В ЖСК можно перенести сроки строительства решением членов, и не платить неустойку.По ДДУ также можно перенести сроки , только придется платить неустойку - 2/300 ставки рефинансирования в день.При этом от обязательств по исполнению договора застройщик не освобождается.
Примерно с квартиры стоимостью 10 млн.- получиться в день -7000 руб. так .
Интересно, насколько на практике эти суммы неустойки с застройщика можно получить, в частности в случае нашего застройщика. Даже небольшая задержка на пару месяцев для застройщика выльется в кругленькую сумму, очевидно, что в его интересах нарастить темпы строительства.
Если сумма в 7т.р./день правильная, то вот простая арифметика (пусть будет 5 тыс/день т.к. много квартир дешевле 10 млн.):
5000 р. * ((6кв*22эт) + (8*22) + (5*22)) корпус1 + ((6*22) + (5*21)+(4*20)+(5*20)+(12*18)) корпус 3 =
Конечно, реально. Только надо в суд обращаться и не подписывать допдоговоров о переносе сроков от застройщика.
Потому щас застройщикам сильно задерживать ввод невыгодно.
Интересно, насколько на практике эти суммы неустойки с застройщика можно получить, в частности в случае нашего застройщика. Даже небольшая задержка на пару месяцев для застройщика выльется в кругленькую сумму, очевидно, что в его интересах нарастить темпы строительства.
Если сумма в 7т.р./день правильная, то вот простая арифметика (пусть будет 5 тыс/день т.к. много квартир дешевле 10 млн.):
5000 р. * ((6кв*22эт) + (8*22) + (5*22)) корпус1 + ((6*22) + (5*21)+(4*20)+(5*20)+(12*18)) корпус 3 =
5000 * (132+176+110) + (132 + 105 + 80 + 100 + 216) = 5000*1 051 = 5 255 000 - считай квартира в день.
Если в месяц, то выходит кругленькая сумма: 157 650 000, а два месяца 315 300 000 р.
Насколько это вообще реально?
Из Ваших расчётов нужно исключить договоры ЖСК, по ним нельзя будет получить неустойку. Возможно их много.
Конечно, реально. Только надо в суд обращаться и не подписывать допдоговоров о переносе сроков от застройщика.
Потому щас застройщикам сильно задерживать ввод невыгодно.
Если я Вас правильно поняла, то получается, что мы нарушим условия договора, не подписывая допник если застройщик заранее оповестит письмом дольщиков о переносе сроков, то что он нарушил и законно ли будет требовать неустойку в таком случае??)
Если я Вас правильно поняла, то получается, что мы нарушим условия договора, не подписывая допник если застройщик заранее оповестит письмом дольщиков о переносе сроков, то что он нарушил и законно ли будет требовать неустойку в таком случае??)
Не подписывая допника, ничего не нарушите. И застройщик, предложив его, тоже не нарушит. Просто он может вам предложить ибо надо же както уменьшать выплаты. Согласны - ждите дальше и терпите. Нет - можете требовать неустойку. Посмотрите подробнее на форуме здесь в юрид.теме или инвесторском форуме. Я все же не юрист.
Кстати, а когда крайний срок передачи кв.здесь? Он должен быть в Дду написан.
Если я Вас правильно поняла, то получается, что мы нарушим условия договора, не подписывая допник если застройщик заранее оповестит письмом дольщиков о переносе сроков
Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку мы, дольщики, являемся равноправной стороной договора, то можем сами решать, выгодно ли нам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры или не выгодно. Так что с нашей стороны, в этом случае, никаких нарушений закона нет.
......По ДДУ также можно перенести сроки , только придется платить неустойку - 2/300 ставки рефинансирования в день.
Откуда эта цифра 2/300??? Насколько мне известно, законом установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки.
Откуда эта цифра 2/300??? Насколько мне известно, законом установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки.
Ничего не подписываете, действующий договор в силе, именно на основании его действия и получаете неустойку. А уведомление о переносе сроков - обязанность застройщика - именно и есть основание для обращения в суд. Если застройщик не уведомил - это ему статья 159.
Я , конечно, писал про ДДУ выше постом, кто брал по ЖСК жопы не будет, думаю. Просто расчет Ручьева очевиден - процентов 70 было впарено по ЖСК, так что там рисков потери денег -0.И не забывайте, что есть вторая очередь, там точно без динамики строительства,денежного потока не будет, да и сценой не очень сложится.Так что, думаю, задержка будет, мотивируют сменой собственника для покупателей второй очереди, ЖСКашники получат радость от стоимости приобретения и курса (как Алеша_163), а ДДУшники получат компенсацию, приближающую их цену к началу продаж по ЖСК.К информации - под каждым краном на монолите достаточно одной бригады 40-50 чел.И не забывайте про сети, друзья.
Я тоже брал по ЖСК, у меня все отлично будет. Значит, и у остальных тоже. Даже злобствующие гости признают, что Петр будет построен если не совсем в срок, то уж с совершенно приемлемой задержкой по срокам наверняка.
Я тоже брал по ЖСК, у меня все отлично будет. Значит, и у остальных тоже. Даже злобствующие гости признают, что Петр будет построен если не совсем в срок, то уж с совершенно приемлемой задержкой по срокам наверняка.
Я вот взял и немного жалею Алексей((( как то не внушает все это действо доверие...
Skolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! Скидки до 30 000 р/м2. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.