваш действителен. даже если в договоре указано несуществующее разрешение на строительство, важен факт того, имел ли застройщик на момент заключения с Вами ДДУ разрешение на строительство или нет.
Кроме того, даже отсутствие разрешение на строительство у застройщика в момент заключения ДДУ не ведёт к недействительности последнего.


Спасибо большое за ответ! В первом разрешении нет отметок, что его продлили, а на новом разрешении написано, что оно выдано взамен прежнего
07 Октябрь 2016 - 13:07

Рады помочь!

07 Октябрь 2016 - 15:54

А если новое разрешение получено уже после 2014 года (именно новое, а не продлили старое), значит застройщик должен застраховать свою ответственность перед дольщиком по 214 ФЗ?

07 Октябрь 2016 - 21:02

А если новое разрешение получено уже после 2014 года (именно новое, а не продлили старое), значит застройщик должен застраховать свою ответственность перед дольщиком по 214 ФЗ?

А какое отношение страхование имеет к разрешению на строительство? Мне кажется это совершенно не связанные между собой вещи. 

08 Октябрь 2016 - 10:47

А какое отношение страхование имеет к разрешению на строительство? Мне кажется это совершенно не связанные между собой вещи. 

Я имею ввиду, что должен ли застройщик страховать свою ответственность, если стройка началась до 2014г?  Ведь измения в 214 ФЗ о страховании вступили в силу с 1 января 2014г. 

08 Октябрь 2016 - 10:57

Я имею ввиду, что должен ли застройщик страховать свою ответственность, если стройка началась до 2014г?  Ведь измения в 214 ФЗ о страховании вступили в силу с 1 января 2014г. 

или застройщик, начиная с 2014г при заключении ДДУ обязан застраховаться,  вне зависимости от того, когда была начата стройка

08 Октябрь 2016 - 17:29

или застройщик, начиная с 2014г при заключении ДДУ обязан застраховаться,  вне зависимости от того, когда была начата стройка


Сами себе ответили. 214ФЗ касается ДДУ, если оформляете его сейчас, то застройщик должен выполнять требования 214ФЗ, не зависимо от того, когдм он начал строительство
10 Октябрь 2016 - 10:44

А если новое разрешение получено уже после 2014 года (именно новое, а не продлили старое), значит застройщик должен застраховать свою ответственность перед дольщиком по 214 ФЗ?

 

Совершенно верно. В этом случае застройщик обязан застраховать свою ответственность.

14 Ноябрь 2016 - 12:21
Т.е.получается, что застройщик получил разрешение в 2013 , в 2016 его продлил, сейчас продолжая заключать новые дду, должен страховать свою ответственность?
14 Ноябрь 2016 - 13:22
Если хотите быстро получить ответ юриста, сделайте цитату сообщения юриста, не обязательно по теме Вашего вопроса и к цитате добавьте Ваш вопрос. Тогда юристу придет сообщение в почту и он быстрее отреагирует
14 Ноябрь 2016 - 15:39

Т.е.получается, что застройщик получил разрешение в 2013 , в 2016 его продлил, сейчас продолжая заключать новые дду, должен страховать свою ответственность?

 Нет, если 1-й ДДУ был зарегистрирован до вступления в силу положений, которыми было введено обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков, то застройщик страховать свою ответственность не должен.

  • Страница 1 из 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума