На официально сайте срок сдачи стоял сначала 2 квартал 2017, потом 3 квартал 2017.
Сейчас 1 квартал 2018...
Добрый день Игорь!
Как я уже упоминала, под нами находится здание Департамента градостроительной политики Москвы. По условиям контракта с городом, наша Резиденция и здание Департамента вводятся в эксплуатацию одновременно. В процессе совместной работы происходят корректировки утвержденного проекта реконструкции, что приводит к задержкам ввода в эксплуатацию нашего объекта.
С уважением,Елена
Специалист отдела
продаж Застройщика
Сроки ввода в эксплуатацию будут с уверенностью 99% сорваны. Первый срок был 4 квартал 2016 года.
Далее после изучения их договоров мнение моего юриста что это схема мошенничества.
1. Договор не с застройщиком.
2. Судя по всему все здание в залоге банка (Ранее был ВТБ, сейчас уже наверно сбер). И соотвественно если какие то проблемы то банк забирает себе а вы остаетесь ни с чем.
3. На предложение чтобы их юрист позвонил моему никакого звонка с 6 декабря не было и телефон их юриста тоже не был предоствален.
4. Сначала согласились на то чтобы штраф был 5% за какждый месяц задержки, потом начали юлить, понимая что никак к апрелю 2018 не сдадут
Далее 6 декабря ьыли озвучены вопросы на которые так и нет ответа
3. Какяя фирма получила кредит в сбере (там много фирм у нихз)
4. План-график ввода в эксплуатацию воды, канализации, отопления, электричества, лифтов и прочих систем без которых город приемку не начнет.
Ну и много еще вопросов на которые нет ответа. Судя по всему денег у них нет на продолжение стройки и все что можно уже заложили банкам и строить далее не на что. Поэтому тут рулетка хватит ли тех денег что вы им заплатите на завершение стройки.
Ну а если они уверены в сроках, то советую предлагать 5% штрафа за каждый месяц задержки сдачи проверив при этом что имущество не в залоге -- а то получается что смысла нет -- заберет банк и вы останетесь не у дел.
Пишу чтобы другие не тратили зря время как я и после того как мнение моего юриста и руководителя службы безопасности что сие мошенническая схема. И про директора в градостроительстве кстати которое сидит также в этом здании отзываются очень плохо -- для надежности пробил и через градостроительство :)
Сроки ввода в эксплуатацию будут с уверенностью 99% сорваны. Первый срок был 4 квартал 2016 года.
Далее после изучения их договоров мнение моего юриста что это схема мошенничества.
1. Договор не с застройщиком.
2. Судя по всему все здание в залоге банка (Ранее был ВТБ, сейчас уже наверно сбер). И соотвественно если какие то проблемы то банк забирает себе а вы остаетесь ни с чем.
3. На предложение чтобы их юрист позвонил моему никакого звонка с 6 декабря не было и телефон их юриста тоже не был предоствален.
4. Сначала согласились на то чтобы штраф был 5% за какждый месяц задержки, потом начали юлить, понимая что никак к апрелю 2018 не сдадут
Далее 6 декабря ьыли озвучены вопросы на которые так и нет ответа
3. Какяя фирма получила кредит в сбере (там много фирм у нихз)
4. План-график ввода в эксплуатацию воды, канализации, отопления, электричества, лифтов и прочих систем без которых город приемку не начнет.
Ну и много еще вопросов на которые нет ответа. Судя по всему денег у них нет на продолжение стройки и все что можно уже заложили банкам и строить далее не на что. Поэтому тут рулетка хватит ли тех денег что вы им заплатите на завершение стройки.
Ну а если они уверены в сроках, то советую предлагать 5% штрафа за каждый месяц задержки сдачи проверив при этом что имущество не в залоге -- а то получается что смысла нет -- заберет банк и вы останетесь не у дел.
Пишу чтобы другие не тратили зря время как я и после того как мнение моего юриста и руководителя службы безопасности что сие мошенническая схема. И про директора в градостроительстве кстати которое сидит также в этом здании отзываются очень плохо -- для надежности пробил и через градостроительство :)
Уважаемый Лев Лазаревич, отвечу на Ваше сообщение, для того что бы, Вы не вводили заблуждение потенциальных приобретателей.
Во первых отвечу по обозначенным Вами пунктам:
«Договор не с застройщиком»
Ответ: Договор «уступки права требования» по 214-ФЗ, заключается с девелопером (инвестором), которому принадлежат данные помещения по договору долевого участия. Данная практика используется 99% застройщиков!!!
«Судя по всему все здание в залоге банка (Ранее был ВТБ, сейчас уже наверно сбер). И соотвественно если какие то проблемы то банк забирает себе а вы остаетесь ни с чем.»
Ответ: Уважаемый Лев, если бы Вы проконсультировались с юристом, то никогда не написали бы данного пункта!!!
Во первых, всё здание не может находиться в залоге у банка, есть уже реализованные и зарегистрированные договоры (214-ФЗ).
В «Резиденции Тверская» реализация помещений производится по 214-ФЗ РФ.
Банк выделяет кредитную линию для строительства объекта и в связи с этим получает в залог некоторые помещения, но для регистрации договора по 214-ФЗ, банк дает своё письменное согласие на реализацию помещения.При оформлении уступки права требования, после оплаты приобретателем цены договора, денежные средства (залоговая цена) поступают на счет Банка и Банк высвобождает данное помещение из под залога. Без данного согласия регистрационные органы не могут осуществить регистрацию договора, а зарегистрированный договор означает полное наличие и соответствие документов поданных в регистрационные органы. Таким образом, при совершении сделки по 214-ФЗ участвуют несколько сторон, в том числе и банк. После регистрации договора, все права требования помещения переходят к приобретателю и ни при каких обстоятельствах, третье лицо не может претендовать, а тем более «забирать» данное помещение.
«На предложение чтобы их юрист позвонил моему никакого звонка с 6 декабря не было и телефон их юриста тоже не был предоствален.»
Ответ: В данном пункте, Вы намеренно или нет, умалчиваете некоторые нюансы, а некоторые искажаете.
А именно: до предложения о звонке нашего юриста, Вы обозначили о своём нежелании приобретать помещения у нас и сказали, обратитесь в другой ЖК. Контактные данные нашего юриста Вам были предоставлены, номер мобильного телефона и электронная почта. При острой необходимости, Вы или Ваш юрист мог бы лично связаться в удобное время по предоставленным контактам.
Юристы приступают к структуризации сделки, после утверждения основных параметров договора.
Переписка сохранена.
«Сначала согласились на то чтобы штраф был 5% за какждый месяц задержки, потом начали юлить, понимая что никак к апрелю 2018 не сдадут»
Ответ: Лев, никто не соглашался. Вами были предложены кабальные условия. После отказа, вы прибегли к тактике шантажа...
Штрафные санкции регулируются пунктом 2 статьи 6 закона N 214-ФЗ.
Мы уверены в том, что объект будет передан участникам долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
К моменту озвученных Вами вопросов, как указываете 6 декабря, у нас не было понимания ни количества, ни какие помещения Вы намереваетесь приобретать. Вы были уведомлены о том, что два помещения, из ранее обозначенных Вами, были уже реализованы. Мы не можем вести диалог, не понимая, о каких именно помещениях будет идти речь. Тем более, что мы готовы были предоставить Вам лично скидку, которая являлась «неприличной», но именно на те помещения которые ранее оговаривались. К слову сказать, Вы никоим образом их не забронировали и не зарезервировали за собой. Мы не получили подтверждения ни одного из выбранных Вами апартамента
Далее отвечаю на вопросы «заданные 6 декабря»
3. «Какяя фирма получила кредит в сбере (там много фирм у нихз)»
Ответ: Между Московским банком ПАО Сбербанк и ООО «МосИнвест» заключен договор об открытии кредитной линии. Ранее ООО «МосИнвест» приобрел права требования по 214-ФЗ у ООО «КОВАКС». ООО «КОВАКС» являлся девелопером (инвестором) проекта вместе с Банком ВТБ. На данный момент права требования на нереализованные помещения принадлежат ООО «МосИнвест», которому Сбербанк выделил кредитную линию для целей финансирования затрат на строительство здания по адрес: Москва, ЦАО, район Тверской, 2-ая Брестская улица, дом 6.
«План-график ввода в эксплуатацию воды, канализации, отопления, электричества, лифтов и прочих систем без которых город приемку не начнет.»
Ответ: Предоставление планов и графиков имеет смысл только в том случае, если есть предмет общения. Напомню Лев, что с момента выбора Вами некоторых помещений (15.12.2017г), мы успели реализовать из них два. Но вы данные помещения ни бронировали, ни иным способом не фиксировали за собой, хоть Вам было предложено. О реализации помещений Вы были оповещены. С Вашей стороны только увеличивалось количество запрашиваемых документов и попытки получения большего дисконта, чем который был оговорен.
ИНФОРМАЦИЯ
- холодное водоснабжение и водоотведение - договор №5003400 от 26.01.2017 г.
- водоотведение - договор №11213-19914 от 01.04.2017 г.
- договор энергоснабжения №80213864 от 16 июня 2015 г.
-МОЭСК - соглашение -МС-16-305-6240(995710) от 5 июня 2017 г.
-Теплоснабжение - договор №10-11/16-1394 от 23 января 2017 г.
- лифты "Шиндлер" - акт приема-передачи от 26 февраля 2016 г.
и т.д.
Ознакомится с данными документами можно в офисе продаж.
«Ну и много еще вопросов на которые нет ответа. Судя по всему денег у них нет на продолжение стройки и все что можно уже заложили банкам и строить далее не на что. Поэтому тут рулетка хватит ли тех денег что вы им заплатите на завершение стройки.»
Ответ: ответ указан ранее (3. «Какяя фирма получила кредит в сбере (там много фирм у нихз)»
«Ну а если они уверены в сроках, то советую предлагать 5% штрафа за каждый месяц задержки сдачи проверив при этом что имущество не в залоге -- а то получается что смысла нет -- заберет банк и вы останетесь не у дел.»
Ответ: указан выше в письме…
«Пишу чтобы другие не тратили зря время как я и после того как мнение моего юриста и руководителя службы безопасности что сие мошенническая схема. И про директора в градостроительстве кстати которое сидит также в этом здании отзываются очень плохо -- для надежности пробил и через градостроительство :)»
Ответ: Лев, не существует такого органа как "градостроительство", используете не профессиональные термины.
Если бы плохо отзывались, то не поручили бы реконструкцию и строительство данных зданий.
При продаже помещений, учитывая статус объекта, инвестор оставляет за собой право отказать в приобретении, недобросовестным лицам.
Резюмирую все выше написанное.
Уважаемый Лев Лазаревич, с 15 ноября 2017 года, Вы не подтвердили желания приобрести помещение(-ия) в «Резиденция Тверская», а только предпринимали все новые попытки по снижению цены за объект. Напомню, что у Вас была встреча с директором, на которой Вы все обсудили. Попытки снижения цены, а она для Вас лично была предложена беспрецедентно низкая, Вы проводили параллельно с требованиями предоставления новых и новых документов. Так же Вы всё время указывали, что готовы приобрести помещения на ином объекте и тем самым пытались как снизить цену так и ставили сжатые сроки предоставления Вам информации, а потом, после слов «я ухожу …» ( название иного проекта), вообще «пропали»(последний контакт 6 декабря 2017 г.),. Объявились только 22 декабря 2017 года с угрозами и шантажом. Могу предположить, что на ином объекте Вы повели себя так же … и Вам отказали.
Прочитала выдвинутые претензии, могу сообщить следующую информацию: Мой покупатель не резидент, то бишь европейский иностранец. ОООчень дотошный и законодательно правильный человек, заинтересовали его Новогодние скидки на апартаменты в этом ЖК. По ликвидности, действительно выигрывает... Цена со скидкой + локация +метраж + вид из апартамента+ ремонт+мебель+техника. По всем параметрам СУПЕР!!!
И о цене договорилась, и документы очень быстро все предоставили. Обычно Застройщик не предоставляет документов об открытой кредитной линии на строительство объекта, но нам и эти документы предоставили.
Юристы моего покупателя прошерстили все, там полный спектр консалтинга провели по всем направлениям.
Вообщем, сделка состоялась.
А больше всего меня порадовало, что комиссионные по Агентскому договору, нашему Агентству Застройщик перечислил через три дня.
Уважаемый Несостоявшийся покупатель, если у Вас не получилось договориться, подтвердите свои намерения, Я попробую Вам помочь.
Хочу поздравить с наступающим Новым годом всех сотрудников Резиденции, особенно Елену, специалиста отдела продаж, ведущую проекта Ксению и конечно же Вячеслава Валерьевича!
В эти праздничные дни побывал на объекте. Был приятно удивлён, что приняли мой звонок и пригласили на объект всё посмотреть. Многим застройщикам тоже звонил и большинство просто в полном релаксе до 9 января. Это конечно классно, но не у всех покупателей есть возможность вырваться и спокойно всё посмотреть. В целом всё понравилось, и объект и отличная презентация.
Знакомые про застройщика лестно отзывались. Проектов много, посмотрел сайт. Да и сам не раз проезжал мимо многих этих зданий. В целом даже посмотреть по расположению. Это самый центр Москвы + внизу на первых пяти этажах будет один из ведущих департаментов г. Москвы. Это уже о многом говорит. Сейчас думаю о покупке.
В эти праздничные дни побывал на объекте. Был приятно удивлён, что приняли мой звонок и пригласили на объект всё посмотреть. Многим застройщикам тоже звонил и большинство просто в полном релаксе до 9 января. Это конечно классно, но не у всех покупателей есть возможность вырваться и спокойно всё посмотреть. В целом всё понравилось, и объект и отличная презентация.
Знакомые про застройщика лестно отзывались. Проектов много, посмотрел сайт. Да и сам не раз проезжал мимо многих этих зданий. В целом даже посмотреть по расположению. Это самый центр Москвы + внизу на первых пяти этажах будет один из ведущих департаментов г. Москвы. Это уже о многом говорит. Сейчас думаю о покупке.
А то что они сроки сдачи несколько раз переносили вам тоже радостно и приветливо сказали?
Знаю, что департамент вносил ряд корректировок в перепланировки своей части, а это согласования, утверждения, документы, а комплекс застройщику нужно целиком сдавать. Такое происходит почти везде и все знают как у нас в России не быстро все такие документы утверждают. Слышал ещё о недобросовестной конкуренции, а по срокам меня всё устраивает.
Знаю, что департамент вносил ряд корректировок в перепланировки своей части, а это согласования, утверждения, документы, а комплекс застройщику нужно целиком сдавать. Такое происходит почти везде и все знают как у нас в России не быстро все такие документы утверждают. Слышал ещё о недобросовестной конкуренции, а по срокам меня всё устраивает.
А кто им мешал, то строить остальные этажи (жилые)?
А кто им мешал, то строить остальные этажи (жилые)?
Пройдя по комплексу увидел интересующие меня варианты. Все построены, выделены в своих границах, можно из каждого апартамента увидеть виды, остекление везде панорамное. Мне виды очень понравились. В ряде резиденций уже возведены межкомнатные стены по проектам. Они по строительству даже опережают сроки. Был и сам всё видел, подымался на вверх. А Вы сами были на объекте? Такое ощущение, что не были и не знаете о чем говорите.
Прочитала выдвинутые претензии, могу сообщить следующую информацию: Мой покупатель не резидент, то бишь европейский иностранец. ОООчень дотошный и законодательно правильный человек, заинтересовали его Новогодние скидки на апартаменты в этом ЖК. По ликвидности, действительно выигрывает... Цена со скидкой + локация +метраж + вид из апартамента+ ремонт+мебель+техника. По всем параметрам СУПЕР!!!
И о цене договорилась, и документы очень быстро все предоставили. Обычно Застройщик не предоставляет документов об открытой кредитной линии на строительство объекта, но нам и эти документы предоставили.
Юристы моего покупателя прошерстили все, там полный спектр консалтинга провели по всем направлениям.
Вообщем, сделка состоялась.
А больше всего меня порадовало, что комиссионные по Агентскому договору, нашему Агентству Застройщик перечислил через три дня.
Уважаемый Несостоявшийся покупатель, если у Вас не получилось договориться, подтвердите свои намерения, Я попробую Вам помочь.
Хочу поздравить с наступающим Новым годом всех сотрудников Резиденции, особенно Елену, специалиста отдела продаж, ведущую проекта Ксению и конечно же Вячеслава Валерьевича!
Успехов Вам в Новом году!
Добрый день Елена!
Спасибо за поздравление, Вас и ваших близких также с наступившими праздниками!
Очень рады, что наше сотрудничество приносит Вам и нам положительные результаты. Надеемся на дельнейшее взаимовыгодное сотрудничество.
С уважением,Елена
Специалист отдела
продаж Застройщика
ЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04