В проектной декларации и ДДУ нет планируемого срока ввода дома

Доброго времени суток!

В проектной декларации не указан планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В ДДУ, в свою очередь, срок передачи квартиры привязывается к получению этого разрешения.

1.8. Срок окончания строительства жилого дома – 18 июня 2019 года.

1.9. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства, но не ранее получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома.

О дате получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома Участник долевого строительства будет уведомлен дополнительно.

 

Правильно ли я понимаю, что в случае форс-мажора и неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию по такому договору мы не можем предъявлять претензии к застройщику?

Встречается ли такая практика и какие есть риски при заключение договора с такими формулировками?

Доброго времени суток!

 

В проектной декларации не указан планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В ДДУ, в свою очередь, срок передачи квартиры привязывается к получению этого разрешения.

 

Правильно ли я понимаю, что в случае форс-мажора и неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию по такому договору мы не можем предъявлять претензии к застройщику?

Встречается ли такая практика и какие есть риски при заключение договора с такими формулировками?

Добрый день! Вы заблуждаетесь. Претензии к застройщику предъявить можно. Механизм разработан и успешно обкатан уже давно. У нас очень много положительной практики по аналогичным делам.

Разумеется лучше заключить договор, в котором указана конкретная дата передачи Вам квартиры, но если Вы уже заключили договор, ничего страшного в этом нет.

С какого числа, можно предъявлять претензии, по сдаче дома в эксплуатацию, когда можно подавать на застройщика в суд, за несвоевременную сдачу дома и не выполнения условий ДДУ, с такой формулировкой?

Спасибо.

Добрый день!

Срок передачи квартиры не позднее 31.03.2017г.

Претензии можно предъявлять с 01.04.2017г.

Подавать в суд имеет смысл не ранее чем через 3-4 месяца с момента, когда квартира должна была быть передана Вам.

Более раннее обращение нежелательно, так как негативно воспринимается судами, да и сумма неустойки, как правило при непродолжительной просрочке весьма незначительна (хотя всё зависит от стоимости квартиры - цены договора).

Добрый день! Вы заблуждаетесь. Претензии к застройщику предъявить можно. Механизм разработан и успешно обкатан уже давно. У нас очень много положительной практики по аналогичным делам.
Разумеется лучше заключить договор, в котором указана конкретная дата передачи Вам квартиры, но если Вы уже заключили договор, ничего страшного в этом нет.

Не могли бы вы пояснить на основании чего в таком случае можно предъявлять претензии, ведь привязка идет к событию, которое может не произойти? Спасибо.

Вот, я тоже этого не могу понять?

Подумал, что юристы лучше меня знают..., но всё-таки, не могу успокоиться( терзают мыслишки    )

Чисто логически не получается... или есть еще какая-то логика. возможно, мне не известная?

Может есть какие-то судебные преценденты, по такой формулировке?

А тут, очень хорошо сформулировал вопрос STaM...

Если не трудно, то ответьте, пожалуйста. 

Совершенно верно! В данном случае срок передачи квартиры считается несогласованным.

Согласно ст. 314 ГК, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Как мы уже говорили Выше у нас достаточно судебной практики по взысканию неустойки в подобных случаях

ГриЛВиЛ, большое  спасибо за ответ..., хотя, я ничего из него не понял    

В таком случае, не могли бы вы, привести конкретный пример из вашей судебной практики, где при аналогичной ситуации, дольщик выиграл дело по компенсации, за не своевременный ввод дома в эксплуатацию.  

Балашихинский городской суд № 2-4488/2014.

Общая сумма взыскания с учётом применения ст. 333 составила 700000 рублей.

Отзыв о работе с нами данного дольщика можете прочитать у нас на сайте в соответствующем разделе.

Практически идентичный Вашему случай. Срок сдачи дома в эксплуатацию не указан, срок передачи квартиры привязан к обмерам БТИ.

 

ДЕЛО № 2-4488/2014 ~ М-3466/2014

 

ДЕЛО ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ Дата поступления 18.06.2014 Начало течения срока рассмотрения дела 18.06.2014 Категория Прочие исковые дела Председательствующий судья Казиначиков А.А. Дело рассмотрено (выдан приказ) 13.11.2014 Результат рассмотрения Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

 

 

Не нашел самого решения...

 

Чуть позже мы выложим копию такового. Если есть сомнения можем вывести Вас напрямую на Потребителя. Такое право, с его любезного разрешения у нас есть.