Встреча ИГ дольщиков с рабочей группой застройщика

Вот вот
Все ждут, кто не смог по тем или иным причинам приехать. Уж не томите

Если коротко: дома обещают сдать до конца этого года, выдача ключей будет в начале 2017, что будет с паркингом и благоустройством территории не понятно.

А вторая очередь ?

Вторую очередь начнут строить после того, как сдадут первую.

Если коротко: дома обещают сдать до конца этого года, выдача ключей будет в начале 2017, что будет с паркингом и благоустройством территории не понятно.

вот последние 2 вопроса оч важные, как бы весь этот комплекс не превратился в обычный подмосковный бомжатник на берегу водохранилища, что потом даже не избавишься от него за внятные деньги

 

к сожалению не было возможности сегодня присутствовать.

сколько не тряс своего менеджера, внятного ответа по территории и паркингу нет - обещают..., как только так сразу..., сообщим..., и все в таком духе

Ребята, извините за задержку с информацией. Протокол честно пыталась вести, но писать, слушать и выступать - дело не простое, поэтому буду рассказывать, как успела записать, если что не так, надеюсь, те дольщики, которые были на встрече, меня поправят.
Но сначала о впечатлении от встречи.
В Болтино съездили с пользой. Разговаривали 3 часа и всё по делу. Было руководство от Застройщика зам.ген.дир. Носков Игорь Иванович, от Генподрядчика зам.ген.дир. ООО "Стройснабкомплект" Логинов Андрей Сергеевич, руководитель отдела продаж Максим, по работе с документами Юлия, всего 4 человека. С нашей стороны было человек 20.
Со следующей недели начинают старт работ, средства от Банка получили, бригады почти собрали.
До конца следующей недели они утверждают график работ по строительству 12 корпусов. Срок сдачи всех корпусов запланирован на декабрь месяц. График работ мы просили опубликовать на сайте или на форуме, чтобы каждому был понятен ход строительства его корпуса, подождём конца следующей недели.
Самый готовый из 12 домов это 2ой корпус, далее 1 и 7. В этих корпусах почти все работы сделаны, добросовестный субподрядчик. 8, 9 и 10 корпуса - общестроительные работы выполнены, осталась отделка, стояки, вентиляция. Но есть корпуса, которые ещё не достроили это 3, 4 и 12, отделка не сделана, где-то кладка не закончена, в 12 корпусе ещё два верхних этажа не достроено. Говорят им надо месяца 3, чтобы их успеть подготовить к сдаче. Сдавать корпуса планируют по мере готовности каждого, т.к. на каждый корпус имеется отдельное разрешение на строительство, обещают начать сдачу готовых корпусов с начала декабря и постепенно до конца декабря сдать все 12 корпусов, закончить все работы по благоустройству (асфальт, дорожки, тротуары, гостевые парковочные места, засыпка черноземом газонов, весной займутся озеленением) и подключению к сетям. В настоящий момент инженерные сети - готовы, электроснабжение - готовится к запуску, тепло, газ - готовы, в 7 домах подключено отопление, холодная/горячая вода, работает котельня, водопровод - водозаборный узел готов, очистные сооружения - готовы, канализация - подписан договор, оборудование закуплено, к строительству коллектора приступают на следующей неделе, за 3 месяца планируют закончить все работы и строительство.
Дороги построены основательно, снизу укладочный материал, сетка и 15 см бетонной подушки. Асфальтирование дорог выполнено везде, кроме дороги между таунхаусами и корпусами серии Б и вокруг 12 корпуса. Подъездные дороги к ЖК Застройщик подготовит своими силами, согласно распоряжению Муниципалитета, он обязал их построить подъездные пути за свой счёт.
Между корпусами серии Б и таунхаусами на время ремонтных работ возведут сетчатый забор.
Контроль/проверки/технадзор за ходом строительства, качеством, сроками и закупками ведётся со стороны Застройщика, Сбербанка, государственных органов, Госстройнадзора. Поэтому при обнаружении несоответствия ГОСТу, СНИПу и другим подконтрольным показателям соответствующие органы не подписывают акт приемки до тех пор, пока все не исправят, не доделают и не защитят свою работу, только после этого производится приём и оплата.
По качеству материалов - в проектной документации строительные материалы не конкретизируются, разрешено использовать аналогичные.
Работы по благоустройству и наружные работы будут вестись круглосуточно; внутренние работы - круглосуточно, кроме работ по вентиляции и отоплению, эти работы будут вестись в рабочие часы. Согласно договорам между Генподрядчиком и Субподрядчиками, которые закреплены по одному за каждым отдельным корпусом, оплата производится после выполнения работ/услуг, рабочим зарплата выплачивается посдельная, а специалистам - повременная.
К концу следующей недели нам обещают явное оживление, возобновление работ, завоз материалов. На каждом корпусе будет свой субподрядчик. Тот субподрядчик, который показал себя ответственным, профессионально граммотным и справился с поставленной задачей в срок и качественно, будет направлен на другой корпус в помощь ответственному за тот корпус субподрядчику.
Разница в степени готовности домов зависила от частых проверок миграционных служб, Генподрядчик лишался рабочей бригады, сбор новой бригады требовал времени, подписания договора и выполнения обязательств. В итоге застой на три месяца и срыв графика работ.
Новая страховая компания - ВСК (со старой компанией Меско договор расторгнут), с договором можно по желанию ознакомится в офисе продаж у Максима.
Информирование дольщиков и потенциальных покупателей о ходе строительства через сайт и форум будет вестись активней, вопросы/ответы будут поддерживать, фотогалерея обновляться ежемесячно - ответственный Максим, рекламный щит/указатель опять появится с середины августа, как только строительство наберет обороты.
По окончании строительства и постепенного ввода всех 12 корпусов в эксплуатацию, в Регистрационную палату будут переданы от Застройщика все необходимые документы для передачи квартир в собственность Дольщику/Собственнику.
Паркинг скорей всего будет построен после возведения всей 1 очереди согласно Проекту, если он будет финансово оправдан. То есть - финансирование на строительство паркинга выделяется Банком отдельной статьей, документы на строительство паркинга подписаны, разрешение получено, однако Застройщик должен быть уверен, что машиноместа будут выкуплены, так как цена на них будет выше заявленной (дорого обойдётся строительство, материалы, подведение коммуникаций и пр.) и есть ли в нем необходимость. Сейчас они для стоянки машин Дольщиков предлагают гостевые стоянки, места под паркинг оборудуют под стоянку, далее будет видно, надо в первую очередь дома достроить и сдать.
Весной обещают высадить деревья, траву, зачистить прибрежную зону, сделать не один выход к воде, разбить игровые площадки, поставить скамейки, асфальтировать дорожки, по решению Дольщиков сделать ограждение территории 1 очереди со стороны подъездных путей, поставить КПП/шлагбаум, обустроить пляжную зону (Застройщик это сделать не может, трудности с разрешением на строительство, т.к. эта зона контролируется гос.службами).
По окончании строительства 1 очереди и ввода в эксплуатацию домов, Застройщик будет являтся нашей управляющей компанией до переизбрания, тогда можно обсуждать все наши пожелания по благоустройству и возможности их осуществления.
Начало строительных работ 2 очереди планировали на май месяц, но при сегодняшних событиях конкретной даты начала нет, все будет решаться по ходу строительства 1 очереди.
Строительство дет.сада, школы находятся в очереди 2.2.
Хорда (если ей суждено будет построиться) будет проходить между Мытищи Лайт и Гранелем, соединит Ярославское и Дмитровское шоссе, протяженность этого участка будет составлять 16 км, объект строительства муниципальный, т.е. строится из средств бюджета МО.
С метро "Челобитьево" ясности пока никакой нет, идёт разная информация.
Все руководители со стороны рабочей группы приносят свои извинения перед дольщиками и со своей стороны каждый готов приложить все усилия, чтобы наверстать упущенное время, без последствий в отношении качества работ.
Разговор строился открытый, без обещаний, но уверенно. Нам понравилось.
Было внесено предложение повторить встречу через 2 месяца и подвести итоги, стороны согласились.
Ещё раз прошу меня извинить, если будет какая-то неточность, прошу Дольщиков, которые были на встрече, внести свои поправки, чтобы "протокол" был более корректным.
Надежда.

