Вопросы застройщику

Добрый день!

Форум Pronovostroy.ru открывает новую рубрику – Вопросы застройщику. Наш представитель будет связываться с застройщиком, и уточнять интересующие форумчан вопросы.

В этой теме вы можете оставлять свои вопросы к застройщику, а мы будем информировать Вас об ответах.

Спасибо!

Здравствуйте!

1. Есть ли разрешение на подключение дома, к ценральной системе канализации? Если есть, то где можно его увидеть? Есть инфо., что соседние ЖК сливают стоки в дренажные какнавы.

2. Не увидел на плане застройки, где будет построена электро подстанция?

3. Переживаю, за напор воды на последнем этаже! На данный момент в Щеглово, есть серьёзные проблемы с давлением в системе водоснабжения, по причине устаревших и перегруженных коммуникаций. Не предусмотрена ли, установка дополнительных повышающих давление насосов?

4. Интересует стоимость, обслуживания фонтана в месяц с учётом воды, электричества, чистки, меж сезонной консервации и т.д.?

Спасибо!

Здравствуйте!

1. Есть ли разрешение на подключение дома, к ценральной системе канализации? Если есть, то где можно его увидеть? Есть инфо., что соседние ЖК сливают стоки в дренажные какнавы.

2. Не увидел на плане застройки, где будет построена электро подстанция?

3. Переживаю, за напор воды на последнем этаже! На данный момент в Щеглово, есть серьёзные проблемы с давлением в системе водоснабжения, по причине устаревших и перегруженных коммуникаций. Не предусмотрена ли, установка дополнительных повышающих давление насосов?

4. Интересует стоимость, обслуживания фонтана в месяц с учётом воды, электричества, чистки, меж сезонной консервации и т.д.?

1. Этим разрешением являются технические условия присоединения. Документ предусмотренный федеральным законодательством, без которого не возможно получить разрешение на строительство и без выполнения требований которого не возможно ввести объект в эксплуатацию. Выдается уполномоченным органом, как правило сетевой ресурсоснабжающей организацией. У нас получены технические условия №165 от 08.10.2015. Ознакомиться с ними можно в офисе Застройщика. Что касается информации о том что стоки соседних ЖК сливаются в канаву - прокомментировать не можем, т.к. это не наши ЖК, проекты их не видели, но вряд ли такое может быть, это было бы очень серьезным нарушением закона. В канаву могут сливаться ливневые стоки, после предварительной очистки, а это отдельная от хозяйственно-бытовых стоков сеть. Наши стоки сливаются в канализационный коллектор диаметром 300 мм, ведущий на очистные сооружения поселка.

2. Трансформаторная подстанция размещается со стороны фасада напротив секции 4 (между парковочными местами). Трехмерная картинка на сайте не является планом застройки, это трехмерная визуализация дизайнера. Поэтому некоторые детали технического плана могут отличаться. С генеральным планом участка можно так же ознакомиться в офисе Застройщика.

3. Проблемы с давлением в старых домах возникают как правило из за старых стальных стояков, полностью заросших ржавчиной. На случай если давление будет слабым, в магистральных коммуникациях самого поселка, в нашем ЖК предусмотрены повысительные насосы размещаемые в подвале.

4. Расчет по эксплуатации:

Расход воды фонтаном при оборотном водоснабжении получается из потерь на испарение воды с поверхности и потери на разбрызгивание и унос ветром. В нашем случае это примерно 25 м3/месяц.

Если принять тариф 25 рублей за 1 куб.м, тогда стоимость только по расходу воды (без учета стоимости на электроснабжение, стоимости на обслуживание и амортизацию) составит 625 руб./мес.

Если принять стоимость насоса 10500 рублей (производительность 9 куб.м/ч, максимальный напор 5,2 м, мощность 130 Вт), тогда амортизация составит 1312,5 руб./год (12,5%) или ~110 руб./мес.

Затраты на электроснабжение (при тарифе на электроэнергию 4,12 руб./кВт ч) составят

Итого получаем прямые затраты на фонтан

Количество квартир 359 штук.

В квитанции у каждого жильца графа общедомовых расходов увеличится на 2,41 руб./мес. в ЛЕТНИЙ период.

Добрый день, задержки со строительством в нашем проекте никакой нет. Вы можете всегда посмотреть на две установленные веб-камеры и убедиться, что простоев в строительстве нет, и каждый день, в том числе и выходные работы активно выполняются.

График на который Вы ссылаетесь – это была предварительная не согласованная версия, которую слишком поспешно опубликовал другой сотрудник. Если Вы на него внимательно посмотрите то обратите внимание на его несоответствие  здравому смыслу – с декабря по март фактически отсутствие работ, за исключением внутренних инженерных сетей, а все следующее лето только фасад и благоустройство. Т.е. почти на год растянут минимальный объем работ – так не бывает J

Строительство такого, достаточно крупного объекта это очень большая и сложная организационная работа, с серьезным подходом к планированию. В любом проекте такого рода всегда бывают подвижки вызванные внешними обстоятельствами -  погодные условия (штормовое предупреждение – краны не работают), перебои поставщиков (за это лето несколько раз были поломки оборудования на основных заводах по выпуску цемента, весной был дефицит металла), человеческий фактор (субподрядчики). И задача Заказчика как раз держать подобные вещи на контроле, отслеживать выполнение как графики проекта в целом, так внутренние локальные графики по видам работ и оперативно принимать решения в случае какого либо сбоя в этом процессе.

В настоящий момент полностью закончены монолитные работы по секциям 8,9,10,11,12. По ним ведутся работы по обустройству кровли, ограждающих конструкций и внутренних перегородок. В планах в конце этого месяца начать монтаж оконных блоков. В ноябре начало работ по внутренним инженерным системам. На конец октября запланировано завершение работ по прокладке внешнего водопровода. По секциям 3,4,5 идет монтаж стен цокольного этажа, по секциям 6,7 заканчиваем второй этаж, по секциям 1,2 заканчиваем работы по цокольному этажу.  С этой недели начинаем перестановку башенных кранов, для ускорения работ по незаконченным секциям.

Спасибо. 

Молодцы, хорошо работаете! Меня, как дольщика, очень радует ваше отношение и подход к строительству нашего дома. Надеюсь на окончание работ в сроки, согласно заключённому договору. Дерзайте, удачи Вам и огромное спасибо! Жду свою квартиру с нетерпением))))

Спасибо :)

А не могли бы выложить,окончательный и согласованный график выполнения работ.

 

Спасибо.

Добрый день, руководство против размещения такого рода документов в свободном доступе, но любой желающий и Вы в том числе, можете свободно с ним ознакомиться в офисе Застройщика.

Добрый день!
Вчера, смотрю в окно, третий башенный кран поставили и ещё "кучу" металлоконструкций привезли. Получается, что четыре крана будет? Дом, как на "дрожжах" рости будет?

Добрый день, четыре крана там не нужны - один кран работает на три секции. Кран с секций 10-12 будет на выходных переставлен на секции 1-3 . До конца недели мы его оставляем для затарки материалов на кровлю.  В итоге останется три крана.

Конечно же это существенно ускоряет процесс строительства, т.к. автомобильные краны имеют ограниченную мобильность при перемещении опалубки, материалов и малую грузоподъемность. 

Здравствуйте!
Планируется ли проведение экскурсий в ЖК?
Если, да, то когда, приблизительно? Если нет, то почему?)
Хочется пройтись увидеть всё в живую и непосредственной близости, хоть там даже холодно, пока еще грязно и конечно же опасно!

Спасибо!

Добрый день, экскурсий сейчас не планируем, это строительная площадка, объект повышенной опасности. Техника безопасности запрещает нахождение на объекте посторонних лиц, это административно наказуемо и на самом деле опасно.

В конце весны, когда основные строительные работы будут завершены, и тяжелая техника с объекта будет вывезена, со стороны 12-й секции начнем делать благоустройство и там наверное сможем организовать что то вроде экскурсий.