Я так понимаю в этой теме в основном собрались из "старого" объема т.е. те кто купил уже апарт который побещали перевести в квартиру.
Так вот будут ли они это обещание выполнять???
PS. По поводу Басманного 5 читал где-то на форуме, что застройщик будет только документы выдавать необходимые для перевода.
Застройщик выставил не все 100% в продажу, а только часть. По мере стройки выставляет новые апартаменты и квартиры. Более высокие этажи. С лучшими видовыми характеристиками.
Я думаю, что по поводу способности застройщика Пресня сити перевести часть апартаментов в квартиры можно не сомневаться. В Фили град, Водном и Савеловском сити получилось и в случае Пресня сити можно не сомневаться, что получится. Инсоляция у большинства апартаментов отличная. Так что большая часть должна быть квартирами.
В Басманном 5 действительно застройщик будет давать только часть документов, позволяющих пытаться сделать перевод в квартиру. Это можно прочитать в ответах застройщика на форуме Басманного 5. Возможно после принятия федерального закона об апартаментах эти шансы увеличатся. Там тоже хорошая инсоляция. Дом 18 этажей на фоне 4-6 этажных домов. Ориентирован с окнами на запад и восток.
Я задумывался почему MRGroopи Coalco в случае с тремя комплексами сразу говорили, что переведут часть в квартиры и это делали. А двух комплексах с апартаментами сразу говорили, что будут апартаменты. И так остается. Это касается и Басманного 5 и Двинцев 14.
В Басманном 5 меньше 300 апартаментов. А в Двинцев вообще чуть больше 50.
Овчинка выделки не стоит для застройщика. На сегодня частично или полностью переведенных комплексов в районе одного десятка. Очень маленький процент и это только большие комплексы. Сопоставимые с Пресня сити. Лица(на 100%), Баркли Плаза, Баркли Парк, Резиденция МОНЭ, БЦ Легенды цветного.
Я хотел купить Савеловский сити в самом начале, но не успел видовые купить. В результате купил Нахимовский проспект 21. У нас так и останутся апартаменты. У нас комплекс не большой. Меньше 400 апартаментов.
У нас застройщик ответил однозначно - останутся апартаменты. Заниматься этим на сегодняшний день не получается. Хотя инсоляция у нас отличная. Большая часть так же могла бы быть квартирами.
А что, всем так нужны квартиры? Вы знаете, я конечно застройщику доверяю, но всякое бывает. И не всегда у всех обещания становятся реальностью. Поэтому купила апартаменты в Пресне, и не парюсь по поводу того, переведут ли их в квартиру. Переведут – и хорошо! А нет, и ладно. Я же осмысленно их купил.
А что, всем так нужны квартиры? Вы знаете, я конечно застройщику доверяю, но всякое бывает. И не всегда у всех обещания становятся реальностью. Поэтому купила апартаменты в Пресне, и не парюсь по поводу того, переведут ли их в квартиру. Переведут – и хорошо! А нет, и ладно. Я же осмысленно их купил.
Спорный вопрос. Нужен или нет. В классе надвижимости премиум и элит это вообще мало кого интересует.
Но деньги надо считать. Баланс коммунальных платежей и налогов.
С другой стороны, в апартаментах больше возможностей с перепланировкой и переустройством. Весомый плюс.
Я тоже купил апартаменты больше года назад в Нахимовском проспекте 21. Тоже строим. Только у нас домик скромнее. Менее 400 апартаментов. С претензией на класс бизнес, как и Пресня сити.
А что, всем так нужны квартиры? Вы знаете, я конечно застройщику доверяю, но всякое бывает. И не всегда у всех обещания становятся реальностью. Поэтому купила апартаменты в Пресне, и не парюсь по поводу того, переведут ли их в квартиру. Переведут – и хорошо! А нет, и ладно. Я же осмысленно их купил.
Ну если у вас есть лишние деньги на налоги, а также если вас не пугает, то что будет временная прописка, то тогда всё норм для Вас.
16.06.2017
НОВЫЙ СТАТУС МФК «ПРЕСНЯ СИТИ»
Получен документ на перевод апартаментов в многофункциональном жилом комплексе «Пресня Сити» в квартиры. В связи с этим 1 июля состоится плановое повышение цен. До 30 июня 2017 года можно приобрести квартиру из нового объема на старте по выгодной стоимости.
Источник: оф. сайт
То есть самим ничего делать не нужно? И теперь тут у всех будут квартиры, а не апартаменты?
То есть самим ничего делать не нужно? И теперь тут у всех будут квартиры, а не апартаменты?
У кого такая договоренность была с самого начала, тот ничего делать и платить не должен. У меня есть письмо, подтверждающее перевод силами и за счет застройщика. Остальные платят, если им нужны квартиры.
У кого такая договоренность была с самого начала, тот ничего делать и платить не должен. У меня есть письмо, подтверждающее перевод силами и за счет застройщика. Остальные платят, если им нужны квартиры.
