Перейти к содержимому

Быстрая навигация

Увеличилась площадь квартиры на 6 кв м, так же застройщик уменьшил высоту потолков и кол-во машиномест в паркинге, компенсация!

#компенсация #застройщик #изменения

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3

#1 Миша_Михаил

Миша_Михаил

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 18 Декабрь 2016 - 22:52

Здравствуйте!

 

 

Ситуация такая: в договоре дду площадь квартиры 78,55, после обмера БТИ 84,3 доплата большая, метры мне эти не нужны ( если 1-2 кв м приемлемо ), получается, что объем площади квартиры увеличился более чем на 5%. Так же когда я покупал квартиру, то дом должен был быть огорожен, паркинг подземный на 600 машиномест, а потолки 3.10 ( черновые ),по факту дом не огорожен из за муниципальных организаций в нем, паркинг в два раза меньше, потолки около 2.80 м.

Могу ли я не доплачивать или получить скидку? Так же требовать компенсации за изменения условий, считаю, что эти условия влияют на инвестиционную картину объекта и покупку я осуществлял из за этих вводных,объект позиционировался, как бизнес класс, а по факту комфорт плюс.

 

Спасибо за обратную связь! 



#2 bagira

bagira

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 18 Декабрь 2016 - 23:47

Здравствуйте! По поводу увеличения площади, моё мнение- потребуйте у застройщика экспликацию на квартиру, имеете на это право- увидеть какие конкретно помещения в квартире увеличились и за что должны д оплатить, а если Застройщик будет отказываться предоставить экспликацию, значит ему есть что скрывать и тогда необходимо обратиться в прокуратуру. Также изучив экспликацию квартиры, вы увидите не пытается ли вас Застройщик обмануть за счёт " превращения балкона в лоджию" например или считает вам летнее помещение без понижающего коэффициента( смотрите по этому поводу мою тему "Обман со стороны Застройщиков с помощью понижающих коэффициентов летних помещений), если Застройщик действительно пытается вас обмануть таким образом, то в экспликации вы увидите, что комната или кухня, или коридор, или ванна не увеличились по сравнению с приданными, а площадь вам Застройщик искусственно увеличивает с помощью фокуса с летним помещением! Ну уж очень неправдоподобно на приличное количество метров увеличилась ваша квартира, по опыту знаю,что смахивает на обман!

#3 bagira

bagira

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 18 Декабрь 2016 - 23:56

Ну а если квартира действительно увеличилась на 6 метров без обмана, то придётся д оплачивать Застройщику, если конечно в условиях договора именно прописано, что по результатам кадастровых работ вы должны произвести доплаты за увеличенные метры, бывает и по-другому, изучите тщательно этот пункт договора! А что касается изменения высоты потолков и всего остального- то здесь налицо отступление от проектной документации при строительстве дома, куда Госстройнадзор смотрел спрашивается??? Госстройнадзор обязан контролировать в том числе и строительство зданий в соответствии с утвержденной проектной документации и в случае нахождения отступлений от неё обязан составлять акт, выписывать предписания по устранению отступлений! Но к сожалению бывают " нехорошие исключения" основанные кое на чем....!

#4 ГриЛВиЛ

ГриЛВиЛ

  • Юридический консультант
  • PipPipPipPipPip
  • 441 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 19 Декабрь 2016 - 13:29

Здравствуйте!

 

 

Ситуация такая: в договоре дду площадь квартиры 78,55, после обмера БТИ 84,3 доплата большая, метры мне эти не нужны ( если 1-2 кв м приемлемо ), получается, что объем площади квартиры увеличился более чем на 5%. Так же когда я покупал квартиру, то дом должен был быть огорожен, паркинг подземный на 600 машиномест, а потолки 3.10 ( черновые ),по факту дом не огорожен из за муниципальных организаций в нем, паркинг в два раза меньше, потолки около 2.80 м.

Могу ли я не доплачивать или получить скидку? Так же требовать компенсации за изменения условий, считаю, что эти условия влияют на инвестиционную картину объекта и покупку я осуществлял из за этих вводных,объект позиционировался, как бизнес класс, а по факту комфорт плюс.

 

Спасибо за обратную связь! 

 

Добрый день!

Платить или не платить зависит от условий договора. Как правило ДДУ предусматривают вопрос внесения доплаты в случае увеличения фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

Однако, не оплата Вами доп. метров не является основанием для расторжения ДДУ и отказа в передаче Вам квартиры. Таким образом, Вы можете не оплачивать лишние метры и ждать пока застройщик обратится в суд с целью взыскания с Вас денежных средств в счёт оплаты доп. метров.

Вы же можете, одновременно с этим направить Застройщику требование о соразмерном уменьшении площади квартиры в связи с выявленными Вами недостатками, в том числе уменьшением высоты потолков, по сравнению с тем, что предусмотрено проектом и уменьшением количества машино-мест в паркинге. Все недостатки указываются или в акте приёма-передачи или устанавливаются экспертами, привлечёнными Вами, экспертиза также может определить сумму, на которую должна уменьшиться стоимость квартиры, в связи с наличием недостатков. При этом, требование о соразмерном уменьшении стоимости квартиры должно содержать требование о взаимозачёте встречных однородных требований.




Для отправки сообщения необходимо пройти регистрацию или авторизоваться!


scroll to top
Выделить 30 сек Чукча не писатель

Быстрый поиск новостроек

Рекомендуем посмотреть
  • Москва
  • Новая Москва
  • Московская Область
  • Вас может заинтересовать
  • Самые обсуждаемые
  • Рекомендуемые
  • Ваша история просмотров
  • Новостройки
  • Компании