Сегодня получила ответы на вопросы застройщику. Честно говоря немного расстроилась, проанализировав полученные ответы напрашивается вывод, что стоимость коммунальных услуг в ЖК будет очень высокая. Если интересно делюсь информацией:
1. Вопрос о машиноместах.
Ответ: ко 2 кварталу 2018 года будет организовано 1280 парковочных места для всех жителей ЖК. Из них при сдаче 1 очереди будет сдано 381 парковочное место. В ТРЦ (5 этажном) планируется построить 500 машиномест, но речи о пользовании ими жителями ЖК пока не идет, хотя при покупке квартиры говорилось об этом. Расчет количества машиномест сделан в соответствии с установленными нормами.
Мое мнение: кажется маловато.
2. Сколько в соответствии с проектом планируется построить ТП (трансформаторные подстанции)?
Ответ: по 1 ТП на каждую очередь, т.е. на каждые 3 дома, все ТП будут переданы в общую долевую собственность собственников квартир в доме.
Мое мнение: о том, что ТП перейдут в общую долевую собственность собственников квартир в доме было понятно из проектных документов, но это противоречит законодательству (по крайней мере ЖК РФ). ОДИ (общее долевое имущество) четко прописано в ст. 36 ЖК РФ и еще нескольких нормативно-правовых актах РФ и везде говорится о многоквартирном доме в единственном числе. Соответственно если придерживаться нормы закона у каждого дома должен быть свой земельный участок и объекты расположенные на нем могут быть ОДИ. У нас на одном участке несколько домов, а ТП вообще одна на 3 дома и непонятно где расположена. На основании какого нормативно-правого акта застройщик решил, что одно ТП является ОДИ трех домов не понятно. Разъяснений так и не получила, но это по сути не страшно.
3. Откуда будет получать питание линия уличного освещения?
Ответ: Для линии уличного освещение будет построено РТП которое будет передано МОЭСКу, а само уличное освещение будет являться ОДИ.
Мое мнение: логики нет вообще. Нужно и уличное освещение, и РТП передавать либо МОЭСКу, либо собственникам квартир в доме (хотя здесь не вижу законных оснований). Бремя расходов на содержание всего уличного освещение ложится на нас-собственников квартир в домах.
4. В чьей собственности будет уличное освещение, скважина, КНС, сети ливневой канализации?
Ответ: внутренние сети перейдут в общую долевую собственность собственников квартир в домах. Обслуживать будет УК застройщика.
Мое мнение: застройщик ушел от ответа. Развернутый ответ дан только про линии уличного освещения. Вопрос был не про внутренние сети дома, они понятное дело ОДИ в соответствии с ЖК РФ. Что-то у меня складывается впечатление, что застройщик оставит сети и объекты себе, а обслуживание отдаст своей УК. Платить за содержание и обслуживание будем мы. Это не очень здорово. Кто-то на форуме писал про дорогущую холодную воду в одном из ЖК, как бы это не было нашим вариантом. Раньше речь шла о передаче скважины и КНС в муниципальную собственность, сейчас об этом речи не идет. Если Баркли, как говорят представители сейчас, готов их передать собственникам квартир в домах, то где документы? Соседи из домов 1-3, вы будете скоро получать свои квартиры, попросите, чтобы в ЕГРП застройщик сделал запись о полном перечне ОДИ, соответственно и о скважине, и о КНС и т.д. Сомневаюсь что это возможно, лучше бы в муниципальную собственность передали.
5. Вопрос про индивидуальные (квартирные) приборы учета ХВС, ГВС, отопления, эл. энергии.
Ответ: индивидуальные счетчики будут установлены застройщиком в спец шкафах в холлах, не внутри квартир. Ключи будут у УК.
Мое мнение: это хорошая новость, но ключики нужно забирать, пусть у УК хранятся дубликаты. Эти счетчики принадлежат собственникам квартир и доступ к ним они должны иметь.
6. Вопрос про коллективные приборы учета.
Ответ: будут коллективные приборы учета ХВС, ГВС, отопления, эл. энергии. Не будет счетчика водоотведения.
Мое мнение: здесь все нормально.
7. Предусмотрено ли устройство внутриквартирных выводов под кондиционеры?
Ответ: выводы наружные, в квартире при получении ключей нужно вопрос решать в индивидуальном порядке или с застройщиком, или с УК.
Мое мнение:видимо над этим вопросом не задумывались. Но жители первых домов с нами потом поделятся своим опытом как его решили.
По закону только после регистрации квартиры в собственность, а там как договоритесь с УК?
Как иного дезы в одном предложении. Зачем пишете, раз не знаете?
1. Приступить к ремонту вы сможете только после подписания акта приема-передачи
2.Свидетельство о собственно никак с этим не связано, более того, любой волен вообще его не оформлять никогда
3. Начало ремонта с УК согласовывать не надо. Закон не обязывает вас это делать. Хорошим тоном будет передать в УК план по электрике и разводке труб, но это по желанию.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Twelve - жилой комплекс в окружении парков
ЖК бизнес-класса в зеленом районе в ЮАО! Редкие форматы квартир. Уникальный внутренний двор!
от 15 млн.руб