огромное спасибо за подробный рассказ о встрече

 

"присутствовала Юлия" - это не та, которая в офисе продаж на строй-площадке работает? оч интересный человек, впарила квартиру, по которой еще не был расторгнут договор купле-продажи, из-за чего оформление растянулось на несколько месяцев, даже доп скидку удосужились сделать в компенсацию за неудобства, как альтернативу предложили только нелеквид со скидкой :)) поэтому сложилось впечатление, что обещания про клиентоориентированность, о которой выше написано, это из области фантастики

 

кстати общался с человеком по другой квартире, оказывается у меня был не первый случай такой затяжной продажи квартиры - видимо это общий стиль работы этой компании - врать и не краснеть

 

про паркинг вот что не понравилось изначально, когда только ездил и узнавал про этот жк, менеджеры говорили о стоимости машиноместа 300-350тыс, в ходе подписания договора, в разговоре уже фигурировало 400-450 тыс, а вот последний раз когда ездил (где-то месяц-полтора назад), в разговоре уже прозвучала цифра толи 500, толи 600 тыс, уже точно не вспомню, но в голове отложилось с запасом - 650 :) в общем как-то все не ясно с ним.

 

если не будет крытого машиноместа, то это очень плохо, это было одним из факторов, почему я тут заключил договор на покупку жилья

А что говорят про тц , который якобы должен быть на месте офиса продаж ?

Спасибо всем за подробную информацию со встречи!

огромное спасибо за подробный рассказ о встрече

"присутствовала Юлия" - это не та, которая в офисе продаж на строй-площадке работает? оч интересный человек, впарила квартиру, по которой еще не был расторгнут договор купле-продажи, из-за чего оформление растянулось на несколько месяцев, даже доп скидку удосужились сделать в компенсацию за неудобства, как альтернативу предложили только нелеквид со скидкой :)) поэтому сложилось впечатление, что обещания про клиентоориентированность, о которой выше написано, это из области фантастики

кстати общался с человеком по другой квартире, оказывается у меня был не первый случай такой затяжной продажи квартиры - видимо это общий стиль работы этой компании - врать и не краснеть

про паркинг вот что не понравилось изначально, когда только ездил и узнавал про этот жк, менеджеры говорили о стоимости машиноместа 300-350тыс, в ходе подписания договора, в разговоре уже фигурировало 400-450 тыс, а вот последний раз когда ездил (где-то месяц-полтора назад), в разговоре уже прозвучала цифра толи 500, толи 600 тыс, уже точно не вспомню, но в голове отложилось с запасом - 650 :) в общем как-то все не ясно с ним.

если не будет крытого машиноместа, то это очень плохо, это было одним из факторов, почему я тут заключил договор на покупку жилья

Она самая

добрый день)

Чем закончилась встреча с застройщиком?

какие дополнительные вопросы обсудили?

