Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

  • Назад
  • Страница 5 из 8
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • Вперед

И куда его можно скинуть? и ссылки на деклорации

 

Добрый день!

 

Электронный адрес и ссылка на сайт содержится в подписи к нашим сообщениям.

Добрый 

 

Добрый день!

 

Электронный адрес и ссылка на сайт содержится в подписи к нашим сообщениям.

А здесь нельзя их написать? вышлю все доки по вопросу своему Вам

день!

 

Электронный адрес и ссылка на сайт содержится в подписи к нашим сообщениям.

 

А здесь нельзя их написать? Вышлю сразу всем доки по своему вопросу!

Объявления Все объявления

Добрый день!

 

Электронный адрес и ссылка на сайт содержится в подписи к нашим сообщениям.

А точнее, где их посмотреть? куда выслать?

А точнее, где их посмотреть? куда выслать?

 

Бюро Правовой Поддержки "ГриЛВиЛ"
тел.: +7 (495) 363-22-58
mailto: grilvil@mail.ru, bppgrilvil@gmail.com;
www.bppgrilvil.ru

ЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!

А точнее, где их посмотреть? куда выслать?

 


Здравствуйте. Я собираюсь покупать квартиру в строящемся доме. Побывав на стройке, заметил несоответствие планировки и значительное несоответствие площади одной из комнат. Обязан ли застройщик привести в соответствие проектную документацию по моему требованию перед тем как заключить со мной ДДУ.

Добрый вечер!

 

Вы можете, предложить застройщику указать в ДДУ реальные характеристики квартиры, которую Вы хотите приобрести, с изменением цены с учётом изменения площади, а в случае его отказа обратиться в суд с иском о понуждении Застройщика к заключению договора на условиях соответствующих требованиям действующего законодательства. При этом, чтобы квартира "не ушла" пока Вы судитесь необходимо наложить на неё арест, в части права застройщика отчуждать права на неё третьим лицам.

 

Обязать застройщика внести изменения в проектную документацию Вы не можете, так как практика того, что построенный многоквартирный дом по результатам технической инвентаризации незначительно отличается от параметров, указанных в проекте абсолютна нормальна и законна.

 

Например, ст. 7 214-ФЗ предусматривает возможность применения к застройщику санкций за несоответствие построенной квартиры проекту и договору, только в случае невозможности использования таковой по назначению.

Обратите внимание

Добрый день!
Застройщик ведущий строительство решил передать объект и права на объект другому Застройщику. Передача не связана с банкротством, срок окончания строительства по ДДУ 4-й кв.2018 года.

Скажите пожалуйста - на сколько данная ситуация опасна для дольщиков?
И ещё, может ли дольщик на основании смены Застройщика не подписывать доп.соглашение и расторгнуть Договор вернув деньги?
Новый Застройщик не знаком, иметь с ним дело очень боязно.

Добрый день!
Застройщик ведущий строительство решил передать объект и права на объект другому Застройщику. Передача не связана с банкротством, срок окончания строительства по ДДУ 4-й кв.2018 года.

Скажите пожалуйста - на сколько данная ситуация опасна для дольщиков?
И ещё, может ли дольщик на основании смены Застройщика не подписывать доп.соглашение и расторгнуть Договор вернув деньги?
Новый Застройщик не знаком, иметь с ним дело очень боязно.

 

Добрый день!

 

Оснований для расторжения договора в связи с передачей прав и обязанностей Застройщика иному лицу, у дольщиков нет, за исключением случаев, когда обязательность получения согласия дольщика на уступку прав прямо предусмотрена ДДУ.

Следует также отметить, что сам факт замены застройщика на объекте, если речь идёт о полной смене юр. лица, исполняющего функции застройщика, а не сменой собственника Застройщика, подразумевает переоформление разрешительной документации, что как правило занимает значительный промежуток времени и может повлечь за собой затяжку строительства.

Как правило. в таких случаях. дабы не осложнять себе жизнь "Новый застройщик" покупает готовый бизнес. Т.е. компания остаётся также. но у руля стоят уже совсем другие люди.

 

Выявить какие-либо существенные риски можно только подробно ознакомившись с существом сделки по "уступке прав застройщика" и Новым застройщиком.

Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ.
Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).
 
Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно.
 
В целях избежания наступления рисков связанных с изменением проектной документации необходимо внимательно отслеживать информацию по объекту и в случае получения подтверждения информации о том, что в проект внесены изменения:
1. Направить в адрес Застройщика запрос на предоставление старой и новой проектной документации в архитектурной части;
2. Направить обращение в проектную организацию занимавшуюся внесением изменений в проект объекта долевого участия с просьбой указать, какой квартире по новому (изменённому) проекту соответствует квартира в отношении которой у Вас заключен договор, а также какие именно были внесены изменения в проектную документацию;
3. В случае установления факта, того что Ваша квартира, по новому проекту имеет характеристики отличные от указанных в заключенном Вами договоре необходимо обратится к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения;
4. В случае отказа застройщика и/или затягивания процесса подписания и государственной регистрации такого дополнительного соглашения, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании застройщика заключить соответствующее дополнительное соглашение или установлении юридически значимого факта того, что квартира указанная в заключенном Вами договоре и квартира, которой таковая соответствует после внесения изменений в проектную документацию, являются одним и тем же объектом;
5. В случае если изменение проектной документации происходит после того, как указанный в договоре срок передачи квартиры застройщиком пропущен и строительство объекта затягивается, целесообразно в место заявления, указанного в п. 4 настоящего сообщения, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с учётом изменения проектной документации. Это позволит одновременно с нивелированием рисков, связанных с изменением проектной документации обезопасить себя и от возможных рисков банкротства застройщика.


Добрый вечер!
В ЖК Петр 1 в Лефортово, сложилась ситуация, когда застройщик меняет концепцию ЖК по ходу строительства. А именно, решает установить Щербинские (дешёвые) лифты, декларирую при этом строительство домой бизнес класса, удешевляется отделку межквартирных помещений, увеличивает плотность застройки (с 6 домой с ЖК до 14) и т.д. Изначально обещанная инфраструктура зафиксирована только на фото и на словах дольщиков, которым изначально обещали другой класс строительства. Есть ли шансы добиться от застройщика изначально соблюдения обещанного курса?

Добрый вечер!
В ЖК Петр 1 в Лефортово, сложилась ситуация, когда застройщик меняет концепцию ЖК по ходу строительства. А именно, решает установить Щербинские (дешёвые) лифты, декларирую при этом строительство домой бизнес класса, удешевляется отделку межквартирных помещений, увеличивает плотность застройки (с 6 домой с ЖК до 14) и т.д. Изначально обещанная инфраструктура зафиксирована только на фото и на словах дольщиков, которым изначально обещали другой класс строительства. Есть ли шансы добиться от застройщика изначально соблюдения обещанного курса?

 

При объединении всех дольщиков, что маловероятно, шансы есть!

 

Однако, следует помнить, что  ст. 7 214-ФЗ предусматривает возможность применения к застройщику санкций за несоответствие построенной квартиры проекту и договору, только в случае невозможности использования таковой по назначению.

 

Так согласно, в соответствии с п. 1 ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей"  изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
В п. 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.
В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная п. 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.
Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.
При этом согласно ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
В ч. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.
При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

Закон об участии в долевом строительстве предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав. Так, согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 3 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного федерального закона.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

 

Иными словами, при отсутствии единства дольщиков, максимум чего можно добиться, это взыскание неустойки и/или отказ от ДДУ и возврат, уплаченных денежных средств.
 

  • A-34 это нравится

Доброго дня!
Вопрос о ситуации в ЖК "Москвичка" в НАО, застройщик ООО "Лэнд ЮГ" (ГК Гранель).

 

Застройщик возводит первые два корпуса ЖК "Москвичка". На сегодня продано существенно более половины квартир этих двух корпусов. По ходу строительства, застройщик изменил проект и теперь эти дома не будут облицованны кирпичом, а будут домами с вентилируемым фасадом. Это еще не беда, беда в том, что :

1. Застройщик никак (!!!) не собирается утеплять голую кладку из блоков Поротерм-44. Толщина наружних стен без облицовочного кирпича уменьшилась на 17%, и никакого утепления/компенсации этого не планируется.

2. Последние восемь месяцев Застройщик пишет в ДДУ про вентилируемый фасад из фиброцементных плиток, НО (!) на сайте до сих пор висит прошлогодняя информация об облицовочном кирпиче, и нет никаких документов об изменении проекта, хотя изменение по факту уже состоялось - оба корпуса по голой кладке уже обрешечены направляющими под вент.фасад!!

