ЖК «Барбарис» отзывы

Подскажите всетаки по камуналке кто назначает тарифы на свет воду и т.д. и сколько это будет обходится в месяц хотябы примерно?

О, сколько ошибок!!! "Все-таки" пишется через дефис. "Коммуналка", через букву "О" и два "М".  "Хотя бы", раздельно. Ну, еще запятые)))

Многофункциональный гостиничный комплекс - на 5 млн руб кадастровой оценки коммерческой недвижимости (апартамент, он же гостиничный номер): 100 тыс руб налогов в год

+ неконтролируемые гос-вом тарифы на обслуживание/воду/электричество (+ 100 тыс руб в год)

16 тыс руб при средней сдаче в найм 30тр = 121 тыс руб год после уплаты НДФЛ

+ налогооблождение при продаже (НДФЛ+НДС) 1550 тыс руб или через "басманный" суд снижать до (НДФЛ) 650 тыс руб - т.е. уже при покупке вы теряете 13-31% !!!

За десять лет с последующей продажей в минусе от 2.5 до 3.5 млн руб относительно жилой недвижимости - это разве нормально?

Если будете сдавать в минусе 1.3-2.3 млн руб ... в чем интерес?

И это еще без ипотеки !!!

Божечки, какой бредовый вброс

Кроме вопля от продавана, есть что возразить?

Приложите ваши расчеты - как вы будете выходить в плюс и на основании чего?

1) ставка налога в Москве 0.5% для гостиничных комплексов и 2% для многофункциональных комплексов (наличие офисов или/и торговых площадей) - замолчиваем или не знаем?

возможный ответ о постепенном повышении ставки до 2020 года в перспективе 10 лет теряет свою значимость

Готово ли МИЦ компенсировать налоговую ставку выше 0.5% и на какой срок???

Источник найдете сами (и это исключительно "гостиничный" комплекс):

"Живу 10 лет в апартаментах Москва Ярославское шоссе 124 типовой панельный дом серии Копэ-парус строил ПИК . Третий год плачу налог 1.5 % за 4-комнатную квартиру 192 000 рублей ."Спасибо" Московским властям и гк Пик что так нас кинули ( 282 квартиры в доме ) Куда не обращялись -бесполезно .Продать невозможно с таким налогом ( 16 000 руб в месяц ) никто не купит. Ну а для "своих" власти создали реестр апартаментов с льготной ставкой 0.5 это 3 башни Москва-Сити Звезды Арбата - всего 8 обьектов"

2)НДФЛ вы платите в любом случае - налоговых вычетов по коммерческой недвижимости физиками НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ - тоже замалчиваете или не слышали?

3)незаконная практика ФНС начисления НДС на продажу физиками коммерческой недижимости или отнесенной к таковой (сдавали (не)официально хоть какое-то время ) - уже давно обсуждается - начисляют НДФЛ + НДС + пени = 51% если вы забыли - дальше только в суд, так как ФНС не имеет "технической" возможности по уменьшению/удалению начисленных налогов - реальные случаи - тоже не слышали/не читали или гуглом пользоваться не умеете?

по поводу регулируемых тарифов - это вы расскажите Лолите Милявской - УК коммерческой недвижимости может устанавливать тарифы по своему усмотрению - хоть на свежий воздух или декорации и подарки по случаю ДР директора УК - вас, как владельца, спрашивать не будут!

Готово ли МИЦ гаранировать тарифы УК и компенсировать в случае их превышения относительно регулируемых на жилые объекты и на какой срок???

особенно забавны отсылки на перевод апартамента в жилое помещение личным порядком - покупайте, дешево, потом разбираться будете! это такое пешее путешествие за аленьким цветочком )))

Ну вишенка на торте - ваш ответ ниже - похоже у вас ни образования ни воспитания - из деревни приехали или в подворотне работаете?

Да, и подпишитесь верно, не вводите людей в заблуждение - moscow gay

 

Сейчас Минстроем подготовлен законопроект по которому апартаменты будут уравнены с жилыми помещениями, проект прошел необходимые экспертизы. Когда законопроект будет принят думой, все вопросы по оплате и прописке отпадут.

а где про это поподробнее можно почитать?

Я смотрю тут одни налоговые специалисты собрались...

даже мне жутко стало, но открыл НК  и успокоился дело в том что надо понимать кто платит НДС. СОгласно ст. 143 НК РФ. плательщиками НДС являются:

• юридические лица — российские и иностранные компании (абз. 2 п. 2 ст. 11 НК РФ);
• индивидуальные предприниматели (абз. 4 п. 2 ст. 11 НК РФ);
• лица, перемещающие товары через таможенную границу.

Физ лица не являются плательщиком НДС. и если налоговая начисляет НДС то смело в суд оспаривать такое начисление.