аналогичные темы создал на соседних форумах, посвященных ЖК "МЛ".
К сути:
ДДУ, понуждение к заключению договора и кабальное соглашение к нему.
Друзья, некоторые из нас уже знают, что ЖК Мещерский лес перешел на ДДУ. Вместе с договором ДДУ менеджеры компании практически заставляют подписать Договор на оказание услуг по регистрации ДДУ и последующей регистрации права собственности в Росреестре. Без такого договора фактическиотказываются заключать сделку. Это является прямым нарушением норм ГК, так как понуждение к заключению договора не допускается. Но это половина беды. Я готов заплатить 30 тыс. по этому договору, пусть регистрируют ДДУ и право собственности за меня.
Помимо этого,
нас фактически заставляют подписать СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ договора ДДУ и оформить доверенность на сотрудников ГК ПИК сроком на 3 года, по которой сотрудники компании фактически в любой момент могут зарегистрировать расторжение договора в регпалате.
Менеджеры объясняют это тем, что компания хочет обезопасить себя от несвоевременной оплаты дольщиками своего взноса. А В случае неуплаты, компания сможет без проволочек вывести квартира снова в продажу. Менеджеры торжественно клянутся расторгнуть это соглашение после полной уплаты взноса. Но, как говорится, "что написано пером..."
Я поясню, чем это чревато. У меня нет оснований не доверять ГК ПИК. Однако, если по какой-то причине у компании найдется достаточно оснований/желания более выгодно продать квартиру , на которую у вас уже имеется зарегистрированный в росреестре договор ДДУ, она (компания) может совершенно беспрепятственно это сделать, имея на руках Доверенность и Соглашение.
Кому интересно, текст соглашения могу выложить в общий доступ.
Кто из вас столкнулся с такой ситуацией? Кто подписал такое соглашение и почему?
Кто отказался и какие были реакции/последствия?
С кем общались для урегулирования спора?
Все ваши комментарии очень важны. Договор уже подписан, соглашение тоже (да, по глупости). Доверенность пока не оформил.
Смотрите, схема такая:
Вы подписываете 1) ДДУ, 2) Договор на оказание услуг (навязанный) 3) Соглашение на расторжение.
Чтобы вы понимали, это соглашение имеет примерно такой же смысл, как пустой лист А4, под которым вы поставили свою подпись - пиши, что хочешь.
В течение 3-х дней вы оформляете доверенность на ваше представительство в регистрирующих органах и регистрацию Соглашения о расторжении (если потребуется). Плюс оплачиваете 30 000р за услуги регистрации.
После этого, ДДУ регистрируется в Росреестре в течение 1 месяца ( в договоре услуг указано 2 месяца, с небольшим люфтом). Об успешной регистрации вас извещает менеджер.
С момента извещения вы должны внести оплату за квартиру в течение 10 рабочих дней.
После внесения полной суммы на счет Исполнителя, указанное выше соглашение должно быть аннулировано. (Его нельзя просто порвать и выбросить. Должно быть заключено 2-е соглашение о расторжении первого. Менеджеры об этом не знают, по всей видимости).
По закону 214-ФЗ вы можете просрочить оплату на 20 дней (с выплатой пени, если исполнитель пожелает вас попросить об этом),после чего исполнитель может в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Так вот чтобы не ждать эти 20 дней, ПИК и придумал подписывать такое соглашение "задним числом".
Алех, я смотрю Вы уже второй день остаетесь без ответа, а всё потому, что Вы посмели усомниться в ПИК и в их договоре, а здесь как мы знаем, все преверженные защитники ПИКа, которые несут им деньги с закрытыми глазами и даже не читая никакие договора. ПИК в конец уже обнаглел, несмотря на то, что перешел на ДДУ, но договор составлен таким образом, что ни коем образом не дает никаких гарантий даже дольщикам, все как говориться в свою пользу, плюс доверенность и соглашение, да это ни в какие рамки уже не входит.