3. В течении всего 2017 года Застройщик (ООО Лэнд Юг, с уставным капиталом 2млн.руб.) ни разу не ответил предметно на письменные запросы дольщиков. Офис продаж и центральный офис - ОТКАЗЫВАЮТ в предоставлении дольщикам технической документации и особенно Теплового Расчёта. Происходят либо отписки, либо сказки про запертый сейф и ... "приходите через два дня". В течении августа, появились слова об изменениях в проекте, о которых вы узнаете после утверждения ппроекта в гос.мос.экспертизе и стройнадзоре. Т.е. дольщикам обещано что-то показать уже по факту регистрации изменений.

4. В ДДУ вписан несуществующий класс энергоэффективности дома "С+", что по правильному сегодняшнему соответствует низкому "D". По сути, покупатели перед заключением ДДУ были введены в заблуждение.

Вопросы :

А. ЧТО ДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ?
Б. КАК ПРИНУДИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА К СПЛОШНОМУ УТЕПЛЕНИЮ СТЕН?

В. КАК ПОЛУЧИТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, С ТЕМ ЧТОБЫ ЗНАТЬ О ВНЕСЁННЫХ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПРОЕКТ И УВИДЕТЬ ЦИФРЫ ТЕПЛОВОГО РАСЧЁТА (и энергетического паспорта дома) ?

Г. КАКОВО ВАШЕ МНЕНИЕ - В СЛУЧАЕ СУДЕБНЫХ ТЯЖБ, НА ЧТО ЛУЧШЕ ОПИРАТЬСЯ НА НЕСООТВЕТСТВИЕ МОСКОВСКИМ НОРМАТИВАМ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ИЛИ НА НАРУШЕНИЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ?

  • A-34 это нравится

Добрый день! Ситуация такая, застройщик внес изменения в проект, исключив из него полностью газообеспечение, оставив только электричество. Предлагает подписать Дополнительное соглашение, в котором отсутствует газ, плита и бойлер. Имею ли я право требовать соразмерного уменьшения цены договора? И  с какими документами обращаться в суд, еслисметную документацию мне не дают, и понять насколько уменьшилась цена дома я не могу.

Добрый день! Ситуация такая, застройщик внес изменения в проект, исключив из него полностью газообеспечение, оставив только электричество. Предлагает подписать Дополнительное соглашение, в котором отсутствует газ, плита и бойлер. Имею ли я право требовать соразмерного уменьшения цены договора? И  с какими документами обращаться в суд, еслисметную документацию мне не дают, и понять насколько уменьшилась цена дома я не могу.

 

        Да, Вы имеете право требовать соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии со ст. 7 214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 21 214-ФЗ.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

 

В случае не предоставления застройщиком информации о сметной стоимости проекта до и после внесения в таковой изменений, Вы можете самостоятельно обратится в оценочную/экспертную компанию и получить отчёт оценщика и/или экспертное заключение, данные которого могут быть положены в основу Вашего требования об уменьшении цены ДДУ, а в случае отказа в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования. в основу искового заявления.

 

Здравствуйте!

 

Являюсь дольщиком ЖК "Солнечный Город" (СПБ).

Дом сдается в 4 кв 2017г, т.е. вот-вот (в ДДУ и ПД планируемая дата- ноябрь 2017). Ключи По ДДУ до 30.06.2018.

Возник вопрос по Мусоропроводу, который был задан Застройщику 23.10.2017 (это важно). Застройщик ответил, что Мусоропровода в доме (12 этажей) не будет.

Однако, в Проектной Декларации на сайте застройщика уже 3 года (и по сей день) четко прописано, что каждая секция оборудована Мусоропроводом. Скриншот в приложении.

На мой вопрос "как так, в ПД он есть", СЕГОДНЯ, 02.11.2017, представитель Застройщика ответил, что 24.10.2017 (на след.день после моего обращения!), они внесли изменения - убрав Мусоропровод (файл изменений во вложении).

Дом огромный - почти 2900 квартир. Дольщики покупали дом Комфорт-Класса, и не в курсе, что мусоропровод исключили.

 

Вопрос: законно ли ИСКЛЮЧАТЬ мусоропровод, в т.ч. на данной стадии строительства?

На мой взгляд это является ухудшением и удешевлением дома. А так же, насколько я поняла, дома выше 5 этажей обязаны быть с мусоропроводом, согласно Приказу Минстроя РФ от 03.12.2016 №883 (утверждение СП 54.13330).

 

Спасибо.

Прикрепленные файлы

Здравствуйте!

 

Являюсь дольщиком ЖК "Солнечный Город" (СПБ).

Дом сдается в 4 кв 2017г, т.е. вот-вот (в ДДУ и ПД планируемая дата- ноябрь 2017). Ключи По ДДУ до 30.06.2018.

Возник вопрос по Мусоропроводу, который был задан Застройщику 23.10.2017 (это важно). Застройщик ответил, что Мусоропровода в доме (12 этажей) не будет.

Однако, в Проектной Декларации на сайте застройщика уже 3 года (и по сей день) четко прописано, что каждая секция оборудована Мусоропроводом. Скриншот в приложении.

На мой вопрос "как так, в ПД он есть", СЕГОДНЯ, 02.11.2017, представитель Застройщика ответил, что 24.10.2017 (на след.день после моего обращения!), они внесли изменения - убрав Мусоропровод (файл изменений во вложении).

Дом огромный - почти 2900 квартир. Дольщики покупали дом Комфорт-Класса, и не в курсе, что мусоропровод исключили.

 

Вопрос: законно ли ИСКЛЮЧАТЬ мусоропровод, в т.ч. на данной стадии строительства?

На мой взгляд это является ухудшением и удешевлением дома. А так же, насколько я поняла, дома выше 5 этажей обязаны быть с мусоропроводом, согласно Приказу Минстроя РФ от 03.12.2016 №883 (утверждение СП 54.13330).

 

Спасибо.

 

Мусоропровод исключать незаконно! Это является нарушением, существенно ухудшающим объект долевого строительства, нарушающим Ваши права потребителя.
 

Вопрос лишь в том, чего Вы хотите от застройщика?

  • Кана_Солодухина это нравится

Мусоропровод исключать незаконно! Это является нарушением, существенно ухудшающим объект долевого строительства, нарушающим Ваши права потребителя.
 

Вопрос лишь в том, чего Вы хотите от застройщика?

Здравствуйте.

Спасибо за ответ.

 

Хочу мусоропровод.) Либо уменьшении стоимости квартиры (компенсация). Отказываться от приемки квартиры нет возможности.

 
Только что застройщик ответил (скриншот прилагаю), что в оф. вывешенной на его сайте (2,5 года как) Проектной Декларации, а так же в газете "Кто строит в Петербурге, выпуск 20 от 01.06.2015г (вырезку прилагаю)" - допущены "ТЕХНИЧЕСКАЯ ошибка" в части информации по мусоропроводу.
 
Застройщик 2,5 года вводил людей в заблуждение 2мя оф.документами.
А теперь это техническая ошибка? Разве так можно делать?
Я в замешательстве теперь, если честно.
 
Заранее спасибо за ответ.

Прикрепленные файлы

 

Здравствуйте.

Спасибо за ответ.

 

Хочу мусоропровод.) Либо уменьшении стоимости квартиры (компенсация). Отказываться от приемки квартиры нет возможности.

 
Только что застройщик ответил (скриншот прилагаю), что в оф. вывешенной на его сайте (2,5 года как) Проектной Декларации, а так же в газете "Кто строит в Петербурге, выпуск 20 от 01.06.2015г (вырезку прилагаю)" - допущены "ТЕХНИЧЕСКАЯ ошибка" в части информации по мусоропроводу.
 
Застройщик 2,5 года вводил людей в заблуждение 2мя оф.документами.
А теперь это техническая ошибка? Разве так можно делать?
Я в замешательстве теперь, если честно.
 
Заранее спасибо за ответ.

 

 

Судя по Вашему письму дом уже построен и сейчас находится на стадии сдачи в эксплуатацию. Таким образом всунуть в дом мусоропровод не представляется возможным, так как он там технически не предусмотрен.

Возможно, при объединении всех дольщиков-участников строительства и массовой подаче исков об отказе от договоров и возврате денежных средств, и коллективных обращений в прокуратуру и органы власти, ситуацию можно изменить путём проведения реконструкции..., но это, мягко говоря, не быстрый процесс, и в текущей ситуации маловероятно.

