Просмотр и приемка квартиры

Доплачивать конечно не хочется, но с другой стороны Вы же приобретаете квадратные метры по цене в договоре и в свидетельстве на помещение будет увеличенная площадь. Получается расширили апарты с хорошей скидкой).

это понятное дело , и в любом случае будут гулять +- 1-2 кв.м. это стандартно при новостройке

здесь вопрос в другом (опять таки по желанию) про человека который проверит замеры застройщика ( в интересах которого с клиентов побольше денег содрать). лично меня квадратура купленных апартов устраивает, а лишние 6 кв м по цене это извините часть ремонта, т.к. к сожалению я не приобретала на стадии котлована как большинство здесь на форуме.

Лишние 6 метров это часть ремонта-звучит неплохо, значит если в квартире будет на 6 метров меньше тоже ничего страшного. Правильно? 

На счет вызова специалистов на приемку, считаю, что вполне оправданная трата. Особенно, когда это первая твоя приемка и сложно соориентироваться в претензиях

Лишние 6 метров это часть ремонта-звучит неплохо, значит если в квартире будет на 6 метров меньше тоже ничего страшного. Правильно?

Вчера еще раз изучили свой ДДУ на предмет разрешения ситуации с возможными "лишними" или "недостающими" метрами. Данная ситуация не отражена в договоре, может никто никому ничего не должен будет? Или на этот счет у застройщика найдутся аргументы? Кто может прояснить?
Также обратили внимание, что в приложении к договору,где отражена планировка, площадь лоджии посчитана как 50% от действительной площади лоджии, не возникнут ли при замерах по этому поводу разногласия? Помним, что при покупке апартаментов менеджер говорил, что лоджия считается в общей площади как половина. А как у Вас?
Мы тоже покупали апартаменты не на стадии котлована, даже поднимались в наше будущее помещение, но рулетку конечно же с собой не брали и не смогли проверить реальную площадь с площадью по договору.
По поводу общего специалиста для приемки мы только за!

может никто никому ничего не должен будет - это если физически квадратура сойдется с квадратурой прописанной в договоре, и это конечно изумительный исход. но в новостройках бавает расхождение.

да никто рулетку не брал))) давайте стараться не паниковать а действовать по факту:сначала узнаем результаты обмеров застройщика а потом если понадобится искать специалиста

... Надо кстати почитать в договоре сколько там не пересчитывается кв.м. Вопрос в специалисте который померяет.

В договоре указан 1м кв, если больше и меньше 1м кв, то доплачивает Заказчик, если меньше Застройщик должен вернуть разницу.

В договоре указан 1м кв, если больше и меньше 1м кв, то доплачивает Заказчик, если меньше Застройщик должен вернуть разницу.

спасибо !!!

стандартные условия. Будем стараться не паниковать и надеяться на лучшее! 

...сначала узнаем результаты обмеров застройщика а потом если понадобится искать специалиста

Застройщик нам должен обмеры БТИ представить, а специалист найти дефекты и косяки строителей - отклонение стен от вертикали, качество пола, окна и пр. Метры по данным БТИ и специалиста вряд ли будут расходиться. 

спасибо !!!

стандартные условия. Будем стараться не паниковать и надеяться на лучшее! 

Мне кажется для паники вообще нет никаких предпосылок))), апарты построены, еще немного и будем себе нервы трепать с ремонтниками))).

Мне кажется для паники вообще нет никаких предпосылок))), апарты построены, еще немного и будем себе нервы трепать с ремонтниками))).

а даааа)))) а потом еще после вьезда жить в долбежке соседних ремонтов и в грязных лифтах - ох уже эти прелести новостроек) 

а без лирики - обустройство придомовой территории по-моему не готово, застройщику быстрей бы апартаменты сдать а все остальное потом будут наверное доделывать(хочется надеяться что будут)

прошлым летом проезжала мимо ЖК Невский так там дом еще только достраивали а вокруг красотищу навели и площадки сделали и зеленью засадили, интересно у нас что то будет кроме дебильной плитки у подьездов?

Вчера еще раз изучили свой ДДУ на предмет разрешения ситуации с возможными "лишними" или "недостающими" метрами. Данная ситуация не отражена в договоре, может никто никому ничего не должен будет? Или на этот счет у застройщика найдутся аргументы? Кто может прояснить?
 

В судебных разборках часто встречается такой вариант, когда в ДДУ прописана фиксированная стоимость квартиры с указанием ориентировочной площади. Т.е. цена квартиры в ДДУ указывается не исходя из произведения метража квартиры на цену 1 кв.м., а просто указывается ориентировочный метраж и итоговая цена квартиры.

При этом раскладе, даже если реальная площадь квартиры будет на 2-3 метра меньше, то застройщик ничего не вернет, т.к. он продал квартиру по фиксированной цене вне зависимости от площади квартиры, получившейся в итоге после сдачи в эксплуатацию.

Обычно так поступают "нечестные" застройщики, которые изначально знают реальный метраж, но при заключении ДДУ показывают завышенные цифры по размерам квартиры, или вносят изменения в проект уже после подписания большого количества ДДУ, т.е. немного уменьшают площадь квартир в процессе строительства.

В этом случае сложно отсудить сумму в 300-400 тыс., т.к. сложно доказать умысел застройщика, который всегда найдет способ выкрутиться, сославшись на непредвиденные обстоятельства для внесения изменений в конкретный проект.

Если в ДДУ указано четко, что цена квартиры складывается из произведения цены 1 кв.м. на метраж квартиры - тогда придется либо доплачивать по цене в ДДУ, либо взыскивать переплату.

в нашем ДДУ формулировки  -  что цена квартиры складывается из произведения цены 1 кв.м. на метраж квартиры не особо увидела((  прописано общая квадратура и цена. товарищи у вас по другому?

в нашем ДДУ формулировки  -  что цена квартиры складывается из произведения цены 1 кв.м. на метраж квартиры не особо увидела((  прописано общая квадратура и цена. товарищи у вас по другому?

Аналогично, указана общая примерная квадратура и стоимость.

Еще про БТИ интересно: они сейчас по некоторым ЖК не измеряют все квартиры, отдают около 90% измерений застройщику и соглашаются с ними.

Поэтому мы тоже хотим брать специалиста на приемку. Никому нельзя доверять   

Аналогично, указана общая примерная квадратура и стоимость.

Еще про БТИ интересно: они сейчас по некоторым ЖК не измеряют все квартиры, отдают около 90% измерений застройщику и соглашаются с ними.

Поэтому мы тоже хотим брать специалиста на приемку. Никому нельзя доверять   

Так и есть, реально сейчас БТИ все не мерит как раньше. А застройщик может себе что угодно там намерить. Лучше уж потратиться на приемке, чем потом доплачивать за несуществующие метры

Вчера еще раз изучили свой ДДУ на предмет разрешения ситуации с возможными "лишними" или "недостающими" метрами. Данная ситуация не отражена в договоре, может никто никому ничего не должен будет? Или на этот счет у застройщика найдутся аргументы? Кто может прояснить?

п. 4.5.1 и п. 4.5.2 Договора.

а информация не появилась про обмеры от застройщика? или эта информация будет озвучена только на приемке квартиры перед фактом?

п. 4.5.1 и п. 4.5.2 Договора.

В нашем договоре нет пунктов 4.5.1 и 4.5.2, статья 4 заканчивается пунктом 4.5.

Цена договора не складывается исходя из стоимости одного метра умноженного на количество метров, а установлена в виде одной суммы, но с пояснением, что 92% от этой суммы направляются на возмещение затрат на строительство, а остальные 8% составляет вознаграждение за услуги застройщика.

Еще есть пункт 4.5 "  В случае, если сумма денежных средств, полученных от Участника долевого строительства в соответствии с п.4.1 настоящего Договора, будет превышать сумму фактических затрат на осуществление долевого строительства, определяемых на основании данных бухгалтерского учета после ввода в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса и подписания Акта приема-передачи, в части, пропорциональной внесенным по настоящему Договору денежным средствам Участника долевого строительства, то сумма такого превышения является дополнительным вознаграждением за услуги Застройщика и остается в его распоряжении без дополнительного согласования с Участником долевого строительства."

т. е. застройщик этим пунктом пояснил, что ничего возвращать не собирается.

В договоре указан 1м кв, если больше и меньше 1м кв, то доплачивает Заказчик, если меньше Застройщик должен вернуть разницу.

Подскажите пожалуйста в каком пункте Вашего договора это прописано?

Подскажите пожалуйста в каком пункте Вашего договора это прописано?

У меня как раз в пунктах 4.5.1 и 4.5.2.