Общение на свободные темы

1) по результатам осмотра подписывается акт первичного осмотра квартиры

2) площадь в акте не пишется - дом в процессе сдачи госкомиссии
3) снимаем показания со счетчиков (вода+электрика) подписываем акты
4) замечено следующее
- сколы в районе пожарной сигнализации, отверстий для люстр, труб кондиционеров и горячей воды
- состояние ручек на внутренних дверях
- шелушение краски над окном
- центирование заглушки для трубы кондиционера
- развернуть счетчик воды лицом в лючок
5) воду, лифт, отопление проверить не удалось, вода и отопление - проводились работы, лифт светится, но не открывает двери
5.1) отверстия для кранов в ванне четкие, не как на предыдущей фотке
6) подъезд еще в процессе доделки, там много всего
7) на этаже(этажах) идет активная работа, моют, чистят, настраивают
 к электрике вопросов нет, к радиаторам нет, к окнам - помыть изнутри
9) стены, пол на кухне ровные, к ламинату в комнате могут быть претензии по качеству укладки, но все равно это лучше, чем во всех квартирах, где я жил, включая родительскую после ремонта
10) после 15-го ждем смс-ки, записываемся на передачу ключей в офисе
11) осмотр занял минут 40, плюс время на написание и подписание акта

> Главный вопрос - если еще всё доделывают и дом не сдан, то зачем сейчас проводить эти осмотры? Что б время потом сэкономить?
не знаю, но думаю, чтобы к моменту получения ключей было понятно - есть ли проблемы с приемкой, плюс 17 января достаточно близко

> скажите, а что со слаботочкой там вообще? Подвод есть? Антенна, интернет? В квартире с отделкой все это проведено до комнат?
антенна и 2 ethernet розетки внизу под домофоном в прихожей

Добавлю по осмотру.

В целом, действительно, все очень неплохо. У нас из глобальных косяков - сколы на поверхности ванны (видимо будут менять) и подтекала вода в одном из стояков при открытии запорной арматуры (надо плотнее затянуть гайуки). Все остальное по мелочи - в некоторых местах между плинтусом и стеной небольшие зазоры, в ванной плитку нужно почистить от капнувшей затирки и т.д. и т.п. Пока не работают кондиционеры, потому что " в них не закачан фреон". Горячей воды в стояках нет пока, поэтому проверить работу полотенцесушителя не получилось. 
Сказали, что есть какая-то оперативная бригада, которая быстро (чуть ли не в течение дня) устраняет выявленные косяки.
На втором визите для подписания акта приемки-передачи пойдем смотреть на результаты работы.
По срокам действительно сказали ориентироваться число на 15ое. Дом ожидают сдать 12-14 декабря.

И еще. При работающем на полную катушку отоплении в квартире очень тепло, несмотря на то, что за окном стало морозненько.

День добрый. А электросчетчики 3-тарифные ?

Да

Подскажите, а счетчики на тепло стоят? И будет ли по ним учет, что говорят?

Счетчики стоят. Конкретно про них я не спросил (вылетело из головы), но думаю не ради бутафории их поставили. Сказали, что УК всем при заселении выдаст ручку регулятора для батареи, пока там стоит заглушка. По счетчикам тепла показаний не снимали, в отличие от электричества и воды.

По поводу снятия показаний счетчиков на воду и электричество сказали, что они дистанционные, но в первое время (может до года) систему снятия будут отлаживать, поэтому придется пока показания передавать УК старым дедовским способом.

только приехали с просмотра. Не знаю, с чего начать. Из офиса пошли на просмотр. С нами вместе было еще человек 5 работников. напишу про наши замечания: 

ещё вопрос про кухню: они фартук делают или нет - зона кухни просто обозначена плиткой на полу?

Фартука нет, просто зона кухни на полу плиткой выделена. Розеток в нашей комнате-кухне много. В зоне кухни 3 шт сдвоенных, в зоне комнаты 5 шт одинарных. Да, счетчик на отопление есть на батареях, сказали, что данные УК будут передаваться со счетчика.

Соседи, подскажите, пожалуйста, кто-нибудь обращал внимание, есть ли москитные сетки на окнах или возможность их крепления? А то вдруг захочется летом свежим СО2 подышать, а в окна комары с мухами полезут ((((
москитных сеток сказали нет

мы тоже были вчера на осмотре. понравилось все. недостатки - ручка окна одна неотрегулирована и гофр в лючке под розетку мятый весь. 

молодой человек проводивший осмотр сказал по плану завтра ключи начать выдавать (!) и я все со своим жск и актом приема переживаю. он у кого уточнил сказал что дду-шники и жск-шники получат одинаковые акты.
поживем увидем)

Дамы и господа! А лампочки Ильича навсегда оставляют, или уносят потом в другие квартиры?

У нас все лампочки уже были. Обещали оставить, причем они энергосберегающие

Кстати по охране ставка 5.13

С квадрата взимается 24 рубля по стандартным тарифам Москвы 
Домофон 162
Вывоз мусора крупногабаритного единовременный: с отделкой 52, без 117
191 рубль за тв и т.д. если правильно поняла - это за доступ к этим разъёмам Ethernet при входе , но от этого можно отказаться до востребования.

я считаю, что ремонт от ПИКа хороший (не супер хороший, а очень даже неплохой). Ведь все относительно. Надо сравнить с тем ремонтом, который они делали раньше - вот там был ужас, как в моем советском детстве. Например, посмотрите фото отделки ЖК Бунинский. Дома построены всего лишь 2-1,5 года назад, а цвет обоев, ламината и плитки....

На осмотр квартиры какие бумаги/документы нужно брать с собой?

паспорт (+копия), дду (+копия), кредитный договор.

1 корпус, 3секция. Записался вчера. Сегодня выдали ключи. Квартиру отмыли прямо перед нашим приходом. Подписали акт передачи квартиры. Подписали несколько договоров на охрану, мусор, еще охрану, упраляющую компанию. Первые счета платить в декабре. Выдали ключи и пакеты с запчастями от кондиционеров и пультами. Горячую воду дадут когда все мы заселимся (недели через две). Лифт сегодня еще не работал. Дали еще метку для прохода в подъезд. Все супер! Жду теперь всех вас, чтоб воду включили и лифты. Теперь ждем когда пик в регпалату метнется! Мы пока за кухней в магаз выбирать. У нас самый красивый дом и двор и вообще в ЮАО!   

Сколько ключей в комплекте? 
Ключей 4+5+2метки

Радиаторы на пожарной лестнице будут закрываться коробами. Еще при входе видел паллет новых радиаторов, думаю - это будут менять явно помятые. Такие, что сосед фотку выложил.
Прописаться они сказали можно только через 4-6 месяцев. Пока можно только регистрацию сделать. Лифты то работают, то нет, горячая вода тоже. Сказали, что "на постоянку" включат чуть позже. 
Чуть позже урегулируют въезд машин на территорию - пока впуск машин в ручном режиме через охрану.
Дали памятку, что можно делать, а что нет. Так сказать, кодекс вежливости. Ну там когда шуметь, когда не шуметь. Чего нельзя перепланировать, что можно. Все выдержки из законов и нормативных актов города Москвы.
Дали памятку куда звонить на счет Интернета и ТВ. Короче все в Пик-комфорт. Короче организацией процесса доволен 

1 секция 1 корпус. жду ключей   Лифт работает! Из недостатков при проверке полотенцесушителя им него шуранул фонтан! И напорр в гостевом с/у слабый! Проверяйте а еще дверь входная неплотно прилегала!! Все записали на устранение, при нас пришел сантехник))Ктожелает проход из кухни в комнату заделать, сразу к строителям можно обратиться!! Они с вами ходят и все готовы сделать. По ценнику не обсуждала , мы хотим сначала вьехать посмотреть, как будет.. Уже один чел живет!!! Поздравляю всех!!!

Уф. Впечатлений море. Ключи. Времени заняло 3 часа. Заранее прошу прощения за сумбур.

Записались в субботу на 11. Пришли минут на 10 позже.
Очень хочется в управу района прийти с кубом снега и вывалить главе на стол. Тротуар вдоль дублёра Варшавки не то что никто не чистил, его ещё дополнительным снегом с проезжей части местами завалили.
ПИКу тоже маленький укол зонтиком - могли бы от угла пару указателей поставить, а то тротуара в "лесополосе" вдоль Кирпичных выемок сразу и не увидеть.

