Здравствуйте, в апреле 15 года заключили дду и оплатили сразу же сроки сдачи по дду 4 квартал 2017. в ПДДУ было указанно что могут задержать на год. Так вот застройщик на днях объявил новую дату окончания стройки, 1 квартал 2020 года.
Теперь вот не знаем как поступить, расторгать договор + неустойка, или же ждать 20 года, и подавать на проценты?
По последнему опасаюсь что застройщик к этому времени совсем сгинет с рынка недвижимости. Менеджер сказала что готовит для всех доп соглашения, на мой ответ что я его не подпишу сказала что мы это допускаем, и ждем Вас в офисе для подачи какого-то заявления.
Идеальный вариант для нас, был бы у этого же застройщика взять квартиру в другом ЖК, с высоким процентом готовности, но там разница в цене около 900 000. Если мы правильно посчитали, то компенсация при расторжении договора (если все пойдет гладко) около 700 000. То есть надо будет доплатить 200-300 000.
Может у кого нибудь в практике случались подобные случаи, можно ли сделать акцент на что либо еще,что бы не доплачивать эти самые 200-300 000, например "Взыскать проценты за пользование денежными средствами"
Здравствуйте, в апреле 15 года заключили дду и оплатили сразу же сроки сдачи по дду 4 квартал 2017. в ПДДУ было указанно что могут задержать на год. Так вот застройщик на днях объявил новую дату окончания стройки, 1 квартал 2020 года.
Теперь вот не знаем как поступить, расторгать договор + неустойка, или же ждать 20 года, и подавать на проценты?
По последнему опасаюсь что застройщик к этому времени совсем сгинет с рынка недвижимости. Менеджер сказала что готовит для всех доп соглашения, на мой ответ что я его не подпишу сказала что мы это допускаем, и ждем Вас в офисе для подачи какого-то заявления.
Идеальный вариант для нас, был бы у этого же застройщика взять квартиру в другом ЖК, с высоким процентом готовности, но там разница в цене около 900 000. Если мы правильно посчитали, то компенсация при расторжении договора (если все пойдет гладко) около 700 000. То есть надо будет доплатить 200-300 000.
Может у кого нибудь в практике случались подобные случаи, можно ли сделать акцент на что либо еще,что бы не доплачивать эти самые 200-300 000, например "Взыскать проценты за пользование денежными средствами"
Будем признательны за любые советы-подсказки.
Добрый день!
Учитывая, что срок передачи Вам квартиры ещё не наступил. В силу ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "О долевом участии в строительстве" Вы можете расторгнуть договор только в судебном порядке.
При этом, в силу ч. 2 ст. 9 ФЗ "О долевом участии в строительстве" с застройщика взыскиваются денежные средства, уплаченные Вами в счёт оплаты цены ДДУ и проценты за пользование таковыми денежными средствами с момента их перечисления до момента возврата, а точнее до даты вынесения судебного решения. Также с застройщика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Неустойка в данном случае с застройщика не взыскивается.
Сумма процентов за пользование Вашими денежными средствами рассчитывается нижеследующим образом:
((денежные средства, уплаченные Вами в счёт оплаты цены договора Х 10% действующая ставка рефинансирования) / 300 Х количество дней, прошедших с момента оплаты денежных средств) Х 2
Однако, прежде чем принять решение о расторжении договора необходимо, что застройщик является финансово состоятельным и Вы сможете взыскать с него, присужденные судом денежные средства.
О финансовой состоятельности может говорить, что тот дом в котором вы приобрели квартиру является не единственным объектом строительства застройщика и на других его объектах строительство идёт интенсивно, а также интенсивно ведутся продажи.
тоже время тот факт, что срок передачи Вам квартиры откладывается на год, говорит о том, что у застройщика имеются финансовые проблемы.
Вопрос замены одного объекта на другой с учётом взаимозачёта разницы в стоимости таковых объектов (квартир) может быть и процентов за пользование Вашими денежными средствами, может быть решён только в рамках переговорного процесса с застройщиком. По нашему опыту, достижение интересующего Вас результата в виде заключения договора на иной объект долевого участия без доплат с Вашей стороны, к сожалению маловероятно, но всё-таки рекомендуем Вам попробовать.
Скажите, та сумма которая получается процентами за пользование денежными средствами она судом может быть подкорректированный в пользу ответчика?
К сожалению, да, при взыскании с застройщиков, сумм процентов за пользование денежными средствами дольщиков, суды применят ст. 333 ГК РФ и уменьшают таковые суммы.
Скажите, если написать письмо ген директору с данной просьбой, не сможет ли это повредить в дальнейшем? Или лучше дождаться официального уведопления о переносе, (доп. соглашения) и потом действовать? Просто к тому моменту квартиры которые потенциально подходят под замену, могут закончится.
Два раза писали ген директору, и оба раза не решились отправить.
У вас срок передачи квартиры ещё не наступил, поэтому в силу закона Ваши письмо нельзя расценить, как односторонний отказ от договора.
В тоже время, у Вас ещё нет доказательств того, что дом не будет построен в указанный в договоре срок, так как нет официального уведомления о переносе сроков завершения строительства (передачи Вам квартиры) или опубликованной проектной декларации, поэтому Вы не можете обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и у Вас нет оснований просить застройщика предоставить Вам иную квартиру с зачётом в стоимость таковой, процентов, которые могут быть взысканы с застройщика.
Лучше дождаться официального опубликования изменений или уведомления в Ваш адрес о переносе сроков строительства, тогда Ваше предложение будет иметь под собой веские основания.
Добрый день, подскажите пожалуйста в феврале 2015 года, купил 2 квартиры по предварительному договору купли-продажи, документов по проекту не было, они вот-вот должны были выйти, если знаете это Жк Мегаполис Салтыковская 8, в апреле 16 прошли публичные слушания, на данном этапе подписал Собянин ППТ и ждём до 22 декабря Постановление правительства Москвы, за эти задержки застройщик проиндексировал всем площадь под 15% в год, подписаны дополнительные соглашения с увеличением площади без увеличения стоимости по предварительному договору, соответственно разрешения на строительство нет, говорят за 3 месяца до получения разрешения начнут котлован, вопрос: может ли застройщик отказаться предоставлять метры, а дать квартиры по стоимости 1 кв метра на стадии официальных продаж, у меня выходит с доп метрами цена метра 65000 руб а при старте продаж 1 м2 будет от 115000 руб, может ли застройщик пересчитать стоимость метра в 115000 со стоимостью в договоре при наличии всех документовна строительство
И ещё ссылаясь на новые условия с 1 января 2017 года по 214 фз хотят нас перевести на какую-то прокладку с подписью новых договоров, возможно при ДДУ, на сколько это правильно или не правильно.
Добрый день, подскажите пожалуйста в феврале 2015 года, купил 2 квартиры по предварительному договору купли-продажи, документов по проекту не было, они вот-вот должны были выйти, если знаете это Жк Мегаполис Салтыковская 8, в апреле 16 прошли публичные слушания, на данном этапе подписал Собянин ППТ и ждём до 22 декабря Постановление правительства Москвы, за эти задержки застройщик проиндексировал всем площадь под 15% в год, подписаны дополнительные соглашения с увеличением площади без увеличения стоимости по предварительному договору, соответственно разрешения на строительство нет, говорят за 3 месяца до получения разрешения начнут котлован, вопрос: может ли застройщик отказаться предоставлять метры, а дать квартиры по стоимости 1 кв метра на стадии официальных продаж, у меня выходит с доп метрами цена метра 65000 руб а при старте продаж 1 м2 будет от 115000 руб, может ли застройщик пересчитать стоимость метра в 115000 со стоимостью в договоре при наличии всех документовна строительство
И ещё ссылаясь на новые условия с 1 января 2017 года по 214 фз хотят нас перевести на какую-то прокладку с подписью новых договоров, возможно при ДДУ, на сколько это правильно или не правильно.
Добрый день.
При соответствующей подготовке и заинтересованности, застройщик может попытаться изменить стоимость кв. м. в сторону увеличения.
Так в соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом. Если до окончания срока в который должен был быть заключен основной договор Вы не направите застройщику требование о заключении основного договора и в течении последующих 6-ти месяцев не обратитесь с иском о понуждении застройщика к заключению основного договора, если застройщик будет уклоняться от заключения такового, предварительный договор считается прекращённым и у застройщика возникает обязанность все-лишь вернуть Вам ранее уплаченные Вами деньги по цене 65000 рублей за кв. м.
Данное обстоятельство, застройщик может с успехом использовать, в целях принуждения Вас к осуществлению доплаты.
Сам факт замены реального застройщика на проклатку, является достаточно тревожным звонком. так как деньги с такой фирмы практически сразу выводятся и при необходимости взыскать с них что-либо маловероятно.
С юридической точки зрения замена одной компании на другую возможна, т.е. сказать, что это не правильно нельзя, однако здесь нужно учитывать массу факторов от того, как оформляется переуступка, имеется ли у нового застройщика вся необходимая документация, от разрешительной до финансовой и т.д.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!