Таким образом, у Вас остаётся два наиболее вероятных варианта действий:

1. Отказ от договора, взыскание денежных средств, уплаченных в счёт оплаты цены такового и процентов на них;

2. Уменьшение цены ДДУ (квартиры) и взыскание с застройщика денежных средств в связи с таковым уменьшением.

 

Будем рады помочь!

  • Кана_Солодухина это нравится

Судя по Вашему письму дом уже построен и сейчас находится на стадии сдачи в эксплуатацию. Таким образом всунуть в дом мусоропровод не представляется возможным, так как он там технически не предусмотрен.

Возможно, при объединении всех дольщиков-участников строительства и массовой подаче исков об отказе от договоров и возврате денежных средств, и коллективных обращений в прокуратуру и органы власти, ситуацию можно изменить путём проведения реконструкции..., но это, мягко говоря, не быстрый процесс, и в текущей ситуации маловероятно.

Таким образом, у Вас остаётся два наиболее вероятных варианта действий:

1. Отказ от договора, взыскание денежных средств, уплаченных в счёт оплаты цены такового и процентов на них;

2. Уменьшение цены ДДУ (квартиры) и взыскание с застройщика денежных средств в связи с таковым уменьшением.

 

Будем рады помочь!

Спасибо за скорый ответ.

Все, верно, дом уже построен и сейчас на стадии сдачи комиссии.

 

Как понять каким нормативным актом регулируются дальнейшие действия по Второму варианту развития событий?

 

В какой момент сообщать застройщику о своем намерении "получить компенсацию" в виду отсутствия заявленного мусоропровода?

В момент подписания АПП, в разделе Претензии, полагаю. Верно?

 

Спасибо!

Спасибо за скорый ответ.

Все, верно, дом уже построен и сейчас на стадии сдачи комиссии.

 

Как понять каким нормативным актом регулируются дальнейшие действия по Второму варианту развития событий?

 

В какой момент сообщать застройщику о своем намерении "получить компенсацию" в виду отсутствия заявленного мусоропровода?

В момент подписания АПП, в разделе Претензии, полагаю. Верно?

 

Спасибо!

 

Уже сейчас Вы можете обратиться к застройщику с требование о пропорциональном уменьшении  цены ДДУ и компенсации морального вреда. Для этого, у Вас есть все основания, а именно изменённая проектная декларация и проектная документация.

Однако, предварительно необходимо провести независимую экспертизу (оценку) для того чтобы Ваши требования были обоснованными. В случае неудовлетворения Ваших требований добровольно необходимо обратиться в суд, добавив к уже имеющимся требованиям, требование о взыскании неустойки за отказ в добровольном порядке удовлетворить Ваши законные требования.

Вопрос уменьшения стоимости ДДУ регулируется п. 2 ч. ст. 7 ФЗ-214.

  • Кана_Солодухина это нравится

Уже сейчас Вы можете обратиться к застройщику с требование о пропорциональном уменьшении  цены ДДУ и компенсации морального вреда. Для этого, у Вас есть все основания, а именно изменённая проектная декларация и проектная документация.

 

1. Может ли Застройщик ответить, что это была "техническая ошибка", поэтому отклоняем претензию?

2. Опубликованная Проектная Декларация и Утвержденная Проектная Документация, которая прошла экспертизу и получила положительное заключение от 22.05.2015 года (регистрационный номер 4-1-1-0029-15) - Должны быть идентичны по сути своей? Или это разные документы?

Если идентичны, то да, я могу претендовать, если текст может отличаться - непонятно что делать.

Могу ли я написать заявление на ознакомление именно с Проектной Документацией, чтобы увидеть что именно написано там изначально про мусоропровод?

  • Назад
  • Страница 5 из 8
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

-- Нет сообщений для просмотра

Посоветуйте новостройку

Советы по новостройкам и застройщикам.

Юридические вопросы по новостройкам

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

29 декабря 2023 - 18:16 Хотим брать ипотеку

Свободное общение на разные темы о новостройках

Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе.

Дом и Стройка.

Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки

Дизайн и обустройство жилья

-- Нет сообщений для просмотра

Все о ремонте

-- Нет сообщений для просмотра

Снос пятиэтажек в Москве

Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек

-- Нет сообщений для просмотра