Аншлаг, все столики постоянно заняты. Подождали менеджера минут 10. Менеджеры нацелены как можно быстрее от вас избавиться - выдать ключи. У нас сразу попросили копии ДДУ, кредитного договора и паспорт. После этого повели на осмотр - 1 корпус, 4 подъезд, 4 этаж. Пассажирский лифт уже работал.
К общим зонам претензий нет. Обещают ещё доделать навигацию и лавочки поставить.

Вообще отделка квартиры на твёрдую четвёрку. Криминала типа коцаных окон не было. А были такие проблемы:
- Необходима регулировка входной двери - низ немного не доходит, из-за чего проблемы с закрытием нижнего замка.
- Брак покрытия межкомнатной двери, обещали поменять створку.
- Местами недоклей обоев.
- Неаккуратные продольные резы ламината. Обещали скрыть, натянув плинтус :-)
- Косовато повешен полотенцесушитель, но за недостаток приняли неаккуратный выход трубы из стены(щель).
- Корябки эмали на ванной, причём походу заводские.
Единственное, что вызвало стойкое желание заменить - экран под ванной, совсем уж он никакой. 

Надо отдать должное - на осмотре никто не гонит. По кругу раз 5 обошли наши скромные 46,3(вместо 46,   квадрата.
Вода - холодная и горячая. Регуляторы на батареях уже стоят.
Показания вместе с менеджером сняли со счётчиков воды(ванная, кухня) и электричества. Тепло не снимали.
Сошлись на том, что отделочники дунут-плюнут и всё замажут.

Трэш и угар ждал нас в офисе. Если подписывать не глядя, то такого, конечно, не было бы. Но, к несчастью, в договоре на обслуживание обнаружилось аж 3 косяка, что очень сильно затянуло наше время пребывания в офисе заселения.

Резюме - для получения ключей надо подписать 2 акта, доп. соглашение к основному договору, 4 договора на обслуживание. После чего можно пройти в офис ПИК-комфорт в 3 корпусе и получить, кроме ключей от квартиры, жетончики от домофона, пульты от кондиционера и ключик от щитка с электросчётчиком.
Карточка на шлагбаум и ключи от почтовых ящиков будут позже.

процедура получения ключей

подписываем
* дополнительное соглашение к ДДУ (доплачивается в сторону ПИКа или клиента любая площадь от 0.1м2, я написал заявление и указал реквизиты куда перечислять за 0.1 м2)
* передаточный акт к ДДУ

* договор управления домом
* договор по вывозу КГМ
* договор обслуживания безопасности (видеокамеры)
* договор услуг охраны
* фиксация первичных показаний воды и света
* акт о передаче ключей (ключи, домофон, электрощит), почтовые ящики позже
* акт о передаче пульта кондиционера (пульт, батарейки, гарантия, инструкция)
* заявление, что я обязуюсь не портить фасад
+ есть ли листок, что кондиционер надо ставить по согласованию с упр. компаний
* заявление-голосование о вопросах по управляющей компании (я забыл как он называется)

самое важное - собственник обязан не содержать пчел на балконе и лоджиях

есть баскетбольная площадка по улице газопровод напротив второго корпуса
управляющая компания которая выдает ключи от домофона находится по улице газопровод в третьем корпусе рядом со вторым корпусом
три контейнера КГМ второй корпус собрал, фотку выложу попозжее
достаточно долгий процесс, закладывайте минимум три часа
адрес первого корпуса - ВШ 141, корпус 11

+ еще выдали ключ от электрощита в коридоре, на котором наклеили номера квартир

сколы в районе люстр зашпаклевали, ручки на двери сменили, счетчик холодной воды не развернули (но в целом с него показания можно снять), уплотнитель на двери сегодня специально посмотрел (в прошлый раз не обратил внимание) - ок, горячая и холодная вода были, радиатор в санузле теплый, батареи работают (управление батареей не выдали - сказали звонить застройщику (завтра)), сегодня капало в ванне, пришел сантехник - вроде исправил, лампочки стоят обычные ... по мелочи - капнули тут и там, это надо оттирать уже самому

Сегодня получила ключи. 4й корпус (или точнее уже 13й). во второй секции смутила вентиляция. Листочек не держался. Менеджер сказал, что типа у всех так, но уж больно слабенько. Занесли это в акт. Будущие жители, обращайте на это внимание. Может побольше людей придерется и они все таки что-то сделают с ней. Пока дом на гарантии застройщик должен все поправить. Еще внизу окна прилично дует, но у нас же нет подоконников, поэтому потом все исправим сами. В остальном все отлично! Лифт пока не работает, говорят через неделю пустят (жаль, т.к. доставку материалов то не закажешь)

Сегодня получил ключи от двух квартир. УРАААААА!!!!!!! 4-й корпус (теперь 13-й), первая секция, без отделки.

Про набор документов и сам процесс тут уже писали, поэтому повторяться не буду.

Теперь о качестве.
Начну с подъезда. На всех этажах полно пыли-грязи. Доделано еще не все. Лифты не запущены. 

О квартирах.
Скажу так. Качество ХРЕНЬ. Нет, безусловно, бывает и хуже. Но качество в моей текущей квартире было лучше.

Двери - консервная банка. Наружный лист пальцем проминается. Внутри такая же проминающаяся декоративная панелька. Одна из дверей установлена с перекосом. Дверь плотно к косяку не прилегает. Ладно, наплевать, двери на выброс. Удивляюсь людям, которые тут пишут, что двери нормальные. Видимо нормальных не видели.

Водопровод и канализация. Вводы в канализацию повернуты хрен знают куда. Нужно будет крутить. В кухне в трешке нет проёма в стене, чтобы вывести каналью и воду. Сказали, что где-то в углу есть вставка из пенопласта, покрытая бетоном. И нужно самому долбить. Во всех санузлах установлен блок, закрывающий доступ к вводу в каналью. Нафига его ставить если он будет только мешаться!? Причем всем! Идиоты, блин. Отводы под полотенцесушители сделаны неудобно. Если захочется полотенчик в другое место передвинуть, то, видимо, придется основной стояки переделывать. Отводы под холодную и горячую воду нормально не закреплены. Болтаются как г... в проруби. А, да, воды пока нет.

Электрика. Розеток много, по сравнению с другими панельками, но все равно нужно добавлять и часть переносить. Многие розетки и выключатели болтаются. Про гофру в санузлах и у входной двери даже говорить не хочу. ЭТО УЖАС!!! Лучше бы ничего не делали, чем делать так! Распредщит на входной дверью тоже чудо. Хотел бы я посмотреть в глаза тому индивиду, который ЭТО спроектировал. Во с/у установлены светильники с лампочками. В других помещениях провод с патроном под широкий цоколь. Подводку к КУПам надо менять. Бестолковые метры проводов болтаются.

Стены, потолок, пол. Часть стен с/у сделана из гипсовых пазогребневых водостойких блоков. Честно говоря не впечатлили как-то. Заделка закладных в стенах и проходок через потолок, пол выполнена жутко. Лучше бы ничего не заделывали. А так придется сначала срубать мазню строителей и все переделывать. Есть и проходки в моем потолке где практически соседей сварку видно. На полу полно всяких разных надолбов и шлепков. Нашел даже какой-то болт вмурованный в плиту пола. Торчит см на 2. Как он там оказался - загадка. Но это он так с завода приехал, т.к. никаких следов монтажников вокруг него не видно. Под одной их наружных панелей не убрали подкладные железяки. ПИКовцы потом минут 40 их выламывали. Теперь дырень в стене до самой теплоизоляции. Еще имеется перепад высоты на стыке панелей в коридоре трешки не меньше сантиметра. Теперь однозначно придется заливать наливной пол по всей квартире. По поводу стен можно сказать что более менее ровные, но все в прилипших цементных брызгах разного размера. 

Окна. Имеются точки от сварки на стеклах. И оттереть их очень тяжело. Вернее отковырять. Сами стекла грязные. Если помыть, то может и другие косяки вылезут. Открываются /закрываются нормально.

Кондей. В каждой комнате установлена труба для подключения слива конденсата. Внутренние блоки пока не выдали. Не критично, ибо понадобятся еще не скоро, а места займут дофига.

Также пока не выдали карты для проезда на территорию ЖК. Временно выдали бумажный пропуск. Также еще нет ключей от почтовых ящиков.

Еще хочу написать заявление на отключение антенны. Какой смысл за нее платить если телик никто не смотрит. Но сегодня еще бланков заявления нет.

Короче, работы непочатый край. Люди, думающие, что просто быстренько зашпаклюют стены, наклеют плитку и бросят ламинат - ошибаются.

Доброе утро, соседи! Небольшой рассказ об осмотре квартиры 4 к. 1 с. Почему осмотра, а не приемки? Да потому, что ключи выдают только тем, кто оплатил увеличение площади. Т.к. увеличение было приличное, а с терминала оплаты в офисе "Нашего дома" берется процент- решили оплатить через мобильный банк. Теперь за ключами в среду.

Менеджер Анатолий. Вежливый и никуду не спешил. 
По существу:
1. Воскресение, 20.00. Подъезд пыльный. Лифт не работает. Отопление включено - жарко. Лестницы местами со сколами.
2. На этаже квартиры не помечены. Домофон работает. На обшей двери отсека разбито стекло. Счетчики не подписаны. Кабели антенны и интернета уже введены в квартиру и обрезаны у пола (???). Лампочки во всех (!) помещениях.
3. Отдельного автомата на кондеи нет, как нет отд.автомата на с/м.
4. В большом с/у странный провод в середине стены в гофре (4х2.5). Менеджер точно не знает его предназначение. У стояка скрутка проводов из стены - никуда не подключены. Похоже на линию для съема информации со счетчиков. В кухне розеток много. 4 блока в районе столешницы, 2 внизу+блок для плиты, сверху подводка для вытяжки. Все счетчики тепла стоят на батареях и работают. На вопрос менеджеру о способе передачи информации получил ответ - "по GPS"!. Вот так, не больше не меньше  . Скоре всего радиоканал 433 мгц. В слаботочном щитке есть несколько приборов похожих на приемник для счетчиков. Пока не разбирался.
Все розетки и выключатели в квартире рабочие  
5. На одном из окон нет ручки. На втором ручка другая (не как на окнах во всей квартире). Устранить косяк на месте не смогли - у строителя нет отвертки(!). Записали в акт. Окна (рамы) грязные, в герметике.
6. Записали показания всех счетчиков. В стояках отводы хол. и гор. воды плохо закреплены. Воды нет. Полы в с/у с намазной гидроизоляцией. Порожка безопасности нет. 
7. Замерили все размеры по плану. В одной комнате большие расхождения. Очень похоже, что превышение площади из-за этого.
8. Интересно узнать, как с площадью у соседей снизу и сверху? После этого будем решать, связываться ли с независимым обмером.
9. Входная дверь - не супер, бюджетная. Но выглядит нормально. Думаю, при желании, можно навесить другую - тоже легран и тоже белую, но уже из другого сегмента качества. Поменять можно только личинку в нижнем замке. Верхний замок - без личинки. Если менять, то сразу весь.
Гофра у входной двери убивает: пожарная сигнализация, антенна и интернет, подводка к домофону... Если штробить, то большой желоб надо делать. Наверное проще и правильно сделать фальшкороб. Тем более только в этом месте можно поставить шкаф для прихожей.
10. Не увидел в с/у розетки с изоляцией для электробритв. Возможно уже и нет таких обязательных требований. Раньше были (через отдельный разделяющий трансформатор).
11. Вентиляция есть, но лист бумаги слабенько притягивается.
12. Полы в основном ровные, стены надо сильно шпаклевать. Стыки панелей заделаны кое-как. Хорошо, что без ремонта - все видно!
13. Наружные блоки домофонов - пласмассовые и хлипкие (хотя внешне выглядят прилично). Аналогично вызывной блок с улицы. Думаю, что еще все проблемы впереди.
Номера этажей не обозначены. Помню в шоу-руме все было.

Ну вот пока- как то так!