Вообще, у меня было 2 квартиры в новостройках. Могу сказать, что люди начинают задумываться о работе УК не раньше, чем через год после сдачи дома. А реально сменить получится, скорее всего, еще позже. Это на форумах кажется, что у всех горит. По факту, вон сейчас дому 3 года уже, до сих пор в 25% квартир никто не живет. И ремонта нет.
По неустойке за несданные вовремя дома, Вы со Стратегом21 тоже рассказывали, что есть масса способов воздействия. Че-то ни один не сработал.
Ну и где вы прочитали от меня про "массу способов воздействия" и что "ни один не сработал". Склоняюсь к тому, что просто брешете. Не знаю, что там Strateg21 делает, но я в этом направлении работу веду. Сработает или нет - посмотрим. Процесс небыстрый
Случаи непроведений конкурса? Новокосино-2, ни по одному корпусу конкурса не было. И заставить администрацию никому не удалось. Ни через прокуратуру, ни через письма президенту. Потому что выход на администрацию есть у застройщика. :)Это, кстати, не значит, что УК сменить нельзя. В итоге сменили, но сильно позже и через ОСС.
Про Новокосино-2 ничего не скажу. Не сталкивался. Но если вы такой многоопытный и знающий, то должны понимать, что самые "тухлые" способы - это письма в прокуратуру или к Президенту. С тем же успехом можно писать Деду Морозу
Вообще, у меня было 2 квартиры в новостройках. Могу сказать, что люди начинают задумываться о работе УК не раньше, чем через год после сдачи дома.
А реально сменить получится, скорее всего, еще позже.
Это на форумах кажется, что у всех горит. По факту, вон сейчас дому 3 года уже, до сих пор в 25% квартир никто не живет. И ремонта нет.
Информация откуда у вас по количеству квартир без ремонта?
вот полюбуйтесь бывает и так ) Взято с форума жильцов, один возмущается , что тариф в 39 руб очень дорого, а второй ему апонирует-- допустим такая компания как "ПИК-Комфорт" работает в 3-м микрорайоне Московского с тарифом около 47 рублей. Как вам такое?
Я ни кого не защищаю, просто очень хочется объективного сравнения, а не по наслышке. И последнее, данный тариф для наших домов был утверждён на тендере в префектуре ТиНАО.
Пусть опыт работы с людьми будет, чтобы не было космических тарифов и сборов не понятно на что.
Почитал отзывы жильцов, которые живут в домах которые эта УК обслуживает, в целом отзывы довольно разнятся, но думаю уже по факту работы будем оценивать УК.
Почитал отзывы жильцов, которые живут в домах которые эта УК обслуживает, в целом отзывы довольно разнятся, но думаю уже по факту работы будем оценивать УК.
Судя по сегодняшнему видео встречи с УК вам не предлагают оценивать их по факту работы, а сразу при подписании акта приемки квартиры предложат подписать бюллетень голосования выбрать эту УК и далее без всяких конкурсов.
Возможно будут пугать тем, что не получите ключи, и ведь многие поверят...
Судя по сегодняшнему видео встречи с УК вам не предлагают оценивать их по факту работы, а сразу при подписании акта приемки квартиры предложат подписать бюллетень голосования выбрать эту УК и далее без всяких конкурсов.
Возможно будут пугать тем, что не получите ключи, и ведь многие поверят...
Подписывать бюллетень и договор управления (ДУ) мы не только не обязаны, но это еще и нарушение закона. Ключи выдать обязаны, иначе можно вызвать полицию и пригрозить контролирующими инстанциями (Мосжилинспекция, Роспотребнадзор, прокуратура и т.д.). По закону муниципальная администрация в течение примерно 3-х месячного срока (действия ДУ между застройщиком и УК) должна провести конкурс по выбору УК. В общем, кому хочется платить завышенные тарифы (под 50 руб. за метр) и непонятно за какие услуги, то на приемке квартир можете смело "проголосовать" за вышеназванную УК, помогите ей набрать кворум. Только потом оспорить такое "голосование" (даже незаконное) и "скинуть" ее будет практически нереально
Подписывать бюллетень и договор управления (ДУ) мы не только не обязаны, но это еще и нарушение закона. Ключи выдать обязаны, иначе можно вызвать полицию и пригрозить контролирующими инстанциями (Мосжилинспекция, Роспотребнадзор, прокуратура и т.д.). По закону муниципальная администрация в течение примерно 3-х месячного срока (действия ДУ между застройщиком и УК) должна провести конкурс по выбору УК. В общем, кому хочется платить завышенные тарифы (под 50 руб. за метр) и непонятно за какие услуги, то на приемке квартир можете смело "проголосовать" за вышеназванную УК, помогите ей набрать кворум. Только потом оспорить такое "голосование" (даже незаконное) и "скинуть" ее будет практически нереально
А кто это решил, что квадрат по 50 руб.? Для нового дома, когда по ГК РФ в течение 5 лет гарантийные обязательства на строительные и 3 года на сантехнические работы, - несёт генподрядчик (подрядчик, субподрядчик), мы на какие нужды будем собирать.??? Если грубо прикинуть: По пятому корпусу 22,25 тыс.м2 х 50 рублей, получится 1,112 млн. руб./в месяц. А если по всему комплексу домов: 80 тыс. м2 х 50 = 4 млн. в месяц. Может достаточно будет рублей 15-20 за квадрат, как думаете?
А кто это решил, что квадрат по 50 руб.? Для нового дома, когда по ГК РФ в течение 5 лет гарантийные обязательства на строительные и 3 года на сантехнические работы, - несёт генподрядчик (подрядчик, субподрядчик), мы на какие нужды будем собирать.??? Если грубо прикинуть: По пятому корпусу 22,25 тыс.м2 х 50 рублей, получится 1,112 млн. руб./в месяц. А если по всему комплексу домов: 80 тыс. м2 х 50 = 4 млн. в месяц. Может достаточно будет рублей 15-20 за квадрат, как думаете?
1. На встрече инициативной группы с УК их главный инженер обмолвился, что их тариф на содержание и ремонт будет "немного" выше муниципального (для Новой Москвы это вроде 37 руб. за кв. метр.) - около 50 руб. Насколько я знаю, до сих пор они не предоставили ни проект договора управления, ни перечень услуг, ни их экономическое обоснование. Поэтому, если ничего не подписывать с ними, то есть вероятность, что муниципалитет выберет другую УК (например, Жилищник).
2. Содержание и текущий ремонт - это мытье полов в МОПах, пакраска стен и потолков, остекление окон и др. мелкий ремонт (не затрагивающий несущие конструкции дома). Минимальный перечень утвержден правительством. А также это з/п сотрудников УК и обеспечение работы офиса и диспетчерской службы. Ну и profit самой УК, разумеется
3. 15 - 20 руб. тариф не может быть, т.к. по закону он не может быть меньше муниципвльного. Выше - да, может. + не забывайте еще и про взнос на капремонт - 17 руб. за метр, который взымается в т.ч. и с жителей новостроек
А кто это решил, что квадрат по 50 руб.? Для нового дома, когда по ГК РФ в течение 5 лет гарантийные обязательства на строительные и 3 года на сантехнические работы, - несёт генподрядчик (подрядчик, субподрядчик), мы на какие нужды будем собирать.??? Если грубо прикинуть: По пятому корпусу 22,25 тыс.м2 х 50 рублей, получится 1,112 млн. руб./в месяц. А если по всему комплексу домов: 80 тыс. м2 х 50 = 4 млн. в месяц. Может достаточно будет рублей 15-20 за квадрат, как думаете?
И будьте готовы, что с июля повышение тарифов не слабое прошло.
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04