 

Ребята, извините за задержку с информацией. Протокол честно пыталась вести, но писать, слушать и выступать - дело не простое, поэтому буду рассказывать, как успела записать, если что не так, надеюсь, те дольщики, которые были на встрече, меня поправят.
Но сначала о впечатлении от встречи.
В Болтино съездили с пользой. Разговаривали 3 часа и всё по делу. Было руководство от Застройщика зам.ген.дир. Носков Игорь Иванович, от Генподрядчика зам.ген.дир. ООО "Стройснабкомплект" Логинов Андрей Сергеевич, руководитель отдела продаж Максим, по работе с документами Юлия, всего 4 человека. С нашей стороны было человек 20.
Со следующей недели начинают старт работ, средства от Банка получили, бригады почти собрали.
До конца следующей недели они утверждают график работ по строительству 12 корпусов. Срок сдачи всех корпусов запланирован на декабрь месяц. График работ мы просили опубликовать на сайте или на форуме, чтобы каждому был понятен ход строительства его корпуса, подождём конца следующей недели.
Самый готовый из 12 домов это 2ой корпус, далее 1 и 7. В этих корпусах почти все работы сделаны, добросовестный субподрядчик. 8, 9 и 10 корпуса - общестроительные работы выполнены, осталась отделка, стояки, вентиляция. Но есть корпуса, которые ещё не достроили это 3, 4 и 12, отделка не сделана, где-то кладка не закончена, в 12 корпусе ещё два верхних этажа не достроено. Говорят им надо месяца 3, чтобы их успеть подготовить к сдаче. Сдавать корпуса планируют по мере готовности каждого, т.к. на каждый корпус имеется отдельное разрешение на строительство, обещают начать сдачу готовых корпусов с начала декабря и постепенно до конца декабря сдать все 12 корпусов, закончить все работы по благоустройству (асфальт, дорожки, тротуары, гостевые парковочные места, засыпка черноземом газонов, весной займутся озеленением) и подключению к сетям. В настоящий момент инженерные сети - готовы, электроснабжение - готовится к запуску, тепло, газ - готовы, в 7 домах подключено отопление, холодная/горячая вода, работает котельня, водопровод - водозаборный узел готов, очистные сооружения - готовы, канализация - подписан договор, оборудование закуплено, к строительству коллектора приступают на следующей неделе, за 3 месяца планируют закончить все работы и строительство.
Дороги построены основательно, снизу укладочный материал, сетка и 15 см бетонной подушки. Асфальтирование дорог выполнено везде, кроме дороги между таунхаусами и корпусами серии Б и вокруг 12 корпуса. Подъездные дороги к ЖК Застройщик подготовит своими силами, согласно распоряжению Муниципалитета, он обязал их построить подъездные пути за свой счёт.
Между корпусами серии Б и таунхаусами на время ремонтных работ возведут сетчатый забор.
Контроль/проверки/технадзор за ходом строительства, качеством, сроками и закупками ведётся со стороны Застройщика, Сбербанка, государственных органов, Госстройнадзора. Поэтому при обнаружении несоответствия ГОСТу, СНИПу и другим подконтрольным показателям соответствующие органы не подписывают акт приемки до тех пор, пока все не исправят, не доделают и не защитят свою работу, только после этого производится приём и оплата.
По качеству материалов - в проектной документации строительные материалы не конкретизируются, разрешено использовать аналогичные.
Работы по благоустройству и наружные работы будут вестись круглосуточно; внутренние работы - круглосуточно, кроме работ по вентиляции и отоплению, эти работы будут вестись в рабочие часы. Согласно договорам между Генподрядчиком и Субподрядчиками, которые закреплены по одному за каждым отдельным корпусом, оплата производится после выполнения работ/услуг, рабочим зарплата выплачивается посдельная, а специалистам - повременная.
К концу следующей недели нам обещают явное оживление, возобновление работ, завоз материалов. На каждом корпусе будет свой субподрядчик. Тот субподрядчик, который показал себя ответственным, профессионально граммотным и справился с поставленной задачей в срок и качественно, будет направлен на другой корпус в помощь ответственному за тот корпус субподрядчику.
Разница в степени готовности домов зависила от частых проверок миграционных служб, Генподрядчик лишался рабочей бригады, сбор новой бригады требовал времени, подписания договора и выполнения обязательств. В итоге застой на три месяца и срыв графика работ.
Новая страховая компания - ВСК (со старой компанией Меско договор расторгнут), с договором можно по желанию ознакомится в офисе продаж у Максима.
Информирование дольщиков и потенциальных покупателей о ходе строительства через сайт и форум будет вестись активней, вопросы/ответы будут поддерживать, фотогалерея обновляться ежемесячно - ответственный Максим, рекламный щит/указатель опять появится с середины августа, как только строительство наберет обороты.
По окончании строительства и постепенного ввода всех 12 корпусов в эксплуатацию, в Регистрационную палату будут переданы от Застройщика все необходимые документы для передачи квартир в собственность Дольщику/Собственнику.
Паркинг скорей всего будет построен после возведения всей 1 очереди согласно Проекту, если он будет финансово оправдан. То есть - финансирование на строительство паркинга выделяется Банком отдельной статьей, документы на строительство паркинга подписаны, разрешение получено, однако Застройщик должен быть уверен, что машиноместа будут выкуплены, так как цена на них будет выше заявленной (дорого обойдётся строительство, материалы, подведение коммуникаций и пр.) и есть ли в нем необходимость. Сейчас они для стоянки машин Дольщиков предлагают гостевые стоянки, места под паркинг оборудуют под стоянку, далее будет видно, надо в первую очередь дома достроить и сдать.
Весной обещают высадить деревья, траву, зачистить прибрежную зону, сделать не один выход к воде, разбить игровые площадки, поставить скамейки, асфальтировать дорожки, по решению Дольщиков сделать ограждение территории 1 очереди со стороны подъездных путей, поставить КПП/шлагбаум, обустроить пляжную зону (Застройщик это сделать не может, трудности с разрешением на строительство, т.к. эта зона контролируется гос.службами).
По окончании строительства 1 очереди и ввода в эксплуатацию домов, Застройщик будет являтся нашей управляющей компанией до переизбрания, тогда можно обсуждать все наши пожелания по благоустройству и возможности их осуществления.
Начало строительных работ 2 очереди планировали на май месяц, но при сегодняшних событиях конкретной даты начала нет, все будет решаться по ходу строительства 1 очереди.
Строительство дет.сада, школы находятся в очереди 2.2.
Хорда (если ей суждено будет построиться) будет проходить между Мытищи Лайт и Гранелем, соединит Ярославское и Дмитровское шоссе, протяженность этого участка будет составлять 16 км, объект строительства муниципальный, т.е. строится из средств бюджета МО.
С метро "Челобитьево" ясности пока никакой нет, идёт разная информация.
Все руководители со стороны рабочей группы приносят свои извинения перед дольщиками и со своей стороны каждый готов приложить все усилия, чтобы наверстать упущенное время, без последствий в отношении качества работ.
Разговор строился открытый, без обещаний, но уверенно. Нам понравилось.
Было внесено предложение повторить встречу через 2 месяца и подвести итоги, стороны согласились.
Ещё раз прошу меня извинить, если будет какая-то неточность, прошу Дольщиков, которые были на встрече, внести свои поправки, чтобы "протокол" был более корректным.
Надежда.

Доброй ночи, Надежда! Извините, что все вопросы к Вам, но я, к сожалению, не смог по семейным обстоятельствам присутствовать на встрече и поддержать Вас, но всей душой был там и отслеживал по репликам всех дольщиков.

Надежда, а не говорили ли на встрече,на какой момент будет готова первая очередь? Я имею ввиду либо то, что нам первоначально демонстрировали на рекламных буклетах, либо то, что имеется в наличии, т.е. кроме 12 четырехэтажных домов и 10 дуплексов построят еще дуплексы. Ведь земли остается много.

И еще один небольшой момент. Опять же на рекламных буклетах демонстрировали места под кондиционеры. Но впоследствии менеджеры говорили, что их не будет. Но дольщики их будут ставить однозначно кто во что горазд, уродуя облик ЖК "Болтино". Как с этим? Случайно, не поднимался ли такой вопрос?

Заранее благодарен за ответы. Вы - большая молодец.