Ход строительства

Я на Прок уже больше года смотрю. У них от сезона активность не зависит. В Разливе они все лето дурака валяли а осенью зашевелились... У них своих работников нет кроме монолитчиков. Кроме монолита все подрядчики делают... При этом Прок экономит во всем и нанимает работников по минимуму. В Кудрово одна бригада человек из 5-7 весь дом отделывала (за это время рядом SetlCity отлила 8 фундаментов и отлила на них по 6 этажей) и до сих пор отделка не закончена отсюда и переносы сроков... Раньше 2019 года можете и не надеяться по сдаче первого дома Дуэта... Цены у них низкие но это неспроста - строят очень долго... Допустим если у вас есть 2,5 млн. то вкладывать сейчас смысла нет. Можно просто отнести в банк под 8% (200 000 в год прибыль) и в конце стройки (через 2,5 года) купить эту же квартиру у Прока не за 2,5 а скажем за 3 млн. А так это они будут ваши деньги крутить на депозитах а вы будете нервничать что стройка медленно идет.

Вы  думаете будет такой не большой рост цен за 2 года?Мне кажется с учетом роста дома будут подниматься цены + инфляция. Обычно вклады в банках не покрывают уровень инфляции, к нашему разочарованию

Вы  думаете будет такой не большой рост цен за 2 года?Мне кажется с учетом роста дома будут подниматься цены + инфляция. Обычно вклады в банках не покрывают уровень инфляции, к нашему разочарованию

За последние 2 года средний рост цены на однушки по разным объектам составил по моим наблюдениям около 250-400 тыс.р. от фундамента до стадии отделки. Квартир построено очень много а покупательская способность снизилась серьезно. К тому же полно дешевых квартир под сдачу. Риск недостроев велик поэтому как я считаю лучше крутить деньги на депозите и брать квартиру уже на финальной стадии, это конечно если не ипотека а есть накопленные свободные средства. К тому же за несколько лет стройки могут появится более интересные варианты. Есть компании которые строят очень быстро например та же Северная Долина от Главстроя строит дом меньше чем за 2 года, оттого там и цены гораздо выше но они и строят на 2-3 года быстрее чем Прок...

За последние 2 года средний рост цены на однушки по разным объектам составил по моим наблюдениям около 250-400 тыс.р. от фундамента до стадии отделки. Квартир построено очень много а покупательская способность снизилась серьезно. К тому же полно дешевых квартир под сдачу. Риск недостроев велик поэтому как я считаю лучше крутить деньги на депозите и брать квартиру уже на финальной стадии, это конечно если не ипотека а есть накопленные свободные средства. К тому же за несколько лет стройки могут появится более интересные варианты. Есть компании которые строят очень быстро например та же Северная Долина от Главстроя строит дом меньше чем за 2 года, оттого там и цены гораздо выше но они и строят на 2-3 года быстрее чем Прок...

Да, квартиру приятнее покупать в уже построенном и сданном доме,когда можешь все прийти посмотреть и потрогать. Но за два года ведь может улучшиться экономическая ситуация в стране (и так должно в яме сидим что-то), и соответственно рынок недвижимости станет не более подвижным

Ох,да и вообще у нас сложно что-то прогнозировать

Да, квартиру приятнее покупать в уже построенном и сданном доме,когда можешь все прийти посмотреть и потрогать. Но за два года ведь может улучшиться экономическая ситуация в стране (и так должно в яме сидим что-то), и соответственно рынок недвижимости станет не более подвижным

Ох,да и вообще у нас сложно что-то прогнозировать

Как у она может улучшится если у нас 50% работающего населения бюджетники а нефть уже вряд ли будет стоить 124$ за баррель...:) Она может также и ухудшится и вот тогда деньги в банке это все же лучше чем в замороженной стройке... В любом случае вкладываться в дом в котором по договору до ключей 3 года сейчас очень рискованно... Сейчас кстати в Северной долине открываются продажи новой очереди и там цены не намного выше чем в Дуэте но там и квартиры с отделкой... Зато в договоре стоит срок сдачи дома конец 2018 а ключи в течении полугода. Ну и монолит-кирпич а не штукатурка... От метро подальше разве что.

Как у она может улучшится если у нас 50% работающего населения бюджетники а нефть уже вряд ли будет стоить 124$ за баррель...:) Она может также и ухудшится и вот тогда деньги в банке это все же лучше чем в замороженной стройке... В любом случае вкладываться в дом в котором по договору до ключей 3 года сейчас очень рискованно... Сейчас кстати в Северной долине открываются продажи новой очереди и там цены не намного выше чем в Дуэте но там и квартиры с отделкой... Зато в договоре стоит срок сдачи дома конец 2018 а ключи в течении полугода. Ну и монолит-кирпич а не штукатурка... От метро подальше разве что.

Ну знаете,мне в 2008 очень хреново было, но ничего прекратилось ведь то время, и все в гору пошло, так и тут рано или поздно но должны настать более светлые времена

северная долина вроде как эконом класс, правда отделку я там не смотрела.и еще у них есть минус- очень много квартир, очень уж большой жк

Ну знаете,мне в 2008 очень хреново было, но ничего прекратилось ведь то время, и все в гору пошло, так и тут рано или поздно но должны настать более светлые времена

северная долина вроде как эконом класс, правда отделку я там не смотрела.и еще у них есть минус- очень много квартир, очень уж большой жк

Дуэт еще больший эконом...:) Сейчас кризис гораздо хуже чем 2008-2009 сопровождается санкциями, противостоянием с западом и тотальным обнищанием населения. Насчет выхода из кризиса 2008-2009 года вот мой ответ, но такого больше не будет:

"29 февраля 2008 г. цена на нефть марки Brent впервые в истории превысила рубеж в 100 долларов. Повышением цены рынок реагировал на любую нестабильность на Ближнем Востоке: 6 июня нефть подорожала на рекордные 10,45 доллара за день из-за слухов о том, что Израиль может нанести ракетно-бомбовый удар по Ирану.

4 июля 2008 г. цены на нефть марки Brent достигли исторического максимума - 143,95 доллара.

Обвал цен в 2008 году

Начало мирового финансового кризиса 2008 г. привело к обвалу цен - до 33,73 доллара (26 декабря). С июня 2009 г. цена на Brent начала медленно расти. В среднем в 2009 г. она составила 61,74 доллара за баррель.

Стабилизация

В марте-декабре 2010 г. уровень цен на нефть стабилизировался на уровне 70-80 долларов за баррель. В декабре 2010 г. рост возобновился. 1 февраля баррель из-за начала политического кризиса в Ливии снова стал дороже 100 долларов и в апреле достиг уровня 124-126 долларов."

Дуэт еще больший эконом...:) Сейчас кризис гораздо хуже чем 2008-2009 сопровождается санкциями, противостоянием с западом и тотальным обнищанием населения. Насчет выхода из кризиса 2008-2009 года вот мой ответ, но такого больше не будет:

 

"29 февраля 2008 г. цена на нефть марки Brent впервые в истории превысила рубеж в 100 долларов. Повышением цены рынок реагировал на любую нестабильность на Ближнем Востоке: 6 июня нефть подорожала на рекордные 10,45 доллара за день из-за слухов о том, что Израиль может нанести ракетно-бомбовый удар по Ирану.

4 июля 2008 г. цены на нефть марки Brent достигли исторического максимума - 143,95 доллара.

Обвал цен в 2008 году

Начало мирового финансового кризиса 2008 г. привело к обвалу цен - до 33,73 доллара (26 декабря). С июня 2009 г. цена на Brent начала медленно расти. В среднем в 2009 г. она составила 61,74 доллара за баррель.

 

Стабилизация

В марте-декабре 2010 г. уровень цен на нефть стабилизировался на уровне 70-80 долларов за баррель. В декабре 2010 г. рост возобновился. 1 февраля баррель из-за начала политического кризиса в Ливии снова стал дороже 100 долларов и в апреле достиг уровня 124-126 долларов."

Честно все что связанно с деньгами и нефтью мне сложно понять, но сейчас явно другая ситуация это верно. Буквально вчера новость прочла, что у нас хотят сделать деноминацию рубля на 10% как раз из-за нефти, это предложение минфина, Вы наверное тоже слышали

Честно все что связанно с деньгами и нефтью мне сложно понять, но сейчас явно другая ситуация это верно. Буквально вчера новость прочла, что у нас хотят сделать деноминацию рубля на 10% как раз из-за нефти, это предложение минфина, Вы наверное тоже слышали

Не думаю, что наша валюта нуждается в деноминации, у нас же нету таких проблем с валютой, как например: в Белоруссии или Узбекистане. Со временем всё само собой восстановится. 

Честно все что связанно с деньгами и нефтью мне сложно понять, но сейчас явно другая ситуация это верно. Буквально вчера новость прочла, что у нас хотят сделать деноминацию рубля на 10% как раз из-за нефти, это предложение минфина, Вы наверное тоже слышали

Не "деноминацию" а плавную "девальвацию" путем скупки долларов на валютном рынке в стабилизационный фонд... Это может быть "пулей" с целью продать населению скопившиеся в банках доллары...

Не "деноминацию" а плавную "девальвацию" путем скупки долларов на валютном рынке в стабилизационный фонд... Это может быть "пулей" с целью продать населению скопившиеся в банках доллары...

Экономические термины не мое. Минфин сказал, что 60 рублей за 1$ это не приемлемо, нужно рубль обесценить еще немного на данный момент, неужели это все не отразится на нас? было бы хорошо

Экономические термины не мое. Минфин сказал, что 60 рублей за 1$ это не приемлемо, нужно рубль обесценить еще немного на данный момент, неужели это все не отразится на нас? было бы хорошо

Минфин и банки заодно, если в банках перебор долларов могли пустить такую "дезу" чтобы народ ломанулся баксами затариваться. Потому как это нелепо сначала удерживать инфляцию и индексировать зарплаты бюджетникам а потом искусственно девальвировать национальную валюту...

Минфин и банки заодно, если в банках перебор долларов могли пустить такую "дезу" чтобы народ ломанулся баксами затариваться. Потому как это нелепо сначала удерживать инфляцию и индексировать зарплаты бюджетникам а потом искусственно девальвировать национальную валюту...

Я тоже задавалась таким вопросом, странно это, но это только предложение, ничего не утверждено, посмотрим как будут развиваться события

Появились свежие фотографии за февраль месяц, как по мне так прогресс на лицо, но могли бы побыстрее строить.

Для такого дома это ниочем...

У них срок передачи ключей в договоре конец 2019 года. Возможно к этому сроку сдадут но не раньше. Тем более у них рассрочки выданы до конца 2019 года.

Вот увидите будет так:

кладка - весь 2017 год

парковка - 2017 - 2018 годы

окна - конец 2017 начало 2018

штукатурка + внутренние работы - весна 2018 - осень 2018 + весна 2019 -лето 2019 

Можете скринить и в 2019 году вернемся к нашему разговору...:)

Но я то думаю они в итоге перенесут на полгодика - годик и будут сдаваться в 2020 вместе со вторым домом который начнут в 2017 году строить.

ЦДС тоже лечил дольщиков что в Муринском Посаде они подковы будут раздельно сдавать а в итоге все вместе пойдет на сдачу...:)

Кто вложился в стройку остаётся только наблюдать за ходом строительства, а мы гаданием занимаемся. В каком году ключи начнут выдавать это только самому Проку известно. А там уж видно будет.

Боюсь что даже самому Проку это неизвестно...:) Вложиться особого ума не надо, важно вложиться не в долгострой... Я вообще не понимаю почему Прок не начал кладку еще год назад когда уже были отлиты нижние этажи. Нормальные застройщики начинают закладывать стены после 5 отлитых этажей...

Как здесь например.

Вам уже кто-то писал, что Прок перебрасывает бригады рабочих с одного объекта на другой. У них свои планы, у нас свои. А времени ещё много, почти 2 года. Гадать можно бесконечно на тему "отстают они или нет".

Ну до конца 2019 года времени много...:) Если до конца 2017 не закончат кладку и не вставят половину окон а также не сделают половину парковки то да отстают.

Про парковку не знаю, а кладку летом точно закончат, рабочие сегодня работают. А дальше видно будет.

Это вы еще не загадывайте про лето...:) По уму да должны летом закончить и начать окна вставлять. Штукатурка начнется уже в 2018 году весной... Но с Проком ни в каких сроках нельзя быть уверенным.