Хотим приобрести дом/таун-хаус в районе Митино. Рассматриваем Ангелово-резиденц (3 квартал), дом в Ангелово (село) и МЖК «Рождественно» (Митино). Цены/площади примерно везде одинаковые. У нас двое меленьких детей, поэтому важно думаю как и всем: что была хорошая среда для жизни, без потрясений в перспективах, хорошая транспортная доступность и инфраструктура.
Набросали свои плюсы и минусы:
Ангелово-резиденц:
Плюсы:
1) Светлая, просторная территория.
2) Охрана (уж какая-никакая, с перспективой улучшения).
3) Экология.
4) Социализация для детей (можно спокойно выпустить одних гулять).
5) Активные жильцы, защищающие свои права.
Минусы:
1) Высокая коммуналка – в разы больше чем у соседей ! (за ТОЖЕ САМОЕ в Рождествено – 8,5 т.р./мес, в Ангелово Резиденц – 32 т.р./мес). Таун-хаусы кстати тоже Ангелово-сервис обслуживает или кто другой ? (разница есть ??).
2) Нет земли (формально участок занять можно – т.е. посадить туи, даже открытый забор, но в любой момент участок могут отнять/урезать, в т.ч. с учетом высказанных на форуме перепитий (залоги, смена владельца земли, непредсказуемость УК). Но по земельному и жилищному кодексу – мы же имеем исключительное право на выкуп участка под домом?! (как минимум вокруг дома).
3) Поселок еще формируется (идут стройки/отделки), поэтому много социально опасных граждан (и не граждан), УК интертная. Благо что есть активные жильцы, которые «тренируют» управляющую компанию выполнять свои обязательства, но их усилий судя по отзывам - не достаточно.
Т.к. хозяин застройщика (Захаров) умер года 2 назад, - светлую идею развития поселка ВИП-класса развивать некому, поэтому жильцы самоорганизуются «как получится».
Есть риск строительства производственных/складских помещений…
4) Далековато от метро, плохая дорога (пешком туда и к нам – не находятся…), тем более нет освещения и тротуара.
5) плохая транспортная доступность (автобус по расписанию оч.редко)
Ангелово (село):
Плюсы:
1) Своя земля (в собственности), никто не отберет.
2) Внутри участка (где проводишь 90% времени) нет «чужаков», т.е. среда сохраняется.
3) Можно пристраивать, строить – сколько душе угодно.
4) Рядом с озером/лесом.
5) Небольшая коммуналка (нет поборов 90 р/кв.м., только за потребленные ресурсы).
6) хорошая транспортная доступность (рядом остановка, часто ходят маршрутки и автобусы)
Минусы:
1) Низкая социализация для детей (за забор одних не выпустишь).
2) Безопасность (вне охраняемой территории) (при строительстве Микрогород в лесу ухудшится).
3) Далековато от метро, плохая дорога (пешком туда и к нам – не находятся…) (общее с Ангелово Резиденц).
МЖК «Рождествено»:
Плюсы:
1) Близость метро и всей инфраструктуры Митино (5-10 минут пешком, 2 мин на авто + автобус).
2) Земля в собственности + свой огороженный участок.
3) Низкая плата в УК (за аналогичную площадь - 8,5 т.р. вместо 32 т.р. в Ангелово резиденц).
4) Хорошая охрана.
5) Чужаков нет (все давно построилось и обжито).
Минусы:
1) Внутренние противоречия между ТСЖ и владельцами инженерных сетей.
2) Противостояние с местной властью (вплоть до маразма «снимите шлагбаум»», «демонтируйте забор» и т.д.).
3) Рядом начал строиться ЖК «Мир Митино» (1 млн.кв.м.), т.е. через 3-4 года будет транспортный коллапс при выезде на Пятницкое шоссе (хотя может и ничего с учетом этого: http://www.slideshar...eev/ss-41693339
4) Узкие улочки, большая плотность домов.
5) неудобная планировка внутри домов (на каждом уровне по комнате – выходит около 9 этажей)
Вроде все учли…
Большая просьба – напишите Ваше мнение. Кто здесь давно живет, - Вам видней изнутри… Время на выбор осталось мало … Заранее спасибо.
Хотим приобрести дом/таун-хаус в районе Митино. Рассматриваем Ангелово-резиденц (3 квартал), дом в Ангелово (село) и МЖК «Рождественно» (Митино). Цены/площади примерно везде одинаковые. У нас двое меленьких детей, поэтому важно думаю как и всем: что была хорошая среда для жизни, без потрясений в перспективах, хорошая транспортная доступность и инфраструктура.
Набросали свои плюсы и минусы:
Ангелово-резиденц:
Плюсы:
1) Светлая, просторная территория.
2) Охрана (уж какая-никакая, с перспективой улучшения).
3) Экология.
4) Социализация для детей (можно спокойно выпустить одних гулять).
5) Активные жильцы, защищающие свои права.
Минусы:
1) Высокая коммуналка – в разы больше чем у соседей ! (за ТОЖЕ САМОЕ в Рождествено – 8,5 т.р./мес, в Ангелово Резиденц – 32 т.р./мес). Таун-хаусы кстати тоже Ангелово-сервис обслуживает или кто другой ? (разница есть ??).
