Очень нервная обстановка сложилась на стройке. Сроки сдачи объекта сдвинули официально с 4 кв 2016 на 2 кв 2017. Но нет доверия, что объект вообще будет построен. Есть желание вообще расторгнуть договор и получить назад свои деньги и компенсацию за то, что Застройщик ими пользовался . Я так поняла, что по 214 закону это не предусмотрено. Однако. В моем договоре написано, что дольщик имеет право на " расторжение договора по основаниям и в порядке, установленными действующим законодательством РФ". Кто подскажет на основании каких законов я могу расторгнуть договор без потерь и с компенсацией ? Является ли уведомление о невозможности завершения строительства объекта в установленный договором срок и перенос этого срока на полгода основанием для расторжения договора и возврате денег с компенсацией?
Очень нервная обстановка сложилась на стройке. Сроки сдачи объекта сдвинули официально с 4 кв 2016 на 2 кв 2017. Но нет доверия, что объект вообще будет построен. Есть желание вообще расторгнуть договор и получить назад свои деньги и компенсацию за то, что Застройщик ими пользовался . Я так поняла, что по 214 закону это не предусмотрено. Однако. В моем договоре написано, что дольщик имеет право на " расторжение договора по основаниям и в порядке, установленными действующим законодательством РФ". Кто подскажет на основании каких законов я могу расторгнуть договор без потерь и с компенсацией ? Является ли уведомление о невозможности завершения строительства объекта в установленный договором срок и перенос этого срока на полгода основанием для расторжения договора и возврате денег с компенсацией?
Добрый день!
Как раз 214-ФЗ предусматривает возможность расторжение договора. В вашем случае, это будет расторжение в судебном порядку ч. 1.1 ст. 9 ФЗ-214.
Взыскание денежных средств и процентов за их пользование осуществляется в соответствии со с ч. 2 ст. 9 ФЗ-214.
Уведомление о невозможности завершения строительства в срок является основанием для подачи искового заявления по основаниям предусмотренным п.п. 1 и 4 ч. 1.1 ФЗ-214. (важную роль в данном случае играют фактические обстоятельства. ведётся или не ведётся строительство и т.д.)
При детальном ознакомлении с Вашим делом, содержанием договора и сопутствующей таковому перепиской могут быть выявлены и иные основания для расторжения Вашего ДДУ.
Как раз полной остановки стройки нет. Но темпы строительства не соблюдаются. Нам то один план предлагали и отстали по нему. теперь опубликовали новый план строительства и его тоже явно не выполнят. отчеты по строительству есть, но производительность легко подсчитать и видно ,что она недостаточна.
Рабочих на стройке меньше чем заявлено.но возможно ли это доказать как статью 1.1 "1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;?
А пункт 4 это "4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)" .
попытаюсь повторить. Статьи я прочитала, но не понятно, что может являться доказательством невозможности сдачи объекта в срок. Пока на стройке потихоньку работают. Наверное, надо бумажные подтверждения медленного строительства. А что это может быть? Какие-то бумаги от Застройщика , изменения графиков? Может надо какие-то официальные запросы делать? Что может являться подтверждением недобросовестности Застройщика?
Как раз полной остановки стройки нет. Но темпы строительства не соблюдаются. Нам то один план предлагали и отстали по нему. теперь опубликовали новый план строительства и его тоже явно не выполнят. отчеты по строительству есть, но производительность легко подсчитать и видно ,что она недостаточна.
Рабочих на стройке меньше чем заявлено.но возможно ли это доказать как статью 1.1 "1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;?
А пункт 4 это "4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)" .
Каких иных случаях не ясно...
Добрый день!
Иными установленными законом случаями могут быть, в зависимости от конкретных обстоятельств дела: ст. ст. 10, 12 и 28 Закона РФ "О ЗПП" на основании п. 9 ст. 4 214-ФЗ и т.д.
Доказательством, подтверждающим тот факт, что строительство приостановлено, в зависимости от его содержания может являться, уведомление застройщика о переносе сроков сдачи объекта.
Также необходимая информация может содержаться на сайте застройщика и/или в ответах местных органов власти на обращения дольщиков и т.д.
Доказательством того, что квартира не будет Вам передана в срок является вышеуказанное уведомление застройщика.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Дом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
Подробнее