Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Сообщений в теме: 6
21 Ноябрь 2016 - 18:56

Добрый день!

Очень нервная обстановка сложилась на стройке. Сроки сдачи объекта сдвинули официально с 4 кв 2016 на 2 кв 2017. Но нет доверия, что объект вообще будет построен. Есть желание вообще расторгнуть договор и получить назад свои деньги и компенсацию за то, что Застройщик ими пользовался . Я так поняла, что по 214 закону это не предусмотрено. Однако. В моем договоре написано, что дольщик имеет право на " расторжение договора по основаниям и в порядке, установленными действующим законодательством РФ". Кто подскажет на основании каких законов я могу расторгнуть договор без потерь и с компенсацией ? Является ли уведомление о невозможности завершения строительства объекта в установленный договором срок и перенос этого срока на полгода основанием для расторжения договора и возврате денег с компенсацией? 

21 Ноябрь 2016 - 19:25

Добрый день!

Очень нервная обстановка сложилась на стройке. Сроки сдачи объекта сдвинули официально с 4 кв 2016 на 2 кв 2017. Но нет доверия, что объект вообще будет построен. Есть желание вообще расторгнуть договор и получить назад свои деньги и компенсацию за то, что Застройщик ими пользовался . Я так поняла, что по 214 закону это не предусмотрено. Однако. В моем договоре написано, что дольщик имеет право на " расторжение договора по основаниям и в порядке, установленными действующим законодательством РФ". Кто подскажет на основании каких законов я могу расторгнуть договор без потерь и с компенсацией ? Является ли уведомление о невозможности завершения строительства объекта в установленный договором срок и перенос этого срока на полгода основанием для расторжения договора и возврате денег с компенсацией? 

Добрый день!

 

Как раз 214-ФЗ предусматривает возможность расторжение договора. В вашем случае, это будет расторжение в судебном порядку ч. 1.1 ст. 9 ФЗ-214.

Взыскание денежных средств и процентов за их пользование осуществляется в соответствии со с ч. 2 ст. 9 ФЗ-214.

Уведомление о невозможности завершения строительства в срок является основанием для подачи искового заявления по основаниям предусмотренным п.п. 1 и 4 ч. 1.1 ФЗ-214. (важную роль в данном случае играют фактические обстоятельства. ведётся или не ведётся строительство и т.д.)

При детальном ознакомлении с Вашим делом, содержанием договора и сопутствующей таковому перепиской могут быть выявлены и иные основания для расторжения Вашего ДДУ.

21 Ноябрь 2016 - 20:40

Как раз полной остановки стройки нет. Но темпы строительства не соблюдаются. Нам то один план предлагали и отстали по нему. теперь опубликовали новый план строительства и его тоже явно не выполнят. отчеты по строительству есть, но производительность легко подсчитать и видно ,что она недостаточна.

  Рабочих на стройке меньше чем заявлено.но возможно ли это доказать как  статью 1.1   "1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;?

   А пункт 4 это "4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)" .
 Каких иных случаях не ясно...
21 Ноябрь 2016 - 21:31

Писала ответ, а он куда-то пропал...

попытаюсь повторить. Статьи я прочитала, но не понятно, что может являться доказательством невозможности сдачи объекта в срок. Пока на стройке потихоньку работают.  Наверное, надо бумажные подтверждения медленного строительства. А что это может быть? Какие-то бумаги от Застройщика , изменения графиков? Может надо какие-то официальные запросы делать? Что может являться подтверждением недобросовестности Застройщика? 

22 Ноябрь 2016 - 14:57

 

Как раз полной остановки стройки нет. Но темпы строительства не соблюдаются. Нам то один план предлагали и отстали по нему. теперь опубликовали новый план строительства и его тоже явно не выполнят. отчеты по строительству есть, но производительность легко подсчитать и видно ,что она недостаточна.

  Рабочих на стройке меньше чем заявлено.но возможно ли это доказать как  статью 1.1   "1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;?

   А пункт 4 это "4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)" .
 Каких иных случаях не ясно...

 

 

Добрый день!

 

Иными установленными законом случаями могут быть, в зависимости от конкретных обстоятельств дела: ст. ст. 10, 12 и 28 Закона РФ "О ЗПП" на основании п. 9 ст. 4 214-ФЗ и т.д.

Доказательством, подтверждающим тот факт, что строительство приостановлено, в зависимости от его содержания может являться, уведомление застройщика о переносе сроков сдачи объекта.

Также необходимая информация может содержаться на сайте застройщика и/или в ответах местных органов власти на обращения дольщиков и т.д.

Доказательством того, что квартира не будет Вам передана в срок является вышеуказанное уведомление застройщика.

22 Ноябрь 2016 - 21:21

Спасибо. Будем думать.

23 Ноябрь 2016 - 14:48

Спасибо. Будем думать.

 

Рады помочь!

Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума