так как я внутри бизнеса по продаже и строительству жилья уже очень давно, могу вот что сообщить:
1. Для передачи объекта в эксплуатацию, подписания договоров со снабжающими организациями и т.п. нужна управляющая компания.
2. Выбор управляющей происходит большинством голосов. Следовательно они, РГ, сейчас выбрали УК, так как у них сейчас большинство голосов (соотношение проданных и непроданных квартир).
3. Я хорошо знаком с председателем «Ассоциация компаний обслуживающих недвижимость». Они рейтингуют около 500 управляющих компаний по Москве и занимаются организацией конкурсов на выбор управляющих компаний. Там есть еще много интересных механизмов управления, но грузить не буду.
Он обещал подготовить короткую презентацию про то как можно выбрать на реальном конкурсе управляющую организацию, даже если уже есть "выбранная".
так что все не так безнадежно)))) можно и побарахтаться.
так как я внутри бизнеса по продаже и строительству жилья уже очень давно, могу вот что сообщить:
1. Для передачи объекта в эксплуатацию, подписания договоров со снабжающими организациями и т.п. нужна управляющая компания.
2. Выбор управляющей происходит большинством голосов. Следовательно они, РГ, сейчас выбрали УК, так как у них сейчас большинство голосов (соотношение проданных и непроданных квартир).
3. Я хорошо знаком с председателем «Ассоциация компаний обслуживающих недвижимость». Они рейтингуют около 500 управляющих компаний по Москве и занимаются организацией конкурсов на выбор управляющих компаний. Там есть еще много интересных механизмов управления, но грузить не буду.
Он обещал подготовить короткую презентацию про то как можно выбрать на реальном конкурсе управляющую организацию, даже если уже есть "выбранная".
так что все не так безнадежно)))) можно и побарахтаться.
Павел, спасибо. Как покупатель множества квартир за последнее время, основываясь на опыте:
1. Верно, но может быть и ТСЖ и еще разные варианты.
2. Не верно, т.к. квартиры у РГ не в собственности. В этом прелесть 214-ФЗ. С самого начала кусочки у дольщиков. Нет такого в законе, что для услуг ЖКХ можно выбирать УК в недострое. ГК четко регулирует, когда происходит выбор УК.
3. Абсолютно верно. Более того, я уже трижды свидетель, как ОССП собирали просто собственники жилья и переизбирали на очно-заочном голосовании управляющую компанию. Но, честно скажу, это все очень долго и со скрипом. Гораздо быстрее и проще обратиться к профессионалам, например, в АКОН, которые быстро и со знанием дела сменят УК, если потребуется, конечно.
Одно плохо - действительно надо, чтобы на объекте появилось 50%+ активных собственников, а это не раньше, чем через год-два после выдачи ключей. До этого момента правило "договор - дело добровольное" в действии, или обязательное, если муниципалитет/управа провел открытый конкурс.
Спасибо за комментарии и полезную для нас всех информацию!
А как будет считаться количество собственников, если на момент желания сменить УК будут проданы не все квартиры - 50% будет считаться только от проданных квартир?
Если будет продано менее половины квартир, у застройщика опять будет право повлиять на решение?
Спасибо за комментарии и полезную для нас всех информацию!
А как будет считаться количество собственников, если на момент желания сменить УК будут проданы не все квартиры - 50% будет считаться только от проданных квартир?
Если будет продано менее половины квартир, у застройщика опять будет право повлиять на решение?
Если застройщик не проданные квартиры оформит в собственность, то да. Далее перед ОССП берется выписка из ЕГРП о собственниках и кол-во в выписке становится 100% голосующих. Далее голосование.
Уважаемый автор предложения создать закрытую группу / чат жильцов нашего ЖК, пожалуйста, продублируйте сюда ваше предложение - не могу его найти в других темах.
Пока, по ощущениям, большинство высказавшихся за первый вариант, меня устроит любой.
Для начала надо определиться:
1. какие вопросы будут обсуждаться на этом форуме, а какие - в закрытом чате;
2. на основании чего модератор будет принимать в чат, чтобы не затесались не-жильцы (скан-копия первой страницы Акта приема-передачи объекта)? Или стоит задача сохранить анонимность (но тогда есть вероятность попадания в ряды не-жильцов)?
Я могу взять на себя создание общей базы жильцов: ФИО / ник, номер телефона, точный адрес и емейл и т.д.- обсуждается), ну или кто-то пусть возьмет))) Надо с чего-то начать)
Все сообщения по поводу создания группы, чата и пр. в соцсетях и сторонних ресурсах будут удалятся. Таковы правила форума. В свою очередь мы можем предложить создать закрытый форум, например как в ЖК "Котельнические высотки. В закрытый форум могут попасть только зарегистрированные пользователи, указав в регистрационной форме номер моб. телефона и прикрепив скан 1й страницы ДДУ (важен номер, ФИО можно закрасить)
Эх!!! может кто может добыть у застройщика или УК, а потом обновлять базу всех покупателей? Разослать СМС и пригласить в сообщество.
Владимир, не представляю, чтобы кто-то нам вот так взял и дал базу. Все-таки есть закон о персональных данных.
Предлагаю всем сначала решить, какие темы мы хотим обсуждать приватно.
Если таковые будут (пока мы все обсуждаем открыто), то мне кажется разумным согласиться на закрытый чат на этом форуме - по крайней мере фильтром будет выступать скан первой страницы ДДУ с его номером.
Если идея закрытого форума себя оправдает (действительно будем принимать какие-то совместные решения, захотим лично познакомиться между собой и т.д.) можно уже будет говорить о независимой площадке, где по-любому придется раскрыть свое инкогнито.
Мне кажется уже можно сделать следующее, раз УК не хочет проводить собрание, нужно его сделать самим. Думаю что +\- все на форуме готовы будут приехать лично в наш любимый ЖК, там собственно и встретимся, единственное нужно заранее огласить повестку встречи, например:
1. Вопросы к УК, (распечатать список вопросов с форума, мне кажется Владимир как свел все в один список.
2. Вопросы к тем кто уже начал делать ремонт, и согласования правил, напомню, что жить в ЖК нам, и мы должны следить сами за своими бригадами. (Прикрепляю фото, того что меня возмутило).
Идея с закрытым форумом имеет место быть т.к. там можно разбить обсуждения по темам, чего в мессенджерах не получится. Единственный минус - не до конца будет понятно ху из ху т.к. все под никами. Но с другой стороны там этот вопрос тоже можно будет решить. Админы, создавайте, посмотрим что из этого получится!
У меня такой же вопрос, какие у нас есть секреты, чтобы создавать закрытый форум? В общем в идее нет ничего плохого, но если посмотреть кол-во участников в открытом форуме, то их не очень много, а закрытый форум может оказаться еще менее популярным.
Пилотный проект по электронному управлению многоквартирными домами «Электронный дом» начал работу в Москве. Проект создан на базе портала «Активный гражданин», сообщается на сайте столичной мэрии.
При помощи «Электронного дома» жильцы могут проводить опросы (например, нужно ли устанавливать в лифтах камеры видеонаблюдения) среди собственников квартир и нанимателей помещений по договору соцнайма, а также получать информацию об уже открытых опросах и нововведениях в доме через приложения, электронную почту или СМС. На электронной платформе можно будет устраивать собрания собственников жилья, что в разы упростит этот процесс, уточняется в заметке.
tautvidas, Кристина Кристина, Yukka и 3 другим это нравится
Возможно я ошибаюсь, но по-моему первое собрание собственников жилья, где выбирается председатель и заместитель, должны быть проведены очно.
И второе: по-моему, для голосования и принятия решений товарищество должно включать более 50% собственников. У нас продано уже больше половины, теоретически, можно создать. Только надо всех найти, а для этого надо оставить контакты члена инициативной группы в УК для передачи при передаче ключей)
На нашем сайте далеко не все собственники. Для собрания необходимо оперативное оповещение и вовлеченность в форум или «Электронный дом» для общения. Нужны "близкие" отношения с человеком застройщика или УК (почта или тел. собственника с последующим обновлением). Все собственники очень не скоро переедут жить в ЖК, поэтому хождение по квартирам практически не имеет смысла длительное время. Если хотим собрания, решения, только оперативные контакты, иначе кворум не собрать.
На нашем сайте далеко не все собственники. Для собрания необходимо оперативное оповещение и вовлеченность в форум или «Электронный дом» для общения. Нужны "близкие" отношения с человеком застройщика или УК (почта или тел. собственника с последующим обновлением). Все собственники очень не скоро переедут жить в ЖК, поэтому хождение по квартирам практически не имеет смысла длительное время. Если хотим собрания, решения, только оперативные контакты, иначе кворум не собрать.
Предложение в порядке бреда. А почему нам просто не попросить саму УК помочь в организации собрания? Пусть соберут. Вопросов реально много, надо решать. Они ж «респект сервис» себя называют, а не «быдло тсж», вот пусть и отрабатывают бренд.
Предложение в порядке бреда. А почему нам просто не попросить саму УК помочь в организации собрания? Пусть соберут. Вопросов реально много, надо решать. Они ж «респект сервис» себя называют, а не «быдло тсж», вот пусть и отрабатывают бренд.
Спасибо за аргументированный, высокоразумный коммент. Пусть соберут, пусть отрабатывают......логично и просто
Вы собрание по поводу смены УК через УК будете организовывать? УК на поставленные вопросы уже как месяц не может ответить.
Спасибо за аргументированный, высокоразумный коммент. Пусть соберут, пусть отрабатывают......логично и просто
Вы собрание по поводу смены УК через УК будете организовывать? УК на поставленные вопросы уже как месяц не может ответить.
Давайте сарказм отставим в сторону.
Переговоры двигает тот, кто предлагает.
Я просто пока не вижу, чтобы хоть кто-то взял и реально встречу организовал. Сплошная демагогия.
Давайте сарказм отставим в сторону.
Переговоры двигает тот, кто предлагает.
Я просто пока не вижу, чтобы хоть кто-то взял и реально встречу организовал. Сплошная демагогия.
Удивитесь, участники форума собирали подписи, писали официальные письма застройщику, архитектурное бюро Москвы, в правительство Москвы и т.п. Может и Вы писали.
Ваше ранее сообщение читал :"....Блин но никто не оторвал одно место и не бросился подписать и отправить письма в ряд инстанций"...
Возьмите флаг в руки, организуйте массовую вовлеченность!
Я считаю, что в текущий момент острой необходимости сбора собрания нет, но механизм с добычей контактов и массовом оповещении рабочий и проверенный. Я им пользовался в критических ситуациях. Оказался наиболее эффективный.
Какие у Вас предложения как вовлечь собственников для решения общих вопросов?
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.