В минувшую среду Госдума приняла в первом чтении законопроект, который отменяет термин “жилье экономического класса”. Дома такого типа будут называться “стандартное жилье”.Требования к “стандартному жилью” установит Минстрой РФ, в том числе его минимальные и максимальные возможные площади. Ведомство уже объявило международный конкурс дизайн-проектов стандартного жилья и жилой застройки. Участники должны будут разработать четыре проекта жилых зданий для трех разных моделей городской среды.20 финалистов определятся в феврале следующего года, победители станут известны весной.
Документ прописывает порядок перевода нежилых помещений в апартаменты и вводит новое определение самого понятия “апартаменты”. Под ними понимается “структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием”.
Согласно законопроекту, владельцы нежилых помещений в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2019 года, могут перевести их в апартаменты до конца 2021 года. Делаться это будет на условиях, установленных тем субъектом РФ, на территории которого расположено это здание.
К сожалению сам ФЗ в формате word не прикрепляется.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений"
Самостоятельно рассчитываем срок, за который застройщик обязан уплатить неустойку.
Дольщик имеет право требовать неустойку по ДДУ, если застройщик не соблюдает сроки передачи квартиры, которые указаны в договоре долевого участия. Сумма неустойки рассчитывается за каждый день просрочки до исполнения обязательств застройщика.
Первый день просрочки
Просрочку считают со дня, следующего за датой передачи, прописанной в ДДУ. Тут может быть несколько вариантов.
В договоре сказано, что застройщик обязан передать объект “в срок до 01.05.2017”. Это значит, что период просрочки начинается с 02.05.2017.
В договоре срок передачи указан как “4 квартал 2017 года”. В этом случае первым днем просрочки будет 1 января 2018 года.
В договоре нет конкретно указанных сроков передачи, например, “застройщик обязуется передать квартиру в течение 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию”, но при этом сама дата введения дома в строй никак не прописана. Или же указаны ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию (01.12.2016), но есть оговорка, что застройщик имеет право без согласования с дольщиком переносить эти сроки.
Такие формулировки застройщик использует для того, чтобы не выплачивать неустойку. В подобном случае определять сроки просрочки придется через суд, но нет 100%-й гарантии, что суд взыщет неустойку.
Последний день просрочки
Если застройщик передал квартиру, то последним днем просрочки считается дата, предшествующая подписанию акта приема-передачи. Например, квартиру должны были передать 01.05.2017, а передали только 12.10.2017. Значит, считать нужно с 02.05.17 по 11.10.17 (включительно для обеих дат). Таким образом, задержка составляет 163 дня.
Если квартира не передана, то неустойка рассчитывается на день написания претензии застройщику. Например, в договоре указано, что квартира будет передана дольщику не позднее 2 квартала 2017 года, сейчас же — 24.11.2017. Значит, первый день просрочки — 01 июля, последний — 24 ноября, итого — 150 дней.
Однако в претензии, которая направляется застройщику, можно не указывать сумму неустойки — ведь неизвестна точная дата, когда будет передана квартира. В документе достаточно справочно рассчитать неустойку за 1 день просрочки и указать требование — выплатить пеню по день фактического подписания акта приема-передачи.
Если застройщик не отвечает на претензию в течение 30 дней или отказывается от выплаты неустойки, при обращении в суд до передачи квартиры полное число дней просрочки не указывается, а приводится только сумма за 1 день просрочки. Ориентируясь на эту цифру, суд будет устанавливать окончательный размер пени.
Технические регламенты и СНиПы, которым должен отвечать строящийся дом:
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», правительство РФ постановлением № 1521 от 26.12.2014 утвердило перечень национальных стандартов и свод правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- СП 15.13330.2012 "СНиП II-22-81* "Каменные и армокаменные конструкции"
- СП 17.13330.2011 "СНиП II-26-76 "Кровли"
- СП 22.13330.2011 "СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений"
- СП 24.13330.2011 "СНиП 2.02.03-85 "Свайные фундаменты"
- СП 29.13330.2011 "СНиП 2.03.13-88 "Полы"
- СП 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий"
- СП 31.13330.2012. "СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"
- СП 32.13330.2012 "СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения"
- СП 45.13330.2012 "СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты"
- СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий"
- СП 52.13330.2011 "СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение"
- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"
- СП 59.13330.2012 "СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"
- СП 63.13330.2012 "СНиП 52-01-2003 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения"
- СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". В зависимости от того, в какое время года (теплое/холодное) возводится дом, существуют некоторые особенности проведения строительно-монтажных работ:
-бетонные работы при отрицательных температурах воздуха ведутся под контролем температурных листов при прогреве бетона;
- возведение каменных конструкций в зимних условиях производится под контролем
температуры раствора и с ограничением высоты кладки, с усилением конструкций в период весеннего оттаивания;
- контроль за обратной засыпкой пазух котлована и траншеи под инженерные сети немерзлыми грунтами.
Мосгосстройнадзор отслеживает качество работ только на этапе строительства, его полномочия заканчиваются после оформления Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Дальнейшая ответственность за содержание жилого дома возлагается на эксплуатирующую организацию и собственника здания.
Ранее я помещал информацию о смене юридического и фактического адреса застройщика ООО "ТехноСтрой". Однако, она не была услышана. Повторяю: 10 апреля 2018 года внесены изменения в проектную декларацию Застройщика. Изменился юридический и фактический адрес Застройщика: 111250, г. Москва, ул. Лефортовский вал, дом 24, подвал пом. IV, комн. 5, офис 17.
Ранее я помещал информацию о смене юридического и фактического адреса застройщика ООО "ТехноСтрой". Однако, она не была услышана. Повторяю: 10 апреля 2018 года внесены изменения в проектную декларацию Застройщика. Изменился юридический и фактический адрес Застройщика: 111250, г. Москва, ул. Лефортовский вал, дом 24, подвал пом. IV, комн. 5, офис 17.
Процедура до судебной договорно-претензионной работы требует обмен мнениями (претензиями) между участниками сторон по поводу объёма и качества исполнения обязательств. Если вы будете направлять свои претензии по адресу Застройщика, указанному в Договоре участия в долевом строительстве, то он её не получит. А в суде Вас судья спросит о том, почему Вы в до судебном порядке не урегулировали спорные вопросы. В удовлетворении исковых требований откажет. Поэтому и нужно знать юридический и фактический адреса нахождения потенциального ответчика.
Процедура до судебной договорно-претензионной работы требует обмен мнениями (претензиями) между участниками сторон по поводу объёма и качества исполнения обязательств. Если вы будете направлять свои претензии по адресу Застройщика, указанному в Договоре участия в долевом строительстве, то он её не получит. А в суде Вас судья спросит о том, почему Вы в до судебном порядке не урегулировали спорные вопросы. В удовлетворении исковых требований откажет. Поэтому и нужно знать юридический и фактический адреса нахождения потенциального ответчика.
Самостоятельно рассчитываем срок, за который застройщик обязан уплатить неустойку.
Дольщик имеет право требовать неустойку по ДДУ, если застройщик не соблюдает сроки передачи квартиры, которые указаны в договоре долевого участия. Сумма неустойки рассчитывается за каждый день просрочки до исполнения обязательств застройщика. Первый день просрочки
Просрочку считают со дня, следующего за датой передачи, прописанной в ДДУ. Тут может быть несколько вариантов.
В договоре сказано, что застройщик обязан передать объект “в срок до 01.05.2017”. Это значит, что период просрочки начинается с 02.05.2017.
В договоре срок передачи указан как “4 квартал 2017 года”. В этом случае первым днем просрочки будет 1 января 2018 года.
В договоре нет конкретно указанных сроков передачи, например, “застройщик обязуется передать квартиру в течение 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию”, но при этом сама дата введения дома в строй никак не прописана. Или же указаны ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию (01.12.2016), но есть оговорка, что застройщик имеет право без согласования с дольщиком переносить эти сроки.
Такие формулировки застройщик использует для того, чтобы не выплачивать неустойку. В подобном случае определять сроки просрочки придется через суд, но нет 100%-й гарантии, что суд взыщет неустойку. Последний день просрочки
Если застройщик передал квартиру, то последним днем просрочки считается дата, предшествующая подписанию акта приема-передачи. Например, квартиру должны были передать 01.05.2017, а передали только 12.10.2017. Значит, считать нужно с 02.05.17 по 11.10.17 (включительно для обеих дат). Таким образом, задержка составляет 163 дня.
Если квартира не передана, то неустойка рассчитывается на день написания претензии застройщику. Например, в договоре указано, что квартира будет передана дольщику не позднее 2 квартала 2017 года, сейчас же — 24.11.2017. Значит, первый день просрочки — 01 июля, последний — 24 ноября, итого — 150 дней.
Однако в претензии, которая направляется застройщику, можно не указывать сумму неустойки — ведь неизвестна точная дата, когда будет передана квартира. В документе достаточно справочно рассчитать неустойку за 1 день просрочки и указать требование — выплатить пеню по день фактического подписания акта приема-передачи.
Если застройщик не отвечает на претензию в течение 30 дней или отказывается от выплаты неустойки, при обращении в суд до передачи квартиры полное число дней просрочки не указывается, а приводится только сумма за 1 день просрочки. Ориентируясь на эту цифру, суд будет устанавливать окончательный размер пени.
1. Если в иске не будет указана сумма неустойки и период, суд самостоятельно расчитывать ее не будет: сумму неустойки период, а также расчет неустойки нужно в иске указать обязательно.
2. Смысла ждать 30 дней нет, этот срок не установлен законом для застройщиков. А застройщик пока не относится к гос. органам, только при обращении в госорганы 30-дневный срок ответа предусмотрен законом.
1. Если в иске не будет указана сумма неустойки и период, суд самостоятельно расчитывать ее не будет: сумму неустойки период, а также расчет неустойки нужно в иске указать обязательно.
2. Смысла ждать 30 дней нет, этот срок не установлен законом для застройщиков. А застройщик пока не относится к гос. органам, только при обращении в госорганы 30-дневный срок ответа предусмотрен законом.
А можно ли писать досудебную жалобу уже после составления акта приема-передачи квартиры ?
А можно ли писать досудебную жалобу уже после составления акта приема-передачи квартиры ?
Составления или подписания? Вероятнее, о подписании передаточного акта идет речь. Можно.
Но лучше с подачей претензии не затягивать и подавать ее в ближайшее время, лучше в день подписания акта о передаче квартиры.
Зачастую в передаточном акте указано, что дольщик не имеет претензий к застройщику по качеству квартиры. Потом у суда будут вопросы, а зачем же вы подписали передаточный акт, если вы видели недостатки и согласились с их наличием.
Поэтому при наличии строительных недостатков результативней будет вариант, когда дольщик не подпишет передаточный акт, а укажет в претензии причину его неподписания (наличие недостатков и формулировки в передаточном акте о согласии с тех. состоянием квартиры), а также о готовности подписания акта после устранения застройщиком недостатков.
Составления или подписания? Вероятнее, о подписании передаточного акта идет речь. Можно.
Но лучше с подачей претензии не затягивать и подавать ее в ближайшее время, лучше в день подписания акта о передаче квартиры.
Зачастую в передаточном акте указано, что дольщик не имеет претензий к застройщику по качеству квартиры. Потом у суда будут вопросы, а зачем же вы подписали передаточный акт, если вы видели недостатки и согласились с их наличием.
Поэтому при наличии строительных недостатков результативней будет вариант, когда дольщик не подпишет передаточный акт, а укажет в претензии причину его неподписания (наличие недостатков и формулировки в передаточном акте о согласии с тех. состоянием квартиры), а также о готовности подписания акта после устранения застройщиком недостатков
Не подскажете, что будет, если не подписать договор с управляющей компанией?
Возможны ли какие-то проблемы с оформлением права собственности или прочие неприятности ?
Не подскажете, что будет, если не подписать договор с управляющей компанией?
Возможны ли какие-то проблемы с оформлением права собственности или прочие неприятности ?
ЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.