Вопросы застройщику

Можно только писать письма на бумаге в саму РГ Тихоновой, пока не поздно еще поменять проект. Продавцы тут окупировали форум и всеми правдами и неправдами пытаются доказать, что бизнес-класс без кондиционера - это самое лучшее, что может сегодня предложить Москва. Почитайте ранние сообщения и другие ветки - уговаривают, что промышленный блок на всю лоджию - это решение. А это ПОЗОР!  Будем после выдачи ПС собираться и менять УК сразу на ту, которая разрешит бурить фасад, если застройщик не захочет дорожить своей репутацией.

Другими словами, решение по размещению промышленного блока на лоджиях уже принято. Есть ли задокументированный ответ застройщика?  

Другими словами, решение по размещению промышленного блока на лоджиях уже принято. Есть ли задокументированный ответ застройщика?  

нет. Проектом в принципе не предусмотрено никакое размещение кондиционеров. Лоджия - это лишь предложение застройщика как собственник может разместить блок, чтобы не нарушать фасад. Думаю, что официально от застройщика на эту тему ничего не будет, пока нет официальных обращений.

нет. Проектом в принципе не предусмотрено никакое размещение кондиционеров. Лоджия - это лишь предложение застройщика как собственник может разместить блок, чтобы не нарушать фасад. Думаю, что официально от застройщика на эту тему ничего не будет, пока нет официальных обращений.

Давайте обратимся. Что делать?

Давайте обратимся. Что делать?

Всем привет.
Проблема общая. Размещение на лоджии не вариант, сверлить фасады не хочется (инвестировали то типа в приличный дом, а не в жабу с бородавками). Нужно писать. Вот адрес info@rg-dev.ru. Пусть решают вопрос. Варианты есть.

На этот адрес писал и уже давно в переписке с застройщиком - не помогает. Надо, чтобы информация до Тихоновой дошла, остальное не работает.

Уважаемые Друзья!

Фасад является общедомовым имуществом и общее собрание может решить каким образом можно устанавливать кондиционеры. Короче говоря если общее собрание жильцов решит что кондиционеры можно вешать, то никто ничего сделать не сможет. 

Уважаемые форумчане! Просьба оставлять в данной теме только непосредственно вопросы застройщику. Все обсуждения переносите в другую тему. Спасибо!

Тут уже 3 страницы подряд вопрос застройщику: предложите нормальное решение по кондиционерам, измените проект.

Тем кто блюдет чистоты ветки, вот вопрос:

Уважаемый Застройщик!

1. Заинтересованы ли Вы сохранить фасад здания в привлекательном виде?

2. Если нет, не заинтересованы и Вам это не важно. То есть ли Вас собственная эксплуатирующая организация которая будет судиться с теми кто сам установит блоки кондиционеров на улице, т.к. установка блока кондиционера в помещении (лоджия это вообще-то утопленное в тело дома помещение, пусть и не отапливаемое) без нормального охлаждения и доступа свежего воздуха делает использование кондиционеров бессмысленным. Люди все равно будут их устанавливать снаружи.

3. Если Вы заинтересованы в том что бы сохранить фасад красивым, то когда будет разработано архитектурное и инженерное решение по установке на фасаде корзин для кондиционеров, как минимум перед каждой лоджией. И если вы уж соберетесь это делать , то просьба не забудьте сделать под навесным фасадом канализацию для конденсата.

Тем кто блюдет чистоты ветки, вот вопрос:

 

Уважаемый Застройщик!

 

1. Заинтересованы ли Вы сохранить фасад здания в привлекательном виде?

 

2. Если нет, не заинтересованы и Вам это не важно. То есть ли Вас собственная эксплуатирующая организация которая будет судиться с теми кто сам установит блоки кондиционеров на улице, т.к. установка блока кондиционера в помещении (лоджия это вообще-то утопленное в тело дома помещение, пусть и не отапливаемое) без нормального охлаждения и доступа свежего воздуха делает использование кондиционеров бессмысленным. Люди все равно будут их устанавливать снаружи.

 

3. Если Вы заинтересованы в том что бы сохранить фасад красивым, то когда будет разработано архитектурное и инженерное решение по установке на фасаде корзин для кондиционеров, как минимум перед каждой лоджией. И если вы уж соберетесь это делать , то просьба не забудьте сделать под навесным фасадом канализацию для конденсата.

Уважаемый застройщик!

Дополнение по пункту 3: Количество корзин должно быть из расчета не более 30 кв.м. на корзину для каждой квартиры.

Очень ждем Ваш ответ.

 

Добрый день!

 

 

 

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

 

 

 

1.Будут площади в мелкую нарезку? Метров по 60. Нам нужно под салон красоты, и 25 метров примерно под цветочный магазин? Ответ: Размер коммерческих помещений - от 45 кв. м, что очень удобно. 

 

 

 

 2.3. решение по размещению промышленного блока на лоджиях уже принято. Есть ли задокументированный ответ застройщика?  Заинтересованы ли Вы сохранить фасад здания в привлекательном виде?Если нет, не заинтересованы и Вам это не важно. То есть ли Вас собственная эксплуатирующая организация которая будет судиться с теми кто сам установит блоки кондиционеров на улице, т.к. установка блока кондиционера в помещении (лоджия это вообще-то утопленное в тело дома помещение, пусть и не отапливаемое) без нормального охлаждения и доступа свежего воздуха делает использование кондиционеров бессмысленным. Люди все равно будут их устанавливать снаружи. Если Вы заинтересованы в том что бы сохранить фасад красивым, то когда будет разработано архитектурное и инженерное решение по установке на фасаде корзин для кондиционеров, как минимум перед каждой лоджией. И если вы уж соберетесь это делать , то просьба не забудьте сделать под навесным фасадом канализацию для конденсата. Ответ:Компании важно создать комфортный красивый проект, для этого и было приглашено одно из ведущих архитектурных бюро России, компания SPEECH. Эксплуатирующая организация/управляющая компания будет выбрана ориентировочно в конце 2017 года.

 

 

4. Что за магазины будут на первых этажах домов?Будет ли доступ на территорию этих магазинов посторонних людей? Будет ли огороженная территория?Будет ли Охрана на входе и въезде на территорию ЖК?  Ответ: Место для организации охраны предусмотрено. Остальные вопросы по организации охраны всегда зависят от самих жильцов и управляющей компании, один из главных вопросов, как правило, хотят ли жильцы оплачивать услуги охраны.  Пешеходный доступ к магазинам будет. 

 

Ответом на пункт 2.3. нас нежно послали в эротическое путешествие...  

Уважаемый модератор форума, просим транслировать вопрос застройщику:

Размещение кондиционеров на лоджии недопустимо по техническим причинам, а самое главное, по причине безопасности. Где предусмотрено проектом размещение блоков кондиционеров (с учётом сказанного выше)?

Я совсем не за то, чтобы размещать кондеры на лоджии, просто любопытно, в каком нормативе прописано что их нельзя там размещать? Можно ссылочку?

Если будет пешеходный доступ к магазинам,то будут заходить на территорию все,кто захочет?все таки бизнес класс и хотелось бы,чтобы на территории ЖК были только жильцы,наши пожелания будут учитываться?

Регина, как обещает застройщик, все регит УК которую выберут жильцы.  В принципе 1,5 тыс кв.м под нежилые помещения это - как раз для обслуживания жильцов ЖК. К тому же не все эти площади уйдут под ритейл. Это могут быть и офисы. В любом случае можно и магазины сделать, и бесконтрольного доступа посторонних не допустить. Вряд ли будет  такое, когда бомжики пиво распивают в детской песочнице. Вы же этого опасаетесь.

Вообще в офисе продаж говорят, что территория будет закрыта. 

Я совсем не за то, чтобы размещать кондеры на лоджии, просто любопытно, в каком нормативе прописано что их нельзя там размещать? Можно ссылочку?

Есть нормы по притоку и оттоку, есть нормы по движению воздуха. Так вот лоджия - закрытая площадь, таким образом отток через лоджию невозможен. Также не возможно и постоянное открытие окна, так как это сырость, отвод которой не предусмотрен. Я бы вообще хотел посмотреть расчет по ОВ и ВК. Есть впечатление, что там, как в 60-х годах: "Естественная вентиляция осуществляется через щели в рамах и стыках фасадных плит". Тогда это трагедия!!!! Поэтому решение с кондиционером на лоджии никогда не попадет в проект, потому что ни за что не пройдет экспертизу. Решение должно быть полноценным с выбросом воздуха на улицу и соответствующим забором воздуха. Пока живем в презервативе.

Есть нормы по притоку и оттоку, есть нормы по движению воздуха. Так вот лоджия - закрытая площадь, таким образом отток через лоджию невозможен. Также не возможно и постоянное открытие окна, так как это сырость, отвод которой не предусмотрен. Я бы вообще хотел посмотреть расчет по ОВ и ВК. Есть впечатление, что там, как в 60-х годах: "Естественная вентиляция осуществляется через щели в рамах и стыках фасадных плит". Тогда это трагедия!!!! Поэтому решение с кондиционером на лоджии никогда не попадет в проект, потому что ни за что не пройдет экспертизу. Решение должно быть полноценным с выбросом воздуха на улицу и соответствующим забором воздуха. Пока живем в презервативе.