Я вас поздравляю, вам повезло, если дополнительно это ничего не стоило. Я не сомневался, что так и будет на вашем комплексе.
Дело в том, что над квартирой по не может быть апартаментов, поэтому те апартаменты, что переводятся в квартиры, будут переведены. С повышением цены. И покупатель не сможет сказать - давайте я куплю эту квартиру как апартаменты и дешевле. Хочешь апартаменты, то покупай апартаменты.
Дело в том, что над квартирой по не может быть апартаментов, поэтому те апартаменты, что переводятся в квартиры, будут переведены. С повышением цены. И покупатель не сможет сказать - давайте я куплю эту квартиру как апартаменты и дешевле. Хочешь апартаменты, то покупай апартаменты.
Да, здесь вы абсолютно правы!
Но квартирами могут быть далеко не все апартаменты. Переведут в квартиры только те, что пройдут по инсоляции.
Насколько мне известно, требования к инсоляции собирались значительно снизить, так что у большего кол-ва апартаментов есть шансы стать квартирами. Не знаю вот это произошло или только в планах.
Насколько мне известно, требования к инсоляции собирались значительно снизить, так что у большего кол-ва апартаментов есть шансы стать квартирами. Не знаю вот это произошло или только в планах.
Произошло. Я думаю, сильно больше из-за этих изменений, апартаментов квартирами не станет. Может быть несколько процентов. С 2,5 часов до 2-х снизили требования.
У кого такая договоренность была с самого начала, тот ничего делать и платить не должен. У меня есть письмо, подтверждающее перевод силами и за счет застройщика. Остальные платят, если им нужны квартиры.
У меня никакого письма не было, всё на словах да и только, в ОП менеджер сказала вызовут для подписания доп соглашения когда-то, доплачивать не надо. Звонил недавно, всё та же фраза.
Как будут разруливать ситуацию, если например купивший на 37 этаже апарт, не захочет переводить его в квартиру. 36 этажей под ним останутся апартами (?). Кто-то в курсе надо ли из банка брать разрешение для перевода (если ипотека)?
У кого такая договоренность была с самого начала, тот ничего делать и платить не должен. У меня есть письмо, подтверждающее перевод силами и за счет застройщика. Остальные платят, если им нужны квартиры.
У меня никакого письма не было, всё на словах да и только, в ОП менеджер сказала вызовут для подписания доп соглашения когда-то, доплачивать не надо. Звонил недавно, всё та же фраза.
Как будут разруливать ситуацию, если например купивший на 37 этаже апарт, не захочет переводить его в квартиру. 36 этажей под ним останутся апартами (?). Кто-то в курсе надо ли из банка брать разрешение для перевода (если ипотека)?
Все правильно. Я не плохо знаю почти все комплексы MRGroop и Coalco. И слежу за ними, как за передовиками в своем деле.
Вы не переживайте по поводу перевода. Я думаю, Вас не обманут. Не та фирма. Платить дополнительно, уверен, что не попросят. Если только в расчетах инсоляции ошиблись, когда рассчитывали, какие попадают в квартиры, а какие нет.
Коллизий с этажом точно не будет. Застройщик далеко не новичок в этих делах. Спрашивать хочет или не хочет, тоже не будут. Если рассчитывали, что будет квартира, то квартира и будет.
Все правильно. Я не плохо знаю почти все комплексы MRGroop и Coalco. И слежу за ними, как за передовиками в своем деле.
Вы не переживайте по поводу перевода. Я думаю, Вас не обманут. Не та фирма. Платить дополнительно, уверен, что не попросят. Если только в расчетах инсоляции ошиблись, когда рассчитывали, какие попадают в квартиры, а какие нет.
Коллизий с этажом точно не будет. Застройщик далеко не новичок в этих делах. Спрашивать хочет или не хочет, тоже не будут. Если рассчитывали, что будет квартира, то квартира и будет.
Ну, дай бог, по инсоляции у меня нету окна, где не было бы солнца
Ну, дай бог, по инсоляции у меня нету окна, где не было бы солнца
По поводу инсоляции. Основного параметра, который преимущественно определяет возможность перевода апартаментов в квартиру.
Два года назад я разбирался по какому принципу MR Groop переводит или нет апартаменты в квартиры.
Рисовал на схеме где продаются апартаменты застройщиком. Прикладываю весьма наглядную диаграмму по Водному.
Очень показательно видно на Водном, что 4 и 5 корпус с самой плохой инсоляцией. Солнце успевает только в половину помещений попасть по нормам (не менее 2 часов в день). Остальные помещения (выделено красным) не зависимо от этажа остаются апартаментами.
Для лучшего понимания как солнце освещает нас в течении года дополнил картинкой с изображением домика, окна которого смотрят с картинки на север. Это понятно по глубокой тени в которой находятся окна в течении всего года. Поэтому жилые дома строго на север окнами ориентируют только в крайнем случае. Когда выбора нет или плохой проект.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК Hide. Ключи весной 2024
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.