Алех, я смотрю Вы уже второй день остаетесь без ответа, а всё потому, что Вы посмели усомниться в ПИК и в их договоре, а здесь как мы знаем, все преверженные защитники ПИКа, которые несут им деньги с закрытыми глазами и даже не читая никакие договора. ПИК в конец уже обнаглел, несмотря на то, что перешел на ДДУ, но договор составлен таким образом, что ни коем образом не дает никаких гарантий даже дольщикам, все как говориться в свою пользу, плюс доверенность и соглашение, да это ни в какие рамки уже не входит.
И что? От этих кукареканий на каждом заборе есть какой то толк? Берите плакат, приковывайте себя наручниками к госдуре и т.д. Мы все эти проповеди уже слышали. Нам то эти слюни нафик слушать здесь?
И что? От этих кукареканий на каждом заборе есть какой то толк? Берите плакат, приковывайте себя наручниками к госдуре и т.д. Мы все эти проповеди уже слышали. Нам то эти слюни нафик слушать здесь?
А по существу Алексу есть что ответить? Что все хвосты то поджали? Или Вы только и можете что нахваливать ПИК и все минусы превращать в плюсы? Ну поговорили бы с человеком на интересующую его тему, чего все спрятались то? Где же Проект, который на все вопросы находит положительные ответы? Где все? Или что ответить не чего?
А по существу Алексу есть что ответить? Что все хвосты то поджали? Или Вы только и можете что нахваливать ПИК и все минусы превращать в плюсы? Ну поговорили бы с человеком на интересующую его тему, чего все спрятались то? Где же Проект, который на все вопросы находит положительные ответы? Где все? Или что ответить не чего?
Да здесь я! Хвост выставил напоказ демонстративно не поджимаю! Вот - смотрите, 18см. в спокойном состоянии!
По существу могли бы и догадаться.. что здесь в основном адепты ПИКа и лузеры купившие по ЖСК (видимо вы единственный не читали капитана очевидность - маришку) и для них не актуальны трудности и нюансы ДДУшников, поэтому никто не напрягается.
Как только нарастет масса покупателей по ДДУ здесь на форуме, будут и ответы Алексу. Наверное.
Бывают такие клиенты что подписав договор не спешат его оплачивать и даже передумывают покупать и квартира виснет на неопределённый срок и Пик дабы избежать этого и придумал такое соглашение чтобы не терять выгоду....считаю он прав
А по существу Алексу есть что ответить? Что все хвосты то поджали? Или Вы только и можете что нахваливать ПИК и все минусы превращать в плюсы? Ну поговорили бы с человеком на интересующую его тему, чего все спрятались то? Где же Проект, который на все вопросы находит положительные ответы? Где все? Или что ответить не чего?
А вы внимательно почитайте пункт 1 Соглашения о расторжении. Там четко написано "в случае НЕИСПОЛНЕНИЯ пункта 4.3 ДДУ". И где тут криминал? Исполняйте свои обязательства по договору и никто его расторгнуть НЕ СМОЖЕТ.
А вы внимательно почитайте пункт 1 Соглашения о расторжении. Там четко написано "в случае НЕИСПОЛНЕНИЯ пункта 4.3 ДДУ". И где тут криминал? Исполняйте свои обязательства по договору и никто его расторгнуть НЕ СМОЖЕТ.
Еще как сможет. Поверьте мне, я прочел и договор и соглашение достаточно внимательно и не один раз.
Пункт, к которому вы апеллируете сформулирован таким образом, что дольщик заведомо признается неисполнившим обязательства по договору. Поймите суть. В этом соглашении вы уже признаетесь стороной, нарушивший договорные обязательства, хотя таковой не являетесь.
Застройщик и так может в одностороннем порядке расторгнуть с вами договор, если вы не оплачиваете. Только процедура чуть дольше.
У вас есть 10 дней на оплату и право на 20 дней просрочки (если не боитесь пени). По истечении этих 10+20 дней застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Как вы думаете, почему бы застройщику не внести в ДДУ пункт о расторжении в случае неуплаты в течение 10 дней? Правильно, потому что это незаконно. Вернее, они могут внести, но суд признает такое условие ничтожным, так как оно будет противоречить 214-фз.
Соглашение - это крючок.
Вопрос можно? А если Вы вносите все необходимые деньги в оговоренный договором срок (т.е. соблюдаете свои обязательства по договору), то ПИК может расторгнуть договор в одностороннем порядке? Если да, то где это написано?
Бывают такие клиенты что подписав договор не спешат его оплачивать и даже передумывают покупать и квартира виснет на неопределённый срок и Пик дабы избежать этого и придумал такое соглашение чтобы не терять выгоду....считаю он прав
Есть закон, а есть понятия. Тоже закон своего рода в некоторых слоях. Вы сейчас рассуждает по понятиям,не обижайтесь.
Государство достаточно хорошо урегулировало спорные моменты и защищает обе стороны. При этом в погоне за прибылью компания занимает позицию доминантного самца и диктует всем свои противозаконные условия.
Есть закон, а есть понятия. Тоже закон своего рода в некоторых слоях. Вы сейчас рассуждает по понятиям,не обижайтесь.
Государство достаточно хорошо урегулировало спорные моменты и защищает обе стороны. При этом в погоне за прибылью компания занимает позицию доминантного самца и диктует всем свои противозаконные условия.
Если ПИК Вас обманул и заставил подписать противозаконный договор или соглашение, то не жалуйтесь нам на форуме, а прямиком в прокуратуру.
Проект, не стоит отправлять человека кое-куда, напоминаю форум он для того и есть, чтобы обсуждать спорные вещи и делиться данной информацией. (за исключением мусорных сообщений от Маришки и Сенсации)
И некоторым интересен договор ДДУ и необходимость данного СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ мне тоже не понятна.
При этом в погоне за прибылью компания занимает позицию доминантного самца и диктует всем свои противозаконные условия.
А может не в погоне за прибылью, а с целью снижения цены для дольщиков. А еще для защиты интересов добросовестных дольщиков, своевременно внесших свои деньги (лохов и буратин) от нерадивых, которые не могут посчитать свои деньги и рассчитать свои возможности, чтобы вовремя внести деньги (которые идут на строительство наших квартир)
Вопрос можно? А если Вы вносите все необходимые деньги в оговоренный договором срок (т.е. соблюдаете свои обязательства по договору), то ПИК может расторгнуть договор в одностороннем порядке? Если да, то где это написано?
В правильном направлении мыслите.
Используя эту писульку, сможет. Но можно будет оспорить.
Я не знаю, как в таком случае суд посмотрит на этот нонсенс: вы оплатили, но в то же время подписали соглашение, в котором признаетесь, что не оплатили. Удивительно, правда?
В любом случае соглашение позволяет расторгнуть договор, не дожидаясь вашей оплаты.
Вот вам пример . точнее вопрос. Как определить дату оплаты? Датой осуществления платежа, датой списания средств со счета или датой зачисления средств на счет застройщика? Сколько могут ходить деньги между банками, представляете? Я отвечу: бывает по-разному. И единого мнения у судов по этому поводу нет. Чаще всего это дата зачисления.
Застройщик посчитал, что вы не оплатили вовремя? Вправе отправить соглашение на регистрацию.
Квартира, которую я выбрал, сейчас стоит дороже, чем цена, зафиксированная за мной. Что мешает продать ее другому покупателю более выгодно?
Напомню, вы совершенно законно можете оплачивать договор в течение 10+20 дней. Законом это предусмотрено.
При желании, Придумать разных интересных вариантов можно много, ориентируясь в законах.
Я в законе немножко шарю, а вот в махинациях не дока. Поэтому, простите, так мало примеров.
И некоторым интересен договор ДДУ и необходимость данного СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ мне тоже не понятна.
Я так думаю, что по 214ФЗ срок расторжения ДДУ по инициативе застройщика (исполнителя) в случае несвоевременной оплаты очень длительный и исчисляется месяцами. Получается человек заключил ДДУ, квартиру "занял", деньги не платит, ПИК несколько месяцев не может расторгнуть договор и продать квартиру другому, а денег на строительство нет (не внес вовремя нерадивый клиент), а добросовестные клиенты ждут своевременного ввода объекта (сроки ввода у ПИКа привлекательные).
Для выхода из этой ситуации ПИК придумал схему с соглашением о расторжении (думаю она не противоречит законодательству). ИМХО.
ЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!