Контактная группа

Смотря в какую нас ситуацию поставят, я много перечитал, прежде чем решиться на покупку. Так вот часто бывает, что застройщик просто не отдает вам ключи пока не подпишите договор с их УК. Я не говорю, что так будет, я говорю, что это возможно. 

Если у Вас есть право собственности, то ломаете дверь, ставите новую и продолжаете вежливый разговор с УК. Проходил уже дважды. В этом обязательно помогает Полиция, приехавшая по вызову. Нет права собственности, но объект сдан и ему присвоен адрес - берете ДДУ, акт передачи квартиры вам, платежку, Постановление о присвоении адреса, выписку из БТИ и в суд. Через 30 дней у Вас решение суда, еще через 14 - право собственности. Время, когда Застройщики пользовались правовой безграмотностью покупателей, прошло. Сейчас суды в 95% случаев на стороне дольщиков, если договор полностью оплачен. Застройщику в свою очередь выгодно быстрее сдать объект, а это значит сделать инвентаризацию и получить все документы выше, которые дольщику помогают в суде. Так что все в наших руках.

Про УК я бы написал следующее: "Просим привлечь к процессу проведения процедуры по выбору УК всех дольщиков строительства путем обязательного привлечения к конкурсу всех предложенных дольщиками компаний, а также определения победителя конкурса дольщиками. Критерием отбора должно быть сравнение тарифов на каждую из планируемых к оказанию услуг, опыт работы компании на рынке ЖКХ, наличие достаточного штата сотрудников и специальной техники, финансовая отчетность за предыдущий год. В конкурсе должно принять участие не менее 3-х компаний, обладающих соответствующей лицензией".

Если у Вас есть право собственности, то ломаете дверь, ставите новую и продолжаете вежливый разговор с УК. Проходил уже дважды. В этом обязательно помогает Полиция, приехавшая по вызову. Нет права собственности, но объект сдан и ему присвоен адрес - берете ДДУ, акт передачи квартиры вам, платежку, Постановление о присвоении адреса, выписку из БТИ и в суд. Через 30 дней у Вас решение суда, еще через 14 - право собственности. Время, когда Застройщики пользовались правовой безграмотностью покупателей, прошло. Сейчас суды в 95% случаев на стороне дольщиков, если договор полностью оплачен. Застройщику в свою очередь выгодно быстрее сдать объект, а это значит сделать инвентаризацию и получить все документы выше, которые дольщику помогают в суде. Так что все в наших руках.

Про УК я бы написал следующее: "Просим привлечь к процессу проведения процедуры по выбору УК всех дольщиков строительства путем обязательного привлечения к конкурсу всех предложенных дольщиками компаний, а также определения победителя конкурса дольщиками. Критерием отбора должно быть сравнение тарифов на каждую из планируемых к оказанию услуг, опыт работы компании на рынке ЖКХ, наличие достаточного штата сотрудников и специальной техники, финансовая отчетность за предыдущий год. В конкурсе должно принять участие не менее 3-х компаний, обладающих соответствующей лицензией".

Ну и как итог все таки хочу сказать, что верю, что до крайностей не дойдет и РГ не СУ-155. Все будет хорошо!

Заходила спец. на сайты брокеров вчера. Наш проект представлен у них, по телефону тоже консультацию оказывают. Ну съехали из офиса продаж, какая разница?

Многие брокеры вообще не сидят с офисах застройщиков и продают все из своих центральных офисов.

Потом у нас ДДУ не с этими компаниями, а с Автокомстроем, т.е. РГ.

По вопросу эксплуатирующей организации: Есть такая ассоциация АКОН www.acon.pro это ассоциация управляющих компаний и в том числе она их рейтенгует. В целом в можно обратиться к ним или хотя бы посмотреть какие компании имеющие дома в соседних районах имеют нормальный рейтинг.

Что-то тема заглохла. Никто не был в офисе продаж - нет там ответа на письмо, случаем? Вдруг застройщик заботится о клиентах, такое тоже бывает.

Ну вот и начались сюрпризы, как же это все неприятно.

"Сообщаем вам, что ООО «РГ-Девелопмент» провело  конкурс среди управляющих компаний, победителем стала  компания ООО «ПИК-Комфорт», которая будет осуществлять приемку в эксплуатацию жилого комплекса......"

Далее по тексту все указывает на то, что нас осчастливили выбором замечательной управляющей компании. Только вот те, кому посчастливилось раньше получить эту компанию от новостроек ПИКа, крайне недовольны. Рейтинг в интернете ниже 2.5 из 5.

По закону орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс и выбрать компанию. Посмотрим, как оно будет. Печально, что отголоски ПИКа не дают спокойно жить и омрачают проект. Но собственники могут на это влиять. Договор - дело добровольное по закону.

У меня сейчас ПИК Комфорт - мкр. Волжский, на ул. Окская - ну для панельного жилья они так более менее, а дальше их нельзя пускать. Но решение есть, есть механизмы конкурса который должны провести после ввода объекта в эксплуатацию. Мне лично очень нравится Юнисервис.

Да, я тоже первым делом посмотрела отзывы и расстроилась...
Вот честно: уж лучше бы не писали про конкурс (или уж тогда подробнее про него написали, если все честно и прозрачно), так все очевидно: РГ=Тихонова=ПИК.
А если госпожа Тихонова действительно искренне уверена в профессионализме данной УК, правильно было бы аргументировать почему: что много лет с ними работала, что лично уверена в них, что у УК есть обязательства и будет контролироваться их выполнение  и т.д. Что сняло бы негатив и снизило впечатление об отрицательных отзывах данной УК.

Проблема больших компаний всегда одна и та же - нужен большой доход. Поэтому экономия на масштабе. А по факту - урезание услуг и взвинчивание цен для кормления менеджмента всех уровней. У ЖК бизнесс и даже комфорт класса должна быть своя УК, которая заточена под специфику комплекса - тогда будет толк. А в данном случае будет тариф бизнес, а услуги ниже плинтуса и отсос денег. Печаль.

А есть ли здесь юристы? А то есть вопросы:
Посмотрела сейчас быстро ЖК, раздел 8 (управление многоквартирными домами), статью 161 (выбор способа управления и общие требования):
"13. В течение двадцати дней со дня выдачи ... разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" ... В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом... и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома."
Вопросы:
1. непонятно, зачем сейчас было выбирать УК, если еще управлять нечем?
2. орган местного самоуправления - это муниципалитет района Щукино? Он будет проводить открытый конкурс? И мы все можем изменить сразу?

 
 

Все правильно пишете. Отвечаю на вопросы: 1. для того, чтобы всех убедить, что все по закону, конкурсу и т.д. и подписать договоры с 50%+ жителей. Далее сопротивление бесполезно, потому что можно приравнять к волеизъявлению этих самых жителей, как будто они сами выбрали УК и добровольно заключили договоры. Так поступает 90% застройщиков. 2. Да. Если мы договоры не подпишем ДО сдачи дома в эксплуатацию, а это тоже возможно в виде договора намерения или преддоговора, то Управа или муниципалитет должны провести открытый конкурс. Туда в теории можно постараться компанию желаемую подтянуть, но есть условия конкурса и т.п. Формализм побеждает обычно.

На практике обычно единственный вариант - ничего не подписывать, оплачивать только коммуналку (желательно напрямую поставщикам), потом проводить ОССП и выбирать уже желаемую УК. Это еще и экономит кучу навязанных платежей в момент передачи квартиры: за воздух в квартире, за небо за окном, за ключ от двери в подъезд и т.д. Но обычно процент пофигистов перевешивает и УК как минимум год творит свои дела, пока один пофигист на льду ногу не сломает, а у второго мусорный бак не будет забит неделю. Тогда начинаются процессы. Но может и повести, и нам достанется управляющий, который денег возьмет мало, а услуги окажет фантастические. От застройщика такого не встречал, но вдруг мы именно тот случай?) "Где, розовые очки?...."

Не не не присматриваться не вариант. Потом никогда не сменить УК.

Единственный способ не подписывать договор с УК, но застройщик не

будет передавать кв. без подписания.... Соответственно, не много жильцов откажутся от подписания  и пойдут в суд с требованием передать кв. и оформить в собственность!!

Это типичная история.