Новости рынка жилья

О том, что происходит на рынке новостроек Москвы массового сегмента, в интервью «РБК-Недвижимости» рассказала генеральный директор риелторского агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова
— На рынке новостроек Москвы в первом полугодии зафиксирован ажиотажный спрос. С чем, по вашему мнению, была связана такая высокая динамика сделок?

— В первом полугодии 2016 года на рынке новостроек Москвы действительно наблюдался всплеск спроса. Прежде всего это связано со слухами об отмене субсидирования ставок по ипотеке. Сейчас на рынке почти 90% покупают квартиры для себя, инвесторов осталось только 10% от всех покупателей. И это большинство в основном приобретают новое жилье с помощью ипотеки. Доля таких сделок с привлечением жилищного кредитования сейчас в среднем составляет 75%. После заявлений некоторых чиновников о завершении госпрограммы по поддержке ставок по ипотеке доля сделок с кредитами достигала по некоторым проектам 95%.

Вторым важным фактором, повлиявшим на высокий спрос, стало появление большого количества новых проектов массового сегмента в Москве. При этом предложение по ценам соответствовало стоимости новых квартир в ближайшем Подмосковье. Клиенты, которые раньше могли позволить себе жилье только в области, приобретали за те же деньги новостройки не только в Новой Москве, но и внутри МКАД. Бюджетное предложение на столичном рынке оттянуло часть спроса из Московской области.

— Какие еще факторы могли повлиять на спрос?

— Росту спроса на новостройки способствовало и оживление на вторичном рынке. Увеличилась доля клиентов, которые покупали новые квартиры по схеме взаимозачета, так называемому trade-in — когда жилье в новостройке приобретается за счет продажи старого жилья. Также не стоит забывать и о скидках: многие новогодние скидки и акции были продлены. Во втором квартале застройщики начали их отменять, и в первую очередь — индивидуальные скидки для клиентов. Сейчас, по нашим оценкам, на рынке в 63% новостроек нет скидок, а если и есть, то не выше 3–5% при условии 100%-ной оплаты лота или ипотеке. В результате отмены акций средние цены выросли. Некоторые девелоперы в марте стали поднимать ценники по мере изменения стадии строительства.

Также на реализованный спрос могли повлиять граждане, положившие год назад, после повышения ЦБ ключевой ставки, деньги на депозиты. Вкладчики закрывали счета и переводили сбережения в недвижимость. В совокупности все эти факторы смогли подстегнуть спрос на столичные новостройки.

— Спрос на новые квартиры продолжит расти во второй половине года или ожидается спад после бурного роста?

— Сейчас довольно высокий спрос на новостройки для кризисного времени. Однако он несравним с продажами 2014 года, когда у менеджеров не хватало рук, чтобы заключать договоры, а на топовые объекты и бюджетные предложения в экономклассе стояли очереди. Но мы ожидаем спрос на новостройки массового сегмента не ниже, чем в первой половине года. Во-первых, господдержка ипотеки заканчивается в конце года, уже осенью банки начнут уведомлять в своих ипотечных программах об окончании действия субсидирования ипотеки, что снова подстегнет спрос. В будущем взамен этой программы для ипотеки государство станет использовать другие меры поддержки строительной отрасли.

Банки постепенно снижают ставки по кредитам, и эта тенденция продолжится. Доступность ипотеки и невысокие цены предложения также будут стимулировать спрос.

— Как может измениться стоимость квадратного метра до конца 2016 года?

— Кризис пошел на спад, покупатели увереннее смотрят в будущее — с этим связано и большое число ипотечных сделок. Огромное количество качественного и доступного предложения на рынке, хорошие банковские условия и господдержка увеличивают поток клиентов. К тому же сегодня многие застройщики разрабатывают собственные программы с банками, субсидируя ипотечную ставку на своих объектах. Для покупателя такая ипотека гораздо выгоднее стандартных программ и даже господдержки. Вместо минимальной ставки в 11,4% льготное кредитование от застройщика позволяет взять кредит от 6% годовых. Естественно, все эти факторы стимулируют спрос, что, как следствие, влечет рост цен на недвижимость.

Мы прогнозируем дальнейшее повышение стоимости квадратного метра — на 10–15% по итогам года. По некоторым проектам, в зависимости от стадии строительства, возможен и больший рост, что также может активизировать покупательский спрос. Осенью традиционное начало нового делового сезона: заканчивается период отпусков, традиционно активность на рынке увеличивается на 10%.

— В Москве отмечается высокая динамика нового предложения квартир на первичном рынке. Насколько выросло предложение с начала кризиса и какой сегмент развивается сейчас наиболее активно?

— Да, действительно, на первичном рынке отмечается рост предложения — на 14% с осени 2015 года. На рынок вышло 54 новых корпуса, преимущественно в сегменте комфорт-класса: рост составил 29% (34 корпуса).

Также московские власти выдают большое количество разрешений на строительство жилья. Однако это проекты, по которым градостроительные решения были приняты ранее. В основном это новые очереди или корпуса в масштабных проектах освоения бывших промзон или других крупных жилых комплексах. Не факт, что по всем выданным разрешениям проекты выйдут на рынок в ближайшем будущем. Банки сегодня не так охотно выдают кредиты и ужесточили требования к девелоперам. Многие из застройщиков берут сейчас разрешения, в том числе для увеличения своего заемного капитала, чтобы пустить кредиты под уже реализуемые жилые комплексы. Мы считаем, что выдача новых разрешений в данный момент на цены не повлияет, так как проекты появятся в продаже только через несколько лет.

— Если посмотреть на карту Москвы, то где сегодня идет основное строительство и в будущем предполагается наибольшее предложение?

— Основное предложение новостроек массового сегмента сейчас реализуется на юге и юго-востоке Москвы. Там в продаже находится более 20% всего предложения в столице. Причем в Юго-Восточном административном округе 40% приходится на недорогие новостройки комфорт- и экономкласса. Идут активные продажи в промзонах: ЖК «Символ» на территории бывшего завода «Серп и молот», «Зиларт» в промзоне ЗИЛ, «Ривер Парк» в Нагатинском затоне, ЖК SREDA в Нижегородском районе. В планах — застройка Южного порта в районе Печатники. В Северном административном округе продается около 14% от всего предложения новых квартир. Там расположены такие проекты, как ЖК «Братцево», тоже в бывшей промзоне, и ЖК «Город». Крупный комплекс «Сердце столицы» возводится в Северо-Западном административном округе.

Москва сейчас застраивается в основном комплексно, в бывших промзонах реализуются мегапроекты. Чтобы выдерживать конкуренцию, застройщикам приходится искать новые решения: создавать всю необходимую инфраструктуру комплекса, начиная от транспортной и социальной и заканчивая рекреационной и развлекательной составляющими. И разрешения на строительство как раз выдаются на новые очереди в этих проектах комплексной застройки.

В будущем основной объем предложения также сконцентрируется на территории московских промзон, значительная часть новостроек будет реализовываться в Новой Москве.

— В прошлый кризис отмечалась тенденция сокращения предложения и спроса, сейчас — наоборот. Чем в целом отличаются эти два кризиса?

— В предыдущий кризис из-за сокращения доходов населения сильно просел спрос, и девелоперы стали сокращать площадь квартир в новостройках, чтобы снизить бюджет покупки. Сейчас ситуация похожая, но теперь застройщики улучшают потребительские качества жилья, их планировки, предлагают квартиры с отделкой, создают качественную инфраструктуру проектов.

После кризиса 2008 года был провал по объемам предложения. Рынок стал оживать в 2011-м, девелоперы начали запускать новые проекты. По сути, сейчас в продажу выходят жилые комплексы, к которым приступили в 2011–2013 годах. В будущем нас ожидает похожая ситуация. Девелоперы присматриваются к новым площадкам, но из-за кризиса и сложностей с банковским финансированием не намерены сегодня выходить на площадки с новыми проектами. Через два-три года можно будет ожидать дефицита новостроек в Москве, что приведет к росту цен. Сейчас сложно прогнозировать на длительный период, на сколько в результате этого они увеличатся, так как на строительный рынок влияет множество факторов: политических, макроэкономических, цены на нефть и т. д.

Еще одно отличие этого кризиса от прошлого, 2008–2009 годов, — большой отток западных специалистов. В результате рынок арендного жилья просел в 2014 году, в первую очередь речь идет об элитном сегменте.

— На столичном рынке может повториться ситуация прошлого кризиса — масштабное количество недостроев и обманутых дольщиков?

— Мы не ожидаем массовой заморозки проектов или банкротств девелоперов, как это было в прошлый кризис. Власти сейчас более требовательны к застройщикам, согласование проектов проходит более тщательно, 214-ФЗ «О долевом строительстве…» максимально защищает дольщиков. По официальным данным правительства Москвы, в городе около 90% продается по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ.

— А что происходит на вторичном рынке жилья? По оценкам игроков рынка недвижимости, там ситуация намного хуже…

— На вторичном рынке Москвы сильный провал наблюдался прошлой осенью и весной этого года. Сейчас мы видим оживление этого сегмента. Если раньше было сильное проседание цен и большие скидки, то сейчас покупатель и продавец находят баланс стоимости при переговорах и выходят на сделку. Да, покупатель еще торгуется, но скидки не превышают 5–10%, и это не повсеместное явление. Некоторые квартиры продаются без скидок или с незначительным дисконтом в несколько процентов. Сейчас на рынке хорошие цены и интересные предложения. Покупатель, понимая, что может упустить хорошее предложение, уже не так торгуется и готов заключать сделки.

Сегодня вырос процент альтернативных сделок, в том числе граждане продают свои квартиры и вкладываются в новостройки. Ипотека «вторички» активизировалась, предложения от банков стали приемлемыми: ставки начинаются от 12,25%. Разница в ставках между вторичным и первичным рынками составляет в среднем 1,5%. Доля сделок с привлечением ипотечного кредита на вторичном рынке Москвы достигает около 30%, что является хорошим показателем.

Мы чувствуем оживление рынка, он сдвинулся с мертвой точки. Сильного падения цен «вторички» уже нет. Рынок, конечно, сильнее просел, чем новостройки, которые поддержали субсидируемой ипотекой.

— Ваша компания изменила стратегию развития год назад. Трудно было выходить на рынок в такой сложный период?

— Компания уже имеет десятилетний опыт работы в Москве, но год назад мы поменяли стратегию развития и перешли от продаж на элитном рынке в массовый сегмент. Этот рынок очень интересный, на нем большое количество предложений, он более динамично развивается. На рынке новостроек комфорт- и экономкласса много проектов и девелоперов. И если раньше комфорт-класс создавался на стыке сегментов эконом и бизнес, то сейчас из-за улучшения своих качественных показателей наступает на пятки бизнес-классу и при этом остается в своей категории по стоимости. Мы очень удачно и своевременно перепрофилировались, планируем и дальше работать в этом направлении и усиливать свои позиции на рынке

В начале 2017 года ставки должны стабилизироваться в пределах 12–13% по всему рынку, прогнозируют эксперты
До завершения программы государственного субсидирования ипотеки остается чуть больше двух месяцев — воспользоваться ею, взяв кредит на покупку жилья по сниженной ставке, можно до 31 декабря. Однако ждать резкого роста ипотечных ставок с начала нового года не стоит, уверены опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

С января по август 2016 года доля выданной ипотеки с господдержкой составила 35,8% от числа всех выданных жилищных кредитов и 38,3% от их объема, подсчитали в банке «ДельтаКредит». Похожие цифры приводят в Банке Жилищного Финансирования: по оценке экспертов, почти 40% объема всех ипотечных кредитных сделок с начала года пришлось на программу «Новостройки с господдержкой». Но разница между ставками по кредитам с госсубсидией и без нее сейчас не так велика, как в первой половине 2015 года, указывают банкиры.

Напомним, что в 2014 году, когда случился кризис, ЦБ резко поднял ключевую ставку до 17% — это привело к росту ипотечных ставок с 12% до 17–20% и поставило под угрозу весь строительный сектор. Программа государственного субсидирования ипотеки помогла снизить их до 12% и вернуться на докризисный уровень. «Сейчас банки выдают ипотечные кредиты под 11–11,5% — это беспрецедентно низкие значения. Так что если человек нашел подходящую квартиру, мы рекомендуем не затягивать с оформлением ипотеки. Это связано не столько с окончанием программы господдержки ипотеки, сколько с ожидаемым ростом цен на жилье», — говорит руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

В банке «ДельтаКредит» доля кредитов по госсубсидии составила менее 20% по итогам девяти месяцев 2016 года, причем самое большое количество сделок прошло в феврале — когда было неизвестно, продлят программу господдержки ипотеки или нет. «Что касается влияния отмены господдержки на показатели рынка, то мы ждем роста рынка в 2017 году по сравнению с показателем 2016 года даже без госсубсидирования», — предполагает финансовый директор «ДельтаКредит» Елена Кудлик. По ее прогнозам, до конца первого квартала 2017 года ставки по ипотеке, как и стоимость фондирования банков, при условии отсутствия сильных экономических и политических потрясений сильно не изменятся.

Завершение программы госсубсидирования ипотеки, безусловно, снизит спрос на жилье, если ставки будут на уровне текущих ставок на рынке вторичного жилья (12,5–14%%), полагает первый заместитель предправления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов. Однако, учитывая усилия правительства по снижению уровня инфляции и ключевой ставки, он ожидает появления альтернативных кредитных предложений с уровнем ставок чуть ниже, чем среднерыночные.

В АИЖК рассчитывают, что по итогам года в России будет выдано около 1,5 трлн ипотечных кредитов — это почти на 40% больше, чем в прошлом году. В следующем году, по прогнозам Агентства, банки выдадут ипотечных кредитов на сумму не менее 1,7 трлн руб., что станет лучшим показателем за всю историю ипотечного рынка. «Программа субсидирования в текущей редакции решила свои задачи, став одной из самых эффективных антикризисных мер. В дальнейшем необходима более тонкая настройка рынка, поддержка различных рыночных механизмов, в том числе источников фондирования», — заявил «РБК-Недвижимости» Михаил Гольдберг.

Окончание программы субсидирования ипотеки с 1 января 2017 года приведет к росту средней ставки уже в первом квартале будущего года до 13%, спрогнозировали ранее аналитики Национального агентства финансовых исследований. По их оценке, отложенный на время кризиса спрос будет почти полностью удовлетворен к концу действия программы субсидирования ипотеки. В этой ситуации ряд банков, чтобы не допустить резкого проседания спроса на ипотечные займы, могут уже в конце 2016 года предложить заемщикам пониженные ставки по собственным программам на покупку жилья в новостройках.

По прогнозам и. о. директора департамента развития розничного бизнеса Связь-Банка Андрея Точеного, в начале 2017 года ставки должны стабилизироваться в пределах 12–13% по всему рынку. Конечно, банки намерены запускать отдельные спецпрограммы с застройщиками, по которым ставки будут ниже на несколько пунктов, добавил он. «Программа государственного субсидирования — это антикризисная мера поддержки, которая сворачивается естественным путем. Безусловно, она поддержала падающий рынок, застройщиков и позволила решить жилищные вопросы тысячам людей, но при этом рано или поздно надо переходить к рыночным инструментам, продуктам и ставкам. Появление госпрограммы в будущем в ее текущем виде, наверное, не самый лучший признак здоровья рынка недвижимости. Однако поддержка ипотечного кредитования для отдельных слоев населения, отдельных регионов, возможно, будет осуществляться на регулярной основе», — убежден Андрей Точеный.

Программа госсубсидирования ипотеки, запущенная весной 2015 года, позволяет взять кредит на покупку жилья по фиксированной ставке, которая не может превышать 12%. Разницу между фактической ставкой банка и ставкой, получаемой при оформлении займа клиентом, банкам компенсировало государство. При этом максимальная стоимость приобретаемой квартиры не может быть выше 3 млн руб. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области верхний лимит стоимости жилья повышен до 8 млн руб. Изначально программа была рассчитана на один год, ее завершение предполагалось 1 марта 2016 года, однако в феврале правительство продлило программу до 31 декабря 2016 года. 

Жилье для военных, мегапроекты в Подмосковье и панельные новостройки с нанотехнологиями. Редакция «РБК-Недвижимости» собрала пять ярких проектов в истории девелоперской группы «Мортон»
Группа ПИК приобретает ГК «Мортон» у Horus Real Estate Сергея Гордеева и интегрирует компанию в структуру ПИК, говорится в пресс-релизе, поступившем РБК. О сделке сообщил и сам Гордеев на пресс-конференции. «Цель сделки — создание лидера рынка оборотом в 180 млрд руб.», — сказал он, отметив, что совет директоров ПИК «безоговорочно» одобрил сделку. Других подробностей — в частности, сумму сделки — акционер не сообщил. По словам Гордеева, бренд «Мортон» не сохранится, новые проекты компании планируется развивать под брендом группы ПИК.

Предметом сделки группы ПИК и ГК «Мортон» выступают все активы последней, приобретенные ранее в этом году Сергеем Гордеевым в качестве частной инвестиции, подчеркивается в пресс-релизе. Компания Horus Real Estate Fund I B.V, принадлежащая Гордееву, продает актив по цене покупки.

По оценкам менеджмента ПИК, к 2017–2018 годам объем продаж составит около 1,8 млн кв. м в год. Объединенный земельный банк при этом достигнет 10 млн кв. м, а высокотехнологичные производственные мощности превысят 1,5 млн кв. м

Сделку предполагается закрыть после одобрения ФАС и завершения всех юридических процедур до конца текущего года, сообщается в пресс-релизе. Сумма и другие параметры будут раскрыты «дополнительно в соответствии с требованиями регуляторов о раскрытии существенных фактов публичными компаниями». Все объявленные и реализуемые в настоящее время планы строительства «Мортон» предполагается завершить в указанные сроки, обязательства перед клиентами также будут выполнены в полном объеме, отмечается в документе.

Редакция «РБК-Недвижимости» вспомнила пять ярких проектов в истории девелоперской группы «Мортон».

Жилье для военных


Новостройки в Балашихе Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин
Кризис 2008–2009 годов девелоперская группа «Мортон» смогла успешно пережить в том числе благодаря победе в тендере на проектирование жилья и инфраструктуры для военнослужащих. Реализация этого проекта стала дополнительным фактором поддержки компании на кризисном рынке.

Госконтракт № 190609/1 на 17 млрд руб. между Министерством обороны в лице Анатолия Сердюкова, ФКП «Управление заказчика капитального строительства Минобороны» в лице Владимира Гаврилова и компанией «Мортон» в лице гендиректора Александра Нопина был заключен 19 июня 2009 года. Согласно документу, «Мортон» должна была построить в Балашихе несколько многоквартирных домов для военнослужащих.

В рамках федеральной программы «Жилище» в части обеспечения жильем военных «Мортон» построил жилой квартал общей площадью 480 тыс. кв. м жилья (24 дома, 30-й микрорайон) в городском округе Балашиха для Минобороны РФ и пятисекционного дома на 259 квартир (20,7 тыс. кв. м) в Зеленограде для внутренних войск МВД России (стоимость госконтракта, заключенного в мае 2010 года, составила 1,3 млрд руб.).

По мнению Александра Ручьева, причиной получения контракта стало то, что военное ведомство строило именно в Балашихе, где у «Мортона» уже был большой опыт работы. «К нам, как к людям, давно работающим в Балашихе, обратился военный заказчик, РУЗКС, — объяснял журналу «Компания» Александр Ручьев. — Разумеется, многомиллиардный контракт помог «Мортону» подняться на одну ступень рейтинга, но он же стоил компании серьезных репутационных издержек. Прежде всего, название компании стали связывать с уголовным делом, в котором фигурировало то самое РУЗКС (Региональное управление заказчика капитального строительства Минобороны), писал журнал «Компания».

Застройка Балашихи


Строительство жилья в подмосковной Балашихе Фото: ТАСС/Сергей Петров
В Балашихе девелопер «Мортон», помимо строительства жилья для военных, в кризис купил площадки под застройку жилья и после его окончания вывел на рынок проект комфорт-класса «Сакраменто». В целом в Балашихе в портфеле у девелопера оказалось больше всего проектов. По словам директора по информационной политике ГК «Мортон» Игоря Ладычука, это произошло за счет включения города Железнодорожный в городской округ Балашиха.

У девелопера в городском округе Балашиха десять проектов — как завершенных, так и в стадии строительства. Среди них микрорайоны «Сакраменто» (94 тыс. кв. м), 30-й микрорайон (460 тыс. кв. м), «1 мая» (340 тыс. кв. м), «Щитниково» (224 тыс. кв. м) и «Щитниково Б» (148,5 тыс. кв. м), «Южное Кучино» (98 тыс. кв. м), «Южное Кучино-2» (71,2 тыс. кв. м), «Северное Кучино» (57 тыс. кв. м), «Жемчужина Балашихи» (78,9 тыс. кв. м), а также жилые комплексы «Янтарный», «Изумрудный» и ЖК на ул. Юбилейной.

Всего девелопер планировал построить более 1,5 кв. м жилья в городском округе Балашиха.

В феврале 2016 года правительство Подмосковья ввело мораторий на застройку Балашихи. Губернатор области Андрей Воробьев отменил все разрешения на новое строительство в городе на среднесрочный период. Губернатор объяснил запрет на возведение новой недвижимости перенаселением: по мнению Воробьева, Балашиха застроена «безбожно».

Крупнейший проект


Проект застройки жилого микрорайона «Новорижские кварталы» Фото: пресс-служба ГК «Мортон»
В 2016 году на первичный рынок Московской области вышли предложения в нескольких масштабных проектах комплексного освоения от разных застройщиков. Среди них самый крупный проект будет реализован в Красногорском районе Подмосковья — «Новорижские кварталы» девелоперской группы «Мортон», оценили в риелторских компаниях «Миэль» и «Метриум Групп». В портфеле девелопера это также крупнейший проект в Подмосковье. В дальнейшем проект будет перезапущен под брендом ПИК, рассказал журналистам президент ГК ПИК Сергей Гордеев.

Этот масштабный проект площадью 215 га уже выведен на рынок в подмосковном поселке Ильинское-Усово. Жилая площадь в этом ЖК составит 1,5 млн кв. м, суммарная площадь возводимых строений может превысить 3 млн кв. м. Первую очередь планируется сдать в четвертом квартале 2018 года, завершение всего проекта девелопер «Мортон» предполагал в 2026 году.

Максимальная этажность зданий составит девять этажей, сообщала ранее пресс-служба «Мортона». Сам ЖК будет организован по системе «умный город»: она подразумевает «комплексную систему безопасности, энергоэффективные технологии и широкие коммуникативные возможности».

В общей сложности в Ильинском-Усове, по планам «Мортона», должны были появиться 11 детских садов на 3,46 тыс. детей, четыре школы на 6,7 тыс. учеников и одна «школа опережающих знаний», рассчитанная на 1,5 тыс. мест. Также здесь должен был построен торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и православный храм. Для создания внутриквартальных и придомовых пространств ЖК девелопер привлек урбанистов из Японии. В «Мортоне» рассчитывали, что новый микрорайон создаст 28 тыс. рабочих мест, что позволит обеспечить занятость жителей Красногорского района и снизить маятниковые миграции между Московской областью и столицей.

«Воздушное» метро «Стрела»


Визаулизация станции «воздушного» метро «Стрела» Фото: пресс-служба ГК «Мортон»
Помимо жилья и всей необходимой инфраструктуры в составе крупного микрорайона «Новорижские кварталы» ГК «Мортон» планировала запустить транспортную систему легкого метро «Стрела», соединяющую территорию жилого комплекса с Москвой. Однако, по словам Сергея Гордеева, решение об использовании системы «Стрела» в проекте под новым брендом пока не принято.

«Воздушное» метро «Стрела» протяженностью 8 км планировали запустить уже 2019 году. В 2016 году ГК «Мортон» приступила к строительству новой ветки легкого метро в Красногорском районе Подмосковья, сообщалось в пресс-релизе девелопера. «Проект «Стрела» реализуется на средства компании, в будущем мы планируем сами управлять объектом наземной транспортной системы», — пояснил ранее «РБК-Недвижимости» директор по информационной политике ГК «Мортон» Игорь Ладычук. «Объем инвестиций ГК «Мортон» в этот участок с учетом научных и проектных разработок составил около 1 млрд руб.,» — говорится в сообщении девелопера.

Линия «воздушного» метро должна была пройти по новому микрорайону Ильинское-Усово, а затем вдоль Новорижского шоссе выйти к транспортно-пересадочному узлу в районе 22-го км Новорижского шоссе (М-9 Балтия) около ТЦ «Глобус». Протяженность этого участка должна была составить более 8 км. Здесь планировалось возведение около десяти остановочных пунктов на территории микрорайона и рядом с крупными инфраструктурными объектами вдоль Новорижского шоссе, поясняется в пресс-релизе. Далее от транспортно-пересадочного узла до станции метро «Мякинино» предполагалось проложить ветку подмосковного скоростного трамвая.

Панель с нанотехнологиями


В цеху проектно-производственного комплекса ДСК «Град», который является совместным проектом «РОСНАНО» и ГК «Мортон», на территории промышленного кластера «Котово» Фото: Михаил Метцель/ТАСС
ГК «Мортон» в 2015 году запустил собственный домостроительный комбинат «Град» на территории промышленного кластера «Котово» в Наро-Фоминском районе Московской области. Мощность ДСК составляет 525 тыс. кв. м изделий в год. Это первый в России домостроительный комбинат, который девелопер реализовал в партнерстве с госкомпанией РОСНАНО. Всего девелоперская группа планировала построить семь высокотехнологичных ДСК с применением современных мировых технологий и инновационных разработок РОСНАНО, говорится на официальном сайте девелопера. Объем инвестиций в строительство ДСК составили 9 млрд руб. Соинвестором выступила ОАО «РОСНАНО», вложившая в проект 2 млрд руб.

ДСК «Град» стал одним из самых современных и высокотехнологичных комбинатов в России, ориентированных на индустриальное строительство домов и объектов соцкультбыта повышенной комфортности и энергоэффективности, утверждали в «Мортон». На комбинате представлена широкая линейка планировочных и фасадных решений панельных домов. Консультантом строительства ДСК выступала немецкая компания Prilhofer Сonsulting — мировой лидер по строительству домостроительных комбинатов.

На ДСК «Град» используется новая продукция группы РОСНАНО: краски, шпаклевки, оконные конструкции и инновационные стеклопакеты, композитная арматура и другие энергоэффективные материалы. 

Сбербанк продлит срок выдачи кредитов по ипотеке с господдержкой после 1 января 2017 года. По всем заявкам, принятым банком до 31 декабря, кредиты будут предоставляться по льготной ставке 11,4% годовых
Сбербанк продлит срок предоставления кредитов по программе «Ипотека с государственной поддержкой» после 1 января 2017 года, говорится в сообщении пресс-службы банка. Ранее предполагалось, что предоставление кредитов по льготным ставкам будет возможно только по кредитным договорам, заключенным в 2016 году.

По состоянию на 1 октября Сбербанком выданы льготные кредиты 215 тыс. семей на сумму 364 млрд руб. Для банка в выдачах ипотечных кредитов с господдержкой составляет 46%. Программа действует с марта 2015 года.

18 октября Сбербанк снизил ставки по ипотеке с государственной поддержкой до 11,4%.

В некоторых регионах ставка по кредитам, которые предоставляют ключевые партнеры, составляют 10,9% годовых. Речь идет о Москве, Санкт-Петербурге, Татарстане, Московской, Ленинградской, Калининградской, Ростовской, Челябинской, Омской, Новосибирской, Иркутской, Магаданской, Амурской, Сахалинской областях, Хабаровском, Приморском, Камчатском краях, Республике Якутия и Чукотском АО.

Программа ипотеки с государственной поддержкой стартовала весной 2015 года. Финансируется за счет средств федерального бюджета, а реализуется с участием особого учреждения — Агентства Ипотечного жилищного кредитования. Программа может быть использована в трех формах: предоставление льготных условий ипотеки с низкой годовой процентной ставкой, погашение части рыночной стоимости ипотечного жилья, в частности 35% для бездетных молодых супругов (моложе 35 лет), 40% — для молодых семей, имеющих малолетних детей, реализация ипотечных квартир от застройщика по специальной цене без наценки, в результате чего стоимость квартиры получается ниже в сравнении с рыночными предложениями. 

 

Предложение первичного жилья в Москве продолжает расти рекордными темпами, достигнув максимума с кризиса 2008 года, пишут «Ведомости». В октябре в столице на территории между ТТК и МКАД зафиксирован 291 корпус новостроек
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование аналитического центра «ИРН-консалтинг», в октябре текущего года в столице на территории между ТТК и МКАД насчитывался 291 корпус новостроек. Общее количество квартир в продаже за месяц увеличилось на 5%, до 21 829 штук. Площадь экспонируемого жилья выросла на 4,6%, до 1,46 млн кв. м. Это рекордный показатель с кризиса 2008 года, отмечает газета.

Максимум количества новостроек был зафиксирован в 2005 году — 368 корпусов. Затем началось снижение, и, по данным «ИРН-консалтинг», в 2012 году был достигнут минимум — 177 новых корпусов.

По словам партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, в последние годы предложение на первичном рынке жилой недвижимости в старых границах Москвы постоянно увеличивается: по итогам 2013 года — на 17%, 2014 года — на 24%, 2015 года — на 62%, за три квартала текущего года — на 11,7%, указывает она. Согласно ее данным, в старых границах Москвы в настоящее время продается 2,17 млн кв. м нового жилья.

На этом фоне жилье на первичном рынке дешевеет: по сравнению с сентябрем средняя цена в октябре упала на 2% и составила 197,5 тыс. руб., отмечают аналитики «ИРН-консалтинга». По данным «Миэль-новостроек», квадратный метр в целом подешевел на 1,5%, в Новой Москве — на 2,5%. По словам Литинецкой, третий квартал «оказался нетипично активным для рынка новостроек Москвы, а август по объему заключенных договоров долевого участия и вовсе побил все рекорды».

Таких договоров, согласно данным управления Росреестра по Москве, за девять месяцев текущего года было заключено на 69% больше (23 535 шт.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Несмотря на кризис, заявок на получение разрешительной документации на строительство меньше не стало, а нынешние условия согласования документации стимулируют строить быстрее, в том числе потому, что разрешения на строительства — срочные, а за срыв сроков приходится платить штрафы, говорит руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. Как сообщал руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, разрешения на строительства жилья, выданные в январе—сентябре этого года, предусматривают вдвое большие объемы строительства, чем годом ранее. «В 2015 году было 3,221 млн кв. м, с начала 2016 года — 7,078 млн кв. м», — говорил он.

В Подмосковье ситуация между тем другая. Как заявлял вице-премьер подмосковного правительства Герман Елянюшкин, в последние годы область строила по 10 млн кв. м жилья, а в ближайшие годы будет порядка 7,5 млн кв. м. Количество выдаваемых разрешений на строительство снижается, отмечает он.

По словам руководителя аналитического центра девелоперской компании ОПИН Дениса Бобкова, предложение жилья комфорт-класса (75% от общего предложения) в регионе составило 2,887 млн кв. м и это на 9% меньше по сравнению с январем текущего года. По мнению представителя компании Est-a-Tet, бюджетные новостройки, вышедшие на рынок за последние два года в Москве, оттягивают спрос из Подмосковья.

Если два года назад в столице невозможно было найти новостройку дешевле 140 тыс. руб. за 1 кв. м, то сейчас есть и за 100 тыс. руб., поясняет Репченко. «Строители ведут себя как игроки нефтяного рынка: цена ниже, поэтому продать нужно больше. Возможно, это борьба за долю рынка», — комментирует ситуацию он. 

Группа ПИК выкупает у Сергея Гордеева группу компаний «Мортон», которую тот приобрел в сентябре. Объединенная компания станет крупнейшим застройщиком в России. Бренд «Мортон» при этом уйдет с рынка
Рождение лидера

Группа ПИК приобретает ГК «Мортон» у Horus Real Estate Fund I B.V. Сергея Гордеева и интегрирует компанию в структуру ПИК, говорится в пресс-релизе, поступившем РБК.

Предметом сделки выступают все активы ГК «Мортон», приобретенные в сентябре этого года Гордеевым в качестве частной инвестиции. Компания Horus Real Estate Fund I BV продает актив по цене покупки, подчеркивается в пресс-релизе.

О сделке сообщил и сам Гордеев на пресс-конференции. «Цель сделки — создание лидера рынка оборотом 180 млрд руб.», — сказал он, отметив, что совет директоров ПИК «безоговорочно» одобрил сделку. Покупка финансировалась, в том числе, за счет облигаций на 9 млрд руб., размещение которых завершилось 16 сентября. Размер кредитной нагрузки объединенной компании Сергей Гордеев не назвал, уточнив, что с учетом оборотов девелопера, он находится «на комфортном уровне».

В пресс-релизе также отмечается, что в результате объединения активов, производственных мощностей и функциональных подразделений двух компаний в отечественной строительной отрасли будет создана компания-лидер национального масштаба. По оценкам менеджмента, к 2017–2018 годам выручка группы выйдет на уровень в 190 млрд руб., объем продаж составит около 1,8 млн кв. м в год. В результате группа займет около 20% рынка индустриального домостроения московского региона, добавил Гордеев.

Последние два года группа «Мортон» занимает первое место среди крупнейших застройщиков жилья России. В 2015 году девелопер построил 947 тыс. кв. м (1,03 млн кв. м в 2014 году). Группа ПИК занимала третью строчку (665 тыс. кв. м), уступив только группе ЛСР (754 тыс. кв. м). Четвертое и пятое места занимали соответственно СУ-155 (500 тыс. кв. м) и Стройсектор «Базового элемента» («Главмосстрой», «Главстрой-Девелопмент», «Главстрой-СПб», 421 тыс. кв. м). С учетом того что в прошлом году в Москве и Подмосковье, где работают «Мортон» и ПИК, было введено 11,7 млн кв. м, совокупная доля двух компаний на рынке составила 13,7%. При этом в целом по России, где в 2015 году было построено 49,5 млн кв. м жилья индустриальным способом, доля компаний составила не более 3%.


При этом по величине выручки от продаж жилья ПИК в 2015 году обошла ЛСР. Компания продала квартир на 55 млрд руб. против 54,9 млрд руб. у группы ЛСР. Четвертое место занимает петербургская Setl Group, выручившая 45,2 млрд руб. Замыкает пятерку ГК «Эталон», получившая от продаж 35 млрд руб.

Сделка приведет к созданию безоговорочного лидера на рынке жилого строительства в Москве и области, указывает старший аналитик БКС Марат Ибрагимов. «Компания сможет предлагать более широкую продуктовую линейку, которая как по цене, так и по качеству будет более конкурентоспособной, — считает эксперт. — Другие девелоперы будут вынуждены ориентироваться на то, что делает компания». В будущем компания будет первой среди претендентов на реализацию крупных проектов освоения территорий, считает он. Однако создание новой компании вряд ли приведет к изменению ценовой политики и демпингу на столичном рынке, резюмирует Ибрагимов.

Объединенный земельный банк при этом достигнет 10 млн кв. м, а высокотехнологичные производственные мощности превысят 1,5 млн кв. м. Половина этих мощностей придется на принадлежащий «Мортону» ДСК «Град». В конце августа компания заявляла о том, что к концу года производственные мощности предприятия достигнут 800 тыс. кв. м. По словам Сергея Гордеева, часть продукции комбината может продаваться сторонним компаниям, но окончательного решения еще не принято. В то же время сейчас уже ведется работа по продаже части земельного банка ГК «Мортон», который не соответствует стратегии объединенной компании.

Бренд «Мортон», по словам Гордеева, при этом не сохранится, а новые проекты компании планируется развивать под брендом группы ПИК. Вместе с тем все объявленные и реализуемые в настоящее время планы строительства ГК «Мортон» будут завершены в указанные сроки, обязательства перед клиентами также будут выполнены в полном объеме, отмечается в документе

Совет директоров ПАО "Группа компаний ПИК" на заседании 27 октября утвердил программу биржевых облигаций серии 001Р объемом 100 млрд рублей включительно или эквивалент этой суммы в иностранной валюте, говорится в сообщении компании.

Максимальный срок обращения биржевых облигаций в рамках программы составляет 10 лет. Программа является бессрочной.

В настоящее время в обращении находятся 7 выпусков биржевых облигаций компании на 29 млрд рублей.

По данным "ПИКа", крупнейшими акционерами компании являются Сергей Гордеев (29,9%), Александр Мамут (16%), Микаил Шишханов (9,8%), free float составляет 44,3%.

При всем этом имеем-

Москва. 26 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Банк "Российский капитал", скорее всего, выйдет из проекта санации "СУ-155", сообщил журналистам в среду замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

"Роскап" может передать "СУ-155" в государственный компенсационный фонд долевого строительства. В случае принятия такого решения это будет реализацией планов Минстроя России и правительства по созданию на базе АИЖК единого центра по всем вопросам жилищной сферы.

Ранее в среду генеральный директор АИЖК Александр Плутник заявил, что Агентство не намерено заниматься санацией каких-либо организаций.

"У нас таких планов нет, создание госфонда (государственного компенсационного фонда в сфере долевого строительства — ИФ) на базе АИЖК обсуждается в правительстве, но решений пока никаких нет", — сказал он.

Глава Минстроя России Михаил Мень заявил о том, что в министерстве подготовлен пакет законодательных инициатив, в частности об отмене страхования долевого строительства, сообщает интернет-портал «Квадрат.ру».

Сейчас страховые компании начали демпинговать на рынке страхования договоров долевого участия (ДДУ), считает Мень. Недобросовестные компании делают это для того, чтобы «набрать портфель» до начала работы компенсационного фонда дольщиков.

О том, могут ли изменения в 214-ФЗ привести к укрупнению игроков на рынке недвижимости России либо это будет связано исключительно с рыночными тенденциями, рассуждает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина
Застройщикам сейчас приходится несладко — с одной стороны, кризисные явления, как в экономике в целом, так и в отрасли, отражаются на спросе и, следовательно, на скорости реализации продукции, с другой стороны, «поспевают» новые законодательные ужесточения, которые, в свою очередь, также усложнят жизнь застройщиков. А вот что же в итоге скажется на застройщиках сильнее, рыночные тенденции или законодательные ужесточения, — вопрос.

Если рассмотреть законодательные изменения, то наиболее значимыми для рынка будут два из них — новые требования к уставному капиталу и механизм финансирования строительства через счета эскроу.

С 1 июля 2017 года уставный капитал компании-застройщика будет зависеть от объема строительства. Минимальный размер уставного капитала — 2,5 млн руб. (при площади всех объектов долевого строительства не более 1,5 тыс. кв. м), максимальный размер — 1,5 млрд руб. (при площади всех объектов долевого строительства более 500 тыс. кв. м). Учитывая, что сейчас у многих компаний уставный капитал может составлять и 10 тыс. руб., то на первый взгляд требования кажутся нереальными. Но на самом деле не все так трагично. Уставный капитал не обязательно должен быть оплачен именно денежными средствами. Допустима оплата, например, акциями и другими ценными бумагами, а также имуществом, имеющим денежную оценку. Поэтому застройщики, владеющие движимым и недвижимым имуществом, привлекут оценочные компании и довольно безболезненно для себя увеличат уставный капитал до требуемого размера.

По-другому складывается ситуация с застройщиками, не имеющими собственного имущества. Как правило, это небольшие компании, которые реализуют всего один-два точечных проекта на рынке и привлекают для строительства подрядные организации либо берут оборудование и технику в лизинг. Получается, при отсутствии имущества, которое можно оценить и оплатить им уставный капитал, такие застройщики будут обязаны внести именно денежные средства.

На рынке довольно много небольших компаний, для которых строительство не является основным бизнесом, им будет намного выгоднее завершить текущие проекты и уйти с рынка. Небольшим застройщикам, не способным выполнить новые требования законодательства, придется рассмотреть возможность интеграции с более крупным игроком, и это при условии, что они будут потенциально интересны для слияния.

По нашим оценкам, только введение новых требований к уставному капиталу затронет порядка 15% застройщиков, в совокупности реализующих не более 5–6% объемов текущего рынка.

С 1 июля 2017 года ожидается еще одно нововведение, которое также отразится на политике застройщиков, — финансирование строительства через счета эскроу. На счетах эскроу денежные средства, полученные от дольщиков, будут замораживаться до момента передачи дольщику объекта долевого строительства, и только после этого застройщик сможет получить средства с данного счета.

Получается, что если застройщик использует для строительства кредитные деньги, то он вынужден кредитоваться на большие суммы, переплачивать проценты, потому что средства от дольщиков увидит только после завершения проекта. Использование схемы с эскроу-счетами приведет к тому, что застройщики будут закредитовываться. Для некоторых это станет настоящей проблемой, ведь чтобы получить кредит, необходимо иметь средства на балансе, доказать платежеспособность.

По моему мнению, такая схема приведет к тому, что небольшие застройщики, использовавшие в основном кредитные средства для строительства и средства дольщиков, предпочтут уйти с рынка. А вот застройщики средней величины будут уже не в состоянии вести строительство большого количества корпусов одновременно. Например, будут выводить на рынок в рамках первой очереди один-два корпуса вместо трех-четырех. Таким образом, реализация крупных проектов может растянуться во времени, что в среднесрочной перспективе приведет к сокращению объемов рынка. Но поскольку сейчас наблюдается явный перевес предложения над спросом, такое последствие само по себе пока не вызывает опасений.

Однако данные изменения в совокупности однозначно не дадут удержаться на рынке небольшим застройщикам. Рынок могут покинуть порядка 20% от всех застройщиков. Конечный покупатель этих изменений может и не заметить, так как на долю 20% небольших застройщиков придется всего порядка 7% от объемов рынка. К примеру, сейчас в Москве на первичном рынке реализуется более 170 проектов (без учета элитного сегмента), а вот половина объема предложения приходится всего на 24 проекта.

Несмотря на довольно значительное влияние законодательных нововведений на жизнь застройщиков, основные изменения на первичном рынке все же будут связаны именно с рыночными тенденциями, падением платежеспособного спроса и профицитом предложения.

Особенно хочется выделить тенденцию перетекания спроса из Московской области в Москву. Например, если сравнить данные Россреестра по сделкам ДДУ за третий квартал 2015 и 2016 годов, то в Московской области количество сделок осталось примерно на таком же уровне (незначительный рост на 2,8%), а вот в Москве при этом количество сделок возросло почти на 70%. Если в прошлом году в Московской области на первичном рынке заключалось в пять раз больше сделок, чем в Москве, то в текущем году — всего в три раза.

Тенденция перетекания спроса из Подмосковья в столицу продолжается уже второй год, предпосылок к тому, что ситуация изменится, пока нет. Если подобная расстановка сил сохранится еще год-два, то часть именно подмосковных застройщиков будет вынуждена либо сливаться с более крупными и успешными игроками рынка, либо просто покидать рынок недвижимости. Стоит также отметить, что потенциально интересными для слияния выглядят компании, имеющие либо земельный банк, либо собственное производство.

Московские застройщики чувствуют себя более уверенно. Сейчас разговоры часто ведутся вокруг окончания льготной ипотеки и того, как рынок переживет это. В некоторых проектах массового сегмента доля ипотечных сделок может доходить до 80–90% и окончание льготной ипотеки вряд ли сильно изменит данный расклад. Платежеспособный спрос снижен, клиентов с собственными средствами становится все меньше, поэтому покупатели будут вынуждены прибегать к ипотеке по ставке пусть не 10,7%, а 12,5%. В принципе, в докризисное время ставка в 12% была комфортной рынку, заключалось максимальное количество ипотечных сделок. Другое дело, что окончание льготной ипотеки приведет к скачку спроса и последующему проседанию. В ноябре-декабре в связи с окончанием программы господдержки и акциями от застройщиков покупатели активизируются, а потом возможен однозначный спад в начале года. Застройщики уже привыкают к американским горкам покупательского спроса.

Вообще, все происходящее ведет к тому, что буквально через два-три года на строительном рынке останутся только застройщики, конечными собственниками которых будут компании с государственным участием.
 

Почти в 20 раз выросла за два года доля продаж малогабаритных квартир в новостройках Москвы. Жилье площадью менее 35 кв. м теперь есть даже в жилых комплексах бизнес-класса, а не только в многоэтажках спальных районов
Лучше меньше

По итогам десяти месяцев 2016 года доля сделок с малогабаритными квартирами в столичных новостройках составила примерно 9% от общего объема продаж. Это в 18 раз выше, чем в 2014 году, когда на жилье площадью до 35 кв. м приходилось только 0,5% всех сделок, подсчитали специалисты Аналитического центра ЦИАН. Количество сделок с апартаментами малого метража за последние два​ года также существенно возросло — с 21 до 36%.

В целом метраж сделок падает. Средняя площадь проданной квартиры в новостройках Москвы снизилась с начала 2016 года на 12%, до 60 кв. м, апартаментов — на 18%, до 47,9 кв. м, сообщается в исследовании ЦИАНа. При этом небольшие квартиры становятся все меньше. Если средняя площадь десяти самых маленьких квартир, проданных в Москве, в 2014 году, по данным ЦИАНа, составляла 34,9 кв. м, то в 2015-м она сократилась до 26,7 кв. ​м, а в 2016-м — и вовсе до 22,1 кв. м.

Опрошенные РБК участники рынка недвижимости подтверждают, что доля малогабаритных лотов растет. Причина в том, что в условиях кризиса покупатели заметно снизили запросы относительно площади будущего жилья; одновременно застройщики стали активно выводить на рынок объекты с малогабаритной планировкой. Их предлагают такие крупные игроки, как ПИК и «Мортон» (на этой неделе они объявили о своем объединении), MR Group, «Лидер Инвест», «Донстрой» и другие.

Размер имеет значение

Если малогабаритное жилье становится популярнее, то большие объекты, напротив, продаются с трудом. По данным ЦИАНа, сейчас на стадии строительства в Москве выставлены на продажу около 30 квартир и апартаментов площадью более 300 кв. м. При этом за десять месяцев 2016 года ни одна квартира подобного метража продана не была. Рекорд за данный период — 285-метровая квартира в ЖК «Долина Сетунь». Самая большая площадь проданных апартаментов — 292 кв. м (ЖК «Чехов»).

Скромный бизнес-класс

Малогабаритные предложения появились и в новостройках бизнес-класса. «Еще несколько лет назад в проектах бизнес-класса наличие квартир площадью менее 40 кв. м было из ряда вон выходящим явлением, — указывают аналитики ЦИАНа. — Сейчас в такие проекты включают не только небольшие однокомнатные квартиры, но и студии». В частности, в ЖК «Символ» («Донстрой») и «Вандер Парк» (ПИК) выставлены на продажу 38 и 31 квартира площадью 30 кв. м и менее соответственно, сообщили в ЦИАНе.

Строители жилья бизнес-класса также оптимизируют предложение с учетом более скромных возможностей покупателей, предлагая так называемый евроформат, когда гостиная объединяется с кухней, рассказывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Площадь при этом сокращается за счет холлов или гардеробных комнат, добавляет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Благодаря уменьшению площади у среднего класса появилась альтернатива покупке жилья в спальных районах, считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Несколько лет назад такого выбора не наблюдалось, все предложения в центре или в пределах Третьего кольца были очень дорогими.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе отмечает, что застройщики даже стали специально разделять понятия «дом бизнес-класса» и «квартира бизнес-класса». Иными словами, если раньше упор в продвижении и рекламе делался на достоинствах собственно квартиры, то теперь внимание клиента фокусируется на качестве дома и инфраструктуры в целом. 
 

Согласованное с властями Москвы шествие националистов, которое в этом году власти отказались разрешать под названием «Русский марш», завершилось митингом, в котором не стали участвовать большинство демонстрантов, передает корреспондент РБК.

В шествии, как сообщала ранее пресс-служба столичного управления МВД, приняли участие 350 человек. Сопровождавших его полицейских и дружинников было больше, чем самих участников, передает корреспондент РБК.

На марше, разрешительные документы на который организаторы получили только накануне, собравшиеся построились в пять колонн. Основными лозунгами стали: «Русский марш через Кремль!», «Отменить статью 282!» (ст.282 УК РФ об экстремизме. — РБК), «Слава Руси!». Звучало также требование освободить из-под стражи организаторов «Русских маршей» в прошлые годы — Дмитрия Демушкина и Александра Поткина.

Бывший лидер запрещенного движения «Русские» Демушкин находится под домашним арестом. Мера пресечения ему была изменена за две недели до «Русского марша». Поткин отбывает срок в колонии.

Во время акции в Люблино были задержаны по меньшей мере пять человек, сообщало издание «ОВД-Инфо».

Заявка на проведение акции в Люблино была одобрена властями Москвы в последний момент. При этом они поставили условие, чтобы организаторы не называли акцию «Русским маршем».

Пресс-секретарь департамента региональной безопасности и противодействия коррупции Москвы Юлия Митюрникова говорила РБК, что, хотя заявка на проведение акции националистов в Люблино и согласована, «мероприятие под названием «Русский марш» ни 4 ноября, ни в какой другой день в Москве проходить не будет». «Проводится День народного единства. Мы не запрещаем организаторам называть свое мероприятие, как их душе угодно. Но тем не менее, никакого «Русского марша», никаких националистических мероприятий в Москве не будет», — подчеркивала она.

Одновременно в другом районе Москвы состоялось альтернативное шествие националистов от станции метро «Октябрьское Поле» до «Щукинской» (кадры оттуда передавал телеканал «Дождь»). 
 

Налоговая нагрузка на недвижимость может вырасти. Об этом пишут Ведомости со ссылкой на представителя Минэкономразвития РФ.

Прошедший октябрь на вторичном рынке жилья Москвы стал худшим за последние 11 лет: спрос в этом сегменте сократился более чем на 20%. Не произошло и традиционного осеннего оживления продаж. От приобретения подержанного жилья покупателей отпугивают обилие домов с низкими качественными характеристиками, завышенные ожидания продавцов и рост активности крупнейших застройщиков.
 

В общем - народ предпочитает новостройки.

Одна из новаций следующего года -

Довольно часто крупные застройщики создают отдельные юридические лица под строительство конкретных объектов. Изменения в 214-ФЗ предусматривают такую ситуацию, при этом специально оговаривается, что в случае создания юридического лица под объект совокупный капитал застройщика и его учредителей должен составлять предусмотренный законом минимум.

Застройщик и его учредители должны быть связаны договором поручительства, который во избежание «самодеятельности» застройщиков должен быть удостоверен нотариально. Договор поручительства должен предусматривать солидарную ответственность. То есть участник долевого строительства наделяется законом правом самостоятельного выбора: к кому именно - застройщику или учредителю - предъявлять свои финансовые требования.

Одна из новаций следующего года -
Довольно часто крупные застройщики создают отдельные юридические лица под строительство конкретных объектов. Изменения в 214-ФЗ предусматривают такую ситуацию, при этом специально оговаривается, что в случае создания юридического лица под объект совокупный капитал застройщика и его учредителей должен составлять предусмотренный законом минимум.
Застройщик и его учредители должны быть связаны договором поручительства, который во избежание «самодеятельности» застройщиков должен быть удостоверен нотариально. Договор поручительства должен предусматривать солидарную ответственность. То есть участник долевого строительства наделяется законом правом самостоятельного выбора: к кому именно - застройщику или учредителю - предъявлять свои финансовые требования.

Алексей, кстати, у Вас кто застройщик в Петре?