2) Нет земли (формально участок занять можно – т.е. посадить туи, даже открытый забор, но в любой момент участок могут отнять/урезать, в т.ч. с учетом высказанных на форуме перепитий (залоги, смена владельца земли, непредсказуемость УК). Но по земельному и жилищному кодексу – мы же имеем исключительное право на выкуп участка под домом?! (как минимум вокруг дома).
3) Поселок еще формируется (идут стройки/отделки), поэтому много социально опасных граждан (и не граждан), УК интертная. Благо что есть активные жильцы, которые «тренируют» управляющую компанию выполнять свои обязательства, но их усилий судя по отзывам - не достаточно.
Т.к. хозяин застройщика (Захаров) умер года 2 назад, - светлую идею развития поселка ВИП-класса развивать некому, поэтому жильцы самоорганизуются «как получится».
Есть риск строительства производственных/складских помещений…
4) Далековато от метро, плохая дорога (пешком туда и к нам – не находятся…), тем более нет освещения и тротуара.
5) плохая транспортная доступность (автобус по расписанию оч.редко)
Ангелово (село):
Плюсы:
1) Своя земля (в собственности), никто не отберет.
2) Внутри участка (где проводишь 90% времени) нет «чужаков», т.е. среда сохраняется.
3) Можно пристраивать, строить – сколько душе угодно.
4) Рядом с озером/лесом.
5) Небольшая коммуналка (нет поборов 90 р/кв.м., только за потребленные ресурсы).
6) хорошая транспортная доступность (рядом остановка, часто ходят маршрутки и автобусы)
Минусы:
1) Низкая социализация для детей (за забор одних не выпустишь).
2) Безопасность (вне охраняемой территории) (при строительстве Микрогород в лесу ухудшится).
3) Далековато от метро, плохая дорога (пешком туда и к нам – не находятся…) (общее с Ангелово Резиденц).
МЖК «Рождествено»:
Плюсы:
1) Близость метро и всей инфраструктуры Митино (5-10 минут пешком, 2 мин на авто + автобус).
2) Земля в собственности + свой огороженный участок.
3) Низкая плата в УК (за аналогичную площадь - 8,5 т.р. вместо 32 т.р. в Ангелово резиденц).
4) Хорошая охрана.
5) Чужаков нет (все давно построилось и обжито).
Минусы:
1) Внутренние противоречия между ТСЖ и владельцами инженерных сетей.
2) Противостояние с местной властью (вплоть до маразма «снимите шлагбаум»», «демонтируйте забор» и т.д.).
3) Рядом начал строиться ЖК «Мир Митино» (1 млн.кв.м.), т.е. через 3-4 года будет транспортный коллапс при выезде на Пятницкое шоссе (хотя может и ничего с учетом этого: http://www.slideshar...eev/ss-41693339
4) Узкие улочки, большая плотность домов.
5) неудобная планировка внутри домов (на каждом уровне по комнате – выходит около 9 этажей)
Вроде все учли…
Большая просьба – напишите Ваше мнение. Кто здесь давно живет, - Вам видней изнутри… Время на выбор осталось мало … Заранее спасибо.
В общем мжк Рождествено крысиная яма
Я сам уехал от туда все печально
Для меня основополагающими факторами является транспортная доступность и цена. В Ангелово-резиденс все-таки дорого в плане коммуналки. И без машины не находишься...Отзывов поначиталась, что уже больше к Митино склоняюсь. Тем более выбор, как вы сами озвучили, там есть
Для меня основополагающими факторами является транспортная доступность и цена. В Ангелово-резиденс все-таки дорого в плане коммуналки. И без машины не находишься...Отзывов поначиталась, что уже больше к Митино склоняюсь. Тем более выбор, как вы сами озвучили, там есть
Вообще странно: покупаешь жилье подмосковное,а за счет московских коммуникаций тарифы столичные устаналивают
"Платежи небольшие" - это иллюзия. Около 9 тысяч хочет ТСЖ, при этом сюда входит вода и канализация (хотя по документам ТСЖ к ним никакого отношения не имеет), вынос мусора (300 рублей у Жилищника), уборка территории (вроде как, снег этой зимой не вывозили вообще, ни разу), охрана, которая ничего не охраняет, - и все. Содержание дома, всех его коммуникаций сюда не входит! На это будете собирать дополнительно! Скажем, замена котла, что надо делать раз в 15 лет максимум - 600 000 - на 8 квартир. Котлов два. Да любые работы по дому, протечки, электрика, полупромышленные фильтры воды (вода - техническая!), обслуживание котлов - это за отдельные деньги и ТСЖ к этому не имеет отношения и не хочет иметь
Андрей,
Что решили в итоге?
Я сам в Рождественно живу и никак не могу понять - съезжать отсюда или нет...
Проблем с ТСЖ сейчас много, но плюсы о которых Вы до этого писали тоже много.
Александр, скажите пожалуйста, остались вы или уехали? Я присматриваюсь к Рождествено и очень интересно мнение местных жителей о самом посёлке
Живу здесь около 4 лет и складывается впечатление, что надо переезжать, охраны сейчас нет и постоянно через поселок дефилируют строители, что заняты на стройке Мира Митино.
Из-за проблем с УК бывают перебои с водой, причем никто не предупреждает об этом.
+ Относительно недавно над Митино перенесли воздушный коридор из Шереметьево и теперь мы наслаждаемся звуком пролетающих самолетов
Так что думаю пора продавать, пока эта карусель не набрала обороты и продажа тауна не обойдется дешевле покупки
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.