Купили квартиру по Предварительному договору купли продажи

В теме одно сообщение
15 Декабрь 2016 - 19:46
Добрый день, подскажите пожалуйста в феврале 2015 года, купил 2 квартиры по предварительному договору купли-продажи, документов по проекту не было, они вот-вот должны были выйти, если знаете это Жк Мегаполис Салтыковская 8, в апреле 16 прошли публичные слушания, на данном этапе подписал Собянин ППТ и ждём до 22 декабря Постановление правительства Москвы, за эти задержки застройщик проиндексировал всем площадь под 15% в год, подписаны дополнительные соглашения с увеличением площади без увеличения стоимости по предварительному договору, соответственно разрешения на строительство нет, говорят за 3 месяца до получения разрешения начнут котлован, вопрос: может ли застройщик отказаться предоставлять метры, а дать квартиры по стоимости 1 кв метра на стадии официальных продаж, у меня выходит с доп метрами цена метра 65000 руб а при старте продаж 1 м2 будет от 115000 руб, может ли застройщик пересчитать стоимость метра в 115000 со стоимостью в договоре при наличии всех документовна строительство И ещё ссылаясь на новые условия с 1 января 2017 года по 214 фз хотят нас перевести на какую-то прокладку с подписью новых договоров, возможно при ДДУ, на сколько это правильно или не правильно.
16 Декабрь 2016 - 11:22

Добрый день, подскажите пожалуйста в феврале 2015 года, купил 2 квартиры по предварительному договору купли-продажи, документов по проекту не было, они вот-вот должны были выйти, если знаете это Жк Мегаполис Салтыковская 8, в апреле 16 прошли публичные слушания, на данном этапе подписал Собянин ППТ и ждём до 22 декабря Постановление правительства Москвы, за эти задержки застройщик проиндексировал всем площадь под 15% в год, подписаны дополнительные соглашения с увеличением площади без увеличения стоимости по предварительному договору, соответственно разрешения на строительство нет, говорят за 3 месяца до получения разрешения начнут котлован, вопрос: может ли застройщик отказаться предоставлять метры, а дать квартиры по стоимости 1 кв метра на стадии официальных продаж, у меня выходит с доп метрами цена метра 65000 руб а при старте продаж 1 м2 будет от 115000 руб, может ли застройщик пересчитать стоимость метра в 115000 со стоимостью в договоре при наличии всех документовна строительство И ещё ссылаясь на новые условия с 1 января 2017 года по 214 фз хотят нас перевести на какую-то прокладку с подписью новых договоров, возможно при ДДУ, на сколько это правильно или не правильно.

Добрый день.

 

При соответствующей подготовке и заинтересованности, застройщик может попытаться изменить стоимость кв. м. в сторону увеличения.

Так в соответствии со ст. 429 ГК РФ  в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом. Если до окончания срока в который должен был быть заключен основной договор Вы не направите застройщику требование о заключении основного договора и в течении последующих 6-ти месяцев не обратитесь с иском о понуждении застройщика к заключению основного договора, если застройщик будет уклоняться от заключения такового, предварительный договор считается прекращённым и у застройщика возникает обязанность все-лишь вернуть Вам ранее уплаченные Вами деньги по цене 65000 рублей за кв. м.

Данное обстоятельство, застройщик может с успехом использовать, в целях принуждения Вас к осуществлению доплаты.

Сам факт замены реального застройщика на проклатку, является достаточно тревожным звонком. так как деньги с такой фирмы практически сразу выводятся и при необходимости взыскать с них что-либо маловероятно.

С юридической точки зрения замена одной компании на другую возможна, т.е. сказать, что это не правильно нельзя, однако здесь нужно учитывать массу факторов от того, как оформляется переуступка, имеется ли у нового застройщика вся необходимая документация, от разрешительной до финансовой и т.д.

Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума