Застройщик?

  • Страница 1 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед

Хотел бы узнать что это за застройщик такой ЛенРусСтрой ,объектов достроенных нет, новых всего два да и отзывов тоже про него нет, очередная темная лошадка на рынке?

На самом деле все довольно интересней чем просто Лен РусСтрой, в проектной декларации застройщик вообще другой:

581833c0387de_3.jpg

Что это такое?Кто эти люди и ка кони все между собой связанны?

Объявления Все объявления

Нашла немного информации про Лиговский канал

5821c99b3a635_.jpg

а это компании, входящие в ЛенРусСТрой

5821c9f3d57c6_2.jpg

Ой спасибо не знала что в одну компанию может входить еще столько других компаний тогда все становится намного понятней и прозрачней

Promenade. Скидки до 10%Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
Апартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.

да на самом деле у многих компаний в составе несколько более мелких организаций, каждая выполняет свой фронт задач.

Подскажите , а насколько можно доверять этому застройщику ? надежный ? сроки соблюдают? 

Обратите внимание

Сроки соблюдают! по поводу надежности не скажу, но не сданных объектов вроде нет..доверять я думаю можно

Сроки соблюдают! по поводу надежности не скажу, но не сданных объектов вроде нет..доверять я думаю можно

А вы уже купили тут квартиру? или просто хорошо знакомы с проектами от этого застройщика? Как то с опасением отношусь, для меня еще не известное имя на рынке 

А вы уже купили тут квартиру? или просто хорошо знакомы с проектами от этого застройщика? Как то с опасением отношусь, для меня еще не известное имя на рынке 

Купил и не одну.... ну и соседние дома все построены этим застройщиком. А вас что смущает, кроме имени?

Купил и не одну.... ну и соседние дома все построены этим застройщиком. А вас что смущает, кроме имени?

Для меня это первая покупка квартиры и первое такое крупное вложение и не хотелось бы вложить деньги не туда и остаться в дураках. А так я уже присмотрел квартиру, которая по сути меня устраивает.

Вы сразу несколько квартир купили для жилья? или просто под сдачу? Просто опять таки есть такие мысли что тут хорошо купить и сдавать ( покупка для вложения), но не для жилья 

Для меня это первая покупка квартиры и первое такое крупное вложение и не хотелось бы вложить деньги не туда и остаться в дураках. А так я уже присмотрел квартиру, которая по сути меня устраивает.

Вы сразу несколько квартир купили для жилья? или просто под сдачу? Просто опять таки есть такие мысли что тут хорошо купить и сдавать ( покупка для вложения), но не для жилья 

Ну если сомневаетесь, то конечно лучше брать в готовом варианте! Я брал две квартиры (двушку, трешку) под что брал, буду решать когда увижу ключи на руках, и перед тем как начну делать ремонт...ибо ремонт под себя это одни деньги, а под сдачу это другие...кстати тоже первое крупное вложение) А что вы за квартиру присмотрели? если не секрет... А по поводу жить тут или не жить...Если честно мне кажется рановато думать.. я думаю должно быть не плохо в перспективе...если все будет так как застройщик предлагает конечно!

Ну если сомневаетесь, то конечно лучше брать в готовом варианте! Я брал две квартиры (двушку, трешку) под что брал, буду решать когда увижу ключи на руках, и перед тем как начну делать ремонт...ибо ремонт под себя это одни деньги, а под сдачу это другие...кстати тоже первое крупное вложение) А что вы за квартиру присмотрели? если не секрет... А по поводу жить тут или не жить...Если честно мне кажется рановато думать.. я думаю должно быть не плохо в перспективе...если все будет так как застройщик предлагает конечно!

Меня привлекает цена и смотрю два варианта на два случая. Купить тут что-то хочу однозначно, опять таки повторюсь, из-за цены. Если буду брать для себя, то смотрю двухкомтнатную, а если под сдачу, то однокомнатную. Но брать тут буду однозначно что-то теперь осталось определиться для каких целей. Хочу видеть тут перспективу, так что может решусь и куплю квартиру для себя, под жилье (2 комнаты). Не решительны я) Страх какой-то что-то ступарит 

Ну страх эт нормально) Я из-за этого же чувства и купил тут квартиры))) Так как деньги тож дешевеют инфляц и тп) А банки с их смешными % не вариант... Я думаю вам лучше брать во второй очереди... если решитесь) По крайней мере в деньгах выиграете)  А если потом передумаете можно ее продать, по уступке, либо уже когда ключи получите (п.с по поводу 3 лет не парьтесь, всегда сумму в договоре можно поставить меньше) :good:

Ну страх эт нормально) Я из-за этого же чувства и купил тут квартиры))) Так как деньги тож дешевеют инфляц и тп) А банки с их смешными % не вариант... Я думаю вам лучше брать во второй очереди... если решитесь) По крайней мере в деньгах выиграете)  А если потом передумаете можно ее продать, по уступке, либо уже когда ключи получите (п.с по поводу 3 лет не парьтесь, всегда сумму в договоре можно поставить меньше) :good:

А можно поподробней про не платить 13% с продажи? Я то думал этого никак не избежать если квартиру раньше срока решил продать

А можно поподробней про не платить 13% с продажи? Я то думал этого никак не избежать если квартиру раньше срока решил продать

Либо ждать 3 года в собственности,

Либо попробовать договориться с покупателем кв, что сумму в договоре вы поставите чуть меньше, чем есть на самом  деле, но доход лучше оставить, так как налог лучше заплатить, а в расписке можно указать реальную стоимость... Кстати слышал что покупатели бывают соглашаются, так как не все хотят показывать в договоре реальную сумму из-за своих серых доходов..

Либо ждать 3 года в собственности,

Либо попробовать договориться с покупателем кв, что сумму в договоре вы поставите чуть меньше, чем есть на самом  деле, но доход лучше оставить, так как налог лучше заплатить, а в расписке можно указать реальную стоимость... Кстати слышал что покупатели бывают соглашаются, так как не все хотят показывать в договоре реальную сумму из-за своих серых доходов..

Я правильно понимаю, что сумма не должна быть больше, чем когда я покупал квартиру, если поставить такую же сумму - то налог платить не нужно?А это никак не отслеживают?

По поводу кстати 3 лет я ошибся, с 01.01.2016 теперь 5 лет...

Например сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 5 000 000 рублей, а покупали ее в 2016 году за 3 000 000 рублей. Заказываем кадастровый паспорт на нашу квартиру и видим, что в 2018 году кадастровая стоимость нашей квартиры составила 3 500 000 руб. 70% от 3 500 000 = 2 450 000 руб.

5 000 000 руб. больше, чем 2 450 000 руб., это значит продажная стоимость квартиры больше 70% кадастровой стоимости.

Следовательно налог платим с 2 млн. (5 000 000 – 3 000 000 = 2 000 000).

Чтобы налог с продажи вашей квартиры не возникал, нужно в договоре указать 3 000 000 руб. Это больше чем 70% кадастровой стоимости. Дохода у вас не возникло, поэтому налог платить не придется. По поводу отслеживания, скорее всего что не особо..так как минимуму у двоих моих знакомых вопросов со стороны налоговиков не возникало..

По поводу кстати 3 лет я ошибся, с 01.01.2016 теперь 5 лет...

Например сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 5 000 000 рублей, а покупали ее в 2016 году за 3 000 000 рублей. Заказываем кадастровый паспорт на нашу квартиру и видим, что в 2018 году кадастровая стоимость нашей квартиры составила 3 500 000 руб. 70% от 3 500 000 = 2 450 000 руб.

5 000 000 руб. больше, чем 2 450 000 руб., это значит продажная стоимость квартиры больше 70% кадастровой стоимости.

Следовательно налог платим с 2 млн. (5 000 000 – 3 000 000 = 2 000 000).

Чтобы налог с продажи вашей квартиры не возникал, нужно в договоре указать 3 000 000 руб. Это больше чем 70% кадастровой стоимости. Дохода у вас не возникло, поэтому налог платить не придется. По поводу отслеживания, скорее всего что не особо..так как минимуму у двоих моих знакомых вопросов со стороны налоговиков не возникало..

Спасибо, буду иметь ввиду, а то всякое может быть, купили-приехали -пожили - и  не понравилось, и конечно платить такую сумасшедшую сумму налога не хотелось бы

Я вообще думал что платишь налог от всей стоимости квартиры,а не от разницы

Спасибо, буду иметь ввиду, а то всякое может быть, купили-приехали -пожили - и  не понравилось, и конечно платить такую сумасшедшую сумму налога не хотелось бы

Я вообще думал что платишь налог от всей стоимости квартиры,а не от разницы

ну как бы получается что это доход, купили дешевле, продали подороже)

ну как бы получается что это доход, купили дешевле, продали подороже)

Кстати у меня была парочка - знакомые, кто так зарабатывал на жизнь в хорошие годы. Видимо от таких как они и был придуман данный закон. Хотя те люди, кто купил на котловане и разочаровался - по итогу должны мучиться

  • Страница 1 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов