Соседи, кто знает, в связи с переносом сроков платится ли неустойка?
Отдельно про неустойку стоит говорить после подписания акт приемки и получения квартиры, на данный момент есть весомый повод расторгнуть ДДУ в связи с не исполнением взятых на себя обязательств Застройщиком, получить свои деньги назад за минусом 30 тыс., потребовать компенсацию за пользования чужими денежными средствами и моральный ущерб. Кстати тут некоторые «лояльные» пытаются преподнести, что неустойку в суде г. Мытищи получить проблематично:
- неустойка и ее размер четко определена законом 214 –ФЗ это дает существенное преимущество по сравнению с обычными гражданско-правовыми договорами;
- при нарушении сроков указанных в ДДУ на право и размер неустойки не оказывают влияние даже условия ДДУ если они противоречат закону и тем более проблемы Заказчика.
Какие бы доводы не приводил заказчик, ни один здравомыслящий судя не будет пренебрегать нормами действующего законодательства.
Ни в коем случае не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков к своим ДДУ как бы Вас не уговаривали. Это делает проблематичным расторжение ДДУ или лишает Вас впоследствии права получить компенсацию после ввода объекта за срыв сроков. Найдите грамотного юриста готового отстаивать Ваши интересы в суде, впоследствии все расходы за юридическую поддержку будут взысканы юристом с Застройщика. То, что застройщик перенес в очередной раз сроки ввода в эксплуатацию объекта в проектной декларации на Ваше право получить законную компенсацию влияния не окажет.
ерунду пишете. в законе всего лишь указано что должно быть написано в договоре ДДУ. А суды исходят из того что неустойка не может быть источником обогащения и снижают ее по 333 статье ГК. практику смотрите!!!
ерунду пишете. в законе всего лишь указано что должно быть написано в договоре ДДУ. А суды исходят из того что неустойка не может быть источником обогащения и снижают ее по 333 статье ГК. практику смотрите!!!
ерунду пишете. в законе всего лишь указано что должно быть написано в договоре ДДУ. А суды исходят из того что неустойка не может быть источником обогащения и снижают ее по 333 статье ГК. практику смотрите!!!
ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ ст.6 п.2: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере……».
Из практики Определение Верховного Суда РФ от 26.04.2016 N 31-КГ16-1. об отмене решения суда о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ. Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Неустойка - способ обеспечения исполнения обязательств, мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, средство возмещения потерь кредитора.
Если не хотите сами взыскивать неустойку с Застройщика, ее можно переуступить (продать) п. 1 ст. 382 ГК РФ
ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ ст.6 п.2: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере……».
Из практики Определение Верховного Суда РФ от 26.04.2016 N 31-КГ16-1. об отмене решения суда о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ. Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Неустойка - способ обеспечения исполнения обязательств, мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, средство возмещения потерь кредитора.
Если не хотите сами взыскивать неустойку с Застройщика, ее можно переуступить (продать) п. 1 ст. 382 ГК РФ
какие новости со стройки? кто знает что там происходит?
Почитал отзывы о переносе сроков и насторожился.Вчера с супругой поехали смотреть новостройки по Дмитровскому направлению,супруга настояла что бы заехали в «Федоскинская слободу»,сразу заходить не стали ,объехали по дороге весь комплекс,увидели много рабочих на крыше и на стройке,поняли что жизнь кипит и решили зайти на стройку.Зайдя в отдел продаж нас встретили два приятных менеджера,хоть мы и начали разговор с негатива что начитались на форуме и все знаем,менеджер улыбнулись ,посадили за стол,налили чай и кофе,рассказали и показали в целом проект,после чего нам менеджеры провели «живую» экскурсию по корпусам.Мы увидели:двери стоят,все остеклённо,отопление и электропроводка проведены,не поленились и зашли во все 11 подъездов и в каждом увидели группы рабочих по 5-6 человек.В подъездах кладут плитку на пол и на стены,устанавливают перила,в доль дома рабочие кладут тротуарную плитку.Менеджер сказал что по теплу отделают фасад.Когда заходили в квартиры увидели что во внутреннем дворе установлены:детские и спортивные площадки.Ходила группа энергетиков и менеджер сказал что им включают постоянное электричество.Жена загорелась квартирой на 3-ем этаже.Предложили на шикарную цену,попрощались и уехали,дальше припарковались около леса,все взвесили и обдумали , вернулись в отдел продаж,заключать договор бронирования.Поняли что ВСЕ ЗАСТРОЙЩИКИ не сдают дома во время а тут важно что 90% работ готовы и осталось дело за малым.Хотели проехаться по новостройкам других застройщиков,но приняли совместно решение остановиться здесь и не читать общественное мнение которое не сходится с фактами на стройке.Иначе так никогда ничего не купишь.
В том что они достроят дома, никто не сомневается, поэтому и паники нет!!! Но договор (ДДУ) есть договор!!! И за просрочку придется компенсировать: либо деньгами по суду, либо в натуральной форме (ремонты, или часть отделочных работ или перекрытия и пр) в зависимости от суммы ))) все зависит от готовности застройщика договариваться и урегулировать вопросы с дольщиками...
Жена загорелась квартирой на 3-ем этаже.Предложили на шикарную цену,попрощались и уехали,дальше припарковались около леса,все взвесили и обдумали , вернулись в отдел продаж,заключать договор бронирования.
Велкам ту зе клаб! Какую квартиру выбрали? В какой секции?
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.