Хм...может я чего то не понимаю тогда?...
Вбиваю в ипотечный калькулятор +200к сверху, за год, досрочных платежей в тело кредита и срок выплат мне сокращается на 36 месяцев и экономит около миллиона рублей переплаты. Поэтому я вижу смысл в сокращении срока, но только до тех пор, пока бОльшая часть ежегодной месячного платежа - это проценты банка. Потом можно будет и саму сумму платежа уменьшать.
Попробуйте понять такую вещь - проценты (в сбере и др.банках) начисляются на тело кредита, которым вы пользуетесь в данный момент, а не то, которое будет потом. Допустим ваш ежемесячный платеж 50 т.р. Если вы сделаете досрочку 200 там или сколько, неважно, с уменьшением платежа, но будете и дальше платить по 50 т.р.(как и при сокращении срока), для вас ничего не изменится. Т.к. величина кредита будет та же. Вы же не собираетесь "по жизни" уменьшать ежемесячный платеж, правильно?.
Вот о чем речь. Просто в дальнейших в платежах при этом у вас всегда будет как бы досрочка сидеть по сравнению с др. вариантом.
Попробуйте понять такую вещь - проценты (в сбере и др.банках) начисляются на тело кредита, которым вы пользуетесь в данный момент, а не то, которое будет потом. Допустим ваш ежемесячный платеж 50 т.р. Если вы сделаете досрочку 200 там или сколько, неважно, с уменьшением платежа, но будете и дальше платить по 50 т.р.(как и при сокращении срока), для вас ничего не изменится. Т.к. величина кредита будет та же. Вы же не собираетесь "по жизни" уменьшать ежемесячный платеж, правильно?.
Вот о чем речь. Просто в дальнейших в платежах при этом у вас всегда будет как бы досрочка сидеть по сравнению с др. вариантом.
Не знаю понятно ли объяснил...
Всё понятно объяснили.
Понятно, что ежемесячные платежи могут измениться только с помощью изменения ипотечной программы, а это отдельная процедура
Из-за того, что ЦБ РФ в июне опять понизил ключевую ставку, в Сбере можно написать заявление на снижение своей процентной ставки по ипотеке.
Более подробно вот тут.
Само сообщение в теме
"
Надеюсь, кому-нибудь будет полезно.
Пару недель назад узнал, что снижена ключевая ставка и решил посоветоваться с кредитным инспектором - можно ли снизить процент по текущему займу, оказывается нужно всего-лишь написать заявление. Я так и сделал - в прошый четверг поехал в свой ипотечный центр и написал заявление, оказывается у них есть типовой бланк для этого, причину в заявлении указал "Снижение ключевой ставки". Сегодня позвонили из центра и сообщили, что мне снизили процентную ставку с 13.5 до 12 процентов. Единственный нюанс в том, что ставка будет снижена после следующего платежа, который у меня 18 числа. Ипотеку брал в ноябре 2015 года, defaultcity."
В самих комментариях еще куча дополнительной инфы.
Кто-нибудь пробовал писать в Сбербанк с вопросом снижения ставки по действующей ипотеке? Ну или в другой банк с тем же вопросом.
Я взял под 10.9, но в рекламах нынче вообще чуть ли не 7% заманивают, вот и думаю, может есть вариант снизить ставку.
А так, сейчас рефинансирование от 8,25% предлагают. В принципе, даже если под 10% рефинансироваться, выгода довольно существенная получается (в моём случае около 400-500 тысяч), но рефинансирование ипотеки делается только под жильё, оформленное в собственность, плюс надо будет переделать страховку, так что пока приходится сидеть на попе ровно.
Кто-нибудь пробовал писать в Сбербанк с вопросом снижения ставки по действующей ипотеке? Ну или в другой банк с тем же вопросом.
Я взял под 10.9, но в рекламах нынче вообще чуть ли не 7% заманивают, вот и думаю, может есть вариант снизить ставку.
А так, сейчас рефинансирование от 8,25% предлагают. В принципе, даже если под 10% рефинансироваться, выгода довольно существенная получается (в моём случае около 400-500 тысяч), но рефинансирование ипотеки делается только под жильё, оформленное в собственность, плюс надо будет переделать страховку, так что пока приходится сидеть на попе ровно.
Обращались с таким вопросом на прошлой неделе в Сбер. Сказали все индивидуально,пишите заявление...
Но так же на прошлой неделе в инете инф. появилась о том, что ЦБ РФ обеспокоен большим количеством жалоб граждан, на то , что банки не снижают процентную ставку своим ипотечным клиентам. ЦБ РФ ушел думать, как повлиять на банки...
Обращались с таким вопросом на прошлой неделе в Сбер. Сказали все индивидуально,пишите заявление...
Но так же на прошлой неделе в инете инф. появилась о том, что ЦБ РФ обеспокоен большим количеством жалоб граждан, на то , что банки не снижают процентную ставку своим ипотечным клиентам. ЦБ РФ ушел думать, как повлиять на банки...
Я писал заявление три месяца назад, Сбер не стал снижать ибо не обязан (это мягко озвучил его ответ), две недели назад написал повторно (после новости о снижение ставки на рефинансирование кредитов других банков) - пока продлили срок рассмотрения заявки и всё
Я писал заявление три месяца назад, Сбер не стал снижать ибо не обязан (это мягко озвучил его ответ), две недели назад написал повторно (после новости о снижение ставки на рефинансирование кредитов других банков) - пока продлили срок рассмотрения заявки и всё
Пока только остаётся писать в свой банк и надеяться. После получения собственности, можно идти в другой банк. "Чужую" ипотеку банки охотнее рефинансируют.Так ответил другой банк.
Изучал и я вопрос про снижение ставки и сложилось такое мнение;
Сбер в принципе снижает ставки, но вроде бы только до 12% - т.е. тем, у которых она была выше. Остальным либо отказывают, либо продлевают сроки ответа до 60, 90 дней ну и т.д.
Новые кредиты дают и под процент меньше 10, т.е и под 8 и 7, но, как я понял только тем, у которых застройщик компенсирует часть ставки.
Есть такой АИЖК, там рефинансируют под 9,5, но надо иметь как минимум год истории платежей, поэтому дальше вникать не стал, у меня срок меньше.
Я брал в ВТБ под 10.7 а потом узнал что сбер снизил рефинансирование ипотеки до 9.5 сходил узнал да можно но платить надо в ВТБ не менее полугода так мне ответили, подождём а там мож ещё снизят, хорошо бы.))))
Я брал в ВТБ под 10.7 а потом узнал что сбер снизил рефинансирование ипотеки до 9.5 сходил узнал да можно но платить надо в ВТБ не менее полугода так мне ответили, подождём а там мож ещё снизят, хорошо бы.))))
Странно... мне Сбер официально ответил, что они не занимаются рефинансированием ипотек, пока... У них даже на сайте нет этого продукта.
Странно... мне Сбер официально ответил, что они не занимаются рефинансированием ипотек, пока... У них даже на сайте нет этого продукта.
Посмотрите здесь: http://www.sberbank....ncing_mortgages хотя странно здесь написано 12 месяцев доложен составлять платёж, а в банке другое говорят мда .
Я брал в ВТБ под 10.7 а потом узнал что сбер снизил рефинансирование ипотеки до 9.5 сходил узнал да можно но платить надо в ВТБ не менее полугода так мне ответили, подождём а там мож ещё снизят, хорошо бы.))))
Это вроде в самом договоре пишут, через какое время можно перейти на другую ставку.
Лучше ждать, прогнозирую через 1-1,5 года приличное падение ставок на ипотеку.
Это вроде в самом договоре пишут, через какое время можно перейти на другую ставку.
Лучше ждать, прогнозирую через 1-1,5 года приличное падение ставок на ипотеку.
У меня ничего толкового про это не написано.
А с нынешней "стабильностью" не понятно, что будет. Особенно в свете грядущих выборов президента. Так что, если есть возможность снизить сейчас, лучше снизить. Если через год ещё ниже будут ставки, никто не запретит ещё раз рефинансироваться.
Написал заявление и получил отказ. У самого ставка 11.5
Знакомые писали такое же заявление, в Сбере. Ставка была 15, снизили до 12-12,5.
У меня тоже 11,5 (обидно, ставки снизили через неделю после подписания кредитного договора). Вчера на banki.ru увидел вот такое сообщение направленное Сберу: " У меня ставка 11,7 - есть ли смысл писать заявление на снижение?" На что Сбер ответил, что Ваши условия не подпадают под минимальные условия снижения... Видать они действительно сейчас заняты снижением % тем, у кого ставки больше 12% и снижают до 12-12,5.
У меня тоже 11,5 (обидно, ставки снизили через неделю после подписания кредитного договора). Вчера на banki.ru увидел вот такое сообщение направленное Сберу: " У меня ставка 11,7 - есть ли смысл писать заявление на снижение?" На что Сбер ответил, что Ваши условия не подпадают под минимальные условия снижения... Видать они действительно сейчас заняты снижением % тем, у кого ставки больше 12% и снижают до 12-12,5.
Абсолютно так. Так отвечают многие банки.
К концу года, по некоторым прогнозам, ставка может снизиться до 6%... Вот тогда и наступит наше время ))))
Посмотрите здесь: http://www.sberbank....ncing_mortgages хотя странно здесь написано 12 месяцев доложен составлять платёж, а в банке другое говорят мда .
Вывод такой, все банки говорят по разному. И эти банковские клиентские менеджеры сами ничего толком не знают. Сидят глазками хлопают и говорят заученными тестами. Следовательно, надо ждать получения собственности и начинать писать официальные запросы в банк, в свой на снижение %% ставки, в другой на рефинансирование.
У меня тоже 11,5 (обидно, ставки снизили через неделю после подписания кредитного договора). Вчера на banki.ru увидел вот такое сообщение направленное Сберу: " У меня ставка 11,7 - есть ли смысл писать заявление на снижение?" На что Сбер ответил, что Ваши условия не подпадают под минимальные условия снижения... Видать они действительно сейчас заняты снижением % тем, у кого ставки больше 12% и снижают до 12-12,5.
Если б цены оставались на том же уровне. А то я поначалу тоже расстроился, что ипотеку понизили, а я вроде как в пролете. Но потом пересчитал и мне мои 11.5 даже со старыми ценами были выгоднее, чем 10.7 с новыми ценами. Разница по цене была 200-300к, которые при 10.7% просто раскидывались на 10-15 лет. Короче, взяв квартиру зимой, еще при 11.5, ежемесячный платеж - 28к. После понижения ставки и повышения цены, платеж был бы в районе 33к.
Это конечно хорошо, что снижаются %% ставки по ипотеке, но... это все равно остаются деньги уплаченные сверх того, что мы отдолжили у банка)). По этому надо не забывать, что при любой возможности, хорошо бы делать досрочное погашение кредита, при этом уменьшая именно срок кредита, тем самым уменьшая итоговую сумму %% уплаченных по кредиту банку.
Аквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.