Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

  • Назад
  • Страница 6 из 6
  • 4
  • 5
  • 6
Сообщений в теме: 117
07 Ноябрь 2017 - 16:47

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….», далее по тексту «Закон»:

1.    Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику или иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком в соответствии со ст. 15.3 Закона, и которое определено соглашением застройщика и указанного юридического лица (далее - официальный сайт застройщика).

2.    На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона;

2) документы, указанные в п. 6 ч. 2 ст. 20, п. 1, 3, 5 ч. 2 ст. 21 Закона;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ, указанного в ч. 2 ст. 23 Закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Закона;

5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Закона и правилам, установленным в соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона;

6) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с ч. 2 ст. 12.1 Закона или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями ст. 15.4 и 15.5 Закона;

7) договор поручительства с застройщиком, заключенный в соответствии со ст. 15.3 настоящего Федерального закона в случае, предусмотренном ч. 3 ст. 12.1 Закона;

8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

3. Информация, указанная в ч. 2 настоящей статьи, подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в ч. 2 ст. 23 Закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Закона. Фотографии, указанные в п. 8 ч. 2 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.

4. Изменения, внесенные в документы, указанные в ч. 2 настоящей статьи, должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.

5. Требования к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Закона.

 

              6. Застройщик в соответствии с законодательством РФ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящей статьей.

 

Застройщик обязан предоставить Вам для ознакомления проектную документацию, отказ от предоставления таковой незаконен. Однако, это вовсе не означает, что застройщик Вам её предоставит. Скорее все наоборот. Но факт не предоставления таковой документации необходимо зафиксировать. чтобы иметь возможность обратиться к суду с ходатайством об истребовании доказательств.

  • Кана_Солодухина это нравится
21 Ноябрь 2017 - 12:12

 

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….», далее по тексту «Закон»:

 

Спасибо!

 

Подскажите, пожалуйста, как рассчитать на какую сумму должно быть "соразмерное уменьшение цены ДДУ", в связи с данной ситуацией?

Читаю различную информацию на тему, но везде пишут только про уменьшение при просрочке, что и так понятно.

21 Ноябрь 2017 - 12:45

Здравствуйте. Застройщик изменил в одностороннем порядке проектную декларацию. В первоначальном варианте были указаны двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим покрытием, после просто стеклопакеты. По факту однокамерный стеклопакет. При этом в ДДУ нет никакой информации по поводу окон. Экспертиза проектной документации сделана по первоначальному варианту декларации.Соответственно замеры шума, вибрации и прочие показатели были сделаны при расчете установки двухкамерных стеклопакетов.
Могу ли я требовать проведения экспертизы согласно новой декларации и соразмерного уменьшения цены? Как будет расчитываться эта цена? разница между ценой двухкамерных и однокамерных стеклопакетов?
И еще один момент. Застройщик не опубликовал измененную декларацию на сайте в течение 5 дней, чем нарушил п4 ст 3.1 ФЗ №214
Что это за собой влечет? 

21 Ноябрь 2017 - 12:57

Разве при изменении проектной декларации (будь то окна, лифты, двери и прочее) застройщик не должен провести вновь экспертизу и получить положительное заключение от органа исполнительной власти или организации, ранее проводивших экспертизу? в соответствии с п.3.5 статьи 49 "Градостроительного кодекса РФ"???

21 Ноябрь 2017 - 16:22

Спасибо!

 

Подскажите, пожалуйста, как рассчитать на какую сумму должно быть "соразмерное уменьшение цены ДДУ", в связи с данной ситуацией?

Читаю различную информацию на тему, но везде пишут только про уменьшение при просрочке, что и так понятно.

 

Добрый день!

 

Наиболее простой способ определения суммы, на которую уменьшается цена ДДУ - это сделать оценку. В каждом конкретном случае. критерии оценки разные.

Наличие или отсутствие мусоропровода, является показателем комфортабельности дома и относит жильё к тому или иному классу, каждый из которых имеет свой ценовой диапазон,

21 Ноябрь 2017 - 17:43

Здравствуйте. Застройщик изменил в одностороннем порядке проектную декларацию. В первоначальном варианте были указаны двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим покрытием, после просто стеклопакеты. По факту однокамерный стеклопакет. При этом в ДДУ нет никакой информации по поводу окон. Экспертиза проектной документации сделана по первоначальному варианту декларации.Соответственно замеры шума, вибрации и прочие показатели были сделаны при расчете установки двухкамерных стеклопакетов.
Могу ли я требовать проведения экспертизы согласно новой декларации и соразмерного уменьшения цены? Как будет расчитываться эта цена? разница между ценой двухкамерных и однокамерных стеклопакетов?
И еще один момент. Застройщик не опубликовал измененную декларацию на сайте в течение 5 дней, чем нарушил п4 ст 3.1 ФЗ №214
Что это за собой влечет? 

 

Добрый день!

 

Вы можете требовать соразмерного уменьшения цены ДДУ и компенсации морального вреда.

Размер суммы, на которую может быть уменьшена цена договора составляет разницу между стоимостью квартиры имеющий соответствующие, указанные Вами проектные характеристики  по первоначальному проекту и по фактически существующему проекту.

22 Ноябрь 2017 - 23:16

Здравствуйте. Застройщик изменил в одностороннем порядке проектную декларацию. В первоначальном варианте были указаны двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим покрытием, после просто стеклопакеты. По факту однокамерный стеклопакет. При этом в ДДУ нет никакой информации по поводу окон. Экспертиза проектной документации сделана по первоначальному варианту декларации.Соответственно замеры шума, вибрации и прочие показатели были сделаны при расчете установки двухкамерных стеклопакетов.
Могу ли я требовать проведения экспертизы согласно новой декларации и соразмерного уменьшения цены? Как будет расчитываться эта цена? разница между ценой двухкамерных и однокамерных стеклопакетов?
И еще один момент. Застройщик не опубликовал измененную декларацию на сайте в течение 5 дней, чем нарушил п4 ст 3.1 ФЗ №214
Что это за собой влечет? 

Нужно выяснить для чего в проектной документации (на основании которой составлена первая проектная декларация) были предусмотрены дввухкамерные стеклопакеты. Возможно это сделано для снижения уличного шума по требованиям нормативной документации. Если это так, то можно и нужно требовать замены однокамерных стеклопакетов на двухкамерные.

Чтобы это выяснить, запросите у застройщика Проектную документацию (не путать с проектной декларацией) и положительное заключение экспертизы на эту Проектную документацию. 

12 Декабрь 2017 - 21:01
Добрый день! С 2013г застройщик строит ЖК, в целом 12 домов. Мы приобрели по ДДУ квартиру в первом доме и заехали в конце 2014г. С этого момента каждый год застройщик что то меняет в ген.плане. К примеру изначально на каждые 2 дома была своя детская площадка с МАФами (по ген плану) Далее застройщик в одностороннем порядке меняет ген план и ставит МАФы на 2 детских площадках, а на остальных двух площадках летние пергола и называет это все "АЛЛЕЯ". Явно сильно с экономиф на МАФах. Далее по ген плану в ЖК были обозначены два паркинга. Одни надземный (якобы должен был строить город), второй подземный, должен был строить застройщик. Теперь нам сообщают, что ни того ни другого не будет, объясняя что проект дорогой и им не выгодно. Последние три дома еще достриваются в нашем ЖК и до сих пор застройщик продавая квартиры показывает генплан с этими паркингами, вводя изначально в заблуждение дольщиков. Вопрос: можно ли как то повлиять на постройку обещанного паркинга? Ситуация с парковочными местами очень критична. Как сдадут последние 3 дома, то вообще не куда будет парковать авто.
13 Декабрь 2017 - 17:59

Добрый день! С 2013г застройщик строит ЖК, в целом 12 домов. Мы приобрели по ДДУ квартиру в первом доме и заехали в конце 2014г. С этого момента каждый год застройщик что то меняет в ген.плане. К примеру изначально на каждые 2 дома была своя детская площадка с МАФами (по ген плану) Далее застройщик в одностороннем порядке меняет ген план и ставит МАФы на 2 детских площадках, а на остальных двух площадках летние пергола и называет это все "АЛЛЕЯ". Явно сильно с экономиф на МАФах. Далее по ген плану в ЖК были обозначены два паркинга. Одни надземный (якобы должен был строить город), второй подземный, должен был строить застройщик. Теперь нам сообщают, что ни того ни другого не будет, объясняя что проект дорогой и им не выгодно. Последние три дома еще достриваются в нашем ЖК и до сих пор застройщик продавая квартиры показывает генплан с этими паркингами, вводя изначально в заблуждение дольщиков. Вопрос: можно ли как то повлиять на постройку обещанного паркинга? Ситуация с парковочными местами очень критична. Как сдадут последние 3 дома, то вообще не куда будет парковать авто.

В теории, обязать застройщика построить паркинг можно, однако чтобы сказать однозначно, о том реально ли это в данном конкретном случае необходимо проанализировать массу информации. в том числе, но не ограничиваясь ею: Действующий ген. план., основания для внесения изменений в генплан и проект застройки, Ваш ДДУ, сайт Застройщика, инвестиционный контракт. при наличии такового, наличие у застройщика других объектов. т.е. на сколько он финансово состоятелен, сможет ли застройщик, физически в случае успеха исполнить решение суда и т.д.

 

Возможно, на постройку паркинга можно повлиять, путём массовой одачи исков о взыскании с Застройщика денежных средств по требованию о соразмерном уменьшении стоимости квартир (цены ДДУ) в связи с ухудшением первоначальных условий (отсутствием паркинга).

14 Декабрь 2017 - 11:19

Добрый день.  Ситуация такая. Застройщик был в процессе банкротства. Заключено мировое соглашение. Обязательства по достройке взяла на себя новая компания по мировому соглашению. Дом достраивается. Была изменена проектная документация, где изменились номера квартир. Что делать , если застройщик не хочет подписывать дополнительное соглашение о расположении квартиры? Есть ли возможность разрыва мирового соглашения в суде?

15 Декабрь 2017 - 15:40

Добрый день.  Ситуация такая. Застройщик был в процессе банкротства. Заключено мировое соглашение. Обязательства по достройке взяла на себя новая компания по мировому соглашению. Дом достраивается. Была изменена проектная документация, где изменились номера квартир. Что делать , если застройщик не хочет подписывать дополнительное соглашение о расположении квартиры? Есть ли возможность разрыва мирового соглашения в суде?

 

Добрый день!

 

В случае если, новый и/или старый застройщик препятствуют тем или иным способом в идентификации оплаченной Вами квартиры, необходимо обратиться в арбитражный суд или суд общей юрисдикции, в зависимости от того утверждено ли арбитражным судом мировое соглашение или нет и степени готовности многоквартирного дома, в котором находится Ваша квартира, с заявлением о признании права собственности на квартиру или с заявлением о внесении изменений в реестр требований участников строительства, заявляющих требования о передачи жилых помещений. В ряде случаев, возможно и целесообразно, обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В любом случае, обращение в суд должно сопровождаться проведением строительно технической экспертизы, которая установит идентичность квартиры в отношении которой у Вас заключен ДДУ и квартиры с номером, который был ей присвоен после внесения изменений в проектную документацию.

Оспаривание мирового соглашения маловероятно и малоэффективно.

14 Январь 2018 - 17:13

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,как поступить: по ДДУ,площадь квартиры была 39.23+5.2(балкон,без пониж.коэф.0.3)=44.43 кв.м.,с пониж.-40.79 кв.м.После ввода в эксплуатацию,фактически,стала 41.2+3,4(без пониж.коэф)=44.6 кв.м.,с пониж.-42.2 кв.м.

 Доплата,предусмотрена при увеличении более 1 метра.При этом,в квартире по проекту предполагалось наличие закрытого помещения (типа кладовки) с площадью 1.51 кв.м.,которого сейчас после ввода -нет.

 Застройщик,требует доплаты за 1.4 кв.м.Никаких Доп.соглашений,о каких-либо изменениях не подписывалось.Цена в ДДУ-за 1 кв.м. -не указана.,только единая,подлежащая уплате дольщиком.

Правильно ли я понимаю,что в связи с односторонним изменением проекта,можно говорить об ухудшении качества Объекта(отсутствие кладовки),а также "уход метров"из балкона,в кухню,приведшее к увеличению(не нужному) площади Объекта.опять же ,по обмерам БТИ,с учетом понижающего коэффицента для балкона.

 Фактически увеличение всей площади без использования пониж.коэф. составляет 0.17кв.м.(44.6-44.43).Доплачивать,естественно желания -нет. 

 

16 Январь 2018 - 00:11

Добрый день. 

У меня похожая ситуация.

В 2015 купил квартиру в новостройке (ДДУ).
Буквально 2 дня назад я получил уведомление о сдаче дома, придя на осмотр квартиры обнаружил на кухне домоход(Вентиляция), довольно большого размера, на планировке квартиры/договоре этот домоход расположен в углу от окна(Комната прямоугольная), при осмотре же по середине стены. Нас это не устраивает, так как брали с уже чуть ли не дизайн проектом, которые долго выбирали. Так же, приложении к договору не указан дом рядом расположенный. К слову говоря проект застройщика 3 столбца, по 2 дома расположенные друг на против друга. А застройщик выстроил между домами ещё одну секцию(Парковочных мест, к примеру, точно не хватит). Как мне сейчас поступить? Если я должен подписать акт приёмки в течении 7 дней со дня уведомления о сдаче дома. Так как домоход снести точно застройщику не удастся, хотел бы получить компенсацию,так как никакого уведомления мне о изменении проекта не было. Какие мои шаги? И на какую компенсацию я могу претендовать? 
18 Январь 2018 - 15:25

 

Добрый день. 

У меня похожая ситуация.

В 2015 купил квартиру в новостройке (ДДУ).
Буквально 2 дня назад я получил уведомление о сдаче дома, придя на осмотр квартиры обнаружил на кухне домоход(Вентиляция), довольно большого размера, на планировке квартиры/договоре этот домоход расположен в углу от окна(Комната прямоугольная), при осмотре же по середине стены. Нас это не устраивает, так как брали с уже чуть ли не дизайн проектом, которые долго выбирали. Так же, приложении к договору не указан дом рядом расположенный. К слову говоря проект застройщика 3 столбца, по 2 дома расположенные друг на против друга. А застройщик выстроил между домами ещё одну секцию (Парковочных мест, к примеру, точно не хватит). Как мне сейчас поступить? Если я должен подписать акт приёмки в течении 7 дней со дня уведомления о сдаче дома. Так как домоход снести точно застройщику не удастся, хотел бы получить компенсацию,так как никакого уведомления мне о изменении проекта не было. Какие мои шаги? И на какую компенсацию я могу претендовать? 

 

 

Добрый день!

 

В момент фактической физической приёмки квартиры Вам необходимо указать в Акте приёма-передачи выявленные недостатки или если повторного осмотра квартиры не планируется, направить застройщику соответствующую претензию,  и потребовать безвозмездного устранения выявленных недостатков и/или соразмерного уменьшения стоимости квартиры за счёт уменьшения площади, если таковое имеется, а также компенсации морального вреда.

Кроме того, вы можете произвести независимую оценку стоимости квартиры в том виде в котором Вы её покупали и в том виде, включая плотность застройки в котором Вам её передают и включить в требования о соразмерном уменьшении стоимости квартиры ещё и разницу в стоимости установленную независимым оценщиком.

В случае отказа в добровольном порядке уплатить компенсацию морального вреда и вернуть часть денежных средств в счёт соразмерного уменьшения стоимости квартиры, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения стоимости квартиры, компенсации морального вреда и взыскании неустойки за отказ в добровольном порядке выполнить законные требования потребителя.

Размер компенсации зависит от стоимости квадратного метра Вашей квартиры и отчёта независимого оценщика. Размер компенсации морального вреда зависит от суда. В вашем случае, по нашему опыту, в Вашу пользу может быть взыскана компенсация морального вреда в размере 10-15 тыс. рублей. Просить рекомендуем тыс. 50.

01 Март 2018 - 14:54

В ДДУ прописана отделка и материалы,  которые будет использованы. Дом ещё не сдан. Застройщик внёс в ПД изменения. Где написано, что чистовую отделку квартир (отделку полов, стен, потолков, установку внутренних дверей,
санитарного оборудования) выполняет собственник помещения. Во встроенных арендопригодных
помещениях общественного назначения («офис») отделку выполняет собственник/арендатор.

Что это значит? Что застройщик в одностороннем порядке исключил отделку без согласия дольщиков?

 

05 Март 2018 - 13:37

В ДДУ прописана отделка и материалы,  которые будет использованы. Дом ещё не сдан. Застройщик внёс в ПД изменения. Где написано, что чистовую отделку квартир (отделку полов, стен, потолков, установку внутренних дверей,
санитарного оборудования) выполняет собственник помещения. Во встроенных арендопригодных
помещениях общественного назначения («офис») отделку выполняет собственник/арендатор.

Что это значит? Что застройщик в одностороннем порядке исключил отделку без согласия дольщиков?

 

Совершенно верно, по сути это одностороннее изменение договора.

08 Июнь 2018 - 19:55
Здравствуйте!оформили с застройщиком сначала один дду, потом поменялся проект и застройщик попросил подписать с ним новый дду,но срок сдачи в первом варианте 9 ноября 2016,а во втором 30 июня 2017, с какого дду нужно считать неустойку по просрочке сдачи квартиры?
09 Июнь 2018 - 18:12

Здравствуйте!оформили с застройщиком сначала один дду, потом поменялся проект и застройщик попросил подписать с ним новый дду,но срок сдачи в первом варианте 9 ноября 2016,а во втором 30 июня 2017, с какого дду нужно считать неустойку по просрочке сдачи квартиры?


Добрый день! С 01.07.2017г., так как старый договор Вы скорее всего расторгли с подписанием акта взаимозачёта уплаченных по нему средств в счёт оплаты цены нового ДДУ.
  • Назад
  • Страница 6 из 6
  • 4
  • 5
  • 6
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума