Приемка квартир

С 1-го ноября застройщик начал передачу квартир в нашем ЖК.

При этом в доме по сей день не функционируют коммуникации, не готовы МОПы и придомовая территория. Есть информация, что некоторые дольщики тем не менее уже подписывают акты приемки-передачи и получают ключи. Скорее всего, перед подписанием акта также производится и доплата за "лишние" метры по результатам обмеров БТИ (хотя в этом вопросе тоже есть спорные моменты).

Безусловно, у каждого есть свои мотивы ускорять процесс получения квартиры и статуса собственника.

И все же думается, что с окончательной приемкой квартир торопиться не стоит. По крайней мере, имеет смысл дождаться пуска отопления, воды и приведения в порядок мест общего пользования. Ведь получив ключи, пользоваться этими благами все равно будет невозможно, а вот платить управляющей компании уже придется.

Предлагаю поделиться у кого какие соображения на этот счет.

С 1-го ноября застройщик начал передачу квартир в нашем ЖК.

При этом в доме по сей день не функционируют коммуникации, не готовы МОПы и придомовая территория. Есть информация, что некоторые дольщики тем не менее уже подписывают акты приемки-передачи и получают ключи. Скорее всего, перед подписанием акта также производится и доплата за "лишние" метры по результатам обмеров БТИ (хотя в этом вопросе тоже есть спорные моменты).

Безусловно, у каждого есть свои мотивы ускорять процесс получения квартиры и статуса собственника.

И все же думается, что с окончательной приемкой квартир торопиться не стоит. По крайней мере, имеет смысл дождаться пуска отопления, воды и приведения в порядок мест общего пользования. Ведь получив ключи, пользоваться этими благами все равно будет невозможно, а вот платить управляющей компании уже придется.

Предлагаю поделиться у кого какие соображения на этот счет.

Полностью поддерживаю. Разрешение на ввод получено только для того, чтобы соблюсти сроки передачи объектов дольщику и переложить на них оплату управляющей компании. Но все формально, т.к. все строительные работы еще ведутся.

Кроме того, на публичной кадастровой карте видно, что данный дом пока даже не стоит на кадастровом учете, а это значит что оформить собственность даже имея на руках акт приема-передачи квартиры в ближайшее время будет невозможно.

Поэтому торопиться с приемкой нет никакого смысла, тем более вопрос доплаты до сих пор открыт.

С 1-го ноября застройщик начал передачу квартир в нашем ЖК.

При этом в доме по сей день не функционируют коммуникации, не готовы МОПы и придомовая территория. Есть информация, что некоторые дольщики тем не менее уже подписывают акты приемки-передачи и получают ключи. Скорее всего, перед подписанием акта также производится и доплата за "лишние" метры по результатам обмеров БТИ (хотя в этом вопросе тоже есть спорные моменты).

Безусловно, у каждого есть свои мотивы ускорять процесс получения квартиры и статуса собственника.

И все же думается, что с окончательной приемкой квартир торопиться не стоит. По крайней мере, имеет смысл дождаться пуска отопления, воды и приведения в порядок мест общего пользования. Ведь получив ключи, пользоваться этими благами все равно будет невозможно, а вот платить управляющей компании уже придется.

Предлагаю поделиться у кого какие соображения на этот счет.

В нашей временной УК нам обозначили, что до конца ноября никакие платежи, кроме как электричество и водоснабжение по счетчикам взыматься не будут, так как пока застройщик на площадке и у него, на данный период, все оплачено. На тот момент, когда давалась эта информация, считалось, что все работы будут завершены к 15 ноября, но сейчас, на сколько я знаю, сроки сдвинулись ещё на месяц. Будет ли необходимо оплачивать какую-либо коммуналку и эксплуатационку за декабрь судить не берусь.

В остальном, поддерживаю, хоть и вхожу в список тех кто уже получил ключи.

Ну и на правах рекламы, приглашаю всех в нашу группу в Телеграм.

В нашей временной УК нам обозначили, что до конца ноября никакие платежи, кроме как электричество и водоснабжение по счетчикам взыматься не будут, так как пока застройщик на площадке и у него, на данный период, все оплачено. На тот момент, когда давалась эта информация, считалось, что все работы будут завершены к 15 ноября, но сейчас, на сколько я знаю, сроки сдвинулись ещё на месяц. Будет ли необходимо оплачивать какую-либо коммуналку и эксплуатационку за декабрь судить не берусь.

В остальном, поддерживаю, хоть и вхожу в список тех кто уже получил ключи.

 

Ну и на правах рекламы, приглашаю всех в нашу группу в Телеграм.

Если АПП подписан, то теоретически можно попробовать подать документы на оформление права собственности. Здесь тоже интересно как на практике процесс пойдет, ведь объект на кадастровой карте по-прежнему не виден..

А как у вас сложилось с обмерами? Пришлось ли оплачивать дополнительные метры и проверяли ли данные БТИ?

У многих этот вопрос неоднозначным получился (обсуждается в соседней ветке).

Думаю, иски не обязательно подавать коллективные. Можно, и даже лучше будет, каждому несогласному дольщику обратиться с иском в индивидуальном порядке. Если прецедентов наберется достаточно много, эффект будет не хуже, чем от коллективного иска.

Но нужно продумать последовательность действий. Застройщик менять перегородки отказывается. Особо настойчивым может теоретически заменить и на пенобетон, но такой же толщины. И в этом случае, формально, условия договора будут соблюдены.

Еще есть такой момент, что действующие замеры БТИ производились 09.06.16г. К этому моменту во многих квартирах внутренние помещения (балконы, санузлы, вент. шахты) еще не были завершены, либо вовсе не смонтированы. Отсюда возможны расхождения между данными БТИ и фактической площадью внутренних помещений квартиры.

Думаю, основной вопрос в том, стоит ли отказываться от подписания АПП и инициировать разбирательство сейчас или же все-таки принять квартиру и заниматься вопросом уже в статусе собственника.

В данный момент склоняюсь к первому варианту и собираю информацию.

Буду признателен, если поделитесь своими идеями.

А можете указать ссылку на конкретный пункт СНиП? Это послужит дополнительной аргументацией в споре с застройщиком.

Надо подавать коллективные иски за лишние метры, т.к. по договору стены из пеноблока или кирпича, а по факту  - из пазогребня. Соответственно и доплата не маленькая. Еще актуален вопрос о сокращении размеров парковок по БТИ до 11 метров - невозможно будет оформить в собственность, т.к. они меньше минимально допустимого размера 13,25 метров (5,3*2,5).

Да, надо бы еще нанять комиссию которая проведет пересмотр всего дома в соответствии с его полной площадью - соответствует ли заявленной в документах или меньше.. если будет меньше, а наши квартиры больше по площади, то по закону мы вообще ни чего платить не будем, т.к. это умышленная афера застройщика будет!

Насколько знаю, в мессенджере Телеграм создана группа из дольщиков для обсуждения совместных дальнейших действий. Но лично у меня пока не получилось к ней присоединиться, т.к. присланная ссылка почему-то не выдает результатов в поиске.

Думаю, нужно обращаться к застройщику с претензией. Далее, в зависимости от реакции, планировать последующие шаги. Возможно, будет иметь смысл обратиться в надзорные органы. Как вариант, решать вопрос в судебном порядке.

 

 

Думаю, нужно обращаться к застройщику с претензией. Далее, в зависимости от реакции, планировать последующие шаги. Возможно, будет иметь смысл обратиться в надзорные органы. Как вариант, решать вопрос в судебном порядке.

Все правильно только надо письменную писать претензию и наверное лучше чтоб каждый написал а не коллективно как считаете?

Да, претензию нужно конечно же письменно оформить.

Относительно того, стоит ли объединяться, сложно ответить однозначно. На мой взгляд, правильнее первично обратиться к застройщику каждому по-отдельности, поскольку ситуация в каждом конкретном случае может быть индивидуальной. Если договориться не удастся, то придется готовиться к "боевым действиям". И на этом этапе, скорее всего, будет иметь смысл объединить общие усилия.

Если пользуетесь Telegramm, попробуйте написать в личку Evgenn, он может прислать ссылку для присоединения к группе.